Дом 1930 года. Если дело дойдет когда-нибудь, я, как матерый любитель старины, распродам желающим то, что там еще сохранилось, на запчасти, типа дверей и лестницы
Home equity loan сейчас
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12612
- Joined: 23 Mar 2004 21:10
Re: Home equity loan сейчас
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1239
- Joined: 14 Nov 2002 23:02
- Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla
Re: Home equity loan сейчас
ну я всегда знала, что Кали - это другая страна. я взяла 7 лет draw period (второй heloc, первый, вроде на словах сказали закрыть, но так и не потребовали доказательств, так что у нас 2 висело какое-то время). Я его открыла года полтора назад, долбать оферами нас сейчас в ноябре-декабре опять стали, когда у первого heloc-a draw period истек. Условия нового те же самые, снимать можно 10 лет , только раньше рейт был Prime -1.0, a сейчас Prime -0.75. Зато мой нынешний heloc бонусом, например, дает 6 бесплатных wire transfers в месяц, включая заграницы - очень нам удобно. Но это все под праймери. Под вакейшн или рентал не дают так легко. tdbank and pnc год назад предлагали приемлемое, сейчас не проверяла.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12612
- Joined: 23 Mar 2004 21:10
Re: Home equity loan сейчас
В Квикене отправили в Шваб. Или дают только 500к.
Сказали, что просто такой гайдлайн. Потому что иначе будет больше лимита. Несмотря на все еквити.
Сказали, что просто такой гайдлайн. Потому что иначе будет больше лимита. Несмотря на все еквити.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 19045
- Joined: 11 Jan 2012 09:25
- Location: CA
Re: Home equity loan сейчас
Наш район вроде бы тоже достаточно динамичныйNYgal wrote: ↑31 Jan 2018 14:50У нас несколько другая динамика.Сабина wrote: ↑31 Jan 2018 06:51Опасно, я бы не брала.NYgal wrote: ↑30 Jan 2018 21:43 Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.
Это на опыте взятого equity loan в 2005-м на 100K от которых потом ничего не осталось через 2 года ( в смысле equity value). Сейчас конечно они стали где-то 200K+, но who cares
Во - первых мне больше 30% equity и не нужно, во-вторых, падение цен в нашем районе на 60-70% конечно теоретически может быть, но такое будет только при событиях масштаба, при котором это самое мелкое несчастье
А "события масштаба" - дело такое. Знал бы когда они случатся - солому б подстелил. Тогда тоже никто и в ус не дул что грохнется так
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65209
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Home equity loan сейчас
а где best HELOC дают? В сити мне сказали прайм-0.5 но на 12 мес, далее прайм+1
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1239
- Joined: 14 Nov 2002 23:02
- Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla
Re: Home equity loan сейчас
квикен мне и в лучшие времена чертичто подсовывал только... и все эти "агрегаторы" - не умеют они до сих пор работать
у вас праймери полностью выплачен? 2-ой линией гораздо тяжелее брать, особенно сейчас. если выплачен и очень хочется, попробуйте tdbank, я проверила на манхэттенском зипкоде своих друзей - онлайн они готовы > 2М дать на 3М выплаченную проперть. мне в свое время очень не повезло с теткой, которую ко мне приписали, она теряла е-мейлы, хамила, и тянулось все это вечно. несмотря на то, что они не берут в рассмотрение rental income, они запрашивают все-все-все бумаги по ним тоже - всё хоть как-то относящиеся к финансам. т.е. они пройдутся по всем вашим такс ретёрнам за 2-3 года и запросят пакет бумаг на каждую букву. контракторские деньги, кстати они вполне учитывают, у меня тогда доход был через свою компанию с2с - это их устоило, но все бумаги по финансам компании тоже запросили ес-сно.
