А кто нанимал этого адвоката вы или.... ваш бывшиий????Tonya Tomato wrote:да там другая история была. дом был потерян в процессе развода. я хотела продать дом, но, к сожалению, у меня на тот момент была адвокат, которая всё сделала по-своему. в результате чего дом ушёл на форекложе. с тех пор я действую сама без адвокатов, чего и другим желаю
Может быть, она была не в курсе цен? Она лоер, а не RE агент.Tonya Tomato wrote:да, адвокатша была моя, по рекомендации. как впрочем и двое других. всех уволила, убедившись, что они только всё портят.
она считала, что правильнее будет оставить дом одному из супругов вместо того, чтобы продавать...
Наверное, подумала, что:Tonya Tomato wrote:... адвокат враждебной стороны наотрез отказалась вести со мной какие либо переговоры. вроде бы это обычная практика.
Согласен, такое встречается на каждом шагу.Tonya Tomato wrote:тут можно долго и нудно гадать на кофейной гуше, но правильный ответ один: непрофессионализм и пофигистское отношениe.
Ну вот мне тоже кажется, что все не просто, насчет тенантов.Kolombina wrote:...Насчет обязаны, тут все не так просто.
Тенанты могут жить долго и нудно, но должны платить рент.
...
), ну и много чего исчо... А тут, понимаешь, Коломбина... А у меня лампочка не меняна уже 3 дня... И кто кому платить будет?
Вы должны подписать новый лиз с новым владельцем, при этом плакал ваш депозит от предыдущего хозяина, анлессс это была ПМ компания или честный лендлорд, и платить вы должны fair market value и не быть родственником предыдущего владельца. Иначе новый оунер может делать эвикшн, вы можете много чего оспаривать и долго тянуть, если есть любовь к процессу. И вполне удачно можете. Однако во многих случаях люди съезжают за cfk. Хотя вот сейчас в одном остались тенанты, сказали надолго, платят больше маркет цены (1450 вместо 1150-1200) и выезжать не собираются. ну продали дом с тенантами, почему нет.Blender wrote:Ну вот мне тоже кажется, что все не просто, насчет тенантов.Kolombina wrote:...Насчет обязаны, тут все не так просто.
Тенанты могут жить долго и нудно, но должны платить рент.
...
Вот я тенант, у меня контракт с Джоном До, я у него в хате живу, баппки ему отстегиваю, а он мне за ето унитазы прочисчает, окна утепляет итд. А тут приходит какая-то там Коломбина и говорит: гони баппки мине. А с какой стати? Ну с хатой понятно-хата теперь Коломбинина... А обязанности Джона До по контракту тоже к Коломбине перешли? А lease вы до покупки видели? А то может мне Джон свой дворец за $1/месяц сдал на вечные времена и лампочки обязался менять в течение 20 минут после звонка (за каждые 10 минут опоздания - штраф $500
Ааа, ну развод это другая историяTonya Tomato wrote:да там другая история была. дом был потерян в процессе развода. я хотела продать дом, но, к сожалению, у меня на тот момент была адвокат, которая всё сделала по-своему. в результате чего дом ушёл на форекложе. с тех пор я действую сама без адвокатов, чего и другим желаю
Из-за развода форклозились даже на растущем маркете. Че-то много всего очень я должен...Kolombina wrote: Вы должны подписать новый лиз с новым владельцем, ..., и платить вы должны fair market value и не быть родственником предыдущего владельца. Иначе новый оунер может делать эвикшн,
Ну вот, вот... Т.е. если ничего не подписываю с новым владельцем то ничего и не плачу. Имею при етом некоторое время, в течение которого живу бесплатноKolombina wrote:Как лиз подпишете, и что там напишете, так и лампочки будут менять. Можете ничего не подписывать и жить бесплатно.
Очень много вариаций. Погуглите, найдете себе чего-нить для поддержки процесса.
