Как найти хорошего 'buyer agent'

Moderator: Komissar

User avatar
DmitryB
Уже с Приветом
Posts: 688
Joined: 11 Jun 2005 15:20
Location: USA

Как найти хорошего 'buyer agent'

Post by DmitryB »

Ситуация, если живешь в одном городе и ищешь недвижимость в другом, как найти хорошего агента, который будет работать в интересах покупателя, а не пытаться протолкнуть сделки с которых ему заплатять больше комисиионных и бонусов?

Где вообще искать buyer agents. На open houses сидят listing agents со своими интересами.
Просто придти в любое агенство и спросить агента - это вообще на лотерею похоже.

Как народ находит себе хороших агентов?
User avatar
genka8
Уже с Приветом
Posts: 7979
Joined: 16 Jun 2004 23:01
Location: Kiev-> Charm(?) City

Post by genka8 »

Здесь же и поспрашивайте у жильцов нужного города. Может быть удастся найти "русского" агента, лучше понимающего наши вкусы и не стесняющегося сказать, где живут "негры, малайцы и прочий народ" ©
Who его знает
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Как найти хорошего 'buyer agent'

Post by GarikToo »

DmitryB wrote:Ситуация, если живешь в одном городе и ищешь недвижимость в другом, как найти хорошего агента, который будет работать в интересах покупателя, а не пытаться протолкнуть сделки с которых ему заплатять больше комисиионных и бонусов?

Где вообще искать buyer agents. На open houses сидят listing agents со своими интересами.
Просто придти в любое агенство и спросить агента - это вообще на лотерею похоже.

Как народ находит себе хороших агентов?


А что такое хороший агент? Лучше вас никто о ваших же интересах не позаботится
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
T.A.N.
Уже с Приветом
Posts: 1254
Joined: 16 Feb 2004 09:27
Location: Sevastopol - Redmond, WA

Re: Как найти хорошего 'buyer agent'

Post by T.A.N. »

GarikToo wrote:
DmitryB wrote:Ситуация, если живешь в одном городе и ищешь недвижимость в другом, как найти хорошего агента, который будет работать в интересах покупателя, а не пытаться протолкнуть сделки с которых ему заплатять больше комисиионных и бонусов?

Где вообще искать buyer agents. На open houses сидят listing agents со своими интересами.
Просто придти в любое агенство и спросить агента - это вообще на лотерею похоже.

Как народ находит себе хороших агентов?


А что такое хороший агент? Лучше вас никто о ваших же интересах не позаботится

+1. Была б моя воля, я бы вообще на законодательном уровне запретил сочетание buyer agent, чтобы не вводить в заблуждение покупателей. Как же он может представлять последних, если существует конфликт интересов: при сторговывании дома на, скажем, тыщ 30 меньше, агент теряет в среднем $1,800 (комиссия - 6%)?
Тут все словно сговорились
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Как найти хорошего 'buyer agent'

Post by GarikToo »

T.A.N. wrote:
GarikToo wrote:
DmitryB wrote:Ситуация, если живешь в одном городе и ищешь недвижимость в другом, как найти хорошего агента, который будет работать в интересах покупателя, а не пытаться протолкнуть сделки с которых ему заплатять больше комисиионных и бонусов?

Где вообще искать buyer agents. На open houses сидят listing agents со своими интересами.
Просто придти в любое агенство и спросить агента - это вообще на лотерею похоже.

Как народ находит себе хороших агентов?


А что такое хороший агент? Лучше вас никто о ваших же интересах не позаботится

+1. Была б моя воля, я бы вообще на законодательном уровне запретил сочетание buyer agent, чтобы не вводить в заблуждение покупателей. Как же он может представлять последних, если существует конфликт интересов: при сторговывании дома на, скажем, тыщ 30 меньше, агент теряет в среднем $1,800 (комиссия - 6%)?


Единствення польза от агента - если вы живете далеко от места где покупаете дом и агент может посмотреть и отбросить дома которые в принципе не подходят вам
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
DmitryB
Уже с Приветом
Posts: 688
Joined: 11 Jun 2005 15:20
Location: USA

Re: Как найти хорошего 'buyer agent'

Post by DmitryB »

GarikToo wrote:
DmitryB wrote:Ситуация, если живешь в одном городе и ищешь недвижимость в другом, как найти хорошего агента, который будет работать в интересах покупателя, а не пытаться протолкнуть сделки с которых ему заплатять больше комисиионных и бонусов?

Где вообще искать buyer agents. На open houses сидят listing agents со своими интересами.
Просто придти в любое агенство и спросить агента - это вообще на лотерею похоже.

Как народ находит себе хороших агентов?


