Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Hamster]

То есть, работа возможно и будет, но вот рассчитывать на пять лет вперед ...

Скажем так - работа или возможность найти работу через 5 лет.

В Сан Диего у меня нет уверенности, что я в случае чего найду работу по своему профилю.

[uncle_Pasha]

ARM хороши если дом покупается как кратковременный investment. Чтобы жить, берется fixed.

Совсем не обязательно. Или Вы собираетесь жить в данном доме вечно?
В реальной жизни ARM может оказаться лучше fixed.
Удачи!

[uncle_Pasha]

В Сан Диего у меня нет уверенности, что я в случае чего найду работу по своему профилю.

Такой уверенности, особенно "в случае чего", у Вас не будет нигде.
Удачи!

[Andre_Y]

Свежий анекдот - конгрессменша от OC плачется что ей не дают мортгэйдж с credit score > 800. http://www.websitetoolbox.com/tool/post ... id=2279488

[geek7]

Свежий анекдот - конгрессменша от OC плачется что ей не дают мортгэйдж с credit score > 800. http://www.websitetoolbox.com/tool/post ... id=2279488

Она там еще почему-то плачется что дома попадали с 1M до 700K
В общем народ в коментах правильно пишет – 20% down и соответствубщий кредиту доход есть нормальные критерии и к ним пора привыкать
а скор от форкложер не спасает, так что он побоку

не жалко ее

[Tired]

Дымный шлейф.

WASHINGTON: Fannie Mae, the biggest source of money for U.S. home loans, said that its third-quarter loss more than doubled to $1.39 billion as a deepening housing slump increased mortgage delinquencies.

The net loss was caused by a $2.24 billion decline in the value of derivative contracts and $1.2 billion in credit losses among the $2.7 trillion of mortgage assets Fannie Mae owns or guarantees, the company said Friday in a U.S. Securities and Exchange Commission filing.

The chief executive, Daniel Mudd, said that the housing market would worsen, with the average price of homes falling 2 percent this year and 4 percent in 2008. The government-chartered company joined Citigroup, Washington Mutual and Countrywide Financial in reporting losses on mortgages as foreclosures last quarter doubled to a record, according to RealtyTrac.

[Michelangelo]

Squalor, crime follow wave of foreclosures
Middle-class, new developments reeling from vacant homes, shady renters.

http://www.msnbc.msn.com/id/21773482/

[geek7]

http://biz.yahoo.com/ap/071113/foreclos ... lover.html

Mortgage Woes to Sink Property Values
Tuesday November 13, 3:04 pm ET
By Alan Zibel, AP Business Writer
Report Forecasts $223 Billion Decline in Property Values and Lost Taxes As Foreclosures Surge
…
The report released Tuesday by the Center for Responsible Lending estimates that roughly one in three households will see their property values drop by $5,000 on average as mortgages made to borrowers with weak credit in 2005 and 2006 reset at higher interest rates, accelerating the pace of foreclosures.

…
Advocacy groups say poor and minority borrowers who qualified for traditional loans were nevertheless steered into mortgages that reset to dramatically high levels after a short "teaser" period.
..
Experts project that between 1 million and 2 million of those loans will wind up in foreclosure.

The center's property value analysis, and its estimate that 44.5 million homes will see property values decline, was based on academic research indicating that a foreclosure lowers the price of neighboring properties by 0.9 percent on average. That impact was higher in poor neighborhoods, where prices dropped 1.4 percent on average.
...

Federal Reserve Chairman Ben Bernanke told lawmakers in Washington last week that nearly 2.3 million subprime mortgages will reset at higher rates -- and often dramatically higher monthly payments -- through the end of next year.

…

Bad mortgage debt may cost banks as much as $400 billion by the time the credit crisis subsides, Deutsche Bank wrote in a research report Monday, estimating that among the $1.2 trillion in subprime mortgage loans outstanding, up to 40 percent could reach default, forcing losses of $150 billion to $250 billion.

The number of U.S. homes in foreclosure more than doubled in the third quarter, Irvine, Calif. based RealtyTrac Inc. said earlier this month. A total of 446,726 homes nationwide were affected by some sort of foreclosure activity from July to September, nearly doubling from 223,233 properties in the year-ago period.

