Как перевести в США из России деньги за проданную квартиру?

[AlKing]

а) платить налоги не будете, если ваша квартира/счета/любая собственность заграницей внесены в налоговую форму в 1й год (и последующие по цепочке)

Недвижимость заграницей не подлежит никакому декларированию, только счета в банках и прочих финансовых организациях. Если недвижимость сдается в рент - тогда да, надо декларировать доход от неё полученный. А если квартирка стоит пустая или в ней бесплатно живут родители - у IRS даже формы не существует, куда подобную недвижимость нужно вносить.

Не декларируйте. Впоследствии как продадите квартиру и деньги перебросите, любым справочкам из России ИРС не верит. Как посчитает всю сумму 100% доходом/заработком в этот же год/месяц перевода денег, так и набросит налог до 50%.
Удачи с недекларируемой собственностью.

Мне неактуально, а другим подскажите номер формы IRS в которой можно "задекларировать недвижимость заграницей, которая не приносит дохода"

First and foremost, you need to contact a LOCAL tax professional with experience in estate taxes and your state and federal income taxes. This is NOT an issue that should be worked with advice from a free tax forum.

[Леонид Ильич Брежнев]

Вопрос - при переводе денег сюда и указании что деньги за квартиру и справки из российской налоговой что налога я освобожден должен ли я буду платить налоги здесь ?

На территории США, с Россией разбирайтесь сами
2. Если резидент (это включает и нелегалов проживающих на территории США, то
а) платить налоги не будете, если ваша квартира/счета/любая собственность заграницей внесены в налоговую форму в 1й год (и последующие по цепочке) в качестве имущества заграницей ДО ПРОжИВАНИЯ В США и перевоза ваших денег ТОЙ страны в страну вашего резидентства США. Налоги на проценты банковского вклада с этой квартирной/или накопленной суммы ДО ПРОЖИВАНИЯ В США будете платить.

Автору вопроса. Только номер этой налоговой формы никому пока из AlKing-a выдавить не удалось. Сколько мы не старались.

[X37WAL!^]

а) платить налоги не будете, если ваша квартира/счета/любая собственность заграницей внесены в налоговую форму в 1й год (и последующие по цепочке)

Недвижимость заграницей не подлежит никакому декларированию, только счета в банках и прочих финансовых организациях. Если недвижимость сдается в рент - тогда да, надо декларировать доход от неё полученный. А если квартирка стоит пустая или в ней бесплатно живут родители - у IRS даже формы не существует, куда подобную недвижимость нужно вносить.

Не декларируйте. Впоследствии как продадите квартиру и деньги перебросите, любым справочкам из России ИРС не верит. Как посчитает всю сумму 100% доходом/заработком в этот же год/месяц перевода денег, так и набросит налог до 50%.
Удачи с недекларируемой собственностью.

Мне неактуально, а другим подскажите номер формы IRS в которой можно "задекларировать недвижимость заграницей, которая не приносит дохода"

First and foremost, you need to contact a LOCAL tax professional with experience in estate taxes and your state and federal income taxes. This is NOT an issue that should be worked with advice from a free tax forum.

Я ради прикола позвонил своему EA. Он подтвердил то же самое, что вам тут уже трижды сказали: такой формы нет. Если нет дохода от недвижимости, IRS ничего про неё знать не хочет.

[dan74]

> primary residence в течении 2-лет за последние 5 лет,
а если нет ?

Тогда вы должны заплатить capital gain tax с разницы между покупкой и продажей.

Удачи!

последний вопрос - primary residence что имеется ввиду ? Что я реально жил или что это моя едиственная недвижомость ( здесь недвижимости нет ) ?

похоже нашел ответ ...

A person's primary residence is the dwelling where they usually live, typically a house or an apartment. A person can only have one primary residence at any given time, though they may share the residence with other people. A primary residence is considered as a legal residence for the purpose of income tax and/or acquiring a mortgage.

Criteria for a primary residence consist mostly of guidelines rather than hard rules, and residential status is often determined on a case-by-case basis.

[dan74]

>Тогда вы должны заплатить capital gain tax с разницы между покупкой и продажей.... интересно а как его считать в российской действительности .... например квартира приватизирована ( цена около нуля ) ...и потом продана за условные 100 тыс дол ...налог на 100 тысяч ?
или например купленна за 10000 тыс рублей в 98 году ( 6 рублей доллар ) ... и продана 2008 - за два милиона рублей ( 30 рублей доллар ) ... как это показывать ? росийские бумажки ? курс доллара на 98 год ?

