Как перевести в США из России деньги за проданную квартиру?

[AlKing]

а) платить налоги не будете, если ваша квартира/счета/любая собственность заграницей внесены в налоговую форму в 1й год (и последующие по цепочке)

Недвижимость заграницей не подлежит никакому декларированию

Не декларируйте. Впоследствии как продадите квартиру и деньги перебросите, любым справочкам из России ИРС не верит. Как посчитает всю сумму 100% доходом/заработком в этот же год/месяц перевода денег, так и набросит налог до 50%.
Удачи с недекларируемой собственностью.

Не порите чушь.

Удачи!

Очень обоснованный ответ.

[Baloon]

AlKing "платить налоги не будете, если ваша квартира/счета/любая собственность заграницей внесены в налоговую форму в 1й год (и последующие по цепочке) в качестве имущества заграницей ДО ПРОжИВАНИЯ В США "
так насколько я поняла практически никто и не указывает свою недвижимость Там в здешних декларациях, раз здесь постоянно возникают такие вопросы?
и какие налоги надо платить с тамошней квартиры здесь?

[dan74]

Российскому закону я не должен платить налоги (Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. )

А вы при этом в России проживаете (пусть даже в другой квартире)? А то ведь это "полностью освобождается" работает только для налоговых резидентов России.

тут тонкий момент - с одной стороны да .с другой у меня есть паспорт внутренний где написано что я попрежнему прописан . сьезжу в россию расскажу .

[dan74]

AlKing , uncle_Pasha а можете как то потвердить свою точку зрения ?
вопрос серьезный ...где бы получить офицальный ответ не портя себе жизнь ?

не хотелось бы нарушать ...

[uncle_Pasha]

AlKing , uncle_Pasha а можете как то потвердить свою точку зрения ?
вопрос серьезный ...где бы получить офицальный ответ не портя себе жизнь ?

не хотелось бы нарушать ...

Погуглите на предмет FBAR и tangible property или попросите AlKing предоставить вам форму по которой вы должны сообщать о наличии зарубежной недвижимости, которая не является rental.

Удачи!

[Балтика №3]

а) платить налоги не будете, если ваша квартира/счета/любая собственность заграницей внесены в налоговую форму в 1й год (и последующие по цепочке)

Недвижимость заграницей не подлежит никакому декларированию

Не декларируйте. Впоследствии как продадите квартиру и деньги перебросите, любым справочкам из России ИРС не верит. Как посчитает всю сумму 100% доходом/заработком в этот же год/месяц перевода денег, так и набросит налог до 50%.
Удачи с недекларируемой собственностью.

Не порите чушь.

Удачи!

Очень обоснованный ответ.

Ну тогда сообщите № формы IRS и номер строки, куда надо вносить заграничную недвижимость.

[dan74]

AlKing , uncle_Pasha а можете как то потвердить свою точку зрения ?
вопрос серьезный ...где бы получить офицальный ответ не портя себе жизнь ?

не хотелось бы нарушать ...

Погуглите на предмет FBAR и tangible property или попросите AlKing предоставить вам форму по которой вы должны сообщать о наличии зарубежной недвижимости, которая не является rental.

Удачи!

я может быстро погуглио и не все нашел но FBAR только про финансы и не про недвижимость .

а вот tangible property - я не очень понял ...

я нашел

http://www.escapefromamerica.com/2011/0 ... ty-abroad/ но тут не описана ситуация когда недвижимость не сдавалась а просто была.

[AlKing]

Недвижимость заграницей не подлежит никакому декларированию

Не декларируйте. Впоследствии как продадите квартиру и деньги перебросите, любым справочкам из России ИРС не верит. Как посчитает всю сумму 100% доходом/заработком в этот же год/месяц перевода денег, так и набросит налог до 50%.
Удачи с недекларируемой собственностью.

Не порите чушь.

Удачи!

Очень обоснованный ответ.

Ну тогда сообщите № формы IRS и номер строки, куда надо вносить заграничную недвижимость.

Читайте schedule D Form 1040 и schedule Е Form 1040. Или ножками к опытному CPA.

[Балтика №3]

Читайте schedule D Form 1040 и schedule Е Form 1040. Или ножками к опытному CPA.

Понятно, сами не знаете.

[uncle_Pasha]

я нашел
http://www.escapefromamerica.com/2011/0 ... ty-abroad/ но тут не описана ситуация когда недвижимость не сдавалась а просто была.

Почитайте комментарии к статье.

Удачи!

[uncle_Pasha]

Читайте schedule D Form 1040 и schedule Е Form 1040. Или ножками к опытному CPA.

