Closing costs - не многовато насчитали?

[Sluh]

Да ничего вы не переплачиваете. Вы даже не представляете, как это здорово и почти нереально - брать хорошие дилы с чистым тайтлом, да на лоан. Вот люди счастья своего не понимают

Ну, ну в моем конкретно случае я не так много переплачивую, по сравнению с cash в масштабай всей покупки расходы на комиссионные и прочие фии составляют весьма небольшую часть, а вот если бы речь шла о конурке за 50-100К, там уже ощутимо. Ну возможно если бы они не рассматривали нищебродов с кредитами типа меня - дом бы ушел за 180 а не 231, до которых мы доторговались с последним.

А так, я пока счастлив, если мой кредитор не про_т дату клозинга, кристмас тайм все-таки, но он божился что все будет. А то потом с меня штраф пойдет капать каждый день просрочки. Я правда уже сподобился в письменном виде отодвинуть клозинг на три дня, на которые они меня задержали, пока я ждал подписаный контракт обратно от продавца.

[Kolombina]

Да заплатите 2 года неплаченных таксов на проперть с аукциона и все ваши волнения о переплате уйдут

[Оранжевый Верблюд]

Да заплатите 2 года неплаченных таксов на проперть с аукциона и все ваши волнения о переплате уйдут

не знаю, как в других штатах, но в Кали вроде без проблем самому узнать, когда были заплачены проперти таксы и в каком объёме.

[ekriv]

Да заплатите 2 года неплаченных таксов на проперть с аукциона и все ваши волнения о переплате уйдут

не знаю, как в других штатах, но в Кали вроде без проблем самому узнать, когда были заплачены проперти таксы и в каком объёме.

А еще существует Title insurance при закрытии сделки.
Title компания обязана поставить покупателя в известность о наличии долгов на дом.
Если, что-то всплывет после клозинга, то Title компания обязана заплатить всплывшие долги.

[Sluh]

Да заплатите 2 года неплаченных таксов на проперть с аукциона и все ваши волнения о переплате уйдут

У нас это публично доступная в интернете информация Можно даже сидя в зале аукциона с мибильника в интернет залезть и посмотреть. Другое дело, если надо делать eviction или пропердь даже посмотреть нет возможности - тут уже поле деятельности профессиональных инвесторов, заложись в цене на худший расклад или рискуй согласно опыту.

[Kolombina]

Да заплатите 2 года неплаченных таксов на проперть с аукциона и все ваши волнения о переплате уйдут

не знаю, как в других штатах, но в Кали вроде без проблем самому узнать, когда были заплачены проперти таксы и в каком объёме.

А я где-то говорила, что нельзя узнать?
Конечно, это доступная инфо, как и многое другое.

Таксы это был пример, много чего можно платить.

[Kolombina]

Да заплатите 2 года неплаченных таксов на проперть с аукциона и все ваши волнения о переплате уйдут

не знаю, как в других штатах, но в Кали вроде без проблем самому узнать, когда были заплачены проперти таксы и в каком объёме.

А еще существует Title insurance при закрытии сделки.
Title компания обязана поставить покупателя в известность о наличии долгов на дом.
Если, что-то всплывет после клозинга, то Title компания обязана заплатить всплывшие долги.

Разговор шел о "настоящих" аукционах, никакие тайтл компании при покупке с таких аукционов не принимают участие.

[Sluh]

А кто за воду отвечает? Кого позвонить, спросить, а то тут напугали, что по воде долг остается за домом.

[Sluh]

А я где-то говорила, что нельзя узнать? Конечно, это доступная инфо, как и многое другое.

Ну так вы и ставку будете делать соответственно с поправкой.

[Kolombina]

А я где-то говорила, что нельзя узнать? Конечно, это доступная инфо, как и многое другое.

Ну так вы и ставку будете делать соответственно с поправкой.

А кто-то другой без поправки

Не пытайтесь мне доказать, что вы переплатили. Вы взяли хороший дил.

[Alaska]

А я где-то говорила, что нельзя узнать? Конечно, это доступная инфо, как и многое другое.

Ну так вы и ставку будете делать соответственно с поправкой.

Реальный пример из жизни инвесторов.
Долг по HOA доходил до несколько десятков тысяч, при месячном fee менее 100. Хотя дефолт по их платежам был всего менее года.
И фиг какая HOA даст вам эту инфу.
Вот такой сюрпрайз-сюрпрайз...для новичков.

[Kolombina]

А я где-то говорила, что нельзя узнать? Конечно, это доступная инфо, как и многое другое.

Ну так вы и ставку будете делать соответственно с поправкой.

Реальный пример из жизни инвесторов.
Долг по HOA доходил до несколько десятков тысяч, при месячном fee менее 100.
И фиг какая HOA даст вам эту инфу. А дефолт по их платежам был всего менее года.
Вот такой сюрпрайз-сюрпрайз...для новичков.

Угу, я хотела о НОА написать, но у автора НОА нет, поэтому более понятный пример привела.

А еще можно купить второй мортгидж (страаашным-страаашным голосом из черной-черной комнаты )

[Alaska]

А кто за воду отвечает? Кого позвонить, спросить, а то тут напугали, что по воде долг остается за домом.

Я бы на вашем месте проверила не только долги за воду, но и за канализацию, мусор тоже.

[Sluh]

А еще можно купить второй мортгидж (страаашным-страаашным голосом из черной-черной комнаты )

А-а-а-а-а-а-а-а-а-а!!!!

Я и так с этим домом уже начал в 6 утра просыпаться до будильника. Для меня это совершенно ненормально.

Или это потому что я сейчас в части флориды, где средний возраст людей вокруг около 70. Чувствую, как седею, лысею и начинаю ездить 30mph в 45 зоне.

[Kolombina]

У нас, если покупаешь через тайтл, то никаких долгов не остается за домом.

То, что привязывается к проперти (мусор, канализация) платится через тайтл.

То, что привязывается к ССН (вода, свет, газ) остается на предыдущем владельце, и идет в коллекшин по его ССНу.