Как решиться на переезд?

[Kolombina]

во что нужно брать-то! https://www.redfin.com/WA/Bothell/16808 ... ome/284769

или что-то типа такого https://www.redfin.com/WA/Kirkland/9050 ... ome/280585
https://www.redfin.com/WA/Kirkland/8012 ... 47#schools

(со школам не знаю как, после того как многие опустили в связи с новыми критериями оценки)
Ну и копить кэш и ловить самое вкусное

я оба дома смотрела, разве это хороший локейшн?
Это ведь не пару миль от Lakeshore plaza.

[Komissar]

Я так и не записалась к этому доктору, девушка на ресепшине никак не хотела, поэтому буду благодарна за рекомендацию другого доктора.

думаю, они тебя сразу по голосу вычислили, что "левых" делишек не будет, вот и отопнули.

[Херовимчик]

который с доступом к пляжам, 3 мили где-то. Не знаю как сейчас, но 5 лет назад там активно все облагораживалось.

[Dweller]

во что нужно брать-то! https://www.redfin.com/WA/Bothell/16808 ... ome/284769

или что-то типа такого https://www.redfin.com/WA/Kirkland/9050 ... ome/280585
https://www.redfin.com/WA/Kirkland/8012 ... 47#schools

(со школам не знаю как, после того как многие опустили в связи с новыми критериями оценки)
Ну и копить кэш и ловить самое вкусное

я оба дома смотрела, разве это хороший локейшн?
Это ведь не пару миль от Lakeshore plaza.

Да, там электричество отрубают по 3 дня т.к. ёлки падают на столбы часто, ну и выехать только на 405 занимает 15-20 минут в час пик.

У меня есть рассылки, проблема в том, что их нереально купить. Помните, как Сергей Армянский писал, что у него чувство, что он свой таунхауз в лотерею выиграл.
Спросите у вашего друга-флиппера, сколько из этих домов ( до 1.5М) было продано с финансированием. Это все уходит за кеш, но континженсис.
У меня пока нет 1.2М+ выложить наличными и закрыться за 10 дней.
Меня слегка радует, что мой дом за меньше чем год вырос на 300К, но если я его продам, покупать-то нечего!

Нужен хороший агент со связями, который может наобещать агенту продавца приоритет в какой-то ещё сделке.
И взять хард мани и потом рефинансировать после быстрого ремонта, ну это стандартный ход. Т.к. всё дешёвое скупают флипперы и нужно делать как они плюс ваше преимущество что вы будете еще и жить там после ремонта - за счёт этого можно перебить их бид.

[Kolombina]

который с доступом к пляжам, 3 мили где-то. Не знаю как сейчас, но 5 лет назад там активно все облагораживалось.

Это дом , кстати, не ремонтируемый. То есть 600 покупка земли, 600 постройка. В принципе, можно и так, но локейшн не очень все-таки. Поближе к ДТ только земля , то есть tear down house будет стоить 1M +.

А что скажете насчёт rose hill? Цены, конечно, тоже зашкаливают, но зато до фривея доехать 3 минуты и никогда нет пробок до фривея.
Rose hill - это north from Bridle Trails.

[Kolombina]

Dweller, понятно, спасибо, но с хард мани тоже хрен получишь. Я писала офицер раньше, ещё до своего дома, дала хард Мани no contingevies. Мой оффер был самый высокий, причём существенно, но гадский листинг агент позвонил другому , который был cash and asked them to match my offer.
They agreed. Гад какой.

[Kolombina]

Херовимчик, вы кажется говорили, что сами строили дом? Вы использовали полностью контору, которая делает все от и до или сами делали, то есть Рисовали сами с архитектором, сами пермиты получали, сами нанимали General contractors and other contractors ?

[Komissar]

Dweller, понятно, спасибо, но с хард мани тоже хрен получишь. Я писала офицер раньше, ещё до своего дома, дала хард Мани no contingevies. Мой оффер был самый высокий, причём существенно, но гадский листинг агент позвонил другому , который был cash and asked them to match my offer.
They agreed. Гад какой.

hard money отличаются от cash тем, что вы их взяли в долг?

