Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[BOBAH]

Чем хуже район/дом, тем сильнее упали цены.
.

Либо район плохои либо просто местная экономика никакая

Видимо, все-таки район плюс дом дерьмовей не бывает.
В соседнем Рестоне картина другая.

Домик 900 скверных футов всего. Непонятно кто в здравом уме купил его за 400К+.

[GarikToo]

Чем хуже район/дом, тем сильнее упали цены.
.

Либо район плохои либо просто местная экономика никакая

Видимо, все-таки район плюс дом дерьмовей не бывает.
В соседнем Рестоне картина другая.

Домик 900 скверных футов всего. Непонятно кто в здравом уме купил его за 400К+.

Маленькие дома падают в цене силнее, т.к. сеичас болшинство лудеи покупают на долгий срок из расчета 3-4+ человек семья. 900 квног это на пару максимум

[uncle_Pasha]

Давайте рассмотрим другую ситуацию, у вас есть выплаченный дом стоимостью в 300К. Цена на него упала он стал стоить 250К. Вы его продаете и уезжате в другое место и покупаете такой же дом за 250К.
Скажите, что вы потеряли кроме издержек на продажу покупку.

Если ситуацию упростить далеее, и предположить 100% финансирование, то вы потеряли 50К, которые придется достать из своего кармана при продаже дома №1.

Вы не читатель. Дом выплачен полностью.

А Вы - теоретик. Проблема как раз в том, что большинство народа не может себе позволить купить дом за кэш, и финансируют покупку, внося только даунпеймент. Как результат, за счет "рычага", падение цен сказывается очень пагубно...
Удачи!

[Tired]

Например, проперти по адресу 8380 Greensboro Drive #617, Mclean VA 22102 пряо сейчас стоит за 354К (за эту цену они его не продадут, потоу что аналог рядом стоит за 289К)

Нету там за 289К.

Есть.

Вы продаете FSBO?

Нет, конечно.

Или ссылочка есть?

Для Вас, уважаемый vaduz, мне и ссылочку поискать не жалко.
http://rotonda.org/document/classifieds_11.2.07_to_11.8.07.pdf?8037
Самое последнее объявление:

Well Cared For, Best Buy 2BA/2BA, "F" Unit W/
Enclosed Balcony & Garage, Hardwood Foyer,
Premium View, Some Furnishings May Convey,
$289,900 Includes Garage Space, For Viewing,
Questions Or Comments, Contact My Agent
Karen Chipman, Wiechart Realtors, At 703-255-1585
Or Karen@KarenChipman.com

BTW, если посмотреть продажи в McLean за лето-осень 2007, то в минусе те, кто покупал в начале 2006 и позже. Я смотрел диапазон $300К-$600К: от -1%, до -12%, mediana -6%.
Кто покупал раньше - все еще в плюсе.

Жду от Вас ответного примера "в плюсе" в этом диапазоне цен купившего в конце 2005-го года и продавшего осенью 2007-го, пожалуйста. С учетом renovations.
Даже в такое супер-место как McLean уже падение цен стало просачиваться. Так что... жду.

[Tired]

Ничего не путаешь? Посмотри:
http://maps.google.com/maps?t=h&hl=en&i ... &z=13&om=1

Где полосы, и где Ashburn.

Ну? Разве левая полоса (как минимум) не проходит прямо через восточную часть Эшбурна?

Нет. Это Dulles/Sterling, зип 20166. Если ты про самый север (где поля) - так там самолетов уже не слышно - взлетают они быстро. И даже в 3 раза ближе, на 606-й не слышно.

[Albert_al]

Ну вот-из за кирдыка ипотека дорожает http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2007/11/20/136346

[Tired]

Чем хуже район/дом, тем сильнее упали цены.
.

Либо район плохои либо просто местная экономика никакая

Видимо, все-таки район плюс дом дерьмовей не бывает.
В соседнем Рестоне картина другая.

Домик 900 скверных футов всего. Непонятно кто в здравом уме купил его за 400К+.

Те, кто надеялся продать за 500 через год. Спекулянты.

[vaduz]

Или ссылочка есть?

Для Вас, уважаемый vaduz, мне и ссылочку поискать не жалко.
http://rotonda.org/document/classifieds_11.2.07_to_11.8.07.pdf?8037

Цена зависит от многих параметров.
Последняя продажа аналога была 1 окт за $440К.
Тогда по-вашему цены упали на 35% за месяц?

Жду от Вас ответного примера "в плюсе" в этом диапазоне цен купившего в конце 2005-го года и продавшего осенью 2007-го, пожалуйста. С учетом renovations.

Осенью там всего по 3-4 домам есть информация о предыдущих продажах. Про 2005 нет данных, поэтому скажу по-другому: откат в цене сейчас не дальше уровня октября 2004.
90% домов не имеют информации о прошлых продажах, видимо они были куплены до 1999г. Тогда продавцы имеют в плюсе 200%-700%.
Хотя и тут не без экстрима, один из домов с 1999г ушел за -62%.
Наверное, пожар был.