В общем несмотря на паникерский тон статьи (и большинства последних публикаций) для меня как кирдыкоожидателя новости не особо хорошие.
Фактически они говорят, что почти все Foreclosures в гетто (пусть даже упадкт на 40% там мы жить нехотим) . Рядом с гетто (кстати там мы тоже жить нехотим) упадут на 1-1.5% что а общем то несущественно, в добавок обусловленно увеличением криманала и вандализма – мы жить мы там еще более незахотим

[GarikToo]

Вот еще статеика говорящая что долгожданный кирдык в сфере недвижимости видимо откладываетса до лучших времен

http://biz.yahoo.com/brn/071108/23668.h ... ;.pf=loans

[geek7]

Вот еще статеика говорящая что долгожданный кирдык в сфере недвижимости видимо откладываетса до лучших времен
http://biz.yahoo.com/brn/071108/23668.h ... ;.pf=loans

вообще-то там говорится, что он скоро закончится (в 2008), но говорится зинтересованной стороной основываясь на такиз фактазх как рост цен в Юте и надеясь что инвесторов сменит беднота проспонсированная FHA

[GarikToo]

Вот еще статеика говорящая что долгожданный кирдык в сфере недвижимости видимо откладываетса до лучших времен
http://biz.yahoo.com/brn/071108/23668.h ... ;.pf=loans

вообще-то там говорится, что он скоро закончится (в 2008), но говорится зинтересованной стороной основываясь на такиз фактазх как рост цен в Юте и надеясь что инвесторов сменит беднота проспонсированная FHA

Ну я бы несказал что сеичас кирдык

[sp123]

Вот еще статеика говорящая что долгожданный кирдык в сфере недвижимости видимо откладываетса до лучших времен

http://biz.yahoo.com/brn/071108/23668.h ... ;.pf=loans

Позитивные моменты в статье озвучены товарищем из National Association of Realtors, а эта организация имеет очень плохую репутацию. В том смысле, что врут очень сильно. Начиная от общей пропаганды в стиле "сейчас самое лучшее время покупать, аж дальше некуда" и заканчивая прямой подтасовкой цифр и зажимом информации. Традиция у них такая, были как-то очень сердитые статьи на эту тему в разных источниках. Но даже если не делить на три то, что вещает NAR, картинка все равно выходит вся та же самая - постепенный уход с рынка спекулянтов и возврат к истокам, то есть жилье должно быть affordable для тех, кто в нем собирается жить. В реале это означает довольно сильное падение цен. IMHO все еще впереди.

[GarikToo]

Вот еще статеика говорящая что долгожданный кирдык в сфере недвижимости видимо откладываетса до лучших времен

http://biz.yahoo.com/brn/071108/23668.h ... ;.pf=loans

Позитивные моменты в статье озвучены товарищем из National Association of Realtors, а эта организация имеет очень плохую репутацию. В том смысле, что врут очень сильно. Начиная от общей пропаганды в стиле "сейчас самое лучшее время покупать, аж дальше некуда" и заканчивая прямой подтасовкой цифр и зажимом информации. Традиция у них такая, были как-то очень сердитые статьи на эту тему в разных источниках. Но даже если не делить на три то, что вещает NAR, картинка все равно выходит вся та же самая - постепенный уход с рынка спекулянтов и возват к истокам, то есть жилье должно быть affordable для тех, кто в нем собирается жить. В реале это означает довольно сильное падение цен. IMHO все еще впереди.

Я думаю что в реальности мы имеем замкнутыи круг: если небудет рецессии то в местах с силнои местнои экономикои (Убеи Эрия например) сильного падениа цен небудет. Рецессия может наступить как результат проблем на рынке жилья.

[sp123]

Я думаю что в реальности мы имеем замкнутыи круг: если небудет рецессии то в местах с силнои местнои экономикои (Убеи Эрия например) сильного падениа цен небудет. Рецессия может наступить как результат проблем на рынке жилья.

Сильного - это до уровня четырех-пятилетней давности? Наверное, такого не будет. Цены в Убей Эрии аккуратно заточены на доход двух высокооплачиваемых членов семьи. Пока таких много, кредиты будут выплачиваться.

А насчет рецессии вопрос интересный. У нас в конторе (контора продает товары народного употребления) с месяц назад был неслабый шорох - ощутимо упали продажи. Начальство возбудилось и устроило расследование. Окончательный вывод был такой - в техническом, организационном и каком угодно плане никто нигде не прокололся, все работает как надо, просто наступила рецессия в экономике, люди стали меньше тратить. В смысле, не наступит в середине 2008 года, как обещалось, а уже подкралась на тонких мохнатых лапках. До понятия кирдыка, правда, еще не дотягивает

[GarikToo]

Сильного - это до уровня четырех-пятилетней давности? Наверное, такого не будет. Цены в Убей Эрии аккуратно заточены на доход двух высокооплачиваемых членов семьи. Пока таких много, кредиты будут выплачиваться..

Достаточно - один высоко-оплачиваемый, второи - средне-оплачиваемый.

А насчет рецессии вопрос интересный. У нас в конторе (контора продает товары народного употребления) с месяц назад был неслабый шорох - ощутимо упали продажи. Начальство возбудилось и устроило расследование. Окончательный вывод был такой - в техническом, организационном и каком угодно плане никто нигде не прокололся, все работает как надо, просто наступила рецессия в экономике, люди стали меньше тратить. В смысле, не наступит в середине 2008 года, как обещалось, а уже подкралась на тонких мохнатых лапках. До понятия кирдыка, правда, еще не дотягивает

А вот у Wal-Marta продажи выросли. Вчера по-етому поводу биржа скакала от радости