Не знаю как у вас, у нас в хороших районах бомжей вообще не наблюдается
Обясните новичку пожалуйста
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8107
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Обясните новичку пожалуйста
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Обясните новичку пожалуйста
Если в хорошие районы можно доехать только на машине, то и не будет наблюдаться.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7723
- Joined: 29 Mar 2000 10:01
- Location: Kirkland,WA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8107
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Обясните новичку пожалуйста
У нас в Сан Диего везде только на машине.и в хорошие, и в плохие..
Общественный транспорт не развит.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5462
- Joined: 11 Jan 2009 17:09
Re: Обясните новичку пожалуйста
Если будете пользоваться риэлтором, то нанимайте только на одну сделку за раз. Я заметил такую неприятность: иногда в условиях большого спроса жилье выставляется по цене немного меньше рыночной, что вызывает много предложений. Если вы со своим агентом, которого вы наняли на несколько месяцев, то купить через него это жилье не удастся, а другого агента нанять не сможете из-за подписанного контракта на комиссию от покупки.
Мне кажется многие агенты-продавцы хотят забрать комиссию от продажи и покупки себе, или отдать комиссию от покупки своим знакомым агентам. То есть они скажут нужному покупателю/агенту сколько надо предложить чтобы предлжение было лучше чем у других покупателей. Иногда единственный способ купить конкретный дом это идти через агентство продавца или агента, которого агент продавца предоставит. Это обычно их личные знакомые или знакомые их родственников. Даже если владелец жилья увидел ваше предложение и оно выше немного по деньгам, агент продавца всегда отговорить может от вашего предложения под каким то предлогом
Когда нет зверской конкуренции между покупателями свой агент всегда лучше, он ваши интересы защищает. И можно агента выбрать по рекомендациям друзей, чтобы доверие к нему было какое-то. Но в условиях когда цены растут постоянно надо осторожно к этому подходить
Мне кажется многие агенты-продавцы хотят забрать комиссию от продажи и покупки себе, или отдать комиссию от покупки своим знакомым агентам. То есть они скажут нужному покупателю/агенту сколько надо предложить чтобы предлжение было лучше чем у других покупателей. Иногда единственный способ купить конкретный дом это идти через агентство продавца или агента, которого агент продавца предоставит. Это обычно их личные знакомые или знакомые их родственников. Даже если владелец жилья увидел ваше предложение и оно выше немного по деньгам, агент продавца всегда отговорить может от вашего предложения под каким то предлогом
Когда нет зверской конкуренции между покупателями свой агент всегда лучше, он ваши интересы защищает. И можно агента выбрать по рекомендациям друзей, чтобы доверие к нему было какое-то. Но в условиях когда цены растут постоянно надо осторожно к этому подходить
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8107
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Обясните новичку пожалуйста
Не подписывайте никакого контрактаdomperignon wrote: ↑24 Jan 2018 20:02 Если будете пользоваться риэлтором, то нанимайте только на одну сделку за раз. Я заметил такую неприятность: иногда в условиях большого спроса жилье выставляется по цене немного меньше рыночной, что вызывает много предложений. Если вы со своим агентом, которого вы наняли на несколько месяцев, то купить через него это жилье не удастся, а другого агента нанять не сможете из-за подписанного контракта на комиссию от покупки.
Просто мониторьте сами рынок, и ходите, смотрите,даже подьедьте к заинтересовавшему вас дому, у входа всегда стоит инфо о агенте продавца..Предварительно получив преапрув, звоните прямо этому агенту и говорите, что вы без агента, и хотите посмотреть дом. В итоге, если этот агент будет представлять и интересы и продавца и покупателя, дом вы купить сможете дешевле, экономя на проценте выплаты от продавца...скажем, среднестатистически платится 4 процента, два агенту покупателя и два агенту продавца...А так заплатится при разумной торговле три процента единому агенту..В итоге довольны и продавец, так как заплатил меньше, и агент, получивший больше, и вы, так как скинеете сумму при покупке, аргументируя вот такой математикой.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5462
- Joined: 11 Jan 2009 17:09
Re: Обясните новичку пожалуйста
Насколько я понял в нашей местности без подписания контракта агент не будет посылать предложение продавцу. То есть подписывать придется. Надо только подписывать на одну сделку за раз, на одно предложение. Многие солидные агентства не будут представлять одновременно продавца и покупателя. Это конфликт интересов. Поэтому скорее всего агент покупателя будет другой. Вот с ним и подписывать надо на одну сделку только. Насчет того что дом так дешевле купить можно, чем со своим выбранным агентом я сомневаюсь. Такие агенты только в своих интересах работают. Но иногда просто выбора нетСнежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 20:27Не подписывайте никакого контрактаdomperignon wrote: ↑24 Jan 2018 20:02 Если будете пользоваться риэлтором, то нанимайте только на одну сделку за раз. Я заметил такую неприятность: иногда в условиях большого спроса жилье выставляется по цене немного меньше рыночной, что вызывает много предложений. Если вы со своим агентом, которого вы наняли на несколько месяцев, то купить через него это жилье не удастся, а другого агента нанять не сможете из-за подписанного контракта на комиссию от покупки.