[Tired]

Или ссылочка есть?

Для Вас, уважаемый vaduz, мне и ссылочку поискать не жалко.
http://rotonda.org/document/classifieds_11.2.07_to_11.8.07.pdf?8037

Цена зависит от многих параметров.

Для аналогичных кондо в одном и том же комплексе разброз параметров не так уж велик. Количество гаражных мест да внутренняя отделка немножко.

Последняя продажа аналога была 1 окт за $440К.

Где такое? Я просил ссылочку.

Тогда по-вашему цены упали на 35% за месяц?

Жду от Вас ответного примера "в плюсе" в этом диапазоне цен купившего в конце 2005-го года и продавшего осенью 2007-го, пожалуйста. С учетом renovations.

Осенью там всего по 3-4 домам есть информация о предыдущих продажах. Про 2005 нет данных, поэтому скажу по-другому: откат в цене сейчас не дальше уровня октября 2004.

Вот это уже лучше, и похоже на правду.

90% домов не имеют информации о прошлых продажах, видимо они были куплены до 1999г. Тогда продавцы имеют в плюсе 200%-700%.

Вы ошибаетесь. Если 200% и есть (для купивших в начале 80-х), то 700 и близко нет не у кого. И даже на пике не было. Разве что с 40-ми годами сравнивать, но тех конд (~80-го года) тогда и в проекте не было.

[vaduz]

Последняя продажа аналога была 1 окт за $440К.

Где такое? Я просил ссылочку.

Те же 2br/b2a на Greensboro:
http://www.trulia.com/homes/Virginia/Mc ... n-VA-22102

90% домов не имеют информации о прошлых продажах, видимо они были куплены до 1999г. Тогда продавцы имеют в плюсе 200%-700%.

Вы ошибаетесь. Если 200% и есть (для купивших в начале 80-х), то 700 и близко нет не у кого. И даже на пике не было. Разве что с 40-ми годами сравнивать, но тех конд (~80-го года) тогда и в проекте не было.

Давеча по ТВ показывали чувака, который с начала 80-х сделал ~9000%.
А вот вам 400% в McLean с 97-го:
http://www.trulia.com/homes/Virginia/Mc ... n-VA-22101

150-200% для купивших в 98-99гг - легко.
http://www.trulia.com/homes/Virginia/Mc ... n-VA-22101
http://www.trulia.com/homes/Virginia/Mc ... n-VA-22101
http://www.trulia.com/homes/Virginia/Mc ... n-VA-22101

[Hamster]

Не знаю как у вас, а у нас и 600% за 10 лет бывает.

http://www.sdlookup.com/MLS-076059276-7 ... o_CA_92114

[vaduz]

Не знаю как у вас, а у нас и 600% за 10 лет бывает.

http://www.sdlookup.com/MLS-076059276-7 ... o_CA_92114

Ну, если меряться, то пожалуйста:

762% за 10 лет:
http://www.trulia.com/property/10440494 ... c-MD-20854

[SergeyVZ]

http://money.cnn.com/2007/10/05/real_estate/fdic_rate_freeze/index.htm

NEW YORK (CNNMoney.com) -- The heat on U.S. mortgage lenders and servicers was turned up a few degrees this week when the country's chief bank regulator publicly proposed that they permanently freeze interest rates on subprime adjustable-rate mortgages (ARMs) for many homeowners.

"Keep it at the starter rate. Convert it into a fixed rate. Make it permanent. And get on with it," Federal Deposit Insurance Corp. Chairman Sheila Bair said in prepared remarks at an investor's conference.

Калифорния уже ввела ARM rates freeze: http://www.msnbc.msn.com/id/21914618/

LOS ANGELES - Gov. Arnold Schwarzenegger brokered a deal with four major loan servicing companies that would aid homeowners on brink of default by extending low, introductory interest rates on mortgages.

http://www.bizjournals.com/eastbay/stor ... ily23.html
The agreement builds off a proposal put forward by Federal Deposit Insurance Corp. Chair Sheila Bair that encourages lenders to keep subprime mortgage borrowers at their initial interest rate if they are living in their home, making timely payments, but can't afford the loan reset, or jump to a higher rate.

http://gov.ca.gov/index.php?/press-release/8147/
"Losing your home in a foreclosure is an emotional crash that can take years to recover from, but we don't have to sit idly by and watch the American dream turn into the American nightmare. We must take steps at both the state and federal level to make sure future mortgages are on more sound economic footing." said Governor Schwarzenegger.

Some comments:
http://mortgage.freedomblogging.com/200 ... -workouts/
"I also have to say that this also is unfair, for people with good credit that worked hard to get their credit rating these are the people that are going to "lose out" reason being that the people that can't afford their resets will be given a loan at a prime or below prime rate just because they were irresponsible"

"It's unfair to the homeowners who took a higher fixed rate, rather than the teaser rate. That's a moral hazard."

"Definite moral hazard. Also, since the initial rates will be locked in,
the cost will go somewhere else, and that will be to other borrowers, including prime..."