я б все равно брала HELOC, а не HEL...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1239
- Joined: 14 Nov 2002 23:02
- Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla
Re: Home equity loan сейчас
Комиссар, вы попали. Из любопытства ткнулась в несколько своих заветных мест - в лучшем случае лимит и безумный % для белмонтовского зипкода дают. но чаще - "фу-фу-фу мы с таким зипкодом не работаем". круто.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12612
- Joined: 23 Mar 2004 21:10
Re: Home equity loan сейчас
Спасибо, попробую с понедельника к ним.Ann4Ann wrote: ↑03 Feb 2018 16:01квикен мне и в лучшие времена чертичто подсовывал только... и все эти "агрегаторы" - не умеют они до сих пор работать
у вас праймери полностью выплачен? 2-ой линией гораздо тяжелее брать, особенно сейчас. если выплачен и очень хочется, попробуйте tdbank, я проверила на манхэттенском зипкоде своих друзей - онлайн они готовы > 2М дать на 3М выплаченную проперть. мне в свое время очень не повезло с теткой, которую ко мне приписали, она теряла е-мейлы, хамила, и тянулось все это вечно. несмотря на то, что они не берут в рассмотрение rental income, они запрашивают все-все-все бумаги по ним тоже - всё хоть как-то относящиеся к финансам. т.е. они пройдутся по всем вашим такс ретёрнам за 2-3 года и запросят пакет бумаг на каждую букву. контракторские деньги, кстати они вполне учитывают, у меня тогда доход был через свою компанию с2с - это их устоило, но все бумаги по финансам компании тоже запросили ес-сно.
я б все равно брала HELOC, а не HEL...
Дом у нас не выпоачен, эквити в нем где-то 70%, то есть заема , соответственно, чуть меньше 30%.
Но все-таки заем чуть больше 1м.
Смотрели сейчас новый дом. Неожиданно понравилось больше само место, чем ожидалось. Вполне там и жить можно. Хотя внутри бяка с дешевой отделкой и идиотским расположением. Плюс есть свои заморочки.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6229
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Home equity loan сейчас
на этой неделе тоже разбирался с HEL, HELOC и перефинансированием
так как standard deductible d 2018 годe увеличивается, то уже itemized в моем случае не прокатит. пришла идея воспользоваться списанием процентов в рентованном доме - взять максимальный cash out из дома для рента (он не выплачен до конца), добавить своего кеша и расплатиться с моргачем primary home
увы, и ах ...
про HEL и HELOC написано, что нельзя будет списывать проценты. единственный косой вариант - это взять HEL или HELOC под новый бизнес (в том числе купить новый дом для рента) и списывать проценты через новый бизнес
с перефинансированием все мутнее. по документам IRS сам черт ногу сломит, а доброжелатели пишут кто что хочет. получается вроде бы можно, но скорее всего с ограничением на текущую сумму. типа типа - 100 тыс в principal, перефинансируем на 150 тыс, проценты со 100 тыс можно списывать, а с 50 тыс нет. наверное и с расходами при рефинансировании аналогично.
так как standard deductible d 2018 годe увеличивается, то уже itemized в моем случае не прокатит. пришла идея воспользоваться списанием процентов в рентованном доме - взять максимальный cash out из дома для рента (он не выплачен до конца), добавить своего кеша и расплатиться с моргачем primary home
увы, и ах ...
про HEL и HELOC написано, что нельзя будет списывать проценты. единственный косой вариант - это взять HEL или HELOC под новый бизнес (в том числе купить новый дом для рента) и списывать проценты через новый бизнес
с перефинансированием все мутнее. по документам IRS сам черт ногу сломит, а доброжелатели пишут кто что хочет. получается вроде бы можно, но скорее всего с ограничением на текущую сумму. типа типа - 100 тыс в principal, перефинансируем на 150 тыс, проценты со 100 тыс можно списывать, а с 50 тыс нет. наверное и с расходами при рефинансировании аналогично.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10708
- Joined: 22 Jul 2006 20:19
Re: Home equity loan сейчас
У меня знакомый риэлтер говорит что ситуация ей напоминает 2006-2007 год.
Впрочем, безумству храбрых поем мы песню..
Впрочем, безумству храбрых поем мы песню..
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6229
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Home equity loan сейчас
Парочка вопросов ...
- Кому-нибудь удавлось получить HELOC без appraisal и других больших расходов?
