Зазброс по зарплатам в разных местах

[mr. Hide]

Мой рент в Bellevue WA был 1100, здесь 1550.

[Nyurka]

Мы пришли к тому, что цена рента отличается на треть, а цена покупки вдвое.

Это между чем и чем такое сравнение получилось? или это для маями только? А то у меня при переезде получилось что рента возросла в 2.5 раза а покупка примерно в 3.5. Но это я наверно из неправильной америки переехала...

Kasik написал стоимость своего рента в FL и здесь - получилось 37% разницы, а потом согласился, что равноценное жилье здесь стоит вдвое дороже. Понятное дело, что для других мест, соотношение будет другим, но практически всегда при переезде из более дешевых мест в места вроде SFBA (где все еще раздут пузырь недвижимости), рент будет расти меньше, чем стоимость покупки жилья. Более того, рост дохода чаще всего не будет компенсировать разницы в стоимости жилья (покупки).

А да, с этим абсолютно согласна, так и получается. Но правда в какой-то момент может и скомпенсироваться, потому что остальные расходы все же не растут пропорционально (другими словами не всегда нужно повышение зарплаты в 2 раза чтобы купить дом в 2 раза дороже). Понятно, что чем выше зарплата, тем выше шанс на это.

[Kasik]

И упорно обходится вниманием толстый момент средне-более-низких зряплат в майямях.

Ни толстый момент ни вопрос зряплат в Маямях тут не подымался, поэтому и не обходился, тем более упорно.
Если вас интересует конкретна моя зряплата, то она выросла меньше чем на 37%, посему собсна и стонем.

[mr. Hide]

Ни толстый момент ни вопрос зряплат в Маямях тут не подымался, поэтому и не обходился, тем более упорно.
Если вас интересует конкретна моя зряплата, то она выросла меньше чем на 37%, посему собсна и стонем.

А то думал, бином Ньютона...

[Hamster]

Kasik написал стоимость своего рента в FL и здесь - получилось 37% разницы, а потом согласился, что равноценное жилье здесь стоит вдвое дороже. Понятное дело, что для других мест, соотношение будет другим, но практически всегда при переезде из более дешевых мест в места вроде SFBA (где все еще раздут пузырь недвижимости), рент будет расти меньше, чем стоимость покупки жилья.

С одним моментом не согласен. Там, где живет Kasik (на границе пролетарских районов северного Кембелла), не раздут пузырь недвижимости. Цена 400к при ренте 1850 это 18x annual rent, это вполне здоровое отношение. Бывает намного хуже. В Майами выходит 12x, это уже депрессивный рынок.

Имеет смысл говорить о том, что при переезде из нормальных районов в депрессивные типа Майами, Лас Вегаса или Детройта цены на дома падают быстрее, чем ренты.

Кроме того, чем выше ценовая категория, тем выше соотношение цена:рент, за счет списания процентов с налогов. При переезда из жилья за 200к в жилье за 400к месячные платежи растут далеко не вдвое, особенно если появляется подоходный налог штата. Семья с доходом 100к, покупающая кондо во Флориде за 200к, платит, грубо говоря, 1200 в месячных платежах, и не списывает практически ничего, потому что проценты едва перекрывают standard deduction. Такая же семья, покупающая кондо в Калифорнии за 400к, платит 2400 в месячных платежах и получает 400 в месяц возврата налогов.

Реально мы имеем:
Флорида (Майами); цена 200к, рент 1350, покупка 1200, принципал выплачивается со скоростью 200 в месяц
Калифорния (СХ), кондо; цена 400к, рент 1850, покупка 2000 (2400-400), принципал 400 в месяц
Калифорния (East Bay), отдельный дом: цена 600к, рент 2500, покупка 2700 (3600-900), принципал 600 в месяц.

Разница в цене + 200%, в ренте +85%, в реальной стоимости владения +110%.

[mudi]

Калифорния (East Bay), отдельный дом: цена 600к, рент 2500, покупка 2700 (3600-900), принципал 600 в месяц.

Вот тут можно поподробнее как считали? Сколько down, какой процент, а то как-то не сходится... Если бы дом, который я снимаю за $2500 можно было бы купить и платить $2700, то я бы это уже сделал. Но к сожелению $2700 никак не получается, да и за 600К его никто продавать не станет, может потому, что не East Bay.

