Хотим дом, а деньгов нет. Ищем варианты

Big @ Tall · Post by **Big @ Tall** » 16 Jan 2008 20:28

Стало жалко отдавать деньги за рент. Ситуация на рынке тоже подстегивает, по принципу бери дура завтра не будет. Но не хочется наступить на грабли, опыта нет (1.5 года в Штатах)
Дано: H-1B на 4 года, кредит. скор 700+, пейчек хороший
Хотим: Домик за $350к (Мичиган)
Вопросы: Если взять сейчас morgage 80/15/5 с PMI и прочими минусами т.к. на данный момент деньгов мало. Реально ли будет через пол года перефинансировать?
Сколько надо отдать всем паразитам (closing cost, inspection, и т.д)
Чем может помочь агент покупателя, кроме как красивые бумажки распечатать?
Да и в целом, где они ети грабли могут быть ,
Можно конечно набрать адвокатов, инспекторов, но деньгов нет.
Топик может надо было в Финансы, но Тут советы житейские из личного опыта . Заранее благодарен

Oksana Strukova · Post by **Oksana Strukova** » 16 Jan 2008 20:51

Биг Тол, не спешите! Рынок сейчас хороший для покупателей, но цены все еще падают и будут падать. Не верьте тем прогнозам, которые говорят, что цены начнут подниматься, не начнут. Подождите, подсобирайте денег, желательно, чтобы хватило на даунпеймент и closing costs- насколько я помню, closing costs обычно 2-3% от суммы мортгиджа.

Колхозник · Post by **Колхозник** » 16 Jan 2008 20:55

Только хотел сказать:

Если взять сейчас morgage 80/15/5 с PMI и прочими минусами т.к. на данный момент деньгов мало

Если брать 80/15/5, то PMI быть не должно. Поэтому эту статью расхода можно вычесть. Но надо учесть что будет две платежки по двум закладным.
Так оно было 2-3 года назад точно. Щас - наверное так же.

Колхозник · Post by **Колхозник** » 16 Jan 2008 20:57

Oksana Strukova wrote:Биг Тол, не спешите! Рынок сейчас хороший для покупателей, но цены все еще падают и будут падать. Не верьте тем прогнозам, которые говорят, что цены начнут подниматься, не начнут. Подождите, подсобирайте денег, желательно, чтобы хватило на даунпеймент и closing costs- насколько я помню, closing costs обычно 2-3% от суммы мортгиджа.

Я тоже не думаю падения остановится. Не с чего ему останавливаться. Тут, вон, рецессией грозят на 2008.

GShapiev · Post by **GShapiev** » 16 Jan 2008 21:37

В Мичигане точно будет падать до самого низа.
Прирост населения отрицательный.

А сколько за рент платится? Потому как если приблизительно столько же сколько и за ипотеку за сравнимые условия, то смысла особого нет.
Рент даже выгодней будет.

Big @ Tall · Post by **Big @ Tall** » 16 Jan 2008 23:14

GShapiev wrote:В Мичигане точно будет падать до самого низа.
Прирост населения отрицательный.

А сколько за рент платится? Потому как если приблизительно столько же сколько и за ипотеку за сравнимые условия, то смысла особого нет.
Рент даже выгодней будет.

Рент оно дешевле на 1к примерно, только его опять на год заключать $2К в месяц на 12 итого 24К, Но голова ни о чем не болит, кроме как снег убирать иногда. Короче, знал бы прикуп жил бы в Сочи.

Palych · Post by **Palych** » 16 Jan 2008 23:21

Big @ Tall wrote:Рент оно дешевле на 1к примерно, только его опять на год заключать $2К в месяц на 12 итого 24К,

Получается 12K чистого дохода в год?

Big @ Tall · Post by **Big @ Tall** » 16 Jan 2008 23:30

Palych wrote:
Big @ Tall wrote:Рент оно дешевле на 1к примерно, только его опять на год заключать $2К в месяц на 12 итого 24К,

Получается 12K чистого дохода в год?

Колхозник · Post by **Колхозник** » 16 Jan 2008 23:41

Big @ Tall wrote:
GShapiev wrote:В Мичигане точно будет падать до самого низа.
Прирост населения отрицательный.

А сколько за рент платится? Потому как если приблизительно столько же сколько и за ипотеку за сравнимые условия, то смысла особого нет.
Рент даже выгодней будет.

Рент оно дешевле на 1к примерно, только его опять на год заключать $2К в месяц на 12 итого 24К, Но голова ни о чем не болит, кроме как снег убирать иногда. Короче, знал бы прикуп жил бы в Сочи.

