Нужен позитив про SFBA

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 03:37

SEL wrote:Ну да а про AMT мы тут все забыли- или у нас опять доход один а жена клерк Так что не надо 1200-1500 вычитать- не надо

Мне кажется, что при 150К (без всяких там опций) и joint return AMT еще не укусит.
Или я ошибаюсь?
Удачи!

SEL · Post by **SEL** » 15 Feb 2007 03:38

uncle_Pasha wrote:
SEL wrote:Ну да а про AMT мы тут все забыли- или у нас опять доход один а жена клерк Так что не надо 1200-1500 вычитать- не надо

Мне кажется, что при 150К (без всяких там опций) и joint return AMT еще не укусит.
Или я ошибаюсь?
Удачи!

150К? В бей Эрии? точно жена клерк :mrgreen:

Тут народ через одного кричит что меньше чем на 140К не пойдет работать+ жена тысяч60-80, вот вам уже и коло 200К :umnik1:

А у некоторых жены и по 100К+ зарабатывают. ой укусит :sadcry:

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 03:40

SEL wrote:150К? В бей Эрии? точно жена клерк

Я имел ввиду один доход... :oops:

Удачи!

SEL · Post by **SEL** » 15 Feb 2007 03:42

uncle_Pasha wrote:
SEL wrote:150К? В бей Эрии? точно жена клерк

Я имел ввиду один доход...
Удачи!

ну каждый о своем :mrgreen:

А с одним доходом 150К дом за 800К будет покупать только ударенный по голове чем-то тяжелым. :roll:

Тут вы со мной я надеюсь согласны?

SEL · Post by **SEL** » 15 Feb 2007 03:49

[дубль

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 03:53

SEL wrote:800К будет покупать только ударенный по голове чем-то тяжелым. Тут вы со мной я надеюсь согласны?

800 да, согласен перебор.
Там, еще речь шла о доме за 700 с 10% дауном - т.е. на грани фола.
Удачи!

SEL · Post by **SEL** » 15 Feb 2007 03:58

uncle_Pasha wrote:
SEL wrote:800К будет покупать только ударенный по голове чем-то тяжелым. Тут вы со мной я надеюсь согласны?

800 да, согласен перебор.
Там, еще речь шла о доме за 700 с 10% дауном - т.е. на грани фола.
Удачи!

630К тоже перебор. А вот когда совместный доход 250К+ -это уже можно и подумать.

GarikToo · Post by **GarikToo** » 15 Feb 2007 06:44

olgat wrote:
GarikToo wrote:А теперь посмотрите что за половину этих денег вы можете купить в Далласе

Так может вам в Даллас? Будете там сидеть в большом шикарном доме и рассказывать нам как плохо было в SFBA?

Как получу ГК буду серьезно взвешивать этот вопрос

deve · Post by **deve** » 15 Feb 2007 07:59

uncle_Pasha wrote:
deve wrote:Но в своих расчетах вы слишком завысили цену рента в СФБА. в пределах 2000 очень легко находится 3-4 бедрумный дом

Если Вы заметили, то цена рента была названа не мной, а Комиссаром для скромного 3-х бедрумного дома в Palo Alto school district.
Нас же интересует не абы какой, а дом в районе с хорошими школами.
В том же Шарлоте легко находится дом за 100К, но мы рассчитываем исходя из 250К по той же причине.
(несомненно, что в обоих случаях может попасться что-то и дороже и дешевле)

Удачи!

Цена была названа за ОЧЕНЬ крутой school district в "понтовом" месте (его некорректно сравнивать со средним местом в северно-каролинской сабурбии). Я вам дал ссылки так же на нормлаьный скул-дистрикт, с отличными школами, это как раз и есть средние цены - а не понтовый Пало-Альто, Купертино. Поэтому давайте если хотим более менее объективно сравниить пересчитаем с учетом рента просто нормального жилья в нормальном скул дистрикте все же. Т.е. давайте возьмем
1) 2000 за рент дома
2) учтем в расчетах что вашему Пете надо расходовать деньги - на амортизацию дома - я не знаю сколько это - укажите вы как опытный домовладлец
3) как то нечестно что у Пети откуда-то есть 10% на даунпеймент - конечно это не биг дил 25К - но все же - давайте дадим их Васе тоже и учтем при расчетах (или отберем у Пети)
4) как то прямо appritiation у вас превращается в деньги - без учета - чтоб его получить надо продавать дом -> платить налоги и прочие сопутсвтвующие расходы (поправьте меня, может я ошибаюсь)
Если не трудно можете пересчитать, вашим методом, мне правдо интересно, что получится, но сам не могу пересчитать, т.к. не знаю скоко должна быть средняя ежегодная амортизация дома, как надо adjust appritiation.