"This will increase loan losses for mortgage lenders. They will increase the interest rates they charge to all other (future) buyers..."

[olga_c]

_adda wrote:

Те кому нужно будет переехать не пострадают. Потому что продадут дешевле, купять дешевле.

Ну вот мы переехали, рентовали здесь неплохой дом, а старый уже 2 месяца на продаже стоит. Мы конечно можем себе позволить снизить цену значительно, что скорее всего и придётся делать.
Займ наш намного меньше, чем стоимость дома, есть куда понижать, плюс мой нынешний работодатель платит <realtor comissions>, которые 6% всё таки. А в основном людям ещё и эти 6% платить надо - кошмар! На даунпеймент , даже 10% на новый подешевевший дом так и денег не останется.

Но даже и при нашем раскладе, где останутся деньги (т-т-т) даже если цену на 8% снизим, и мы купим более дешёвый дом здесь, я бы не сказала, что мы "не пострадали", т.к. всё таки платить рент + mortgage несколько месяцев, потом переезжать второй раз (из рентованного в купленный уже здесь) я лично считаю за страдание. То ли дело в 2002 мы продали дом за 3 дня, остановились на 3 недели в funrished rental и купили сразу же новый дом, куда и привезли наши вещи. Сейчас всё намнооого хуже для людей как мы. А что делать? Переезжать иногда надо изза работы и т.д.
А останешься - можно и работу потерять иногда, и нечем будет за дом платить.
Короче ничего особо хорошего в падении маркета я лично не вижу.

[major Major Major Major]

Калифорния уже ввела ARM rates freeze:

Не волнуйтесь, это разумеется сделано не для народа, а как раз для банков - что бы сидящие по уши в долгах не сразу послали ключики, а попозже, когда (и если) до них дойдет что они платят по кредиту за дом который стоит меньше чем сумма долга и эта разница растет, а снимать такой дом можно и за половину суммы. Умные банки и сами так делают с кредитами в своем собственном портфолио.

[geek7]

Калифорния уже ввела ARM rates freeze:

Умные банки и сами так делают с кредитами в своем собственном портфолио.

Остальные подтягиваются

Report: Rising Foreclosures Will Drain Economic Activity From Major Metropolitan Areas
http://biz.yahoo.com/ap/071127/mayors_foreclosures.html

The report also projects property values will decline by $1.2 trillion in 2008, due in part to the foreclosure crisis, with drops in home prices across the U.S. averaging 7 percent. And it said the loss of property, sales and real estate transfer taxes will hurt local and state governments.

But homeowners, banks, holders of mortgage-backed securities and loan servicers can work together to ease the economic effects, the report said. Agreeing to new payment terms on some loans, for example, could make the difference between a family keeping a home and losing it in foreclosure.

А бубль не то чтобы лопается, но трещит по всем швам

S&P: 3Q Home Prices Fall by 4.5 Percent
S&P Says 3rd-Quarter Housing Prices Dropped by Sharpest Rate in Index's 21-Year History
http://biz.yahoo.com/ap/071127/home_price_index.html

[ABK]

Ну, если меряться, то пожалуйста:

762% за 10 лет:

Вы тут чем то не тем меряетесь. Продажа та была в 1998г, а хибару на картинке построили в 1999. Думаю не за бесплатно.

[kanada]

Начинаецца. Комунизм,блин.

http://www.marketwatch.com/news/story/b ... t=hplatest

Federal authorities and major U.S. banks are close to an agreement under which interest rates on adjustable-rate loans will be frozen, a plan that would allow stretched homeowners to potentially avoid foreclosure, The Wall Street Journal reported Friday.

[Жел Товатый]

Начинается бэйбиситинг?

[Mic]

It's over!

Bush administration reaches mortgage deal
WASHINGTON - Congressional aides say the Bush administration has hammered out an agreement with industry to freeze interest rates for certain subprime mortgages for five years in an effort to combat a soaring tide of foreclosures.

http://www.msnbc.msn.com/id/22116043/

[erix]

Пока деталей нет. Непонятно кому придется расплачиваться.

[Mic]

Пока деталей нет. Непонятно кому придется расплачиваться.

Мое мнение - в нынешней ситуации 100% виноваты банки, допустившые на маркет массы идиотов которые и вздули цены. Ответ очевиден - платит виноватый.

[erix]

Не очевиден. Банки владеют далеко не всеми mortgages.

[kanada]

Пока деталей нет. Непонятно кому придется расплачиваться.

Мое мнение - в нынешней ситуации 100% виноваты банки, допустившые на маркет массы идиотов которые и вздули цены. Ответ очевиден - платит виноватый.

Виноваты банки, выиграют дураки, а пострадаем мы - те кто 30 y. fixed брал.

Детали завтра, в четверг, огласят.

[olga_c]

, а пострадаем мы - те кто 30 y. fixed брал.

и не брали equity loans для покупкидорогих машин и оплаты долгов на кредитках.

Ну ничего, если им дадут всем дефолт, нам будет ещё хуже