Просто мониторьте сами рынок, и ходите, смотрите,даже подьедьте к заинтересовавшему вас дому, у входа всегда стоит инфо о агенте продавца..Предварительно получив преапрув, звоните прямо этому агенту и говорите, что вы без агента, и хотите посмотреть дом. В итоге, если этот агент будет представлять и интересы и продавца и покупателя, дом вы купить сможете дешевле, экономя на проценте выплаты от продавца...скажем, среднестатистически платится 4 процента, два агенту покупателя и два агенту продавца...А так заплатится при разумной торговле три процента единому агенту..В итоге довольны и продавец, так как заплатил меньше, и агент, получивший больше, и вы, так как скинеете сумму при покупке, аргументируя вот такой математикой.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8107
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Обясните новичку пожалуйста
О вашей местности не скажу, говорю о своей. Купить можно, без проблем, как и продать с одним агентом, представляющим обе стороны.. Предоставлять одновременно и продавца, и покупателя, законно(в некоторых штатах запрещено) но, в Калифорнии разрешено, я вам точно говорю..Конфликт интересов? Каких? Интерес продавца заплатить меньше агенту, продать дороже, интерес покупателя- купить дешевле, интерес агента- получить больше. При вышеописанной схеме эти интересы соблюдены.domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 20:43
Насколько я понял в нашей местности без подписания контракта агент не будет посылать предложение продавцу. То есть подписывать придется. Надо только подписывать на одну сделку за раз, на одно предложение. Многие солидные агентства не будут представлять одновременно продавца и покупателя. Это конфликт интересов. Поэтому скорее всего агент покупателя будет другой. Вот с ним и подписывать надо на одну сделку только. Насчет того что дом так дешевле купить можно, чем со своим выбранным агентом я сомневаюсь. Такие агенты только в своих интересах работают. Но иногда просто выбора нет
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8107
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Обясните новичку пожалуйста
вай нот?? Вместо 4 процентов( по два каждому агенту) продавец заплатит три( или даже два с половиной)В итоге- продавец счастлив, агент тоже, ведь получил не два, а больше...что вас смущает?domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 20:43 . Насчет того что дом так дешевле купить можно, чем со своим выбранным агентом я сомневаюсь. Такие агенты только в своих интересах работают. Но иногда просто выбора нет
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5462
- Joined: 11 Jan 2009 17:09
Re: Обясните новичку пожалуйста
Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя. Отдельный же агент продавца заинтересован в самом выгодном предложении для продавца, например более высокой цене, а агент покупателя в самом выгодном предложении для покупателя, например самой низкой цене
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8107
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Обясните новичку пожалуйста
Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 20:57 Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5462
- Joined: 11 Jan 2009 17:09
Re: Обясните новичку пожалуйста
Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентомСнежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 20:59Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 20:57 Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8107
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Обясните новичку пожалуйста
Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 21:07Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентомСнежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 20:59Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 20:57 Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5462
- Joined: 11 Jan 2009 17:09
Re: Обясните новичку пожалуйста
Как вы думаете, почему в некоторых местах двойное агенство запрещено?Снежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 21:09Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 21:07Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентомСнежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 20:59Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 20:57 Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8107
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Обясните новичку пожалуйста
Чтоб больше оставалось агентам.domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 21:12Как вы думаете, почему в некоторых местах двойное агенство запрещено?Снежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 21:09Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 21:07Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентомСнежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 20:59Покупатель не платит никаких комиссий)) вы что?? При продаже комиссию и агенту продавца и покупателя платит продавец. Обычно 4 процента или пять, пополам каждому.domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 20:57 Конфликт в том, что агент, который представляет и продавца и покупателя заинтересовал продать именно этому покупателю, чтобы получить комиссию от продавца и от покупателя.