И еще ваше финальное уравнение - подразумевает что почему-то зп должна быть именно SFBA_slary=1.3*NC_salary.
Мне кажется тут можно проще подойти - разница в зп должна быть 37 тыс. (это сумма на которую больше тратит Вася в год).
Т.е. если для меня найти работу в NC будет будет реально за макс за 110K, то тут я должен получать 147К (Что более реально. нежели получать 123 в NC - как в ваших расчетах). А если считать с ценой рента 2К, то разница станет 29 тыс - а это уже значит что для меня SFBA лучше

Вообщем если нетрудно можите учесть в перерасчетах пункты что я обозначил.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 12:55

deve wrote:Цена была названа за ОЧЕНЬ крутой school district в "понтовом" месте (его некорректно сравнивать со средним местом в северно-каролинской сабурбии).

Мы сравниваем районы относящиеся к приблизительно равным школам. Среднее место в северно-каролинской сабурбии обойдется куда дешевле.
Удачи!

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 15 Feb 2007 18:00

SEL wrote: А с одним доходом 150К дом за 800К будет покупать только ударенный по голове чем-то тяжелым. Тут вы со мной я надеюсь согласны?

Почему?

Или вы предполагаете, что zero downpayment?

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 18:03

Nostradamus wrote:
SEL wrote: А с одним доходом 150К дом за 800К будет покупать только ударенный по голове чем-то тяжелым. Тут вы со мной я надеюсь согласны?

Почему? Или вы предполагаете, что zero downpayment?

Действительно, мы забыли про бабушку, которая может оставить в наследство миллион баксов.
Удачи!

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 15 Feb 2007 18:14

uncle_Pasha wrote: Действительно, мы забыли про бабушку, которая может оставить в наследство миллион баксов.
Удачи!

Ага, вот оно что, предполагается что наши люди тратят все, что зарабатывают. Очень смелое предположение. Особенно учитывая соотношение зарплат к ренту в Bay Area.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 18:39

Nostradamus wrote:Ага, вот оно что, предполагается что наши люди тратят все, что зарабатывают. Очень смелое предположение. Особенно учитывая соотношение зарплат к ренту в Bay Area.

Хорошо, давайте прикинем, за какой срок семья с двумя детьми снимая жилье в районе с хорошими школами скопит даунпеймент на 800К хибарку (пусть даже на 700К), который хоть сколько-нибудь повлияет на размер платежа?

Про 40%, которые переведут кредит из Jumbo в обычный и снизят процент, видимо, зарекаться не стоит.
Сколько нам нам потребуется? 10% было маловато. 20% = 140К after tax money?

Удачи!

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 15 Feb 2007 18:50

Если в семье двое работающих, с суммарным доходом 150K или выше, и рент порядка $1200/mo (2br apartment), думаю что за 5 лет можно скопить на 20% downpayment.

GarikToo · Post by **GarikToo** » 15 Feb 2007 18:53

Nostradamus wrote:Если в семье двое работающих, с суммарным доходом 150K или выше, и рент порядка $1200/mo (2br apartment), думаю что за 5 лет можно скопить на 20% downpayment.

$1200 за 2br???? Это что за клоповник?

За эти деньги даже 1br не снимешь. 2br сейчас это как минимум $2000

Post by **2005** » 15 Feb 2007 19:03

SEL wrote:
uncle_Pasha wrote:
SEL wrote:Ну да а про AMT мы тут все забыли- или у нас опять доход один а жена клерк Так что не надо 1200-1500 вычитать- не надо

Мне кажется, что при 150К (без всяких там опций) и joint return AMT еще не укусит.
Или я ошибаюсь?
Удачи!
150К? В бей Эрии? точно жена клерк Тут народ через одного кричит что меньше чем на 140К не пойдет работать+ жена тысяч60-80, вот вам уже и коло 200К А у некоторых жены и по 100К+ зарабатывают. ой укусит

Во как! В убей эйрии еще и к женам требования особые. :mrgreen:

Кричать про 140К можно конечно, интернет он все стерпит, что-то вот предложения о работе говорят о другом, 90-130К, обычный рейндж для любой хай-тек области в США, включая техас.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 19:14

Nostradamus wrote:Если в семье двое работающих, с суммарным доходом 150K или выше, и рент порядка $1200/mo (2br apartment), думаю что за 5 лет можно скопить на 20% downpayment.

