Как перевести в США из России деньги за проданную квартиру?

[X37WAL!^]

Доход считается от разницы покупки продажи. Как записано в Договоре купли-продажи. Период.

В том то и дело, что "покупки" не было. Было получение наследства. Наверное, имеет смысл сразу оценить недвижимость документально.

Я дописал выше.
В данном случае (наследство - продажа), также как и Дарение-продажа НДФЛ будет удерживаться с продажной стоимости.

Понятно.
Значит, с российкой стороны нет никой разницы между наследством и подарком.
В любом случае идет попадание на 30% или 13% от полной стоимости при продаже.
А если потом владеть 3 года и полгода пожить? Какой тогда налог.

Вот тут пишут что в этом случае можете сделать вычет на всю продажную сумму
http://www.tri-ndfl.ru/prodaga_kvartiri.php

[Alaska]

Вот тут пишут что в этом случае можете сделать вычет на всю продажную сумму
http://www.tri-ndfl.ru/prodaga_kvartiri.php

Thanks!
Значит самая логичная схема:
Наследство -> документальная оценка, декларация в IRS -> 3 года (включ.полгода) владения -> продажа -> декларация и там и там, никаких налогов (ну разуется если оценка и цена совпадают)
Я что-то упустила?

[X37WAL!^]

Да не, вроде не упущено ничего, как-то так и получается

[Yvsobol]

Доход считается от разницы покупки продажи. Как записано в Договоре купли-продажи. Период.

В том то и дело, что "покупки" не было. Было получение наследства. Наверное, имеет смысл сразу оценить недвижимость документально.

Я дописал выше.
В данном случае (наследство - продажа), также как и Дарение-продажа НДФЛ будет удерживаться с продажной стоимости.

Понятно.
Значит, с российкой стороны нет никой разницы между наследством и подарком.
В любом случае идет попадание на 30% или 13% от полной стоимости при продаже.
А если потом владеть 3 года и полгода пожить? Какой тогда налог.

Владеть 3 года и надо на момент продажи быть налоговым резидентом РФ. Тогда налог будет равен 0, т.е. будет полный вычет.

[tatnik]

это еще не все, вам придется отсидеть в россии 183 дня или в течение 12 месяцев наработать эти 183 дня приездами, но тут еще говорят что нужно справку о том, что вы проходили лечение за рубежом или выезжали на учебу. Не понятно только как эти справки должны выглядеть, в америке таких глупых бумажек не дают.

простите не поняла,что вы имеете ввиду, не все так просто, дело в том, что налоговым периодом для признания резиденства считается не календарный год, а любые 12 месяцев.

Хорошо, уговорили надо 2 раза к друзьям и родственникам съездить

[X37WAL!^]

это еще не все, вам придется отсидеть в россии 183 дня или в течение 12 месяцев наработать эти 183 дня приездами, но тут еще говорят что нужно справку о том, что вы проходили лечение за рубежом или выезжали на учебу. Не понятно только как эти справки должны выглядеть, в америке таких глупых бумажек не дают.

простите не поняла,что вы имеете ввиду, не все так просто, дело в том, что налоговым периодом для признания резиденства считается не календарный год, а любые 12 месяцев.

Хорошо, уговорили надо 2 раза к друзьям и родственникам съездить

Если будет больше 183 дней в сумме (100+84 или 10 раз по 19 дней , то справок не надо, насколько я понимаю
Справка нужна если есть желание приехать на 10 дней, потом на 160 дней "выехать на лечение или учебу", а потом вернуться ещё на две недели.
Без справки резиденства не получается (всего лишь 24 дня в России)
А со справкой - 184 дня.

[Tagar]

Да, конечно, я подразумевал что со справкой.
А справку думаю можно без проблем получить в свободной форме в учебном заведении.
Только не нужно явно говорить про то что обучение вечернее, чтобы вопросов меньше было.

[tatnik]

я собираюсь приехать дважды, в первый раз на 3 месяца и второй на 3мес. + 4 дня или как получится получится. В этом случае никаких справок не надо? А справку можно из любого учебного заведения, например из школы по усовершенствованию английского можно?

это еще не все, вам придется отсидеть в россии 183 дня или в течение 12 месяцев наработать эти 183 дня приездами, но тут еще говорят что нужно справку о том, что вы проходили лечение за рубежом или выезжали на учебу. Не понятно только как эти справки должны выглядеть, в америке таких глупых бумажек не дают.

простите не поняла,что вы имеете ввиду, не все так просто, дело в том, что налоговым периодом для признания резиденства считается не календарный год, а любые 12 месяцев.

Хорошо, уговорили надо 2 раза к друзьям и родственникам съездить

Если будет больше 183 дней в сумме (100+84 или 10 раз по 19 дней , то справок не надо, насколько я понимаю
Справка нужна если есть желание приехать на 10 дней, потом на 160 дней "выехать на лечение или учебу", а потом вернуться ещё на две недели.
Без справки резиденства не получается (всего лишь 24 дня в России)
А со справкой - 184 дня.

[Балтика №3]

Владеть 3 года и надо на момент продажи быть налоговым резидентом РФ. Тогда налог будет равен 0, т.е. будет полный вычет.

А разве потолка в 2 000 000 руб. уже нет?

[Yvsobol]

Владеть 3 года и надо на момент продажи быть налоговым резидентом РФ. Тогда налог будет равен 0, т.е. будет полный вычет.

А разве потолка в 2 000 000 руб. уже нет?

Продажа имущества
В сумме, полученной от продажи жилья или земельных участков, находившихся в собственности менее 3-х лет не более 1 000 000 руб., вместо вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

В суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц, так как согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 368-ФЗ) не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Указанные положения не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

http://www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_v ... h/prod_im/

[Леонид Ильич Брежнев]

это еще не все, вам придется отсидеть в россии 183 дня или в течение 12 месяцев наработать эти 183 дня приездами, но тут еще говорят что нужно справку о том, что вы проходили лечение за рубежом или выезжали на учебу.

Что бы эта справка имела хоть какой-то вес, надо что бы до ее получения вы все-таки были резидентом РФ.
А то 10 лет не были резидентом, и тут вдруг справки на лечения косяком пошли.

Не понятно только как эти справки должны выглядеть, в америке таких глупых бумажек не дают.

У нас у правнуков в школе такие справки требуют, если занятия пропущены более цгхем несколько дней.

[Underwood]

А вот такой вопрос возник в свете всего вышесказанного:

Поехал, к примеру, человек на 184 дня на родину, продал квартирку, заплатил 0 налогов по закону, и привёз денюшки в US. Так не скажет ли дядя Сэм - налогов сколько заплатили, 0? Так давайте платите здесь все 30% поскольку это не двойное налогообложение а единственное?

[vaduz]

А вот такой вопрос возник в свете всего вышесказанного:

Поехал, к примеру, человек на 184 дня на родину, продал квартирку, заплатил 0 налогов по закону, и привёз денюшки в US. Так не скажет ли дядя Сэм - налогов сколько заплатили, 0? Так давайте платите здесь все 30% поскольку это не двойное налогообложение а единственное?

Конечно скажет, если человек - гражданин или LPR.
Правда, есть некоротые отличия, Capital Gain платится с прибыли от продажи, а не с суммы продажи. Иногда это не одно и то же.
К тому же, пока еще налог 15%, а не 30%

[X37WAL!^]

Не 30% на всю сумму, а 15% на capital gains, а так всё правильно

[Underwood]

А если взять при этом бумагу из Российской налоговой, в которой говорится, что все необходимые по закону налоги уплачены?
Не прокатит?