А что такое хороший агент? Лучше вас никто о ваших же интересах не позаботится


Да кто ж его знает какой хороший. В моем понимании наверное:
1) Чтобы не представлял интересы продавца а работал только на покупателя.
2) Чтобы разбирался в местном рынке
3) Чтобы не ленился
4) Чтобы двигал сделку сам, давая мне необходимую информацию.
5) Чтобы прислушивался к тому что я хочу, а не пытался навязать свое мнение
User avatar
DmitryB
Уже с Приветом
Posts: 688
Joined: 11 Jun 2005 15:20
Location: USA

Re: Как найти хорошего 'buyer agent'

Post by DmitryB »

T.A.N. wrote:+1. Была б моя воля, я бы вообще на законодательном уровне запретил сочетание buyer agent, чтобы не вводить в заблуждение покупателей. Как же он может представлять последних, если существует конфликт интересов: при сторговывании дома на, скажем, тыщ 30 меньше, агент теряет в среднем $1,800 (комиссия - 6%)?

Ну все же комиссия одного агента это 3%, так что теряет он поменьше. В реале комиссия именно агента насколько я слышал може быть и 1%, остальное идет в агенство и другим кровососам.

Ну и все ж покупать как то надо. Напрямую с агентом продавца работать глупо, все равно скидка маловероятна (зато уж если согласится на скидку недовольства будет выше крыши, как бы не напакостил со злости).
Пользоватьс ziprealty или buyside как то стремно для first time buyer. К тому же есть мнение что даже с discount brokers продавец может не скинуть столько сколько мог бы. Да и с недвижимостью меньше 200К они и вовсе не работают.

Есть у вас опыт работы с discount brokers? Сами как покупали?
User avatar
DmitryB
Уже с Приветом
Posts: 688
Joined: 11 Jun 2005 15:20
Location: USA

Post by DmitryB »

genka8 wrote:Здесь же и поспрашивайте у жильцов нужного города. Может быть удастся найти "русского" агента, лучше понимающего наши вкусы и не стесняющегося сказать, где живут "негры, малайцы и прочий народ" ©


Да я городишко уже весь просмотрел. Там 97% белое население, так что информация по народностям неактуальна. А вот ограничивать себя только русскоязычными не хотелось бы.
К тому же как вы представляете себе "поспрашивайте у жильцов нужного города"?
Приехать в городок и приставать к прохожим? Или ходить по домам звонить в двери и спрашивать?
User avatar
Nwaylock
Уже с Приветом
Posts: 5143
Joined: 29 Nov 2000 10:01

Post by Nwaylock »

Ключевые слова не "Жильцы города" как таковые, а "здесь же". Имеются ввиду приветовцы, жители этого сайта и одновременно жильцы нужного вам города. Можна к ним конечно и на улице приставать, но в эпоху интернет технологий это выглядит несовременно. Куда переезжать-то собрались?
User avatar
DmitryB
Уже с Приветом
Posts: 688
Joined: 11 Jun 2005 15:20
Location: USA

Post by DmitryB »

Nwaylock wrote:Ключевые слова не "Жильцы города" как таковые, а "здесь же". Имеются ввиду приветовцы, жители этого сайта и одновременно жильцы нужного вам города. Можна к ним конечно и на улице приставать, но в эпоху интернет технологий это выглядит несовременно. Куда переезжать-то собрались?


Ну вот рассматриваю Naperville, IL Пригород Чикаго. Есть кто оттуда? :help:
T.A.N.
Уже с Приветом
Posts: 1254
Joined: 16 Feb 2004 09:27
Location: Sevastopol - Redmond, WA

Re: Как найти хорошего 'buyer agent'

Post by T.A.N. »

DmitryB wrote:
T.A.N. wrote:+1. Была б моя воля, я бы вообще на законодательном уровне запретил сочетание buyer agent, чтобы не вводить в заблуждение покупателей. Как же он может представлять последних, если существует конфликт интересов: при сторговывании дома на, скажем, тыщ 30 меньше, агент теряет в среднем $1,800 (комиссия - 6%)?

Ну все же комиссия одного агента это 3%, так что теряет он поменьше. В реале комиссия именно агента насколько я слышал може быть и 1%, остальное идет в агенство и другим кровососам.

Ну и все ж покупать как то надо. Напрямую с агентом продавца работать глупо, все равно скидка маловероятна (зато уж если согласится на скидку недовольства будет выше крыши, как бы не напакостил со злости).
Пользоватьс ziprealty или buyside как то стремно для first time buyer. К тому же есть мнение что даже с discount brokers продавец может не скинуть столько сколько мог бы. Да и с недвижимостью меньше 200К они и вовсе не работают.

Есть у вас опыт работы с discount brokers? Сами как покупали?