[Херовимчик]

Херовимчик, вы кажется говорили, что сами строили дом? Вы использовали полностью контору, которая делает все от и до или сами делали, то есть Рисовали сами с архитектором, сами пермиты получали, сами нанимали General contractors and other contractors ?

мы не сами строили, мы купили такой дом (не массовой застройки, а именно по своим планам люди делали).
Мы сейчас промышляем крупными ремонтами, где сами рисуем чертежи, получаем пермиты на свое имя... и сами делаем

[Dweller]

Dweller, понятно, спасибо, но с хард мани тоже хрен получишь. Я писала офицер раньше, ещё до своего дома, дала хард Мани no contingevies. Мой оффер был самый высокий, причём существенно, но гадский листинг агент позвонил другому , который был cash and asked them to match my offer.
They agreed. Гад какой.

Надо было escalation clause на +10-20к ? Или не было даже такой суммы в запасе?

[Kolombina]

Dweller, понятно, спасибо, но с хард мани тоже хрен получишь. Я писала офицер раньше, ещё до своего дома, дала хард Мани no contingevies. Мой оффер был самый высокий, причём существенно, но гадский листинг агент позвонил другому , который был cash and asked them to match my offer.
They agreed. Гад какой.

Надо было escalation clause на +10-20к ? Или не было даже такой суммы в запасе?

60k было плюс. Но против лома нет приема.
Ну пролетели и ладно, другой купили все таки

[uncle_Pasha]

что скажете насчёт rose hil

IMHO, в той стороне хорошо только если по крайней мере кто-то один работает в ближайших окрестностях - Redmond/Kirkland/N.Bellevue.
Если грозит Сиэтл, то может быть посмотреть New Castle и прилегающие районы Bellevue южнее I-90?
Если что-то под снос - так Mercer Island, IMHO.

[uncle_Pasha]

escalation clause на +10-20к ? Или не было даже такой суммы в запасе?

Сейчас, к сожалению, этим не отделаться. Нам домик понравился в районе Green Lake, просили 870K. Ушел за 1,160

[Dweller]

escalation clause на +10-20к ? Или не было даже такой суммы в запасе?

Сейчас, к сожалению, этим не отделаться. Нам домик понравился в районе Green Lake, просили 870K. Ушел за 1,160

Я имею в виду давать на 10к выше самого лучшего оффера
Сколько давать выше listing price это уже другой разговор, я давал +45к но это было 3.5 года назад

[Kolombina]

escalation clause на +10-20к ? Или не было даже такой суммы в запасе?

Сейчас, к сожалению, этим не отделаться. Нам домик понравился в районе Green Lake, просили 870K. Ушел за 1,160

Я имею в виду давать на 10к выше самого лучшего оффера
Сколько давать выше listing price это уже другой разговор, я давал +45к но это было 3.5 года назад

Да нет, я была на 60к выше самого высокого оффера, и 260к выше лист прайс. Проблема в том, что ПОСЛЕ того, как уже перестали принимать офферы, листинг агент позвонил офферу на 60к меньше моего и спросил, может ли тот пойти на 60к выше. Тот пошёл и он был кеш. А мне об этом сказали пост фактум
Вот я пишу что против лома нет приёма.
Если бы тот чувак не пошёл, то я бы получила дом на 10к больше его оффера. Это был мой шаг в эскалейшин.

[Kolombina]

что скажете насчёт rose hil

IMHO, в той стороне хорошо только если по крайней мере кто-то один работает в ближайших окрестностях - Redmond/Kirkland/N.Bellevue.
Если грозит Сиэтл, то может быть посмотреть New Castle и прилегающие районы Bellevue южнее I-90?
Если что-то под снос - так Mercer Island, IMHO.

я немного не ориентируюсь в этом мерсер айленд.
У него есть районы получше и похуже или все плбс минус одинаковое?
Мне кажется что ближе к фривею лучше - меньше комьют , но я могу ошибаться.

[Kolombina]

Кстати, в случае того дома, получилось как в анекдоте - сама не съела, но понадкусывала.
Чувак переплатил 60к только из-за того, что я запулила высокий оффер.
Мелочь, а приятно.

[Kolombina]

escalation clause на +10-20к ? Или не было даже такой суммы в запасе?

