у нас приятели тут купили "само строение" недавно, в Сан Матео, причем не так дорого. Строение так себе, типо жить можно, но не более того. Но потенциал у него!!! Я оцениваю в полмиллиона чистыми. Как абсолютный минимум.GarikToo wrote:Misha wrote:GarikToo wrote:mudi wrote:GarikToo wrote:Ну я не желаю дратся из-за 50-70 летних халуп на членинсуле
Я бы еще понял если бы на East Bay дворцы за 800К продавали, а то ведь нет, такие же точно дома строят как и здесь в новых developments - земли клочок обгороженный бетонной стеной - 2-3 этажа вверх, чтобы на минимальной площади нагородить максимум квадратных ног, и соседи в окна заглядывают из точно таких же домов-близнецов натыканных с зазором от полуметра до пяти метров.
А что по вашему нормальный дом?
начнем с простого - "location, location, location".
сравни динамику цен в данном location с другими...
Насколько я понял Муди говорил именно о самом строении
Ну где же эти Большие Калифорнийский зарплаты?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23502
- Joined: 17 Jun 2003 04:41
- Location: SF Bay Area
-
- Уже с Приветом
- Posts: 765
- Joined: 24 Jun 2004 21:24
- Location: Mocква->TX->SFBA ->DC -> ?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 24386
- Joined: 03 Jan 2007 08:32
- Location: Львов->Израиль->Убей Эрия
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5898
- Joined: 19 Feb 2004 09:13
- Location: SFBA, CA
GarikToo wrote:mudi wrote:Я бы еще понял если бы на East Bay дворцы за 800К продавали, а то ведь нет, такие же точно дома строят как и здесь в новых developments - земли клочок обгороженный бетонной стеной - 2-3 этажа вверх, чтобы на минимальной площади нагородить максимум квадратных ног, и соседи в окна заглядывают из точно таких же домов-близнецов натыканных с зазором от полуметра до пяти метров.
А что по вашему нормальный дом?
Да ничего особенного, все скромно - 3 спальни, хотя бы 1700 кв. футов, все это на одном этаже без дурацких лестниц, земли хотя бы четверть акра и чтобы сеседи из своих окон не заглядывали ни в окна ни на бэкъярд, ну и очень желательно отсутствие HOA. Практически все новые developments в лучшем случае выполняют только критерии по площади дома и количеству спален.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 29235
- Joined: 04 Jan 1999 10:01
- Location: Portland OR, USA
late_morning_girl wrote:[
у нас приятели тут купили "само строение" недавно, в Сан Матео, причем не так дорого. Строение так себе, типо жить можно, но не более того. Но потенциал у него!!! Я оцениваю в полмиллиона чистыми. Как абсолютный минимум.
потенциал у чего - места и размера участка или у самого строения?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 24386
- Joined: 03 Jan 2007 08:32
- Location: Львов->Израиль->Убей Эрия
mudi wrote:GarikToo wrote:mudi wrote:Я бы еще понял если бы на East Bay дворцы за 800К продавали, а то ведь нет, такие же точно дома строят как и здесь в новых developments - земли клочок обгороженный бетонной стеной - 2-3 этажа вверх, чтобы на минимальной площади нагородить максимум квадратных ног, и соседи в окна заглядывают из точно таких же домов-близнецов натыканных с зазором от полуметра до пяти метров.
А что по вашему нормальный дом?
Да ничего особенного, все скромно - 3 спальни, хотя бы 1700 кв. футов, все это на одном этаже без дурацких лестниц, земли хотя бы четверть акра и чтобы сеседи из своих окон не заглядывали ни в окна ни на бэкъярд, ну и очень желательно отсутствие HOA. Практически все новые developments в лучшем случае выполняют только критерии по площади дома и количеству спален.
Почти как у меня. Только участок - 1/7 акра и HOA есть
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 46004
- Joined: 12 Jun 2005 17:45
- Location: Tallinn-> SF--> London--> LA--> SFBA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 24386
- Joined: 03 Jan 2007 08:32
- Location: Львов->Израиль->Убей Эрия
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23502
- Joined: 17 Jun 2003 04:41
- Location: SF Bay Area
у всего.Misha wrote:late_morning_girl wrote:[
у нас приятели тут купили "само строение" недавно, в Сан Матео, причем не так дорого. Строение так себе, типо жить можно, но не более того. Но потенциал у него!!! Я оцениваю в полмиллиона чистыми. Как абсолютный минимум.
потенциал у чего - места и размера участка или у самого строения?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23502
- Joined: 17 Jun 2003 04:41
- Location: SF Bay Area
-
- Уже с Приветом
- Posts: 24386
- Joined: 03 Jan 2007 08:32
- Location: Львов->Израиль->Убей Эрия
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23502
- Joined: 17 Jun 2003 04:41
- Location: SF Bay Area
-
- Уже с Приветом
- Posts: 19923
- Joined: 30 Aug 2000 09:01
- Location: WA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23502
- Joined: 17 Jun 2003 04:41
- Location: SF Bay Area
-
- Уже с Приветом
- Posts: 29235
- Joined: 04 Jan 1999 10:01
- Location: Portland OR, USA
late_morning_girl wrote:у всего.Misha wrote:late_morning_girl wrote:[
у нас приятели тут купили "само строение" недавно, в Сан Матео, причем не так дорого. Строение так себе, типо жить можно, но не более того. Но потенциал у него!!! Я оцениваю в полмиллиона чистыми. Как абсолютный минимум.
потенциал у чего - места и размера участка или у самого строения?
даже у строения, в котором типа противно, но жить можно? или если б строениея не было, то участок еще дороже стоил бы? Хотя, с вашими калифорнийскими законами наверное нет....