. Если вы ничего не подписали, значит у вас права те же самые, что и у местного таракана, а не те, что в законе прописаны. Потому как вы не тенант, вы же сами ничего не подписали.Blender wrote:Ну вот, вот... Т.е. если ничего не подписываю с новым владельцем то ничего и не плачу. Имею при етом некоторое время, в течение которого живу бесплатноKolombina wrote:Как лиз подпишете, и что там напишете, так и лампочки будут менять. Можете ничего не подписывать и жить бесплатно.
Очень много вариаций. Погуглите, найдете себе чего-нить для поддержки процесса.
Но кто в ето время обязанности лендлорда должен исполнять - ну хотя бы те, что в законе прописаны? Наверное новый владелец, правильно?
Я вообсче-то не про свои права спрашивалksi wrote:Если вы ничего не подписали, значит у вас права те же самые, что и у местного таракана, а не те, что в законе прописаны. Потому как вы не тенант, вы же сами ничего не подписали.
А про обязанности лендлорда, а также владельца. Которые не могут зависеть от того, подписал я там чего-то или не подписал. Кстати о подписях, lease с Джоном До, от которого проперть досталась Коломбине, я-таки подписал... Так что вполне так себе нормальный я тенант. И Коломбину спокойно пристрелить могу, если она решит вломиться ко мне в жилисче до того, как шериф меня оттуда выкинет. Так что зря вы насчет тараканов, зря.Джон До не владелец anymore. Представьте себе аферу: человек с улицы утверждает, что он владелец дома и предлагает подписать вам с ним лиз. Вы подписываете. Потом выясняется, что он не владелец, а просто мошенник. Вы тоже себя будете считать тенантом?Blender wrote:Кстати о подписях, lease с Джоном До, от которого проперть досталась Коломбине, я-таки подписал... Так что вполне так себе нормальный я тенант. И Коломбину спокойно пристрелить могу, если она решит вломиться ко мне в жилисче до того, как шериф меня оттуда выкинет. Так что зря вы насчет тараканов, зря.
Lease fraud - совсем другая история. Хотя, если я по такому fake lease все же вселился, то, подозреваю, что у владельца тоже могут быть сложности меня выкинуть.ksi wrote:Джон До не владелец anymore. Представьте себе аферу: человек с улицы утверждает, что он владелец дома и предлагает подписать вам с ним лиз. Вы подписываете. Потом выясняется, что он не владелец, а просто мошенник. Вы тоже себя будете считать тенантом?
Здесь тоже самое. У вас могут быть какие-то претензии к Джону, которые вы с ним сами должны урегулировать, но Коломбина вам ничего не должна. А вот вы ей должны - освободить жилье, которое незаконно занимаете. Я так это вижу.
Не знаю как в Иллинойсе, но в Калифорнии новый владелец отвечает за прочистку и т.п. maintenance:Blender wrote:Lease fraud - совсем другая история. Хотя, если я по такому fake lease все же вселился, то, подозреваю, что у владельца тоже могут быть сложности меня выкинуть.ksi wrote:Джон До не владелец anymore. Представьте себе аферу: человек с улицы утверждает, что он владелец дома и предлагает подписать вам с ним лиз. Вы подписываете. Потом выясняется, что он не владелец, а просто мошенник. Вы тоже себя будете считать тенантом?
Здесь тоже самое. У вас могут быть какие-то претензии к Джону, которые вы с ним сами должны урегулировать, но Коломбина вам ничего не должна. А вот вы ей должны - освободить жилье, которое незаконно занимаете. Я так это вижу.
Но ситуация тут другая. Я с Джоном подписал вполне так себе нормальный lease. Тут Джон вдруг перестает быть владельцем. Lease с ним есс-но недействителен. Интересует переходный период, в течение к-рого я есчо могу жить в проперти (вроде в IL 6о дней) + период требуюсчийся Коломбине для того чтобы подать фсут, получить eviction order и дождаться, пока шериф соизволит меня выселить. Кто должен унитазы прочисчать в ето время? Платить Коломбине рент я понятно не собираюсь-я с ней ничего не подписывал и я ей тоже ничего не должен.
