Покупка недвижимости в США иностранными гражданами

[perekatipole]

Подскажите пожалуйста,
1) если гражданин России покупает недвижимость в Америке и потом сдает в аренду Американцам. Какие налоги должен Российский гражданин платить и какому государству?

2) Я слышала что в Мексике есть такой закон если не ошибаюсь, что если иностранный гражданин покупки недвижимость в мексике то через 100 лет эта недвижимость переходит во владение мексиканскому государству. В Америке по-моему нет такого закона, правильно? То есть если Россиянин покупает тут недвижимость в США, то она будет принадлежать ему До его смерти, и потом передаваться из поколения в поколение Его наследникам, правильно?
Спасибо большое

[kyk]

гражданин России покупает недвижимость в Америке

что за гражданин такой хороший, сферический в ваккууме?

[Sergunka]

Подскажите пожалуйста,
1) если гражданин России покупает недвижимость в Америке и потом сдает в аренду Американцам. Какие налоги должен Российский гражданин платить и какому государству?

2) Я слышала что в Мексике есть такой закон если не ошибаюсь, что если иностранный гражданин покупки недвижимость в мексике то через 100 лет эта недвижимость переходит во владение мексиканскому государству. В Америке по-моему нет такого закона, правильно? То есть если Россиянин покупает тут недвижимость в США, то она будет принадлежать ему До его смерти, и потом передаваться из поколения в поколение Его наследникам, правильно?
Спасибо большое

Кроме налога на недвижимость походу никакого если оплата будет переводится заграницу. Если будет аккумулироваться на счетах в США то вполне возможно ИРС будет считать это как бизнес активность и впарит налоги как за бизнес.

[blacksea100]

Подскажите пожалуйста,
1) если гражданин России покупает недвижимость в Америке и потом сдает в аренду Американцам. Какие налоги должен Российский гражданин платить и какому государству?

2) Я слышала что в Мексике есть такой закон если не ошибаюсь, что если иностранный гражданин покупки недвижимость в мексике то через 100 лет эта недвижимость переходит во владение мексиканскому государству. В Америке по-моему нет такого закона, правильно? То есть если Россиянин покупает тут недвижимость в США, то она будет принадлежать ему До его смерти, и потом передаваться из поколения в поколение Его наследникам, правильно?
Спасибо большое

У вас такие же права и обязанности как и у всех независимо от гражданства.
Если вы не резидент то могут заставить открыть отдельно счёт где вы будете хранить деньги для выплат налогов на недвижимость, итд.
Насчёт подоходного налога спрашивайте вашего property manager и CPA

[Kolombina]

Погуглите FIRPTA for rental income.

[Ratbert]

удаленное управление рентовками это плохая, ПЛОХАЯ идея...

[ie]

удаленное управление рентовками это плохая, ПЛОХАЯ идея...

особенно в свете последних событий... когда ребята демократы повадились отджимать недвигу у россиян.
ну в пользу демократического западного режима конешно.

[Sergunka]

Погуглите FIRPTA for rental income.

https://www.irs.gov/individuals/interna ... l-property

Походу 30% будет взиматься в пользу американского народа

[dimbmw]

Будут налоги на доход от сдачи, а потом и налог на наследство.

[Komissar]

Будут налоги на доход от сдачи

у опытного лендлорда от таких напастей есть тихий и невидимый друг: depreciation.

[dimbmw]

Будут налоги на доход от сдачи

у опытного лендлорда от таких напастей есть тихий и невидимый друг: depreciation.

То есть у ты свю выручку от тенантов спмсываешь на этого невидимого друга? А irs соглашается с таким "прибыльным" бузинесом?

[Komissar]

Будут налоги на доход от сдачи

у опытного лендлорда от таких напастей есть тихий и невидимый друг: depreciation.

То есть у ты свю выручку от тенантов спмсываешь на этого невидимого друга? А irs соглашается с таким "прибыльным" бузинесом?

Мои эккаунтанты следуют правилам IRS очень строго. Детали, как рассчитывать доход/потери на ренталах я уже давно повесил липкой темой в Недвижимости.

[perekatipole]

удаленное управление рентовками это плохая, ПЛОХАЯ идея...

особенно в свете последних событий... когда ребята демократы повадились отджимать недвигу у россиян.
ну в пользу демократического западного режима конешно.

Серьезно?
А ссылка есть?

[ie]

удаленное управление рентовками это плохая, ПЛОХАЯ идея...

особенно в свете последних событий... когда ребята демократы повадились отджимать недвигу у россиян.
ну в пользу демократического западного режима конешно.

Серьезно?
А ссылка есть?

вы не вкурсе про отжатую у РФ недвижимость в штатах ?
и вы не слышали как в англии собираются раскулачивать беглых руссо-олегархов?

[perekatipole]

удаленное управление рентовками это плохая, ПЛОХАЯ идея...

особенно в свете последних событий... когда ребята демократы повадились отджимать недвигу у россиян.
ну в пользу демократического западного режима конешно.

Серьезно?
А ссылка есть?

вы не вкурсе про отжатую у РФ недвижимость в штатах ?
и вы не слышали как в англии собираются раскулачивать беглых руссо-олегархов?

нет, не слышала. честное слово

[sergeyvo]

Будут налоги на доход от сдачи

у опытного лендлорда от таких напастей есть тихий и невидимый друг: depreciation.

Не факт, что друг. Копится годами и при продаже недвижимости надо все вернуть - будет засчитано, как доход за один год.
Если дом дарится, или в наследство переходит, то может и можно скостить, а так обдерут потом как липку.
P.S. Опыт лендлорда не при чем - в не зависимости, пользуетесь или нет этой фишкой, IRS по умолчанию плюсует это дело на будущее и при продаже придется платить. Либо пользуй, либо потеряешь по незнанию.

[Komissar]

Не факт, что друг. Копится годами и при продаже недвижимости надо все вернуть -

но есть 1031-exchange, которым и пользуются лендлорды с мозгами

[Blender]

Не факт, что друг. Копится годами и при продаже недвижимости надо все вернуть -

но есть 1031-exchange, которым и пользуются лендлорды с мозгами

А если скворечник надо просто продать и получить пиастры а покупка новой собачьей будки в планы не входит?