Redwood City

Forum rules
User avatar
olgat
Уже с Приветом
Posts: 2294
Joined: 12 Jun 2005 01:19
Location: Москва->CA->WI->NC->CA->UK->SanFran

Re: Redwood City

Post by olgat »

StrangerR wrote:
mudi wrote:
olgat wrote:я сравниваю rents на 3 бдр дома и они выши в RC on craigslist. Естественно смотрю места подальше от возможных gang fights. Например вчера дом был в одном блоке от Аtherton border. Very nice но уж очень маленький. Atherton schools too

Я бы в RC снимать не стал, большая часть города не то чтобы гетто, но где-то на уровне мексиканских районов San Jose, отсюда и foreclosures и падение цен (которое будет продолжаться). San Carlos на порядок лучше, но там дома либо очень старые либо очень дорогие.


RC это рабочий городок (соответственно мексиканский по населению) - жить можно но без детей. Аналог - Конкорд.

С детьми я бы там снимать не стал. Без детей - внимательно смотрел бы на заборы и решетки и при виде оных тоже не снимал бы. И вообще не снимал бы. San Mateo, Belmont, San Bruno - считаются (считались) получше.


Да понятно конечно, только цены пока нигде особо сильно не падают. Сан Матео не люблю, Миллбрае/Сан Бруно - хотим южнее. Смотрим Сан Карлос/Белмонт - но пока то что падает - или близко к 101 ли ну очень маленькое. То что чуть больше и по нормальным ценам - сразу multiple offers
"East is East, and West is San Francisco" ~O.Henry
Top
User avatar
mudi
Уже с Приветом
Posts: 5898
Joined: 19 Feb 2004 09:13
Location: SFBA, CA

Re: Redwood City

Post by mudi »

olgat wrote:Да понятно конечно, только цены пока нигде особо сильно не падают. Сан Матео не люблю, Миллбрае/Сан Бруно - хотим южнее. Смотрим Сан Карлос/Белмонт - но пока то что падает - или близко к 101 ли ну очень маленькое. То что чуть больше и по нормальным ценам - сразу multiple offers

Кстати при рассмотрении San Carlos не забудьте глянуть на high schools. Если нет 100% уверенности, что к тому моменту сможете переехать или платить за частную школу, то нужно хорошо подумать перед тем как покупать.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Redwood City

Post by GarikToo »

olgat wrote:Да понятно конечно, только цены пока нигде особо сильно не падают. Сан Матео не люблю, Миллбрае/Сан Бруно - хотим южнее. Смотрим Сан Карлос/Белмонт - но пока то что падает - или близко к 101 ли ну очень маленькое. То что чуть больше и по нормальным ценам - сразу multiple offers


Или я вас с кем то путаю или вы уже как-то покупали дом в СФ?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
olgat
Уже с Приветом
Posts: 2294
Joined: 12 Jun 2005 01:19
Location: Москва->CA->WI->NC->CA->UK->SanFran

Re: Redwood City

Post by olgat »

mudi wrote:
olgat wrote:Да понятно конечно, только цены пока нигде особо сильно не падают. Сан Матео не люблю, Миллбрае/Сан Бруно - хотим южнее. Смотрим Сан Карлос/Белмонт - но пока то что падает - или близко к 101 ли ну очень маленькое. То что чуть больше и по нормальным ценам - сразу multiple offers

Кстати при рассмотрении San Carlos не забудьте глянуть на high schools. Если нет 100% уверенности, что к тому моменту сможете переехать или платить за частную школу, то нужно хорошо подумать перед тем как покупать.


я хочу купить и сдавать, продать когда цены назад вырастут
"East is East, and West is San Francisco" ~O.Henry
Top
User avatar
olgat
Уже с Приветом
Posts: 2294
Joined: 12 Jun 2005 01:19
Location: Москва->CA->WI->NC->CA->UK->SanFran

Re: Redwood City

Post by olgat »

GarikToo wrote:
olgat wrote:Да понятно конечно, только цены пока нигде особо сильно не падают. Сан Матео не люблю, Миллбрае/Сан Бруно - хотим южнее. Смотрим Сан Карлос/Белмонт - но пока то что падает - или близко к 101 ли ну очень маленькое. То что чуть больше и по нормальным ценам - сразу multiple offers


Или я вас с кем то путаю или вы уже как-то покупали дом в СФ?


