Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Polinnka]

покупка больше от плошади учатка зависит, а рент - от плошади дома..

кроме того, почему вы выбрасуваете меитенансе или хоа, трансактион кост при покупке/продаже дома и потерянныи интерес на доунпеимет..

[Sushi]

покупка больше от плошади учатка зависит

Я бы сказал это несколько спорно...

кроме того, почему вы выбрасуваете меитенансе или хоа, трансактион кост при покупке/продаже дома и потерянныи интерес на доунпеимет..

Потому, что мы сравниваем только housing (плата "дяде за крышу над головой"), единственное, что можно оценить сейчас.
Что оказалось выгоднее как инвестиция дом vs. золото, серебро, бонды или акции Майкрософт можно узнать через 30 лет, ну или скажем в долгосрочной перспективе. Это предмет отдельного обсуждения.

маитенансе - это часть инвестиции, такая же как brokarage fee или management fee.
HOA - по сути тот же maintanance.
Transaction cost - это конечно плата "дяде", можно и расписать по месячно, на 30 лет, картины не изменит. Проще рассматривать как инвестиционный параметер.
Потерянный интерес - опять же через 30 лет.... interest earned vs. home equity increase/decrease

[М@ш@]

Я же говорю, нашли удачную формулу.
Вроде, не секрет, что выгоднее сдавать маленькие дома, вот и получаются такие числа.
Если бы мы купили год назад, то уже бы потеряли за год больше того, что заплатили за съём только на основании того, что цены упали.

Что значит удачная? Об'ективная...Если кто-то покажет свои данные по дому купленному в 2006, картина будет совсем другая.

Да цена за sq.ft не совсем линейна, но цифры приводились и по аналогичным домам
.
Все же разгоры сейчас вокруг того покупать или рентовать сейчас. Так вот продолжая рентовать я бы переплачивал лендлорду $0.46/sq.ft. было бы от чего ликовать лендлорду .

О какой объективности может идти речь, когда куча цифр остаются неизвестны.

[SergeyVZ]

Meredith Whitney: Home Prices Could Fall by Another 25% (Sept 10, 2009)
http://www.cnbc.com/id/32773345/
http://blogs.wsj.com/developments/2009/ ... ce-plunge/

[GarikToo]

Meredith Whitney: Home Prices Could Fall by Another 25% (Sept 10, 2009)
http://www.cnbc.com/id/32773345/
http://blogs.wsj.com/developments/2009/ ... ce-plunge/

А что они вещали 3–4–5 лет назад?

[Kalifornian]

Пока что всё о чем мурлыкала Meredith Whitney сбывалось, но даже 25% в минус это всё равно еще очень далеко до "справедливых цен".

[Sushi]

Я же говорю, нашли удачную формулу.
Вроде, не секрет, что выгоднее сдавать маленькие дома, вот и получаются такие числа.
Если бы мы купили год назад, то уже бы потеряли за год больше того, что заплатили за съём только на основании того, что цены упали.

Что значит удачная? Об'ективная...Если кто-то покажет свои данные по дому купленному в 2006, картина будет совсем другая.

Да цена за sq.ft не совсем линейна, но цифры приводились и по аналогичным домам
.
Все же разгоры сейчас вокруг того покупать или рентовать сейчас. Так вот продолжая рентовать я бы переплачивал лендлорду $0.46/sq.ft. было бы от чего ликовать лендлорду .

О какой объективности может идти речь, когда куча цифр остаются неизвестны.

В формуле все цифры известны и критерий сформулирован. Я могу определенно сказать сколько я переплачивал "дяде" в случае рента, чтобы он платил свой morgage и ликовал.

Если интересно играйте в калькулятор rent vs buying там все параметры есть известные и неизвестные... можете задать любые значения неизвестным параметрам и подогнать результат по ваш любимый прогноз будущего.

[М@ш@]

Пока что всё о чем мурлыкала Meredith Whitney сбывалось, но даже 25% в минус это всё равно еще очень далеко до "справедливых цен".

А у нас как раз стали бы справедливые.

[GarikToo]

Пока что всё о чем мурлыкала Meredith Whitney сбывалось, но даже 25% в минус это всё равно еще очень далеко до "справедливых цен".

А где можно увидеть ее прошлые предсказания?

А то фразы типа

"No bank underwrote a loan with 10 percent unemployment on the horizon,"

выглядят странно. В Кулюфорнии безработица больше 10% а ссуды дают

[Kalifornian]

А где можно увидеть ее прошлые предсказания?

Она угадала предсказала кризис 2008 года http://en.wikipedia.org/wiki/Meredith_Whitney

[cybopob]

25% думаю вполне реально. В сиэттле кстати это означает именно справедливые цены - года 98го-99го...

[Hamster]

25% думаю вполне реально. В сиэттле кстати это означает именно справедливые цены - года 98го-99го...

Как цены 98 года могут быть справедливыми, если проценты по кредитам с 98 года упали в два раза, а уровень инфляции вырос на 30%?

[Hamster]

http://www.fdic.gov/news/conferences/20 ... itney.html

В 2006 году Meredith Whitney хорошо видела проблемы с subprime и ARMs, но ни словом не заикнулась о возможном housing bubble и эффекте его коллапса на экономике.

[Sushi]

25% думаю вполне реально. В сиэттле кстати это означает именно справедливые цены - года 98го-99го...

Как цены 98 года могут быть справедливыми, если проценты по кредитам с 98 года упали в два раза, а уровень инфляции вырос на 30%?

"Справедливые" цены как раз по определению учитывают инфляцию.

[Kalifornian]

В 2006 году Meredith Whitney хорошо видела проблемы с subprime и ARMs, но ни словом не заикнулась о возможном housing bubble и эффекте его коллапса на экономике.

Ну зачем вы с дамы корону снимаете? Пусть носит.