Сейчас, к сожалению, этим не отделаться. Нам домик понравился в районе Green Lake, просили 870K. Ушел за 1,160

Да, это теперь реальные цифры. Это так.

[Dweller]

Мда, ясно. Может не убедили в серьёзности намерений купить именно этот дом, хз
Когда есть любая contingency это явно проигрывает билдеру который берет за кеш под снос ну или флипперу который точно купит т.к. местный и в легковетренности не подозревается

[cfn]

... на 60к выше самого высокого оффера
... 260к выше лист прайс
... просили 870K. Ушел за 1,160

Офигеть

[Kolombina]

Еще одна история - как я пыталась в Белвью\Киркланде\Редмонде купить пончики в школу.
Сама я донаты не ем, но если надо принести что-то в школу, то удобно.
Я привыкла в Вегасе, что можно всегда заехать в пекарню, купить свежие с пылу жару 2-3 дюжины пончиков и отнести в школу. Дешево, сердито и дети рады.

дочка пожаловалась, что какой-то мальчик принес в школу донатов на всех, и все были разные. Моя дочка очень привередлива в еде, и пончик, который ей понравился, взял кто-то другой, и она вообще никакие пончики есть не стала. Второй раз тоже принесли разные пончики, и ей досталась половинка того, что она хотела, потому что еще кто-то хотел такой.
Я удивилась, что родители вообще не соображают, что приносить нужно одинаковое, ну 2 видов максимум, чтобы не было войн.

Оказалось, что в Редмонде/белвью\киркланде нет ни одной пекарни, где я могла бы купить 30 одинаковых донатов, нет ни одной, где можно было бы взять 15 одних и 15 других, а чтобы они при этом были свежие - это вообще мишн импосибл.

[Dweller]

А где именно работают, в смысле географически, озвучьте.

пока из дома, но все может поменяться, как у одного, так и у другого.

Ну тогда я бы продолжал снимать где подешевле и ждать когда ситуация проясниться.
Для меня все кристально ясно - центр ИТ работ на ближайшие 10-20 лет это даунтаун Сиэтла и даунтаун Белвью, все остальное по мелочам (в МС я не ходок, мне уже туда поздно). В данный момент удобнее и приятнее жить в Белвью, да я думаю и в долгосрочной перспективе так же будет - тут и участки побольше и с детьми удобнее и бомжей нету. В Сиэтл тоже можно коммьютить если совсем припрет или за дополнительные плюшки ($$$$$), пока таких контор и позиций не нашёл. Сегодня пешком дошел до работы за 17 минут, с одним светофором. Такой вот приоритет, а старый дом подремонтирую.

Самый дешевый на данный момент дом рядом с ДТ Белвью - 2 лимона, и внутри в таком плохом состоянии, что фотки не поставили - типа под снос ))
https://www.redfin.com/WA/Bellevue/1036 ... /108263164

А в Белвью на восток от 405 - как-то совсем печально, дилершипы, дилершипы, заводы какие-то, склады...

Так там земли на 4 средних участка

А вот, навскидку, более стандартные участки и дома

https://www.redfin.com/WA/Bellevue/1021 ... ome/506309
Оба меньше лимона, но скорее всего уйдут дороже, особенно тот на Clyde Hill

Кстати, Киркланд да, тот который близко к waterfront park, очень даже ничего и для коммьюта и для жизни.

Таки да, 400к выше asking price

[Kolombina]

Таки да, 400к выше asking price

вы все еще удивляетесь?
И cash скорее всего.

[uncle_Pasha]

И cash скорее всего.

Однозначно кэш. Redfin обновляет статус в течении недели - т.е. закрылись в течении нескольких дней.
Ни один лендер не оформит кредит в течении 15-ти дней (даже владелец).

[Kolombina]

И cash скорее всего.

Однозначно кэш. Redfin обновляет статус в течении недели - т.е. закрылись в течении нескольких дней.
Ни один лендер не оформит кредит в течении 15-ти дней (даже владелец).

Хард Мани могут закрыться за 1-2 недели, особенно очень дорогие хард Мани, но там скорее всего был кэш, так что я согласна с вами.
Это, впрочем, легко проверить на странице рекордера, был ли deed of trust recorded, я просто на телефоне, неудобно.