Вы бы открыли эти формы, для начала...
Schedule D будет использоваться только после продажи (чтобы заплатить capital gain tax), если вы не cможете использовать primary residence exception (о чем, собсвенно, и было сказано с самого начала).
Если жилье не сдается, то Schedule E здесь вообще никаким боком.

Удачи!

[dan74]

я нашел
http://www.escapefromamerica.com/2011/0 ... ty-abroad/ но тут не описана ситуация когда недвижимость не сдавалась а просто была.

Почитайте комментарии к статье.

Удачи!

Eve, if you are using the property as your personal residence then there would be no income and no need to report anything on your tax return. You may be able to deduct mortgage interest and property taxes on Schedule A of your tax return. Also, you would be entitled to the $250,000 exclusion from capital gains when you sold the property.

ВЫ об этом ? меня просто смущает как определить -are using the property as your personal residence если я там не жил лет 6 но и не сдавал .

[uncle_Pasha]

меня просто смущает как определить -are using the property as your personal residence если я там не жил лет 6 но и не сдавал .

Главное в том, что данная недвижимость находится в вашей личной собственности.
Если вы ее не сдавали, то она и не будет являться источником дохода до продажи.

Удачи!

[X37WAL!^]

а) платить налоги не будете, если ваша квартира/счета/любая собственность заграницей внесены в налоговую форму в 1й год (и последующие по цепочке)

Недвижимость заграницей не подлежит никакому декларированию, только счета в банках и прочих финансовых организациях. Если недвижимость сдается в рент - тогда да, надо декларировать доход от неё полученный. А если квартирка стоит пустая или в ней бесплатно живут родители - у IRS даже формы не существует, куда подобную недвижимость нужно вносить.

Не декларируйте. Впоследствии как продадите квартиру и деньги перебросите, любым справочкам из России ИРС не верит. Как посчитает всю сумму 100% доходом/заработком в этот же год/месяц перевода денег, так и набросит налог до 50%.
Удачи с недекларируемой собственностью.

Мне неактуально, а другим подскажите номер формы IRS в которой можно "задекларировать недвижимость заграницей, которая не приносит дохода"

[X37WAL!^]

Российскому закону я не должен платить налоги (Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. )

А вы при этом в России проживаете (пусть даже в другой квартире)? А то ведь это "полностью освобождается" работает только для налоговых резидентов России.

тут тонкий момент - с одной стороны да .с другой у меня есть паспорт внутренний где написано что я попрежнему прописан . сьезжу в россию расскажу .

Нет тут тонких моментов. Обсуждалось сто раз. Прописка в паспорте никак не влияет на налоговый статус резидент-нерезидент. Находитесь на территории России больше 183 дней в году - резидент. Не находитесь - нерезидент. Далее - ваше личное дело: платить налоги согласно закону или рискнуть и не платить, оценивая вероятность, что ваше нерезиденство не всплывет не только сейчас, но и никогда в будущем.

[AlKing]

а) платить налоги не будете, если ваша квартира/счета/любая собственность заграницей внесены в налоговую форму в 1й год (и последующие по цепочке)

Недвижимость заграницей не подлежит никакому декларированию, только счета в банках и прочих финансовых организациях. Если недвижимость сдается в рент - тогда да, надо декларировать доход от неё полученный. А если квартирка стоит пустая или в ней бесплатно живут родители - у IRS даже формы не существует, куда подобную недвижимость нужно вносить.

Не декларируйте. Впоследствии как продадите квартиру и деньги перебросите, любым справочкам из России ИРС не верит. Как посчитает всю сумму 100% доходом/заработком в этот же год/месяц перевода денег, так и набросит налог до 50%.
Удачи с недекларируемой собственностью.

Мне неактуально, а другим подскажите номер формы IRS в которой можно "задекларировать недвижимость заграницей, которая не приносит дохода"

First and foremost, you need to contact a LOCAL tax professional with experience in estate taxes and your state and federal income taxes. This is NOT an issue that should be worked with advice from a free tax forum.

[Леонид Ильич Брежнев]

Вопрос - при переводе денег сюда и указании что деньги за квартиру и справки из российской налоговой что налога я освобожден должен ли я буду платить налоги здесь ?

На территории США, с Россией разбирайтесь сами
2. Если резидент (это включает и нелегалов проживающих на территории США, то
а) платить налоги не будете, если ваша квартира/счета/любая собственность заграницей внесены в налоговую форму в 1й год (и последующие по цепочке) в качестве имущества заграницей ДО ПРОжИВАНИЯ В США и перевоза ваших денег ТОЙ страны в страну вашего резидентства США. Налоги на проценты банковского вклада с этой квартирной/или накопленной суммы ДО ПРОЖИВАНИЯ В США будете платить.