не путаете, хочу investment property
"East is East, and West is San Francisco" ~O.Henry
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Redwood City

Post by GarikToo »

olgat wrote:
GarikToo wrote:
olgat wrote:Да понятно конечно, только цены пока нигде особо сильно не падают. Сан Матео не люблю, Миллбрае/Сан Бруно - хотим южнее. Смотрим Сан Карлос/Белмонт - но пока то что падает - или близко к 101 ли ну очень маленькое. То что чуть больше и по нормальным ценам - сразу multiple offers


Или я вас с кем то путаю или вы уже как-то покупали дом в СФ?


не путаете, хочу investment property



Если инвестмент , то какая разница "любите/не любите" :pain1: Главное чтобы хорошо сдавалось и в цене не теряло
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
StrangerR
Уже с Приветом
Posts: 38016
Joined: 14 Dec 2006 20:13
Location: USA

Re: Redwood City

Post by StrangerR »

GarikToo wrote:[-quote="olgat"][-quote="GarikToo"]
olgat wrote:Да понятно конечно, только цены пока нигде особо сильно не падают. Сан Матео не люблю, Миллбрае/Сан Бруно - хотим южнее. Смотрим Сан Карлос/Белмонт - но пока то что падает - или близко к 101 ли ну очень маленькое. То что чуть больше и по нормальным ценам - сразу multiple offers


Или я вас с кем то путаю или вы уже как-то покупали дом в СФ?[/-quote]

не путаете, хочу investment property[/-quote]


Если инвестмент , то какая разница "любите/не любите" :pain1: Главное чтобы хорошо сдавалось и в цене не теряло


Тогда надо искать район вроде южного Мартинеза - явно недооцененный и явно перспективный, так как у соседнего города место кончается. Район RC примыкающий к богатому соседу, короче. Но я бы не сказал, что инвестмент проперти принесет какие либо деньгир раньше чем лет через 10 - рента много дешевле чем стоимость кредита плюс налогов.
Top
User avatar
olgat
Уже с Приветом
Posts: 2294
Joined: 12 Jun 2005 01:19
Location: Москва->CA->WI->NC->CA->UK->SanFran

Re: Redwood City

Post by olgat »

GarikToo wrote:Если инвестмент , то какая разница "любите/не любите" :pain1: Главное чтобы хорошо сдавалось и в цене не теряло


ну так говорю же - согласно Craigslist rentals на 3 бдр в RC выше чем в Сан Карлос/Белмонт
"East is East, and West is San Francisco" ~O.Henry
Top
User avatar
olgat
Уже с Приветом
Posts: 2294
Joined: 12 Jun 2005 01:19
Location: Москва->CA->WI->NC->CA->UK->SanFran

Re: Redwood City

Post by olgat »

StrangerR wrote:
GarikToo wrote:[-quote="olgat"][-quote="GarikToo"]
olgat wrote:Да понятно конечно, только цены пока нигде особо сильно не падают. Сан Матео не люблю, Миллбрае/Сан Бруно - хотим южнее. Смотрим Сан Карлос/Белмонт - но пока то что падает - или близко к 101 ли ну очень маленькое. То что чуть больше и по нормальным ценам - сразу multiple offers


Или я вас с кем то путаю или вы уже как-то покупали дом в СФ?[/-quote]

не путаете, хочу investment property[/-quote]


Если инвестмент , то какая разница "любите/не любите" :pain1: Главное чтобы хорошо сдавалось и в цене не теряло


Тогда надо искать район вроде южного Мартинеза - явно недооцененный и явно перспективный, так как у соседнего города место кончается. Район RC примыкающий к богатому соседу, короче. Но я бы не сказал, что инвестмент проперти принесет какие либо деньгир раньше чем лет через 10 - рента много дешевле чем стоимость кредита плюс налогов.


