Как найти хорошего 'buyer agent'

[Xolga]

Агент в Naperville, который не торопит с покупкой, доступен в течение дня по телефону и и-нету, подойдет? Несколько русских семей с ней покупали дома, остались довольны. Если да, то пишите лс.

P.S. А вы в Naperville ищете жилье дешевле 200к или вы просто пример привели?

[DmitryB]

Агент в Naperville, который не торопит с покупкой, доступен в течение дня по телефону и и-нету, подойдет? Несколько русских семей с ней покупали дома, остались довольны. Если да, то пишите лс.

P.S. А вы в Naperville ищете жилье дешевле 200к или вы просто пример привели?

Просто пример. Мне вообще интересно как хороших агентов покупателя находить и от плохих отбраковывать

[Xolga]

Ищете чаще всего по рекомендации. Хотя своего первого агента мы нашли когда смотрели дом, дом нам не понравился, а с агентом мы потом свой дом купили. Найдите дом, который вы хотите посмотреть, пообщайтесь с агентом продавца. Поинтересуйтесь сколько лет в бизнесе, послушайте, что рассказывает, показывая вам дом, обращает ли ваше внимание на детали, которые бы вы не заметили, много приукрашивает? Если агент более-менее понравился, то договоритесь с ним же посмотреть другой дом, посмотрите, что он будет говорить о доме, который продает другой агент. Дайте ему понять, что вы хотите купить дом, а не просто от скуки ходите, посмотрите насколько активно он вам будет пытаться показать другие дома, или наоборот вы его по полдня будете разыскивать.

[Maestro]

Покупатели не платят комисию агентам ( по умолчанию) .Вы же хотите нанять человека (агента) , чтобы он остаивал ваши интересы, проделал определенный объем работы, обзвонил, отсмотрел и т.д.Т.е довольно много черновой и прочей работы. Может тогда лучше ему заплатить? , несмотря на принцип. У Вас появится право потребовать у него результата с отчетом о работе , да и он собственно будет замотивирован на результат. Как думает общество?

[DmitryB]

Покупатели не платят комисию агентам ( по умолчанию) .Вы же хотите нанять человека (агента) , чтобы он остаивал ваши интересы, проделал определенный объем работы, обзвонил, отсмотрел и т.д.Т.е довольно много черновой и прочей работы. Может тогда лучше ему заплатить? , несмотря на принцип. У Вас появится право потребовать у него результата с отчетом о работе , да и он собственно будет замотивирован на результат. Как думает общество?

Интересно а кто же платит. Если продавец хочет 100К за дом, он будет продавать его за 106К. И эти лишние 6К заплатит именно покупатель.
Причем если будет только агент продавца то ему достанется вся сумма, если будет два агента, они поделят 6% пополам.

[DmitryB]

Ищете чаще всего по рекомендации. Хотя своего первого агента мы нашли когда смотрели дом, дом нам не понравился, а с агентом мы потом свой дом купили. Найдите дом, который вы хотите посмотреть, пообщайтесь с агентом продавца. Поинтересуйтесь сколько лет в бизнесе, послушайте, что рассказывает, показывая вам дом, обращает ли ваше внимание на детали, которые бы вы не заметили, много приукрашивает? Если агент более-менее понравился, то договоритесь с ним же посмотреть другой дом, посмотрите, что он будет говорить о доме, который продает другой агент. Дайте ему понять, что вы хотите купить дом, а не просто от скуки ходите, посмотрите насколько активно он вам будет пытаться показать другие дома, или наоборот вы его по полдня будете разыскивать.

Что-то у меня начинается сладываться ощущение что хороший buyers agent - это действительно сказки для зрителей HGTV.

Еще немного и я склонюсь к тому чтобы действительно нанять агента, которому просто не открывать все карты (например не говорить как срочно надо купить, или максимальную сумму на которую согласен).

[Nastasia]

У нас был очень хороший агент. "Хорошесть" его была вот в чем:

1. Очень много объяснял нам, малознающим first time buyers
2. Был доступен в любое время суток по телефому или е-мeйлу, никогда не пропадал, всегда перезванивал.
3. Не ленился искать листинги, в том числе и те, что на первый взгляд не полностью удовлетворяли нашим критериям, но могли, с его точки зрения, нас заинтересовать.
4. При осмотре домов тыкал нас носом в скрытые недостатки, обрисовывал плюсы и минусы в сомнительных случаях.
5. Не давил и не торопил - посмотрели с ним почти полсотни домов, прежде чем нашли что-то подходящее под наши довольно-таки специфические требования.
6. Делая оффер от нашего имени, объяснял подробно разные тонкости сего документа.
7. Не ленился торговаться и скидывать для нас цену.
8. Помог найти финансирование: прелагал несколько вариантов, но не давил, давал советы, о чем расспрашивать.
9. Без акцента говорил и по-русски, и по-английски - приехал в Америку еще в подростковом возрасте, поэтому и наши заморочки ему были понятны, и у американцев сходил за своего.

В общем, жалко, что он уехал из наших краев. Мало ли что - вдруг соберемся продать свой дом и купить побольше.

[X37WAL!^]

Что-то у меня начинается сладываться ощущение что хороший buyers agent - это действительно сказки для зрителей HGTV.

Еще немного и я склонюсь к тому чтобы действительно нанять агента, которому просто не открывать все карты (например не говорить как срочно надо купить, или максимальную сумму на которую согласен).