Я, конешно, в деревне живу и цены у нас другие, но.....
Платить 2К за аренду...

То ж Мичиган, не Кали. Где так дерут то?

На самом деле, PITI платежка по дому (за избу в 350К) вполне может быть такой же (минус налоговое послабление на интерес и налоги; плюс расходы по дому).

tunafish · Post by **tunafish** » 16 Jan 2008 23:52

Колхозник wrote:
Oksana Strukova wrote:Биг Тол, не спешите! Рынок сейчас хороший для покупателей, но цены все еще падают и будут падать. Не верьте тем прогнозам, которые говорят, что цены начнут подниматься, не начнут. Подождите, подсобирайте денег, желательно, чтобы хватило на даунпеймент и closing costs- насколько я помню, closing costs обычно 2-3% от суммы мортгиджа.

Я тоже не думаю падения остановится. Не с чего ему останавливаться. Тут, вон, рецессией грозят на 2008.

В местах где не было дикого роста (например у нас) цены либо стоят либо растут чуток. Согласен, что домов на выбор стало больше (так как условия по кредитам ужесточили). ИМХО покупать сейчас - весьма и весьма (если место не бублевое, тем более, что надо 2К ренты платить)

tunafish · Post by **tunafish** » 16 Jan 2008 23:52

дубль

Big @ Tall · Post by **Big @ Tall** » 17 Jan 2008 00:04

Колхозник wrote:
Big @ Tall wrote:
GShapiev wrote:В Мичигане точно будет падать до самого низа.
Прирост населения отрицательный.

А сколько за рент платится? Потому как если приблизительно столько же сколько и за ипотеку за сравнимые условия, то смысла особого нет.
Рент даже выгодней будет.

Рент оно дешевле на 1к примерно, только его опять на год заключать $2К в месяц на 12 итого 24К, Но голова ни о чем не болит, кроме как снег убирать иногда. Короче, знал бы прикуп жил бы в Сочи.

Я, конешно, в деревне живу и цены у нас другие, но.....
Платить 2К за аренду... То ж Мичиган, не Кали. Где так дерут то?

На самом деле, PITI платежка по дому (за избу в 350К) вполне может быть такой же (минус налоговое послабление на интерес и налоги; плюс расходы по дому).

Согласен не мало дерут (Ann Arbor, хороший район, хорошой дом(не апартмент))
Вообше городок не типичный, поетому предсказать трудно. Агент пугает, что на место Пфизер другие компании перебераются, опятьже Гугль свое отделение открыл, не то что бы New Vasjuki, но не так как везде

Колхозник · Post by **Колхозник** » 17 Jan 2008 19:50

Big @ Tall wrote:
Колхозник wrote:
Big @ Tall wrote:
GShapiev wrote:В Мичигане точно будет падать до самого низа.
Прирост населения отрицательный.

А сколько за рент платится? Потому как если приблизительно столько же сколько и за ипотеку за сравнимые условия, то смысла особого нет.
Рент даже выгодней будет.

Рент оно дешевле на 1к примерно, только его опять на год заключать $2К в месяц на 12 итого 24К, Но голова ни о чем не болит, кроме как снег убирать иногда. Короче, знал бы прикуп жил бы в Сочи.

Я, конешно, в деревне живу и цены у нас другие, но.....
Платить 2К за аренду... То ж Мичиган, не Кали. Где так дерут то?

На самом деле, PITI платежка по дому (за избу в 350К) вполне может быть такой же (минус налоговое послабление на интерес и налоги; плюс расходы по дому).

Согласен не мало дерут (Ann Arbor, хороший район, хорошой дом(не апартмент))
Вообше городок не типичный, поетому предсказать трудно. Агент пугает, что на место Пфизер другие компании перебераются, опятьже Гугль свое отделение открыл, не то что бы New Vasjuki, но не так как везде

Ну я знаю вашу деревню. Даже знаю людей кто там раньше жил.

У нас такая же деревня, очень все похоже. Все таки платить 2К за аренду дома жалко. Я в свое время хороший кондо арендовал меньше $800. Если бы за 2К, на доунпэймент бы точно не скопил.

Big @ Tall · Post by **Big @ Tall** » 17 Jan 2008 20:17

Колхозник wrote:
Big @ Tall wrote:
Колхозник wrote:
Big @ Tall wrote:
GShapiev wrote:В Мичигане точно будет падать до самого низа.
Прирост населения отрицательный.

А сколько за рент платится? Потому как если приблизительно столько же сколько и за ипотеку за сравнимые условия, то смысла особого нет.
Рент даже выгодней будет.

