Купить дом в CA - реально ?!

SF_man · Post by **SF_man** » 22 May 2001 16:48

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by Brendy:
Есть мнение ( [img]images/smiles/icon_rolleyes.gif[/img] ), что через годик дома немного того ... подешевеют.<HR></BLOCKQUOTE>

А есть мнение ( [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img] ), что могут подешеветь только дорогие дома, которые ранее реально можно было купить только за счет стоков, а цена домов (250-500 тысяч), которые покупаются с зарплаты, не изменится.

thinker · Post by **thinker** » 22 May 2001 16:58

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by serg38:
Интересно, может ли, например, поехать вниз стоимость новых домов, а старых остаться большой?<HR></BLOCKQUOTE>

Если под новыми домами подразумеваются те, что были построены пару лет назад и уже проданы с тех пор, то мой ответ: Их цена не может падать, за некоторым исключением. Их цена будет расти "в ногу" с ценами на старые дома.

Если под новыми домами подразумевается только что построенные дома и еще не проданные, то цена на них может несколько снизится по сравнению с такими же домами построенными два года назад. Если Real Estate Companies видят, что покупателей меньше, то они либо будут меньше строить и стараться продать уже построенные дома (просто дольше придется ждать покупателя), либо снижать цены на уже построенные, но не намного.

А вообще по всем штатам в целом цены на дома (новые и старые) растут в среднем 8% в год. Калифорния является исключением из этого среднего роста, и там цены могут либо расти быстрее чем 8%, либо оставаться на одном уровне несколько лет, либо даже падать.

sogy · Post by **sogy** » 22 May 2001 17:26

А зачем, простите, жить в этой Калифорнии? [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img]

Я вот дом[ище] за $225К купил, и то кжется что оооочень дорого, а вы - 400 тыщ, 500 тыщ! [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img]

Игор'

Nataly · Post by **Nataly** » 22 May 2001 17:49

Сергей,
Такого не бывает, если вниз пойдет стоимость новых домов, то естественно, что и старые тоже вниз пойдут, только пока ничего вниз сильно не идет. Да, сейчас больше домов на рынка, да они не уходят за один день, как в том году. Я вот недавно видела реальное снижение цены дома, недалеко от моего места проживания продавался домик за 795К, потом его снизили до 730К, больше табличка о продаже не висит [img]images/smiles/icon_rolleyes.gif[/img].

Игорь,
Вот и я никак не могу понять, чего людям в этоы Калифорнии надо, чего они тут делают. Ехали бы себе в NC и покупали там дома, так нет ведь... Я даявно говорю, что в Калифорнии плохо и что не надо сюда ехать, к сожалению не верят, вот поетому и цены у нас такие [img]images/smiles/icon_rolleyes.gif[/img]

sogy · Post by **sogy** » 22 May 2001 18:01

<BLOCKQUOTE>quote:<HR> Вот и я никак не могу понять, чего людям в этоы Калифорнии надо, чего они тут делают. Ехали бы себе в NC и покупали там дома, так нет ведь... Я даявно говорю, что в Калифорнии плохо и что не надо сюда ехать, к сожалению не верят, вот поетому и цены у нас такие
<HR></BLOCKQUOTE>

Да нет уж, пускай к вам едут! А то у нас такие цены будут [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img]

IGN · Post by **IGN** » 22 May 2001 18:11

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by SF_man:
 А есть мнение ( [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img] ), что могут подешеветь только дорогие дома, которые ранее реально можно было купить только за счет стоков, а цена домов (250-500 тысяч), которые покупаются с зарплаты, не изменится.<HR></BLOCKQUOTE>

Что-то сомнительно. Если объем жилья сравнительно ограничен, как в Калифорнии, то цены на дешевые и дорогие дома развиваются примерно одинаково. Кто-то покупает дешевые дома, а люди из дешевых переезжают в более дорогие. Что, например, сейчас наблюдается в окрестностях Сан Диего: испаноязычное население скупает дешевое жилье и как бы вытесняет тех, кто там живет в более дорогое. Отсюда прирост цен неплохой и на то, и на другое.
Вообще даже в Калифорнии по-разному цены растут, но и в Бей эриа до спада, да еще сильного, чтобы со следующей зарплаты купить, вряд ли дождешься.

Кстати о новом и старом жилье - это еще вопрос, что дороже, что дешевле, очень по-разному бывает.

MaxSt · Post by **MaxSt** » 22 May 2001 18:43

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by serg38:
 как же вообще держится рынок жилья. <skipped> А сейчас, ведь строят же вовсю новые дома. Где новые покупатели?
<HR></BLOCKQUOTE>
А что, в этой Калифорнии еще есть где строить? При таком наплыве народа там небось чтоб новый дом постоить, надо сначала старый, стоящий на этом месте, сломать. [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img] [img]images/smiles/icon_biggrin.gif[/img]
Угадал?

MaxSt.