- Что означает "Interest Only Payments Allowed"? Это типа проценты можно платить, а принципал только когда Line закрывается
- Кому-нибудь удавлось получить HELOC без appraisal и других больших расходов?
- Что означает "Interest Only Payments Allowed"? Это типа проценты можно платить, а принципал только когда Line закрывается
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1239
- Joined: 14 Nov 2002 23:02
- Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla
Re: Home equity loan сейчас
1. да. я открывала хелок-и вообще без расходов с моей стороны. за первый еще и гифт карточку в ХД выдали. парайзер приходил, оплачивал все банк.DropAndDrag wrote: ↑10 Mar 2018 17:43 Парочка вопросов ...
- Кому-нибудь удавлось получить HELOC без appraisal и других больших расходов?
- Что означает "Interest Only Payments Allowed"? Это типа проценты можно платить, а принципал только когда Line закрывается
2. у меня в условиях линии было 10 лет интерес-онли выплаты, это же совпадало с draw period. ес-сно выплачивать можно было столько, сколько хочется и когда хочется, потом опять можно выгребать если надо.
но можно было, конечно, ничего не выплачивать и платить только интерес. тогда баланс всегда был один и тот же и сумма минимальной выплаты менялась только постольку, поскольку менялся %%.
интерес считают с баланса, т.е. с той суммы, которая сейчас занята. и.е. выгребли 100К - интерес со 100К, через 2 мес. выплатили 95К - интерес платится с 5К.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6229
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Home equity loan сейчас
спасибо.
на днях спрошу в паре мест - может сделаю денежный кругооборот )))
на днях спрошу в паре мест - может сделаю денежный кругооборот )))
-
- Posts: 4
- Joined: 02 Jun 2018 04:30
Re: Home equity loan сейчас
Мы пару месяцев назад закрылись в CITI на 600К. Надо было кеш насчету показать на 60к. Довольно муторно было, но в конце концов все нормально получилось. Citi платит налоги аппрайщал и тд. То есть из своего кармана мы ничего не платили.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1650
- Joined: 26 Jan 2006 20:42
Re: Home equity loan сейчас
еще как платили, причем намного больше, чем если бы сразу весь клозинг кост сами заплатили. как в том анекдоте "ты шапку не видишь, но она там есть"
-
- Posts: 4
- Joined: 02 Jun 2018 04:30
Re: Home equity loan сейчас
-
- Posts: 4
- Joined: 02 Jun 2018 04:30
Re: Home equity loan сейчас
closing cost мы заплатим, если квартиру раньше, чем через 3 года продадим. У меня с цифрами все нормально. Мне хотели сначала +1.5% дать, но я от этого счастья отказался. Дали прайм. Первый год -1.25%.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12258
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: Home equity loan сейчас
% какой если не секрет?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1650
- Joined: 26 Jan 2006 20:42
Re: Home equity loan сейчас
в том, что банки не благотворительные организации. если они платят за вас склозинг, значит они вас обирают через рейт.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1650
- Joined: 26 Jan 2006 20:42
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6229
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Home equity loan сейчас
пошопился уже давно, да забыл отписаться.DropAndDrag wrote: ↑11 Mar 2018 19:02 спасибо.
на днях спрошу в паре мест - может сделаю денежный кругооборот )))
удалось взять HELOC в credit union. 2 года можно выбирать деньги и 10 лет отдавать. никаких fee не платил. первый год 3.25%, если бы не бестолковщина teller, то вообще бы было 3%. второй год кажется 4.5%.
-
- Posts: 4
- Joined: 02 Jun 2018 04:30
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12258
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: Home equity loan сейчас
У меня 5.7% на сегодня, из keybank. Нужно было срочно в своё время и они обещали и жали быстро. Щас вложил под 12 деньги оттуда, как вытащу сразу закрою хилок
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65209
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Home equity loan сейчас
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12258
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: Home equity loan сейчас
Это знакомым, hard money lending на флипы, т.е. более менее гарантия есть, в нашей эрии пока продолжается бум