Нужен позитив про SFBA

VT · Post by VT » 23 Feb 2007 14:48

olgat wrote:Продать такой дом со старыми жильцами тоже сложно, т.к. новые хозяева будут иметь те же проблемы с выселением особенно если жильцы старики ( protected tenants).

Если хозяин выходит из рентального бизнеса - то можно.

VT · Post by VT » 23 Feb 2007 14:53

Хитачик wrote:VT - я гляжу, тебе и стиралка не нужна, и машина в городе.... ты, часом, не духовный последоветаль медведя Балу из диснеевского "Маугли", что пел про ограниченные потребности?

Почему ж ситралка не нужна? Нужна. А вот машина в городе как раз ОГРАНИЧИВАЕТ потребности. Просто удобнее жить без нее, и денег на другие вещи больше остается. А выехать за город - на то рентовки есть. Или, если не один живешь - то одной машины в семье как раз досаточно.
Заметь, кстати, что обе квартиры - с гаражами, вторая (которая - целый дом) - с двумя.

VT · Post by VT » 23 Feb 2007 15:00

deve wrote: Вон VT утверждал тут где-то что через 20-30 лет деревяный дом это уже не asset а liability.

1. Через 30-50.
2. При отсутсвии/не достаточности вложений.

А вкладывать придется - сайдинг, крыша, кондиционер, окна, противотермитная обработка, драйвей даже, да и внутри перекрашивать/карпеты перестилать/скрипящие полы менять/трубы менять и т.д и т.п. Понятно, что в рентовке все делает (или платит) хозяин.

VT · Post by VT » 23 Feb 2007 15:10

deve wrote:
VT wrote:С того, что в прошлом году разница в грязном income и AGI была вовсе не в "несколько тысяч". Знаете, два 401К, два FSA, страховки медицинские и зубные, еще там чего-то из AGI вычитаются... И, соответственно, Ваши 25% в income становятся далеко не 25% в AGI, а гораздо больше.

Не могу чо-то собрать все эти высказыания в кучу. Что то вы совсем непонятно выражаетесь
Можете ваши расчеты просто привести тут полностью ?

Ненавижу делать налоги. А Вы предлагаете, кроме как день убить на налоги себе, еще и для двух виртуальных семей - калифорнийской и северокаролинской сделать? Я просто указал на очевидные, зияющие ошибки. А для более точной картины нужен какой-нибудь TaxAct с модулями обоих штатов.

Качественно же - понятно, что NC большого выигрыша по сравнению с Кали не даст (при разнице в оплате в 25%) - если не наоборот: максимальная ставка налога чуть меньше - но и стартует быстрее, с продаж налог есть, дома приличные не такие уж дешевые, на отопление/кондиционирование больше денег уйдет... Вот Техас (Даллас эрия) - да - и налога нет, и дешево все очень.

2005 · Post by **2005** » 23 Feb 2007 15:27

deve wrote:
anspirit wrote:
deve wrote:
anspirit wrote:
uncle_Pasha wrote:Если пересчитать, то получится что 100К в NC ~ эквивалентно 125К в кали

NC:
[code]

California:[code]

Rent 24000.00

А что в SFBA можно снимать нормальный дом в 2000 sq ft в районе с хорошими школами за $2000/мес? Не верю

зайдите на крейглист что ли - коль не верите и ищите (только дома не только в пало-альто ищите, хорошо?) дома 1700-1800 квадро-ног.

С чего Вы взяли 1700-1800? я же написал 2000+
И почему в Пало-Альто не искать, потому что там школы хорошие?
у меня знакомые которые снимают дома все платят от 1600 до 1800.

Я сейчас посмотрел по крейгслисту, приличные дома стоят от 2500 и выше

1) а почему должно быть именно 2000+ ?
2) потому что Пало-Альто - "понтовое" место. Парло Альто <> SFBA. Во всех метро эриях есть свои понтовые места. Я не спец по долине (хотя куча народа с привета снимает с долине меньше чем за 2К дома, вон Юлдуз недавно про свой дом говорила), но про истбей сказать могу - тут достаточно нормлаьно со школами (если хотите поглядите на San Ramon scholl district, Walnut Creek, Moraga/Orinda,Lafayette) - и цены рент именно такие какие нужны. А downtown Walnut Creek-a - вооще И BART ходит. Если хочется подешевле-победнее, но с нормальными школами, то можно в студ. гордоке жить - Albany. Единственный недостаток если работа в "долине" - то комьютить на машине - но жителям Техаса/Атланты/NC это точно не должно быть в новинку.

