М@ш@ wrote:Но факт остаётся фактом. Учитывать стоимость покупки нужно. Ты же говоришь, что не нужно.
Во-первых, факта нету еще.
А по поводу учитывать или не учитываьт...
пусть нам тут SEL или Nyurka все расскажут...
я для себя считаю так:
вложенные деньги нельзя мешать в одну кучу - у них разны процент интереса, разная амортизация (или наоборот рост).
Потому я и разделяю деньги вложенные в дом при покупке и при его капитальной перестройке.
Деньги вложенные в развалюху в правильном месте -
под более низкий процент, с гораздо меньшим риском, и даже просто с привязкой к инфляции.
Ссуда взятая на перестройку - это более высокий процент, более высокий риск, амортизация и т.д.
Если ничего не перестраивать, то можно просто жить, и с учетом экономии на ренте и росте цены, можно остаться с небольшой прибылью продав дом скажем лет через 5-8.
А если перестривать, то уже бзинес - надо работать во вторую смену (или уходить с работы), брать ссуду на других условиях, и т.д. и т.п.
У нас тут в местной газетенке так и написано было - если вы отремонтируйте кухню, то вернете при продаже все деньги, которые вложили, а если что-то там другое - то вернете только половину. В среднем считается что вернуть можно только 2/3. Но в любом случае, во всех этих расчетах стоимость самого дома не рассматривалась вовсе.