Какой процесс перефинансирования дома?

Moderator: Komissar

Forum rules
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

А про этих чудиков никто не слыхал:

http://www.myhomeloanhelper.com/


Они мне с утра звонят , партбилет, т.е. SSN требуют, говорят - у нас самые низкие рэйты :roll:
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
sp123
Уже с Приветом
Posts: 1962
Joined: 24 Feb 2001 10:01
Location: Челябинск -> Everett, WA

Post by sp123 »

ABK wrote:
GarikToo wrote:Только что позвонил брокеру - сказал что все вышеуказанное платит он. Я тока $350

Ага он там благотворительностью занимается. 3тыс за так отдает. Платите вы. За все.
А PMI у вас будет? Сколько разница в payment у брокера и Пентагона?


Поправьте меня, если не прав, я в этом деле новичок. Брокер получает от банка комиссию примерно в 1.5% от суммы лоана. Ну или чуть меньше. В условиях Bay Area, будем считать, за каждого хорошего беспроблемного клиента он имеет около $5K. Даже если брокер отдаст все эти fees, включая title, все равно получается навар в $2K. Не бог весть что, но жить можно. Хороший брокер в месяц ведет около десятка дел. На хлеб с маслом хватит.
Top
User avatar
ABK
Уже с Приветом
Posts: 1782
Joined: 23 Dec 2005 18:53
Location: Portland, OR

Post by ABK »

Получает он как правило комиссию от разницы в процентах на которыю он вас нагреет. Т.е если он может под ваши характеристики может заполучить 30 летний заем под 5.75, а вам вапарит все 6 то тут то его выгода и кроется в этих 0.25%
Хотя конечно есть те которые работают за fee.
Top
Nyurka
Уже с Приветом
Posts: 9883
Joined: 13 Jul 2005 23:19
Location: BY->BG->MI->WI->CA

Post by Nyurka »

Marie Clair wrote:
Nyurka wrote:
Marie Clair wrote:
ABK wrote:Сколько разница в payment у брокера и Пентагона?


А зачем вы вообще упоминаете Пентагон? :pain1: Он не всем доступен, мало чего они предлагают...


Членство в Pentagon Federal Credit Union доступно абсолутно всем без связи с работой на Пентагон или армию. :pain1: Их рейты вполне competivie и можно брать в качестве эталона.


Я прочитала на их web site что нужно что бы family member имел какое-то отношение к military... :pain1:


Ну и вступите в National Military Families Association - абсолютно всем туда можно. Делается это прямо во время "Join as a member" на сайте ПенФеда.
Top
Nyurka
Уже с Приветом
Posts: 9883
Joined: 13 Jul 2005 23:19
Location: BY->BG->MI->WI->CA

Post by Nyurka »

GarikToo wrote:Я так и не понял зачем нужна title company при перефинансировании


Imho title policy работает как любая другая insurance. Title company пообещала вашему прошлому банку А что никаких заморочек с законным владением на ваше имя (и их mortgage/deed of trust) у них не будет. Теперь вы берете деньги у банка Б. Кто будет банку Б тоже самое гарантировать? У них в документиках должно быть. Title policy из одного лоана в другой вроде не трансфериться....
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Nyurka wrote: Кто будет банку Б тоже самое гарантировать?


Ну вот пусть об этом думают банк Б вместе с моим брокером
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
JN
Уже с Приветом
Posts: 46012
Joined: 12 Jun 2005 17:45
Location: Tallinn-> SF--> London--> LA--> SFBA

Post by JN »

Мне он вот чего прислал..

Hello JN,

Payments are as follows:
30 yr fixed: 5.875% with $2,300 closing cost =...
5/1 ARM: 5.875% with $2,300 closing cost =...
5/1 ARM, Interest Only: 6.000% with $2,000 closing cost = ....(interest only)
Циферки убрала, чтоб не волновать публику :lol:
Last edited by JN on 17 Sep 2008 04:07, edited 2 times in total.
"Я уезжаю навсегда, и вообще все всегда уезжают навсегда. Вернуться невозможно - вместо нас всегда возвращается кто-то другой..."
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

JN wrote:Мне он вот чего прислал..