[Hamster]

Сколько down, какой процент, а то как-то не сходится...

Консервативно, 10% down, 5% interest, получается месячный платеж 2900 и налог на имущество 550, минус списания.

[SEL]

Мы пришли к тому, что цена рента отличается на треть, а цена покупки вдвое.

Это между чем и чем такое сравнение получилось? или это для маями только? А то у меня при переезде получилось что рента возросла в 2.5 раза а покупка примерно в 3.5. Но это я наверно из неправильной америки переехала...

Это потому что ты переехала откуда переехала.

[Kasik]

Ни толстый момент ни вопрос зряплат в Маямях тут не подымался, поэтому и не обходился, тем более упорно.
Если вас интересует конкретна моя зряплата, то она выросла меньше чем на 37%, посему собсна и стонем.

А то думал, бином Ньютона...

мне стыдно спросить, но что это ?

[Kasik]

Kasik написал стоимость своего рента в FL и здесь - получилось 37% разницы, а потом согласился, что равноценное жилье здесь стоит вдвое дороже. Понятное дело, что для других мест, соотношение будет другим, но практически всегда при переезде из более дешевых мест в места вроде SFBA (где все еще раздут пузырь недвижимости), рент будет расти меньше, чем стоимость покупки жилья.

С одним моментом не согласен. Там, где живет Kasik (на границе пролетарских районов северного Кембелла), не раздут пузырь недвижимости. Цена 400к при ренте 1850 это 18x annual rent, это вполне здоровое отношение. Бывает намного хуже.

И это, мля, не раздут ? то есть соотношение может и здоровое, но платить $1850 рент за 2бд мне не видиться нормальным аж никак. К сожалению, выбора особо нету.
П.С. И еще любопытно, а как вы вычисляете пролетарство района и собственно его расположение по величине моего рента ?

[mr. Hide]

мне стыдно спросить, но что это ?

Моя был не понимать.

[Hamster]

И это, мля, не раздут ? то есть соотношение может и здоровое, но платить $1850 рент за 2бд мне не видиться нормальным аж никак. К сожалению, выбора особо нету.
П.С. И еще любопытно, а как вы вычисляете пролетарство района и собственно его расположение по величине моего рента ?

Когда в каждом втором апартменте живет инженер с зарплатой в 100+к, а в каждом третьем таких инженеров два, а строить новые дома в округе негде, и в пролетарские районы инженеры упорно селиться не хотят, рент будет неминуемо ползти наверх. И вы еще радуйтесь, вон в "Городах" на прошлой неделе человек нашел 1br/1ba апартмент в Манхеттене в 20 минутах на метро от работ за $1950, и спрашивал, "а чего так дешево?"

А я правильно назвал район?

[hogzie]

И это, мля, не раздут ? то есть соотношение может и здоровое, но платить $1850 рент за 2бд мне не видиться нормальным аж никак. К сожалению, выбора особо нету.
П.С. И еще любопытно, а как вы вычисляете пролетарство района и собственно его расположение по величине моего рента ?

За 1850 2бр в наших краях? Точно пролетарский район.

ЗЫ: Тут на днях читал забавные дебаты жителей одного города, в котором открывают новую школу и часть народа переводят в оную. Жители нового девелопмента на холмах с домами от 1млн. серьезно возмутились: "Мы тут платим в два раза налогов и нас тут еще посмели перевести в новую школу! Да как они смеют!" Естественно, что в ответ те, кто купил конды за какие-то 500К хором закидали обидчиков фугасными снарядами из истории Америки, социализма и пролетариата.

[hogzie]

Сколько down, какой процент, а то как-то не сходится...

Консервативно, 10% down, 5% interest, получается месячный платеж 2900 и налог на имущество 550, минус списания.

Это, скорее, очень оптимистично. Я бы даже сказал - нереально. Нормальную хату без всяких экзотических лоанов, что в Bay Area невозможно на практике, с 10% даун вам надо будет платить еще PMI или FHA MI. Т.е. сверху накидываем 400 баксов минимум. Также не трогаем HOA и maintainance и services, которые при ренте просто отсутствуют.

[Hamster]

Вам будет удобнее считать с 20% даун? Тогда цифры будут еще дальше в мою сторону.