Не страшно там жить с двумя детьми?
в 2 бр? А если дети разнополые?
Хорошо, поставили задачу накопить 150К (140 + 10 на closing) за 5 лет при доходе 150К.
Грубо говоря, 30К. в год или с учетом налогов 28% (federal) + 9.3% (state) + 1.45% (medicare) = 38.75% - 49К доналогового дохода в год на сейвинг.
Допустим, рент не дорожает, и мы таки скопили желанную сумму.
Что это нам дает?
Пусть даже нет никакого роста цен на недвижимость в столь замечательном месте. Так, коррекция в ровень с инфляцией - процента 3 в год. Наш дом стоит уже не 700, а 811К. До заветных 20% надо еще подкопить 22К - отложили покупку на год, а дом за это время подорожал еще на 3% - на 24К.

Что-то мне подсказывает, что когда эта гонка закончится, то дом уже не нужен ни детям, ни родителям. Дети - они вполне прошли себе школу жизни в 2 бр. апартменте, окончили школу, отучились в университете. Да и родители могут спокойно продолжать жить в апартаментах - привычно, и деньги хорошо копятся.

Удачи!

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 15 Feb 2007 19:18

GarikToo wrote:$1200 за 2br???? Это что за клоповник? За эти деньги даже 1br не снимешь. 2br сейчас это как минимум $2000

1бр luxury apartment я снимал за $1000/mo, lease month-to-month, в южнои части Sunnyvale (high school даже лучше чем в Cupertino). И ето далеко не предел - можно снять дешевле.

Komissar · Post by **Komissar** » 15 Feb 2007 19:18

Предлагаю uncle_Pasha в президенты клуба "СФБА: Хуже не Бывает".

GarikToo · Post by **GarikToo** » 15 Feb 2007 19:32

Nostradamus wrote:
GarikToo wrote:$1200 за 2br???? Это что за клоповник? За эти деньги даже 1br не снимешь. 2br сейчас это как минимум $2000

1бр luxury apartment я снимал за $1000/mo, lease month-to-month, в южнои части Sunnyvale (high school даже лучше чем в Cupertino). И ето далеко не предел - можно снять дешевле.

Видимо у нас с Вами разные требования к качеству жилья.

Я к примеру немогу себе представить как можно жить в квартире без стиральной машины - что отметает ~80% апартаментов в СФБА

GarikToo · Post by **GarikToo** » 15 Feb 2007 19:34

Komissar wrote:Предлагаю uncle_Pasha в президенты клуба "СФБА: Хуже не Бывает".

Вступаю в клуб

Думаю что будут желаюшие открыть клуб "Жилье в СФБА доступно каждому!"

Post by **WildVlad** » 15 Feb 2007 20:18

uncle_Pasha wrote:Хорошо, давайте прикинем, за какой срок семья с двумя детьми снимая жилье в районе с хорошими школами скопит даунпеймент на 800К хибарку (пусть даже на 700К), который хоть сколько-нибудь повлияет на размер платежа?

Про 40%, которые переведут кредит из Jumbo в обычный и снизят процент, видимо, зарекаться не стоит.
Сколько нам нам потребуется? 10% было маловато. 20% = 140К after tax money?

0.5%-1% (в зависимости от lender'а) in "loan origination fee" или "discount points" сделают rate для jumbo mortgage такой же как non-jumbo. Так что накопить надо тыщ 5

Post by **WildVlad** » 15 Feb 2007 20:20

GarikToo wrote:
Nostradamus wrote:Если в семье двое работающих, с суммарным доходом 150K или выше, и рент порядка $1200/mo (2br apartment), думаю что за 5 лет можно скопить на 20% downpayment.

$1200 за 2br???? Это что за клоповник? За эти деньги даже 1br не снимешь. 2br сейчас это как минимум $2000

Это Вы про купертино-палоальто-лосальтос?
hint: есть места с более дешёвым рентом

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 20:26

WildVlad wrote:Так что накопить надо тыщ 5

Nostradamus выдвинул мысль, что подкопив немного денег на дауепеймент, из непосильного платежа можно сделать вполне посильный.
В этом 5 тысяч не сильно помогут.
Удачи!