NatashaW · Post by **NatashaW** » 22 May 2001 18:55

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by SF_man:


А есть мнение ( [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img] ), что могут подешеветь только дорогие дома, которые ранее реально можно было купить только за счет стоков, а цена домов (250-500 тысяч), которые покупаются с зарплаты, не изменится.<HR></BLOCKQUOTE>

У нас именно это и происходит сейчас. Дома которые стоили 1млн сейчас можно отхватить по смешной цене 850,000 тыс [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img] А вот то, что меньше 400,000 пока растет в цене, а не падает [img]images/smiles/icon_sad.gif[/img]

Nataly · Post by **Nataly** » 22 May 2001 19:13

MaxSt,

Строят, причем немало и быстро, иногда очень симпатичные новые отдельно стояшие домики или таунхаузы. И епатмент комплексы новые строят. А местами такие сараюги стоят, а никто их не сносит, люди в них живут, ну нету у них денег, чтобы на этоы земле новый домик построить, а продавать свой дом и переезжать они не хотят ...

thinker · Post by **thinker** » 22 May 2001 19:46

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by Nataly:
Вот и я никак не могу понять, чего людям в этоы Калифорнии надо, чего они тут делают. Ехали бы себе в NC и покупали там дома, так нет ведь... Я даявно говорю, что в Калифорнии плохо и что не надо сюда ехать, к сожалению не верят, вот поетому и цены у нас такие [img]images/smiles/icon_rolleyes.gif[/img]<HR></BLOCKQUOTE>

Это точно. Кто едет сейчас в Калифорнию? Иммигранты, в основном по незнанию или из-за родственников или и из-за стереотипа: - Калифорния - райское место, особенно для программистов [img]images/smiles/icon_wink.gif[/img]. Еще туда едут мексиканцы. Те вообще считают Калифорнию своим родным домом. Американцы же уже давно начали уезжать из солнечного штата. Отались лишь те, у кого куры денег не клюют, типа Голивудских звезд там всяких и прочих знаменитостей. Вот они и покупают дома за миллионы в престижных районах. А зайдите в какой-нибудь San Jose downtown, где дома похожи на сараи, и посмотрите кто там живет? Правильно, - мексы, китайцы, другие иммигранты и программисты "счастливчики", которым удалось сколотить "целое состояние" на house downpayment. Ну а остальные, кому не очень еще повезло, ютятся в картонных аппарментах или, в лучшем случае, кондос.

thinker · Post by **thinker** » 22 May 2001 21:42

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by viv:
Слышал что из за дороговизны жилья в CA ( в том числе ) конторы перемещают офисы во FL. Чуть ли не переезд силиконовой далины в форд Лаудердайл )). А во флориде дом можно и дешевле стольника купить ( пока ).<HR></BLOCKQUOTE>

Совершенно верно. Компании уже потихоньку тоже стали удирать из Калифорнии и других развитых штатов вслед за американцами. Например, всем известная Dell Corp. (#1 computer maker) начала строительство своего завода у нас в Нашвилле, TN. И даже недавнее увольнение тысяч работников из этой компании (в других штатах) не остановило переезд.

[ 22-05-2001: Message edited by: thinker ]

Brendy · Post by **Brendy** » 23 May 2001 01:30

>Совершенно верно. Компании уже потихоньку тоже стали удирать из Калифорнии

Какие конкретно? Mожете привести, хоть сколько-нибудь значимые, примеры?

>Например, всем известная Dell Corp. (#1 computer maker) начала строительство своего завода у нас в Нашвилле, TN.

Делл, отродясь, здесь не было.

thinker · Post by **thinker** » 23 May 2001 04:10

>Совершенно верно. Компании уже потихоньку тоже стали удирать из Калифорнии

Какие конкретно? Mожете привести, хоть сколько-нибудь значимые, примеры?

Пожалуйста:

Intel (from CA) переехала в запрошенный штат New Mexico и построила там завод огромных размеров.

KLA-Tencore in San Jose - крупнейший производитель оборудования для инспекции полупроводниковыx матриц, также открыла свои отделения в Техасе.

Advance Micro Devices (from CA)- также перевезла свои хабы из Долины в глубинку.

Квалком, та самая что делает сотовые телефоны в солнечном Сан Диего, вдруг, ни с того ни с сего открыла филиал в заснеженном Колорадо

IBM...

А посмотрите на производителей автомобилей. Они тоже перемещаются в глубинку. Тоеты собирать стали в Кентаки, а Ниссаны в Теннессии.

Пример с Dell я привел, так как она была в развитом месте в Техасе, а теперь в ни кем неизвестном Нашвилле, TN.

Nataly · Post by **Nataly** » 23 May 2001 08:09

thinker,

Неужели так завидно? [img]images/smiles/icon_razz.gif[/img] [img]images/smiles/icon_biggrin.gif[/img]

еще_один_мыш · Post by **еще_один_мыш** » 23 May 2001 08:20

Поправочка:
То, что capital gains от продажи дома освобождаются от налога, если вы в течение года вложили их в другое жилье ( primary residence only ) или если вам больше 55 лет ( но только один раз в жизни ) - НЕ СОВСЕМ ВЕРНО уже года два.

Таперь это законодательство помягчало: Вы всегда освобождаетесь от налога на прибыль от продажи дома, если вы прожили в нем не менее 2х лет ( вот это помню неточно, может 3х) И ваша прибыль не превышает 125 тыс на single или 250 на семью. Прожили меньше - делится 125 или 250 соответственно на прожитый срок. Сохранили чеки и счета со всяческих усовершенствований-ремонтов - можете вычесть из прибыли. Т>е. если ваша семья прожила в доме год и продала его на
130 тыс дороже и при этом у вас есть подтверждение, что на ремонт вы потратили 10 тыс - налога вы на 130 тыс не платите.

Это новое положение тоже сыграло не последнюю роль в жутком оживлении рынка недвижимости за последние пару лет, так как в эти рамки попадает большое количество небогатых людей, которые сидели в подорожавших за годы домах и теперь смогли сменить их на более скромное жилье и положить бОльшую прибыль в карман без налога, не дожидаясь пока стукнет 55.