Hello Jana,

Payments are as follows:
30 yr fixed: 5.875% with $2,300 closing cost =...
5/1 ARM: 5.875% with $2,300 closing cost =...
5/1 ARM, Interest Only: 6.000% with $2,000 closing cost = ....(interest only)
Циферки убрала, чтоб не волновать публику :lol:



Очень знакомый email :roll:
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
JN
Уже с Приветом
Posts: 46012
Joined: 12 Jun 2005 17:45
Location: Tallinn-> SF--> London--> LA--> SFBA

Post by JN »

GarikToo wrote:
JN wrote:Мне он вот чего прислал..

Hello Jana,

Payments are as follows:
30 yr fixed: 5.875% with $2,300 closing cost =...
5/1 ARM: 5.875% with $2,300 closing cost =...
5/1 ARM, Interest Only: 6.000% with $2,000 closing cost = ....(interest only)
Циферки убрала, чтоб не волновать публику :lol:



Очень знакомый email :roll:

Дык тот же самый брокер, I believe :)
"Я уезжаю навсегда, и вообще все всегда уезжают навсегда. Вернуться невозможно - вместо нас всегда возвращается кто-то другой..."
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

JN wrote:
GarikToo wrote:
JN wrote:Мне он вот чего прислал..

Hello Jana,

Payments are as follows:
30 yr fixed: 5.875% with $2,300 closing cost =...
5/1 ARM: 5.875% with $2,300 closing cost =...
5/1 ARM, Interest Only: 6.000% with $2,000 closing cost = ....(interest only)
Циферки убрала, чтоб не волновать публику :lol:



Очень знакомый email :roll:

Дык тот же самый брокер, I believe :)


Какое совпадение :D
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
ABK
Уже с Приветом
Posts: 1782
Joined: 23 Dec 2005 18:53
Location: Portland, OR

Post by ABK »

А в Пентагоне сегодня подросло. Это мягко так.
PENFED wrote: This is your mortgage rate update from Pentagon Federal Credit Union. These interest rates are accurate as of Sep 17, 2008.

30 Year Fixed Rate
# 6.375% with 0.0 discount points
# 6.25% with 0.25 discount points
# 6.125% with 0.75 discount points

Тенденция сохранится?
Top
ПростоНик
Уже с Приветом
Posts: 1486
Joined: 28 Aug 2008 17:34
Location: UT

Post by ПростоНик »

GarikToo wrote:
ABK wrote:Все там же. В Пентагоне


Они берут $65 за application. Я в таких лохотронах не участвую :nono#:


Респект,
Ваша Жаба больше моей жабы. Читайте внимательно условия - они берут, если вы откажетесь от сделки.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

ПростоНик wrote:
GarikToo wrote:
ABK wrote:Все там же. В Пентагоне


Они берут $65 за application. Я в таких лохотронах не участвую :nono#:


Респект,
Ваша Жаба больше моей жабы. Читайте внимательно условия - они берут, если вы откажетесь от сделки.


Тем более лохотрон - их реальные проценты под ваши данные могут очень сильно отличатся от того что нарисованo на сайте
Last edited by GarikToo on 17 Sep 2008 19:32, edited 1 time in total.
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
ПростоНик
Уже с Приветом
Posts: 1486
Joined: 28 Aug 2008 17:34
Location: UT

Post by ПростоНик »

GarikToo wrote:
ABK wrote:А вы ожидали какие-то другие? У них что написано то и дают, никакого дурюжу? А скока у вашего брокера payment и closing cost? Сравните и посчитайте.


Мой брокер предложил 6.125%, no points, $350 appraisal cost. И Усе.


А где title insurance ? Это вам брокер не показал ? А это неслабо будет.
Top
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8485
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Post by mikeG »

ABK wrote:А в Пентагоне сегодня подросло. Это мягко так.
PENFED wrote: This is your mortgage rate update from Pentagon Federal Credit Union. These interest rates are accurate as of Sep 17, 2008.

30 Year Fixed Rate
# 6.375% with 0.0 discount points
# 6.25% with 0.25 discount points
# 6.125% with 0.75 discount points

Тенденция сохранится?


Похоже, что слухи о сильно упавших рейтах несколько преувеличены. Loan с такими циферками у меня уже есть.
Top

Return to “Мой дом”