Как найти хорошего 'buyer agent'

max_ii · Post by **max_ii** » 11 Mar 2008 21:16

DmitryB wrote:А где народ набирает такое количество? Просто тупо идет на open house и говорит с listing agents?

В идеале по рекомендации. Если нет рекомендации то я бы посмотрел на странички агенств и выбрал тех кто в этом бизнессе уже лет 20-30 и более менее успешен (обычно они показывают свои "награды" рейтинги и т.д.). После этого можно звонить, прикидываться шлангом и говорить что хотите купить и где и что пусть вас повозят, и покажут примерные варианты ну и смотреть с кем кликнет, а с кем нет.
Кстати ни один из трех агентов с кем я смотрел дома не просил подписать эксклюзивного или какого-либо другого контракта.

Qwerta · Post by **Qwerta** » 11 Mar 2008 21:17

DmitryB wrote:2qwerta:
Это значит что все советы по выбору агента - фигня, и можно просто звонить в ближайший оффис Remax или Rubloff и спрашивать кто мне может помочь купить дом?

Совершенно верно. Но есть одно НО! Если вы действительно хотите брать агента, то нужно брать не ах бы кого, а местного, кто хорошо знает местность, где вы хотите покупать. И только в этом смысле имеет смысл искать хорошего агента. Чтобы он вам подсказал где хорошие районы, где плохие, где были наводнения и т.д. и т.п. А в остальном, увы :pain1:

Qwerta · Post by **Qwerta** » 11 Mar 2008 21:20

max_ii wrote:Кстати ни один из трех агентов с кем я смотрел дома не просил подписать эксклюзивного или какого-либо другого контракта.

Значит это были не агенты

max_ii · Post by **max_ii** » 11 Mar 2008 21:37

DmitryB wrote:Ага, а в ресторане вы оплачиваете обед. Как дальше распределяться деньги не ваша забота. Значит ли это что типсы официанту оплатили не вы, а владелец заведения?

Вариант FSBO это когда вас обслуживает владелец ресторана. В этом случае цена за обед и чаевые остаются ему. Вариант обычной продажи это обычный ресторан когда цена за обед и чаевые идут разным людям. Я надеюсь что в обоих ресторанах вы оставляете одинаковые чаевые.

DmitryB · Post by **DmitryB** » 11 Mar 2008 22:01

max_ii wrote:
DmitryB wrote:Ага, а в ресторане вы оплачиваете обед. Как дальше распределяться деньги не ваша забота. Значит ли это что типсы официанту оплатили не вы, а владелец заведения?
Вариант FSBO это когда вас обслуживает владелец ресторана. В этом случае цена за обед и чаевые остаются ему. Вариант обычной продажи это обычный ресторан когда цена за обед и чаевые идут разным людям. Я надеюсь что в обоих ресторанах вы оставляете одинаковые чаевые.

При чем здесь FSBO? Для FSBO опыт нужен. Я как first time buyer пытаюсь найти агента.

max_ii · Post by **max_ii** » 11 Mar 2008 22:37

DmitryB wrote:При чем здесь FSBO?

Просто как пример почему наличие агента не вляет на цену.

DmitryB wrote:Я как first time buyer пытаюсь найти агента.

Я написал свои советы как это сделать. Только будеть реалистом насчет роли агента покупателя. Вы -- покупатель несете всю ответственность и принимаете все решения насчет офера, цены, инспекции и т.д. и т.п. Агент покупателя это всего лишь советчик и фильтр мусора. Иногда он говорит умные вещи, иногда его надо выслушать и сделать наоборот.

Geva · Post by **Geva** » 11 Mar 2008 22:42

Мы покупали первый дом без агента в иготе. Год искали с агентами (разными), абсолютно ничего от них не почерпнули, купили еще через несколько месяцев сами. Спустя три почти года, не вижу чем бы нам помог агент. Но мы покупали за углом.

Если Вы покупаете далеко, агент, вероятно, поможет съэкономить время, заранее исключив неподходящии дома. Вот того, кто эту функцию сможет выполнить и ищете. Когда-то nile13 (кажется) советовал - покатайтесь по интересующиему району и посмотрите кто дома продает (агенты), к наиболее часто встречающимся и обратитесь. Сейчас, наверное, можно эту информации на интеренете найти, посмотрите кто наибелее активен (и успешен) в интересующем Вас районе. Выбрав, я бы изложила свои требования и попросила показать несколько домов, чтобы понять, насколько хорошо человек понимает, что Вам надо, если все совсем не то - пробовать другого.

Yulduz · Post by **Yulduz** » 12 Mar 2008 01:34

Nastasia wrote:У нас был очень хороший агент. "Хорошесть" его была вот в чем:

1. Очень много объяснял нам, малознающим first time buyers
2. Был доступен в любое время суток по телефому или е-мeйлу, никогда не пропадал, всегда перезванивал.
3. Не ленился искать листинги, в том числе и те, что на первый взгляд не полностью удовлетворяли нашим критериям, но могли, с его точки зрения, нас заинтересовать.
4. При осмотре домов тыкал нас носом в скрытые недостатки, обрисовывал плюсы и минусы в сомнительных случаях.
5. Не давил и не торопил - посмотрели с ним почти полсотни домов, прежде чем нашли что-то подходящее под наши довольно-таки специфические требования.
6. Делая оффер от нашего имени, объяснял подробно разные тонкости сего документа.
7. Не ленился торговаться и скидывать для нас цену.
8. Помог найти финансирование: прелагал несколько вариантов, но не давил, давал советы, о чем расспрашивать.
9. Без акцента говорил и по-русски, и по-английски - приехал в Америку еще в подростковом возрасте, поэтому и наши заморочки ему были понятны, и у американцев сходил за своего.