-
- Уже с Приветом
- Posts: 24386
- Joined: 03 Jan 2007 08:32
- Location: Львов->Израиль->Убей Эрия
late_morning_girl wrote:pardon? Что значит как? Берете и перестраиваете.GarikToo wrote:late_morning_girl wrote:это дело легко поправимое.GarikToo wrote:late_morning_girl wrote:[ Строение так себе, типо жить можно, .
В этом то и проблема болшинствa домов на Членинсуле
Это как?
Ну я бы не назвал перестройку дома легким проектом
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 9883
- Joined: 13 Jul 2005 23:19
- Location: BY->BG->MI->WI->CA
late_morning_girl wrote:pardon? Что значит как? Берете и перестраиваете.GarikToo wrote:late_morning_girl wrote:это дело легко поправимое.GarikToo wrote:late_morning_girl wrote:[ Строение так себе, типо жить можно, .
В этом то и проблема болшинствa домов на Членинсуле
Это как?
а..ммм. зачем успешно себе создавать проблемы чтобы потом их решать? неужто скушно без такой головной боли? а, знаю... не получается по другому или сарай, или комьют, или дорого неимоверно....
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1715
- Joined: 23 Jan 2003 19:42
- Location: Houston, TX
А почем купили? (меня rate of return интересует, не финансовое состояние приятелей).late_morning_girl wrote:у нас приятели тут купили "само строение" недавно, в Сан Матео, причем не так дорого. Строение так себе, типо жить можно, но не более того. Но потенциал у него!!! Я оцениваю в полмиллиона чистыми. Как абсолютный минимум.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 29235
- Joined: 04 Jan 1999 10:01
- Location: Portland OR, USA
GarikToo wrote:late_morning_girl wrote:pardon? Что значит как? Берете и перестраиваете.GarikToo wrote:late_morning_girl wrote:это дело легко поправимое.GarikToo wrote:late_morning_girl wrote:[ Строение так себе, типо жить можно, .
В этом то и проблема болшинствa домов на Членинсуле
Это как?
Ну я бы не назвал перестройку дома легким проектом
ППКС это не только долго и муторно, но и дорого.... дешевле с нуля построить, если конечно налоги не срежут всю выгоду
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6535
- Joined: 30 Apr 2000 09:01
- Location: Из будущего
-
- Уже с Приветом
- Posts: 24386
- Joined: 03 Jan 2007 08:32
- Location: Львов->Израиль->Убей Эрия
Nyurka wrote:а..ммм. зачем успешно себе создавать проблемы чтобы потом их решать? неужто скушно без такой головной боли? .
Привыкайте Нюрка. Тут в Убей Эрии полно таких мазохистов - купят сарай, подопрут граблями и радуются немерянному потенциалу
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 9883
- Joined: 13 Jul 2005 23:19
- Location: BY->BG->MI->WI->CA
Nostradamus wrote:Nyurka wrote:или сарай, или комьют, или дорого неимоверно....
Ну это вы себя спросите: возможно ли чтобы был прекрасный большой дом, без комьюта, очень недорого, и с теми же профессиональными возможностями? Если да, то SFBA вам и на фиг не нужна. Но я пока вижу что это не так.
ммм... как бы это сказать... профессиональные возможности для меня везде есть. Хорошесть конкретно тех что в СФБА я пока настолько точно оценить не могу - не буду отрицать, что они лучше чем у меня сейчас, но я бы не говорила за все остальные большие города - то на то будет... Еще бы СФБА предлагала те же возможности с пользой (для дома) потратить деньги а то перестраивать это еще то предложение....
-
- Уже с Приветом
- Posts: 9883
- Joined: 13 Jul 2005 23:19
- Location: BY->BG->MI->WI->CA
Kalifornian wrote:Nyurka wrote:Да, в висконсине соотношение близко к 1:1, и пузыря однако нет
Прямо вот так купил дом и можно сдавать 1:1? А народ что снимает культурный как в Bay Area или так себе?
А который народ в Bay Area культурный? то-то апартаменты некоторые так выглядят после культурной сьемки... Сдавать можно, спрос поменьше чем на апартменты (но кондо или дом и дороже будут, но все издержки вполне можно покрыть). Цена в каком-то смысле гарантирует вам уровень жильцов, т.к доходы дожны быть нормальные, чтоб за это платить. Думаю, что тоже самое что и во многих других местах.
Встречный вопрос старожилам - в Bay Area всегда было соотношение мортгиджа к ренту 2:1 или больше? Если да, то нормально ли это с вашей точки зрения? почему?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 29235
- Joined: 04 Jan 1999 10:01
- Location: Portland OR, USA
Nostradamus wrote:Nyurka wrote:или сарай, или комьют, или дорого неимоверно....
Ну это вы себя спросите: возможно ли чтобы был прекрасный большой дом, без комьюта, очень недорого, и с теми же профессиональными возможностями? Если да, то SFBA вам и на фиг не нужна. Но я пока вижу что это не так.
Зависит от специализации. Так конечно не будет, но и отличаться будет не всегда очень сильно. Чем, например, в Аризоне для тебя было не так?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6535
- Joined: 30 Apr 2000 09:01
- Location: Из будущего
Nyurka wrote:Встречный вопрос старожилам - в Баы Ареа всегда было соотношение мортгиджа к ренту 2:1 или больше? Если да, то нормально ли это с вашей точки зрения? почему?
Нет, так было не всегда. В 2000-м когда я сюда приехал рент был примерно равен (может немного меньше) чем mortgage. Потом цены на дома рванули вверх. Сеичас наблюдается обратный процесс - рент растет, цены на дома падают. Нормально или нет - не мне решать, есть спрос и предложение.