я же уже говорила, никто у нас не бидится. у нас редемпшн период 6 месяцев. но так как это аукцион, то дом должен быть продан с каким-то бидом. банк выставил свой - 215, который фактически есть fair market value.Kolombina wrote:Почему тогда вы написали, что банк купил за 215? Какой был начальный бид? Как-то не складывается, банк мог забрать только если никто не бидил. Если хоть кто-то бидил, дом бы ушел к третьему лицу. Получается, что начальный бид был 215?
на вашем линке есть какая-то проперти и final bid amount. Я таких линков вижу сотни каждую неделю. Я у вас спрашивала о начальном биде (opening bid). Его на вашем линке нет. так вот, если долг по мортгиджу составляет 300 тыс, а проперти стоит 200 тыс, и банк выставляет минимальный бид 330 тыс, то банк очень даже может пойти за оунером, несмотря на то, что банк "купил" дом по цене выше суммы мортгиджа.и если банк покупает дом по цене ниже, чем ему должны по моргиджу, то он может подать на взыскание недостаюшей суммы с бывшего владельца в суд. вы, наверно, слышали о таких случаях...
А вот интересно, может ли новый владелец, если рент не платится, после 90 дней тупо cancel сервис воды, вывоза мусора и т.п. ?Blender wrote:Я вообсче-то не про свои права спрашивалksi wrote:Если вы ничего не подписали, значит у вас права те же самые, что и у местного таракана, а не те, что в законе прописаны. Потому как вы не тенант, вы же сами ничего не подписали.
честно говоря, я бы по-любому спустила этот домик на форекложе... именно по причине апсайдаун проперти. но развод подоспел первым...Kolombina wrote:Да ладно, неважно, все равно ваш случай - это не типичный сегодняшний форкложер, когда проперти апсайд даун, а классический пример, когда проперти теряется по любым другим причинам.
так что всё у меня типично. Ну обычно, за сервисы платят тэнанты (отдельный договор), а владелец, только налоги. За неуплату налогов сервисы не отключат. А если тэнанты перестали влатить за сервисы, то это их вина (могут и отключить).Alaska wrote:Blender wrote:Я вообсче-то не про свои права спрашивалksi wrote:Если вы ничего не подписали, значит у вас права те же самые, что и у местного таракана, а не те, что в законе прописаны. Потому как вы не тенант, вы же сами ничего не подписали.
Или например, старый владелец перестал платить за дом, а так же за сервис. Там живут люди. Может ли город отключить сервис?
в Кали довольно типично:Ну обычно, за сервисы платят тэнанты (отдельный договор), а владелец, только налоги. За неуплату налогов сервисы не отключат. А если тэнанты перестали влатить за сервисы, то это их вина (могут и отключить).
Тоня, вы постоянно противоречите себе.Tonya Tomato wrote:честно говоря, я бы по-любому спустила этот домик на форекложе... именно по причине апсайдаун проперти. но развод подоспел первым...Kolombina wrote:Да ладно, неважно, все равно ваш случай - это не типичный сегодняшний форкложер, когда проперти апсайд даун, а классический пример, когда проперти теряется по любым другим причинам.
В Неваде канализацию и мусор платит лендлорд обычно, остальное - тенанты.Alaska wrote:в Кали довольно типично:Ну обычно, за сервисы платят тэнанты (отдельный договор), а владелец, только налоги. За неуплату налогов сервисы не отключат. А если тэнанты перестали влатить за сервисы, то это их вина (могут и отключить).
тенанты - свет, газ.
лендлорды - вода, канализация, мусор.
Знаю на своем опыте и с той, и с другой стороны... поэтому и спрашиваю;
казалось бы если есть возможность отключить, то это сильный рычаг выгона неплательщиков.
А с другой стороны.. тем лендлордам которые банкротятся, зачем платить за сервисы... и что в таком случае делают тенанты?