3) сходу вас с крейгслиста - в районах нормальных школ (все меньше 2К)
http://sfbay.craigslist.org/eby/apa/280180932.html
http://sfbay.craigslist.org/eby/apa/279783592.html

http://sfbay.craigslist.org/eby/apa/282766326.html

http://sfbay.craigslist.org/eby/apa/279667482.html

http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/281967218.html

...

Это - "дом"? Сьездите посмотрите ради интереса кто живет в таких в триангле. Сразу подскажу, смотреть надо на восток, юго-восток, и брать с собой на экскурсию шотган, ну или хотя бы биту. :mrgreen:

Как же народ себя опустил в убей эрии... :pain1:

VT · Post by VT » 23 Feb 2007 15:40

uncle_Pasha wrote:
VT wrote:
uncle_Pasha wrote:
VT wrote:
uncle_Pasha wrote:При увеличении дохода (жена пошла работать) все будет существенно хуже. На каждую дополнителную тысячу дохода будет вычитаться
В кали: 43.75% налогов (28% federal + 9.3% state + 1.45% medicare + 5% child tax credit phase-out)

Очень странный подсчет phase-out. Откуда?

child tax credit уходит - начиная с AGI > 110K со соростью 1К на 20К дохода ~5%.

А по моему, он вообще был 1К, и при AGI>~120К уже пропадал.

Зайдите на irs.gov
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p972.pdf

Ну, зашел.

The maximum amount you can claim for the credit is
$1,000 for each qualifying child.

Сорри, при midified AGI =130K он уже пропадает (в прошлом году, видимо, сумма была меньше). Т.е. для двух работающих что в Кали, что в NC он пропадает. Надеюсь, Вы не станете утверждать, что жена в NC пойдет работать на 10К (или меньше - см. разницу между AGI и modified AGI)? А если у Калифорнийской пары с ребенком modified AGI > 130K, то 5% с каждой новой тысячи уже вычитать не надо. А если у северокаролинской пары modified AGI >110K, но <130K - то у них-то как раз эти 5% с каждой новой тысячи и надо вычитать, вплоть до 130К.
А если у северокаролинского мужа зарплата меньше 97500 (что, согласитесь, гораздо вероятнее, чем зарплата меньше 97500 у калифорнийского мужа), то с увеличения его зарплаты до этого лимита надо еще 6.2% вычесть.
Теперь возьмем простую ситуацию:
1) NC - муж-программист 90К, жена-"непрограммист" (продавец, учитель и т.п.) 30К, 1 ребенок. 120К всего - с увеличения зарплаты (мужу через год повысят на 4%) платится 25% federal + 7.75 state + 1.45% medicare + 6.2 SST + 5% child credit phase-out = 45.4%.
2) В Кали приняли Ваше предположение про 25% больше. (90K+30K)*1.25=150K. С увеличения зарплаты мужу платится 28% federal (хотя AGI при 150К в Кали может быть и меньше 123К, например, обоим 401K по максимуму уже это сделает даже без FSA и страховок, тогда 25%) + 9.3% state + 1.45% medicare = 35.75-38.75%.

Как, уже немножко по другому выглядит?

Так что не надо таких натянутых аргументов. Тем более, что рояля это не играет. Понятно, что в сумме в случае (2) налогов все равно заплатится сильно больше - насколько, надо считать, к сожалению, программой, а не на коленке - уж очень налоговая система кривая, что федеральная, что штатные.

VT · Post by VT » 23 Feb 2007 16:08

uncle_Pasha wrote:
VT wrote:С того, что в прошлом году разница в грязном income и AGI была вовсе не в "несколько тысяч". Знаете, два 401К, два FSA, страховки медицинские и зубные, еще там чего-то из AGI вычитаются... И, соответственно, Ваши 25% в income становятся далеко не 25% в AGI, а гораздо больше.

Еще раз, все, что вы перечислили возможно как в NC, так и в CA в одинаковой мере - посему не влияет. Считайте, что сравниваем AGI.
Истинный доход может быть выше на какую-то сумму в любом месте.