Мне надо чтоб оно само себя оплачивало, деньги приносить - это вряд ли
"East is East, and West is San Francisco" ~O.Henry
Top
StrangerR
Уже с Приветом
Posts: 38016
Joined: 14 Dec 2006 20:13
Location: USA

Re: Redwood City

Post by StrangerR »

olgat wrote:
mudi wrote:
olgat wrote:Да понятно конечно, только цены пока нигде особо сильно не падают. Сан Матео не люблю, Миллбрае/Сан Бруно - хотим южнее. Смотрим Сан Карлос/Белмонт - но пока то что падает - или близко к 101 ли ну очень маленькое. То что чуть больше и по нормальным ценам - сразу multiple offers

Кстати при рассмотрении San Carlos не забудьте глянуть на high schools. Если нет 100% уверенности, что к тому моменту сможете переехать или платить за частную школу, то нужно хорошо подумать перед тем как покупать.


я хочу купить и сдавать, продать когда цены назад вырастут


Вы надеюсь понимаете что разница между _сдавать_ и _платить_ будет процентов 40 _до налогов_ или где то 15 - 20 с учеетом списания с налогов?

То есть к примеру - выплаты кредит + HOA + налоги 2200, рент 1500 (со скрипом) - абсолютно нормальное явление.
ТО есть доплачивается ежемесячно $700, из них в принципал идет $350, а $350 безвозвратно теряется (и не факт что рост цен это компенсирует).

Если жить самим, то выплаты будут поменьше потому что с налогов спишется побольше - около $1700 в месяц суммарных выплат.

Бывают исключения, но редко.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Redwood City

Post by GarikToo »

StrangerR wrote: рент 1500 (со скрипом).



Это какая проперть имеется в виду ?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
StrangerR
Уже с Приветом
Posts: 38016
Joined: 14 Dec 2006 20:13
Location: USA

Re: Redwood City

Post by StrangerR »

GarikToo wrote:
StrangerR wrote: рент 1500 (со скрипом).



Это какая проперть имеется в виду ?


Пример приводился для кондо стоимостью примерно $330K - $370K, 980 s.f, townhouse, 2 bed + 2 bath, с гаражем (иначе бы рент был примерно 1200), в Конкорде. Сомневаюсь что в РедвудСити будет сильно иначе.

На самом деле это общее правило - дом купленный с нормальным даунпейментом нельзя сдать с прибылью. В среднем (исключения бывают). Иначе все бы бросились эти дома покупать - цена бы поднялась - и снова нельзя было бы сдать с прибылью. Мало того - даже после вычета платежа в принципл (который в общем то не является убытком или расходами) плюса не должно получиться.
Top
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Re: Redwood City

Post by SEL »

StrangerR wrote:Если жить самим, то выплаты будут поменьше потому что с налогов спишется побольше - около $1700 в месяц суммарных выплат.

Бывают исключения, но редко.

а может 1,700 и не спишется :umnik1: Вообще когда сдаете не забывайте что это не только loan and HOA. Всякие ремонты в кондо, иногда utilities, месяцы простоя, то что иногда жилец может и не платить и прочее и прочее
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Redwood City

Post by GarikToo »

StrangerR wrote:
GarikToo wrote:
StrangerR wrote: рент 1500 (со скрипом).



Это какая проперть имеется в виду ?


Пример приводился для кондо стоимостью примерно $330K - $370K, 980 s.f, townhouse, 2 bed + 2 bath, с гаражем (иначе бы рент был примерно 1200), в Конкорде. Сомневаюсь что в РедвудСити будет сильно иначе.

На самом деле это общее правило - дом купленный с нормальным даунпейментом нельзя сдать с прибылью. В среднем (исключения бывают). Иначе все бы бросились эти дома покупать - цена бы поднялась - и снова нельзя было бы сдать с прибылью. Мало того - даже после вычета платежа в принципл (который в общем то не является убытком или расходами) плюса не должно получиться.


Хм... Думаю на Членинсуле нормальная 2х ком. квартирка сдается в пределах 2300-2500 в мц
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
olgat
Уже с Приветом
Posts: 2294
Joined: 12 Jun 2005 01:19
Location: Москва->CA->WI->NC->CA->UK->SanFran

Re: Redwood City

Post by olgat »

1500 ( со скрипом) меня не устраивает. 3бдр в RC сдается за > 2000 согласно Craigslist

http://sfbay.craigslist.org/search/apa/ ... borhood=84

this is typical for the area I'm looking at:
http://sfbay.craigslist.org/pen/apa/927810049.html
"East is East, and West is San Francisco" ~O.Henry
Top

Return to “Города и окрестности”