Сам я покупал через "рекомендованных" лиц, о чем я очень жестоко пожалел. Мой агент не имела никакого интереса в сбросе цены. Буквально все инициативы шли от меня: по поводу техники, необходимого ремонта, и прочего. Создавалось впечатление, что имею дело с агентом продавца (как я уже потом понял). Зато она очень хорошо смогла защитить интересы моргидж-брокера, ее мужа. Так что если у вас есть хороший real estate attorney, буду очень признателен. Гы, кстати, кондо, которое мы купили, мы первоначально найдено мною на redfin.com и только несколько недель спустя, путем искания мы его же взяли с агентом - чтоб ему земля камнем.
Тут все словно сговорились
User avatar
genka8
Уже с Приветом
Posts: 7979
Joined: 16 Jun 2004 23:01
Location: Kiev-> Charm(?) City

Post by genka8 »

DmitryB wrote:Ну вот рассматриваю Naperville, IL Пригород Чикаго. Есть кто оттуда? :help:
Попробуйте раздел "Города и окрестности".
Первый дом покупать дистанционно я б не советовал. Вы же толком не знает, что Вам надо и на что в тех местах можно рассчитывать. Найдите дешевый билет на самолет и договоритесь с агентом , чтобы он показал десяток домов за викенд. Если не найдете подходящего, то по крайней мере, и вы и он будете лучше знать, что делать дальше.
Who его знает
User avatar
DmitryB
Уже с Приветом
Posts: 688
Joined: 11 Jun 2005 15:20
Location: USA

Re: Как найти хорошего 'buyer agent'

Post by DmitryB »

T.A.N. wrote:
DmitryB wrote:
T.A.N. wrote:+1. Была б моя воля, я бы вообще на законодательном уровне запретил сочетание buyer agent, чтобы не вводить в заблуждение покупателей. Как же он может представлять последних, если существует конфликт интересов: при сторговывании дома на, скажем, тыщ 30 меньше, агент теряет в среднем $1,800 (комиссия - 6%)?

Ну все же комиссия одного агента это 3%, так что теряет он поменьше. В реале комиссия именно агента насколько я слышал може быть и 1%, остальное идет в агенство и другим кровососам.

Ну и все ж покупать как то надо. Напрямую с агентом продавца работать глупо, все равно скидка маловероятна (зато уж если согласится на скидку недовольства будет выше крыши, как бы не напакостил со злости).
Пользоватьс ziprealty или buyside как то стремно для first time buyer. К тому же есть мнение что даже с discount brokers продавец может не скинуть столько сколько мог бы. Да и с недвижимостью меньше 200К они и вовсе не работают.

Есть у вас опыт работы с discount brokers? Сами как покупали?

Сам я покупал через "рекомендованных" лиц, о чем я очень жестоко пожалел. Мой агент не имела никакого интереса в сбросе цены. Буквально все инициативы шли от меня: по поводу техники, необходимого ремонта, и прочего. Создавалось впечатление, что имею дело с агентом продавца (как я уже потом понял). Зато она очень хорошо смогла защитить интересы моргидж-брокера, ее мужа. Так что если у вас есть хороший real estate attorney, буду очень признателен. Гы, кстати, кондо, которое мы купили, мы первоначально найдено мною на redfin.com и только несколько недель спустя, путем искания мы его же взяли с агентом - чтоб ему земля камнем.


Вот! Это плохой агент. Я потому и думаю, как бы найти хорошего агента, чтобы таких историй не повторять. Неужели ни у кого не было положительного опыта...
User avatar
DmitryB
Уже с Приветом
Posts: 688
Joined: 11 Jun 2005 15:20
Location: USA

Post by DmitryB »

genka8 wrote:
DmitryB wrote:Ну вот рассматриваю Naperville, IL Пригород Чикаго. Есть кто оттуда? :help:
Попробуйте раздел "Города и окрестности".
Первый дом покупать дистанционно я б не советовал. Вы же толком не знает, что Вам надо и на что в тех местах можно рассчитывать. Найдите дешевый билет на самолет и договоритесь с агентом , чтобы он показал десяток домов за викенд. Если не найдете подходящего, то по крайней мере, и вы и он будете лучше знать, что делать дальше.


Ну дистанция 40 миль, можно обойтись без самолета. Я сам то в Чикаго живу. Но все же больше часа в каждую сторону (траффик) - в будни не поездишь. Так что хорошо бы агент на месте подбирал, а я на weekend ездил смотреть.

А про "Города и окрестности" - хорошая идея :super: Нашел пару отзывов.
Last edited by DmitryB on 11 Mar 2008 05:04, edited 1 time in total.
MeatPopsicle
Уже с Приветом
Posts: 1251
Joined: 24 Jun 2002 02:03

Re: Как найти хорошего 'buyer agent'

Post by MeatPopsicle »

[quote="DmitryB"]Вот! Это плохой агент. Я потому и думаю, как бы найти [b]хорошего [/b]агента, чтобы таких историй не повторять. Неужели ни у кого не было положительного опыта...[/quote]
Вы как будто не знаете анекдот про хороших ментов ;)
- Are you classified as human?
- Negative, I am a meat popsicle

Return to “Мой дом”