Автору вопроса. Только номер этой налоговой формы никому пока из AlKing-a выдавить не удалось. Сколько мы не старались.

[X37WAL!^]

а) платить налоги не будете, если ваша квартира/счета/любая собственность заграницей внесены в налоговую форму в 1й год (и последующие по цепочке)

Недвижимость заграницей не подлежит никакому декларированию, только счета в банках и прочих финансовых организациях. Если недвижимость сдается в рент - тогда да, надо декларировать доход от неё полученный. А если квартирка стоит пустая или в ней бесплатно живут родители - у IRS даже формы не существует, куда подобную недвижимость нужно вносить.

Не декларируйте. Впоследствии как продадите квартиру и деньги перебросите, любым справочкам из России ИРС не верит. Как посчитает всю сумму 100% доходом/заработком в этот же год/месяц перевода денег, так и набросит налог до 50%.
Удачи с недекларируемой собственностью.

Мне неактуально, а другим подскажите номер формы IRS в которой можно "задекларировать недвижимость заграницей, которая не приносит дохода"

First and foremost, you need to contact a LOCAL tax professional with experience in estate taxes and your state and federal income taxes. This is NOT an issue that should be worked with advice from a free tax forum.

Я ради прикола позвонил своему EA. Он подтвердил то же самое, что вам тут уже трижды сказали: такой формы нет. Если нет дохода от недвижимости, IRS ничего про неё знать не хочет.

[dan74]

> primary residence в течении 2-лет за последние 5 лет,
а если нет ?

Тогда вы должны заплатить capital gain tax с разницы между покупкой и продажей.

Удачи!

последний вопрос - primary residence что имеется ввиду ? Что я реально жил или что это моя едиственная недвижомость ( здесь недвижимости нет ) ?

похоже нашел ответ ...

A person's primary residence is the dwelling where they usually live, typically a house or an apartment. A person can only have one primary residence at any given time, though they may share the residence with other people. A primary residence is considered as a legal residence for the purpose of income tax and/or acquiring a mortgage.

Criteria for a primary residence consist mostly of guidelines rather than hard rules, and residential status is often determined on a case-by-case basis.

[dan74]

>Тогда вы должны заплатить capital gain tax с разницы между покупкой и продажей.... интересно а как его считать в российской действительности .... например квартира приватизирована ( цена около нуля ) ...и потом продана за условные 100 тыс дол ...налог на 100 тысяч ?
или например купленна за 10000 тыс рублей в 98 году ( 6 рублей доллар ) ... и продана 2008 - за два милиона рублей ( 30 рублей доллар ) ... как это показывать ? росийские бумажки ? курс доллара на 98 год ?

на что IRS согласится смотреть ?

[X37WAL!^]

>Тогда вы должны заплатить capital gain tax с разницы между покупкой и продажей.... интересно а как его считать в российской действительности .... например квартира приватизирована ( цена около нуля ) ...и потом продана за условные 100 тыс дол ...налог на 100 тысяч ?
или например купленна за 10000 тыс рублей в 98 году ( 6 рублей доллар ) ... и продана 2008 - за два милиона рублей ( 30 рублей доллар ) ... как это показывать ? росийские бумажки ? курс доллара на 98 год ?

на что IRS согласится смотреть ?

Со 100K заплатите 30K русских налогов как нерезидент, эти самые 100K можете целиком показывать IRS, с вас тут всё равно больше ничего причитаться не будет (foreign tax credit, недопущение двойного налогообложения итд).

[dan74]

а как я покажу что я заплатил налог в россии ?? переведу справку из налоговой ? а если в справке будет написано ( теоретически ) что от налога особожден ?

[Yvsobol]

а как я покажу что я заплатил налог в россии ?? переведу справку из налоговой ? а если в справке будет написано ( теоретически ) что от налога особожден ?

Копия налоговой декларации.

[dan74]

а как я покажу что я заплатил налог в россии ?? переведу справку из налоговой ? а если в справке будет написано ( теоретически ) что от налога особожден ?

Копия налоговой декларации.

а там написано что налогов нет ....

у меня такое подозрение что проще будет попросить близких родственников подарить мне 99 тыс ...и их заявить как подарок ...меньше проблем....

[X37WAL!^]

а как я покажу что я заплатил налог в россии ?? переведу справку из налоговой ? а если в справке будет написано ( теоретически ) что от налога особожден ?

Тогда будете платить тут 15K capital gains поскольку это не primary residence