Вы же понимаете что все можно сделать вообще без агента?))) Просто лень.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5462
- Joined: 11 Jan 2009 17:09
Re: Обясните новичку пожалуйста
Разница а полтора процента может быть ерундой в сравнении с тем, насколько вас нагреет агент, который действует в интересах другой стороныСнежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 21:15Чтоб больше оставалось агентам.domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 21:12Как вы думаете, почему в некоторых местах двойное агенство запрещено?Снежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 21:09Конечно входит. И продавцу выгоднее продать и заплатить три процента вместо пяти, и агенту выгоднее получить три процента вместо двух с половиной, ну а покупателю выгоднее торговаться, аргументируя снизить цену хотя бы на процент, ведь платить комиссию меньше придется. Понимаете???domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 21:07Это все просто входит в стоимость дома. Конфликт в том что двойной агент заинтересован не показывать продавцу предложение от покупателя, который действует самостоятельно или со своим агентом
Вы же понимаете что все можно сделать вообще без агента?))) Просто лень.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8107
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Обясните новичку пожалуйста
В этой мышинной возне, каждый из участников, последует только свои интересы, и ничьи больше.domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 21:21
Разница а полтора процента может быть ерундой в сравнении с тем, насколько вас нагреет агент, который действует в интересах другой стороны
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5283
- Joined: 27 Sep 2008 21:48
- Location: Moscow-Seattle-SFBA
Re: Обясните новичку пожалуйста
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5462
- Joined: 11 Jan 2009 17:09
Re: Обясните новичку пожалуйста
Думаю, что если агент лично связан с продавцом, то покупателю от этого хуже. И наоборотСнежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 21:26В этой мышинной возне, каждый из участников, последует только свои интересы, и ничьи больше.domperignon wrote: ↑24 Jan 2018 21:21
Разница а полтора процента может быть ерундой в сравнении с тем, насколько вас нагреет агент, который действует в интересах другой стороны
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: Обясните новичку пожалуйста
Не буду коментировать детально написанную выше дискуссиюю по поводу агентов, комиссионных и пр...
С моей точки зрения, там мало разумного.
Найдите себе хорошего агента по рекомендации друзей, близких или сослуживцев и работайте с ним.
Вполне возможно, что Вам придется просмотреть изрядное количество домов и хороший, опытный агент с"економит Вам время и нервы уже только на этом начальном отрезке покупки дома.
Опытный агент обычно хорошо знает близлежащие города и может по названию улицы сказать, если это плохая улица, рядом шумная дорога, flood zone и т.п.
Так же про школы и публику. Например, у нас в некоторых городах есть школьные автобусы, а в некоторых нет...
Про общественный транспорт... У нас например, в некоторых городах поездка от дома, до поезда в NYC, на Убере стоит $3. Город субсидирует, из за малого количества парковок около станции.
Опытный агент уже после первого просмотра может найти какие-то существенные недостатки в доме, которые сделают нецелесообразным рассмотрение его покупки, уже на начальном этапе, а не после торговли и инспекции.
С моей точки зрения, там мало разумного.
Найдите себе хорошего агента по рекомендации друзей, близких или сослуживцев и работайте с ним.
Вполне возможно, что Вам придется просмотреть изрядное количество домов и хороший, опытный агент с"економит Вам время и нервы уже только на этом начальном отрезке покупки дома.
Опытный агент обычно хорошо знает близлежащие города и может по названию улицы сказать, если это плохая улица, рядом шумная дорога, flood zone и т.п.
Так же про школы и публику. Например, у нас в некоторых городах есть школьные автобусы, а в некоторых нет...
Про общественный транспорт... У нас например, в некоторых городах поездка от дома, до поезда в NYC, на Убере стоит $3. Город субсидирует, из за малого количества парковок около станции.
Опытный агент уже после первого просмотра может найти какие-то существенные недостатки в доме, которые сделают нецелесообразным рассмотрение его покупки, уже на начальном этапе, а не после торговли и инспекции.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: Обясните новичку пожалуйста
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8107
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Обясните новичку пожалуйста
agent_V wrote: ↑24 Jan 2018 23:04 Не буду коментировать детально написанную выше дискуссиюю по поводу агентов, комиссионных и пр...
С моей точки зрения, там мало разумного.
Опытный агент обычно хорошо знает близлежащие города и может по названию улицы сказать, если это плохая улица, рядом шумная дорога, flood zone и т.п.
Вы наверное сам- агент по недвижимости?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: Обясните новичку пожалуйста
dup
Last edited by agent_V on 24 Jan 2018 23:40, edited 1 time in total.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5462
- Joined: 11 Jan 2009 17:09
Re: Обясните новичку пожалуйста
Когда дом продается агентом вы по-любому будете нанимать агента. Вопрос только какого. Знакомого и надежного лучше чем постороннего.Снежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 23:28agent_V wrote: ↑24 Jan 2018 23:04 Не буду коментировать детально написанную выше дискуссиюю по поводу агентов, комиссионных и пр...
С моей точки зрения, там мало разумного.
Опытный агент обычно хорошо знает близлежащие города и может по названию улицы сказать, если это плохая улица, рядом шумная дорога, flood zone и т.п.
Вы наверное сам- агент по недвижимости?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: Обясните новичку пожалуйста
agent_V wrote: ↑24 Jan 2018 23:35Да! А как Вы догадались?Снежная__ wrote: ↑24 Jan 2018 23:28agent_V wrote: ↑24 Jan 2018 23:04 Не буду коментировать детально написанную выше дискуссиюю по поводу агентов, комиссионных и пр...
С моей точки зрения, там мало разумного.
Опытный агент обычно хорошо знает близлежащие города и может по названию улицы сказать, если это плохая улица, рядом шумная дорога, flood zone и т.п.
Вы наверное сам- агент по недвижимости?