Рент оно дешевле на 1к примерно, только его опять на год заключать $2К в месяц на 12 итого 24К, Но голова ни о чем не болит, кроме как снег убирать иногда. Короче, знал бы прикуп жил бы в Сочи.

Я, конешно, в деревне живу и цены у нас другие, но.....
Платить 2К за аренду... То ж Мичиган, не Кали. Где так дерут то?

На самом деле, PITI платежка по дому (за избу в 350К) вполне может быть такой же (минус налоговое послабление на интерес и налоги; плюс расходы по дому).

Согласен не мало дерут (Ann Arbor, хороший район, хорошой дом(не апартмент))
Вообше городок не типичный, поетому предсказать трудно. Агент пугает, что на место Пфизер другие компании перебераются, опятьже Гугль свое отделение открыл, не то что бы New Vasjuki, но не так как везде

Ну я знаю вашу деревню. Даже знаю людей кто там раньше жил.

У нас такая же деревня, очень все похоже. Все таки платить 2К за аренду дома жалко. Я в свое время хороший кондо арендовал меньше $800. Если бы за 2К, на доунпэймент бы точно не скопил.

Напомнило песню Высоцкого "... и тот кто раньше с нею был..,
Деревня хорошая, опять же дети 2 штуки, всеж для них, хороший район, воздух, травка у дома. Пожили мы год за $1200 utilities included, хватило, Может у нас требования слишком высокие.Но сколько оно осталось той жизни.Хочется прожить, а не просушествовать.

Big @ Tall · Post by **Big @ Tall** » 17 Jan 2008 20:26

Колхозник, мне бы твои таланты в смысле смекалки и находчивости, в купле продаже всего движимого и недвижимого. Но ето от бога, завидую белой завистю

GShapiev · Post by **GShapiev** » 17 Jan 2008 22:08

Если очень хочется платить за то же самое 3К, то можно эту дополнительную тысячу класть в банк под проценты.
Я пойму, если рент и ипотека почти одинаковые. Там подробно смотреть надо. Но когда разница в тысячу, тут даже считать не надо.
Хотя, если "пэйчек хороший", то можно и выбросить ненужное. Никто не останавливает.

Тем более на H1. Чтобы продать хотя бы не в убыток, надо жить в доме больше n лет. n в каждом случае разное, но почти всегда больше 5 лет.

SEL · Post by **SEL** » 18 Jan 2008 01:00

А тем временем в Мичигане....

http://money.cnn.com/video/#/video/news ... s.cnnmoney

agent_V · Post by **agent_V** » 18 Jan 2008 01:34

Грех не купить, там такие(!) дома " за даром" отдают. :lol:

Колхозник · Post by **Колхозник** » 18 Jan 2008 01:36

Big @ Tall wrote:Колхозник, мне бы твои таланты в смысле смекалки и находчивости, в купле продаже всего движимого и недвижимого. Но ето от бога, завидую белой завистю

Да ну. Простые деревенские, скопидомские замашки. :mrgreen:

И все таки, 2К, после налогов, для Мичигана - крутовато. На хибарку так будет труднее скопить.

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Jan 2008 02:19

Колхозник wrote:
Big @ Tall wrote:Колхозник, мне бы твои таланты в смысле смекалки и находчивости

Да ну. Простые деревенские, скопидомские замашки.

На том и стоим. :umnik1:

На всяких менеджерских интервьях когда меня спрашивают "какое главное качество нужно для решения такой-то проблемы?" (имеется в виду не техническая, а более глобальная - инфраструктура там, тим менеджмент и т.д.) --
так мне всегда хочется сказать "здравый смысл". Но приходится себя сдерживать и нести всякую менеджерскую пургу.

Big @ Tall · Post by **Big @ Tall** » 18 Jan 2008 02:44

Komissar wrote:
Колхозник wrote:
Big @ Tall wrote:Колхозник, мне бы твои таланты в смысле смекалки и находчивости

Да ну. Простые деревенские, скопидомские замашки.

На том и стоим.

На всяких менеджерских интервьях когда меня спрашивают "какое главное качество нужно для решения такой-то проблемы?" (имеется в виду не техническая, а более глобальная - инфраструктура там, тим менеджмент и т.д.) --
так мне всегда хочется сказать "здравый смысл". Но приходится себя сдерживать и нести всякую менеджерскую пургу.

Извините за офтоп, но как перевести на английский "здравый смысл, смекалка. ", кроме как common sense ничего на ум не приходит

Колхозник · Post by **Колхозник** » 18 Jan 2008 03:21

http://thesaurus.reference.com/browse/common%20sense