У нас такой же. Вот если завершим сделку удачно, то смогу посоветовать.

Nastasia · Post by **Nastasia** » 12 Mar 2008 13:06

Qwerta wrote:
max_ii wrote:Кстати ни один из трех агентов с кем я смотрел дома не просил подписать эксклюзивного или какого-либо другого контракта.

Значит это были не агенты

Мы тоже никакого контракта с агентом не подписывали. Вообще!
Первый документ, в кототом его имя значилось - это оффер на дом.

Не забывайте, что законы и правила разнятся от штата к штату.
Вот листинг агент, например, в наших краях да, эксклюзивный. А у покупателя може быть хоть десяток агентов.

genka8 · Post by **genka8** » 12 Mar 2008 15:50

DmitryB wrote:Ну дистанция 40 миль, можно обойтись без самолета. Я сам то в Чикаго живу. Но все же больше часа в каждую сторону (траффик) - в будни не поездишь. Так что хорошо бы агент на месте подбирал, а я на weekend ездил смотреть.

40 миль- и думать нечего- ездите и смотрите. Звоните листинг- агентам, просите показать дом. Каждый из них будет завлекать вас в клиенты. Может быть с кем-то "кликнете". Иногда встречаются опытные агенты, которые знают район. Он поможет сэкономить много времени сразу рассказывая о достоинствах/ недостатках тех или иных коммюнити. Сами наводите разговор на нужную тему- "я видел в листинге дом по такому-то адресу, вы что-нибудь о нем знаете?" Если агент не представляет себе в какой стороне города находится этот дом, то с ним все понятно.

DmitryB · Post by **DmitryB** » 12 Mar 2008 21:13

genka8 wrote:
DmitryB wrote:Ну дистанция 40 миль, можно обойтись без самолета. Я сам то в Чикаго живу. Но все же больше часа в каждую сторону (траффик) - в будни не поездишь. Так что хорошо бы агент на месте подбирал, а я на weekend ездил смотреть.
40 миль- и думать нечего- ездите и смотрите. Звоните листинг- агентам, просите показать дом. Каждый из них будет завлекать вас в клиенты. Может быть с кем-то "кликнете". Иногда встречаются опытные агенты, которые знают район. Он поможет сэкономить много времени сразу рассказывая о достоинствах/ недостатках тех или иных коммюнити. Сами наводите разговор на нужную тему- "я видел в листинге дом по такому-то адресу, вы что-нибудь о нем знаете?" Если агент не представляет себе в какой стороне города находится этот дом, то с ним все понятно.

В случае покупки через listing agent получится что он будет как бы двойным агентом. Причем его интерес продать дороже гораздо больше чем если бы найти отдельного агента покупателя. Или у listing agents не стоит покупать собственность которую они сами продают ... :pain1:

genka8 · Post by **genka8** » 12 Mar 2008 22:26

Тут есть два варианта- либо он может поделиться с Вами своими комиссионными, либо когда речь дойдет до покупки Вы приведете своего агента.

max_ii · Post by **max_ii** » 12 Mar 2008 22:48

DmitryB wrote:Или у listing agents не стоит покупать собственность которую они сами продают ...

Как мне кажется это зависит исключительно от personality агента. Первый дом мы покупали в те времена когда интернета почти не было и buying agent потратил часа 3 рассказывая нам что означает каждая фраза в offer и как и что работает. Сейчас это все проще найти, но тем не менее наличие человека готового отвечать на все вопросы может сильно уменьшить стресс. Какой-то листинг агент с удовольствием станет таким человеком, другой предпочтет держать дистанцию и работать на продавца.
Ну и очевидно что листинг агент, если он в здравом уме, не будет сильно отговаривать вас от плохой для вас покупки или выпячивать недостатки дома.

TanyaNew · Post by **TanyaNew** » 12 Mar 2008 23:14

Nastasia wrote:
DmitryB wrote:
Nastasia wrote:У нас был очень хороший агент...

И как вы такого нашли?

По рекомендации знакомых.
Но считаю, что нам повезло.

+1 только по рекомендацииям знакомых которым вы доверяете.

TanyaNew · Post by **TanyaNew** » 12 Mar 2008 23:19

Qwerta wrote:Все требования! Агент покупателя ВСЕГДА играет против покупателя. Вам уже говорили - не в его интересах понижать стоимость дома, он себя тем самым ущемляет. Правда есть один путь, если вы ему гарантируете заплатить ему сумму равную или превыщающую его текущие проценты вне зависимости от цены дома.....

Есть еше один путь вы работаете с Хорошим агентом, который работает на репутацию. В процессе покупки вы всегда можете понять на репутацию работает агент или только ухватить и убежать. Если на репутацию то агент не будет давить на более высокую цену сделки а будет помогать вам снизить, и поможет составить требования при <counter offers>.