Unintended consequences владения недвижимостью

[+KPOT+]

Собственно, subj. Вот, например, купил ты дом, женился, прожил счастливым браком лет 7-10 и развёлся. Дом отходит жене. Ну или выплатил ты дом, стукнуло тебе годиков 50-60, и начались болячки. Будут лечить бесплатно? Или потерял работу, а новую найти никак не можешь - дадут SSI при наличии хорошей equity? Если, наконец, жрать охота, а нéчего - дадут харчи в фуд бэнке?

Как то начинаешь задаваться такими непростыми вопросами поневоле. Коворкер-негр сказал, что я ничего не понимаю, и все умные люди оформляют недвигу нa траст, а сами ничем официально не владеют. Есть в этом какая то сермяжная правда или просто трёп?

[OtecFedor]

Собственно, subj. Вот, например, купил ты дом, женился, прожил счастливым браком лет 7-10 и развёлся. Дом отходит жене. Ну или выплатил ты дом, стукнуло тебе годиков 50-60, и начались болячки. Будут лечить бесплатно? Или потерял работу, а новую найти никак не можешь - дадут SSI при наличии хорошей equity? Если, наконец, жрать охота, а нéчего - дадут харчи в фуд бэнке?

Как то начинаешь задаваться такими непростыми вопросами поневоле. Коворкер-негр сказал, что я ничего не понимаю, и все умные люди оформляют недвигу нa траст, а сами ничем официально не владеют. Есть в этом какая то сермяжная правда или просто трёп?

Есть но зависит от штата. Поетому когда возникают проблемы народ покупает недвигу во Флориде.

[+KPOT+]

Есть но зависит от штата. Поетому когда возникают проблемы народ покупает недвигу во Флориде.

А можно пападробнее?

[Laila]

в вашем штате Homestead есть? Если да, надо обязательно его оформить и в registry of deeds зафайлить.

[MEM]

Какие преимущества помещения дома в траст? У нас дом и все прочее в Revocable Living Trust - это имеется в виду под trust?

[Laila]

Какие преимущества помещения дома в траст? У нас дом и все прочее в Revocable Living Trust - это имеется в виду под trust?

нет, это просто одинаковое название - траст
у вас это можно сказать will (завещание)- written document that determines how your assets will be handled after you die. Assets can include real estate, valuable possessions, bank accounts and investments.
realty trust это an arrangement for holding title to real property under which one or more persons or corporations, under a written declaration of trust, declare that they will hold any property that they acquire as trustees for the benefit of one or more undisclosed beneficiaries.
Под realty трастом владелец дома неизвестен и больше шансов, что вас не засудят "упав и очнувшись с гипсом" на вашем драйвее

гляньте в паблик рекордс владельцев любого магазина или комерческого здания, это никогда не Джон Смит, а JS, LLC или JS Realty Trust, John Smith, Trustee (beneficiary при этом неизвестен, aka настоящий владелец проперти)

[city_girl]

Народ, а такой вопрос, если брать финансирование или какой HELOC, можно ли на недвижимость в трасте или нет?

[Laila]

Народ, а такой вопрос, если брать финансирование или какой HELOC, можно ли на недвижимость в трасте или нет?

можно
опять же пример с шоппинг сентер, никто ж их за кэш не покупает, при этом владелец LLC
опять же, умные люди советуют при выплате моргича, тут же открывать какой home equity line, при этом физически деньги и не брать, но в паблик рекордс будет это зафиксировано и народу не будет видно, что дом выплачен, а не перезаложен.

[city_girl]

Народ, а такой вопрос, если брать финансирование или какой HELOC, можно ли на недвижимость в трасте или нет?

можно
опять же пример с шоппинг сентер, никто ж их за кэш не покупает, при этом владелец LLC
опять же, умные люди советуют при выплате моргича, тут же открывать какой home equity line, при этом физически деньги и не брать, но в паблик рекордс будет это зафиксировано и народу не будет видно, что дом выплачен, а не перезаложен.

спасибо
еще вопрос, где хранится инфа о трасте? То есть понятно что есть траст когда в тайтле записано, а так? в смысле вот помру и как искать документы?

[Laila]

Народ, а такой вопрос, если брать финансирование или какой HELOC, можно ли на недвижимость в трасте или нет?

можно
опять же пример с шоппинг сентер, никто ж их за кэш не покупает, при этом владелец LLC
опять же, умные люди советуют при выплате моргича, тут же открывать какой home equity line, при этом физически деньги и не брать, но в паблик рекордс будет это зафиксировано и народу не будет видно, что дом выплачен, а не перезаложен.

спасибо
еще вопрос, где хранится инфа о трасте? То есть понятно что есть траст когда в тайтле записано, а так? в смысле вот помру и как искать документы?

кто бенефишиари известно вашему адвокату, который этот траст оформлял, и он же хранит копии.
Ну и вы расскажите родствтвенникам где нужные папочки в вашем доме лежат. (и имя адвоката тоже, иначе откуда знать к кому бежать искать)

[kyk]

realty trust

Для realty trust, налог на недвижимость такой же ли как и у обычного частного владельца?

Позволяет ли realty trust не указывать недвигу при подаче на финансовую помощь от универов для детей?

народу не будет видно, что дом выплачен, а не перезаложен.

а в чём польза от такой (не)видимости?

[Laila]

вот недавно пробивала калькулятор MIT и один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"
налог на недвижимость у нас в штате бывает двух рейтов: residential and commercial, и зависит только от зоунинга конкретного здания, а не владельца.
польза от невидимости, что все думают что у вас дом (проперти) заложен и вас нет смысла судить, потому что взять с вас нечего.

[city_girl]

вот недавно пробивала калькулятор MIT и один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"
налог на недвижимость у нас в штате бывает двух рейтов: residential and commercial, и зависит только от зоунинга конкретного здания, а не владельца.
польза от невидимости, что все думают что у вас дом (проперти) заложен и вас нет смысла судить, потому что взять с вас нечего.

это просто так "думают" или это "не могут" потому как если могут, то кому надо все увидит

[kyk]

один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"

надо ли отвечать "YES" при наличии RE trust ?

[+KPOT+]

один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"

надо ли отвечать "YES" при наличии RE trust ?

В трасте же не только недвига может лежать. И может она там лежит и сама себя выплачивает не давая вам никаких бенефитов кроме увеличения equity. То есть кэш флоу нету.