на что IRS согласится смотреть ?

[X37WAL!^]

>Тогда вы должны заплатить capital gain tax с разницы между покупкой и продажей.... интересно а как его считать в российской действительности .... например квартира приватизирована ( цена около нуля ) ...и потом продана за условные 100 тыс дол ...налог на 100 тысяч ?
или например купленна за 10000 тыс рублей в 98 году ( 6 рублей доллар ) ... и продана 2008 - за два милиона рублей ( 30 рублей доллар ) ... как это показывать ? росийские бумажки ? курс доллара на 98 год ?

на что IRS согласится смотреть ?

Со 100K заплатите 30K русских налогов как нерезидент, эти самые 100K можете целиком показывать IRS, с вас тут всё равно больше ничего причитаться не будет (foreign tax credit, недопущение двойного налогообложения итд).

[dan74]

а как я покажу что я заплатил налог в россии ?? переведу справку из налоговой ? а если в справке будет написано ( теоретически ) что от налога особожден ?

[Yvsobol]

а как я покажу что я заплатил налог в россии ?? переведу справку из налоговой ? а если в справке будет написано ( теоретически ) что от налога особожден ?

Копия налоговой декларации.

[dan74]

а как я покажу что я заплатил налог в россии ?? переведу справку из налоговой ? а если в справке будет написано ( теоретически ) что от налога особожден ?

Копия налоговой декларации.

а там написано что налогов нет ....

у меня такое подозрение что проще будет попросить близких родственников подарить мне 99 тыс ...и их заявить как подарок ...меньше проблем....

[X37WAL!^]

а как я покажу что я заплатил налог в россии ?? переведу справку из налоговой ? а если в справке будет написано ( теоретически ) что от налога особожден ?

Тогда будете платить тут 15K capital gains поскольку это не primary residence

[X37WAL!^]

а как я покажу что я заплатил налог в россии ?? переведу справку из налоговой ? а если в справке будет написано ( теоретически ) что от налога особожден ?

Копия налоговой декларации.

а там написано что налогов нет ....

у меня такое подозрение что проще будет попросить близких родственников подарить мне 99 тыс ...и их заявить как подарок ...меньше проблем....

Проблемы могут быть только если будете пытаться обойти налоговое законодательство одной или двух стран. Если сделаете всё согласно закону - откуда проблемы?

А родственники откуда возьмут 99тыс? Квартира на них записана и они продают? Тогда да, вариант беспроигрышный. А если квартира ваша и вы "предварительно" им подарите те же самые 99К, то про это надо сообщить IRS. Они отнимут от вашего пожизненного лимита в 5 безналоговых миллионов на подарки.

[dan74]

в теори я могу подарить квартиру близким родственникам ( налогом не облагается ) они ее продадут . заплят 13 ( не 30 как не резиденты ) процентов в россии как резиденты и после продаже они соофершенно офицально дарят мне деньги ...

[Womanly]

Кто-нибудь знает, разграничает ли IRS понятия "получение donation" и "получение gift" ? Не могу найти Publication на ету тему.

[vaduz]

Кто-нибудь знает, разграничает ли IRS понятия "получение donation" и "получение gift" ? Не могу найти Publication на ету тему.

Из общих соображений не должно быть разницы.

[X37WAL!^]

в теори я могу подарить квартиру близким родственникам ( налогом не облагается ) они ее продадут . заплят 13 ( не 30 как не резиденты ) процентов в россии как резиденты и после продаже они соофершенно офицально дарят мне деньги ...

Если вы - permanent resident или гражданин США, то сначала вы должны совершенно официально уведомить IRS о подарке на сумму больше 12K

The following gifts are considered to be taxable gifts when they exceed the annual gift exclusion amount of $13,000 in 2011. Remember, taxable gifts count as part of the $5 million in 2011 you are allowed to give away during your lifetime, before you must pay the gift tax.
...

A gift of foreign real estate from a U.S. citizen. For example, if a U.S. citizen gives 100 acres he owns in Mexico to someone (whether or not the recipient is a U.S. citizen), it is subject to the gift tax rules if the land is worth more than $13,000.

Т.е. если реально сумма <99K, то американских налогов вроде как можно легально избежать. Отдельный вопрос - какие там в России могут быть подводные камни при дарении квартиры.