Тут арифметика простая. Что listing agent, что buyer's agent имеют лично в карман по 30-40% от комиссионных, полученных со сделки их брокером. Если сумма сделки 400K, то из пресловутых 6% (24K) каждый из агентов получит примерно по 4 тысячи (24/2*0.35). Всё остальное уйдёт их крышам.

Что мы имеем в итоге? Агент работает за 1% от суммы сделки. Если сумма сделки увеличится/уменьшится на 10K, то его доля от этого составит всего 100 долларов. Вот тут-то и сидит разница между хорошими и плохими агентами. Плохие, зажравшиеся агенты, за эти 100 долларов с дивана не встанут.

Для listing agent арифметика точно такая же, что и для агентов покупателя. Агенты в основном заинтересованы в факте совершения сделки, а не в точной её сумме.

Вот и держите в голове эти цифры. 20 домов агенты вам покажут с куда большим удовольствием, чем 100 домов. Ибо во втором случае, "изучая всё подряд", вы сильно снижаете их "почасовую оплату". То же самое по всем остальным вопросам: если вы будете морочить голову агенту достаточно долго, почти любой станет "плохим".

[X37WAL!^]

Еще немного и я склонюсь к тому чтобы действительно нанять агента, которому просто не открывать все карты (например не говорить как срочно надо купить, или максимальную сумму на которую согласен).

Будет только хуже. Если агент знает, что вы хотите купить дом за 400K в течение двух месяцев, то для него - это перспектива заработать 4K в ближайшие два месяца.

Если вы ему скажете, что будете покупать за 300K в течение года, стимулов стараться у агента гораздо меньше.

Ибо "может быть получу 4K в мае" гораздо привлекательнее "может быть получу 3K через год", не правда ли?

[max_ii]

Ну и все ж покупать как то надо. Напрямую с агентом продавца работать глупо, все равно скидка маловероятна (зато уж если согласится на скидку недовольства будет выше крыши, как бы не напакостил со злости).

Делать агенту больше нечего чем пакостить, тем более что любой агент имеет очень ограниченные возможности, ибо все решения принимают покупатель и продавец, а не их агенты. В конечном счете оба агента хотят продать вам дом, но buyer агент может подсказать вам что-то о чем вы не подумали, а кроме того ему можно морочить голову любыми вопросами на всех стадиях процесса будь то поиск дома, заполнение офера или закрытие покупки.

[max_ii]

Что-то у меня начинается сладываться ощущение что хороший buyers agent - это действительно сказки для зрителей HGTV.

Хорошего специалиста найти очень не просто в любой области. Я бы искал человека которые продает дома уже лет 20-30 и использует это как основной заработок, а не подработку по вечерам. Ну и interview можно делать без особых проблем - типа поехали посмотрим штук 5 домов и спрашивать мнение агента и смотреть как идет общение. Кликнуло - хорошо - нет ищем другого агента.

[Maestro]

[ Интересно а кто же платит. Если продавец хочет 100К за дом, он будет продавать его за 106К. И эти лишние 6К заплатит именно покупатель .

Да поставить он хоть 126К может. Но если вокруг такие же дома продаются от 98 до 103 тыс.Кто кто ж у него купит ?

[CBETA*]

Что-то у меня начинается сладываться ощущение что хороший buyers agent - это действительно сказки для зрителей HGTV.

Их есть, но мало. У меня есть отличный агент в Orange County, CA.
А вот хорошего агента на Big Bear, CA ещё не нашла. Если есть у кого порекомендуйте, пожалуйста.

[DmitryB]

[ Интересно а кто же платит. Если продавец хочет 100К за дом, он будет продавать его за 106К. И эти лишние 6К заплатит именно покупатель .

Да поставить он хоть 126К может. Но если вокруг такие же дома продаются от 98 до 103 тыс.Кто кто ж у него купит ?

И вокруг которые продаются уже завышены на 6%, то есть они отдали бы не за 98 и 103, а за 92 и за 96 тыс но надо же платить агентам. И понятное дело - разницу оплачивает именно покупатель.

[DmitryB]

У нас был очень хороший агент. "Хорошесть" его была вот в чем:

1. Очень много объяснял нам, малознающим first time buyers
2. Был доступен в любое время суток по телефому или е-мeйлу, никогда не пропадал, всегда перезванивал.
3. Не ленился искать листинги, в том числе и те, что на первый взгляд не полностью удовлетворяли нашим критериям, но могли, с его точки зрения, нас заинтересовать.
4. При осмотре домов тыкал нас носом в скрытые недостатки, обрисовывал плюсы и минусы в сомнительных случаях.
5. Не давил и не торопил - посмотрели с ним почти полсотни домов, прежде чем нашли что-то подходящее под наши довольно-таки специфические требования.
6. Делая оффер от нашего имени, объяснял подробно разные тонкости сего документа.
7. Не ленился торговаться и скидывать для нас цену.
8. Помог найти финансирование: прелагал несколько вариантов, но не давил, давал советы, о чем расспрашивать.
9. Без акцента говорил и по-русски, и по-английски - приехал в Америку еще в подростковом возрасте, поэтому и наши заморочки ему были понятны, и у американцев сходил за своего.

В общем, жалко, что он уехал из наших краев. Мало ли что - вдруг соберемся продать свой дом и купить побольше.

И как вы такого нашли?