Влияет! Вперед, учить арифметику - что происходит с соотношением (например, с зафиксированным Вами 1.25 как разнице в зарплатах) при добавлении одной и той же суммы к числителю и знаменателю.

WildVlad · Post by **WildVlad** » 23 Feb 2007 17:11

2005 wrote:Сразу подскажу, смотреть надо на восток, юго-восток, и брать с собой на экскурсию шотган, ну или хотя бы биту.

Гы-гы-гы. У меня есть подозрение что на Юговостоке США шотган не помешает в любом случае.

Misha · Post by **Misha** » 23 Feb 2007 17:36

VT wrote:Качественно же - понятно, что NC большого выигрыша по сравнению с Кали не даст (при разнице в оплате в 25%) - если не наоборот: максимальная ставка налога чуть меньше - но и стартует быстрее, с продаж налог есть, дома приличные не такие уж дешевые, на отопление/кондиционирование больше денег уйдет... Вот Техас (Даллас эрия) - да - и налога нет, и дешево все очень.

ага... все дело в том, что можно приспособиться жить в более дорогом месте - жить подальше, домик поменьше и т.д. и т.п. В конечном итоге с финансовой стороны вроде выглядит все похоже...

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 23 Feb 2007 17:41

VT wrote:
uncle_Pasha wrote:
VT wrote:
uncle_Pasha wrote:child tax credit уходит - начиная с AGI > 110K со соростью 1К на 20К дохода ~5%.

А по моему, он вообще был 1К, и при AGI>~120К уже пропадал.

Зайдите на irs.gov
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p972.pdf

Ну, зашел.
The maximum amount you can claim for the credit is
$1,000 for each qualifying child.

Сорри, при midified AGI =130K он уже пропадает (в прошлом году, видимо, сумма была меньше). Т.е. для двух работающих что в Кали, что в NC он пропадает.

1000 - это на одного ребенка.
Данные приводились для семьи с двумя детьми, т.е. полностью он уйдет только при AGI 150K.

Если хотите сравнивать при других условиях - не возражаю. Просчитайте сами.

Удачи!

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 23 Feb 2007 17:57

VT wrote:Качественно же - понятно,

Странные у вас понятия.

VT wrote:что NC большого выигрыша по сравнению с Кали не даст (при разнице в оплате в 25%) - если не наоборот: максимальная ставка налога чуть меньше - но и стартует быстрее,

С одной стороны - да, с другой - в NC есть дополнительные exemptions и т.п.
Граница дохода, начиная с которого в Кали придется платить больше налогов штата куда меньше 100К.
Не верите - проверьте.

VT wrote:на отопление/кондиционирование больше денег уйдет...

А вот это не факт. Вы цены на электроэнергию и газ сравнивали?
Плюс к тому, в новом доме с существенно более эффективными изоляцией, кондиционерами, отопителями и т.д. расход куда меньше.
Я сейчас в 3 бр 20-ти летнем танхоме плачу за свет раза в четыре больше, чем платил за большой дом в Каролине.

Удачи!

olgat · Post by **olgat** » 23 Feb 2007 17:57

VT wrote:
olgat wrote:Продать такой дом со старыми жильцами тоже сложно, т.к. новые хозяева будут иметь те же проблемы с выселением особенно если жильцы старики ( протецтед тенантс).

Если хозяин выходит из рентального бизнеса - то можно.

Я знаю что можно. Сложно = долго (типа год на выселение им давать) + дорого (еще и заплатить им надо)

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 23 Feb 2007 18:03

Misha wrote:ага... все дело в том, что можно приспособиться жить в более дорогом месте - жить подальше, домик поменьше и т.д. и т.п. В конечном итоге с финансовой стороны вроде выглядит все похоже...

А если это дорогое место еще подорожает - то можно будет и под мост перебраться.
Удачи!

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 23 Feb 2007 18:11

VT wrote:Так что не надо таких натянутых аргументов.

Никаких натяжек. :nono#:

Удачи!

2005 · Post by **2005** » 23 Feb 2007 18:19

WildVlad wrote:
2005 wrote:Сразу подскажу, смотреть надо на восток, юго-восток, и брать с собой на экскурсию шотган, ну или хотя бы биту.
Гы-гы-гы. У меня есть подозрение что на Юговостоке США шотган не помешает в любом случае.

А уж как он пригодится в ближайших пригородах сф... :mrgreen: