Нужен позитив про SFBA

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 15 Feb 2007 18:00

SEL wrote: А с одним доходом 150К дом за 800К будет покупать только ударенный по голове чем-то тяжелым. Тут вы со мной я надеюсь согласны?

Почему?

Или вы предполагаете, что zero downpayment?

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 18:03

Nostradamus wrote:
SEL wrote: А с одним доходом 150К дом за 800К будет покупать только ударенный по голове чем-то тяжелым. Тут вы со мной я надеюсь согласны?

Почему? Или вы предполагаете, что zero downpayment?

Действительно, мы забыли про бабушку, которая может оставить в наследство миллион баксов.
Удачи!

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 15 Feb 2007 18:14

uncle_Pasha wrote: Действительно, мы забыли про бабушку, которая может оставить в наследство миллион баксов.
Удачи!

Ага, вот оно что, предполагается что наши люди тратят все, что зарабатывают. Очень смелое предположение. Особенно учитывая соотношение зарплат к ренту в Bay Area.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 18:39

Nostradamus wrote:Ага, вот оно что, предполагается что наши люди тратят все, что зарабатывают. Очень смелое предположение. Особенно учитывая соотношение зарплат к ренту в Bay Area.

Хорошо, давайте прикинем, за какой срок семья с двумя детьми снимая жилье в районе с хорошими школами скопит даунпеймент на 800К хибарку (пусть даже на 700К), который хоть сколько-нибудь повлияет на размер платежа?

Про 40%, которые переведут кредит из Jumbo в обычный и снизят процент, видимо, зарекаться не стоит.
Сколько нам нам потребуется? 10% было маловато. 20% = 140К after tax money?

Удачи!

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 15 Feb 2007 18:50

Если в семье двое работающих, с суммарным доходом 150K или выше, и рент порядка $1200/mo (2br apartment), думаю что за 5 лет можно скопить на 20% downpayment.

GarikToo · Post by **GarikToo** » 15 Feb 2007 18:53

Nostradamus wrote:Если в семье двое работающих, с суммарным доходом 150K или выше, и рент порядка $1200/mo (2br apartment), думаю что за 5 лет можно скопить на 20% downpayment.

$1200 за 2br???? Это что за клоповник?

За эти деньги даже 1br не снимешь. 2br сейчас это как минимум $2000

2005 · Post by **2005** » 15 Feb 2007 19:03

SEL wrote:
uncle_Pasha wrote:
SEL wrote:Ну да а про AMT мы тут все забыли- или у нас опять доход один а жена клерк Так что не надо 1200-1500 вычитать- не надо

Мне кажется, что при 150К (без всяких там опций) и joint return AMT еще не укусит.
Или я ошибаюсь?
Удачи!
150К? В бей Эрии? точно жена клерк Тут народ через одного кричит что меньше чем на 140К не пойдет работать+ жена тысяч60-80, вот вам уже и коло 200К А у некоторых жены и по 100К+ зарабатывают. ой укусит

Во как! В убей эйрии еще и к женам требования особые. :mrgreen:

Кричать про 140К можно конечно, интернет он все стерпит, что-то вот предложения о работе говорят о другом, 90-130К, обычный рейндж для любой хай-тек области в США, включая техас.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 19:14

Nostradamus wrote:Если в семье двое работающих, с суммарным доходом 150K или выше, и рент порядка $1200/mo (2br apartment), думаю что за 5 лет можно скопить на 20% downpayment.

Не страшно там жить с двумя детьми?
в 2 бр? А если дети разнополые?
Хорошо, поставили задачу накопить 150К (140 + 10 на closing) за 5 лет при доходе 150К.
Грубо говоря, 30К. в год или с учетом налогов 28% (federal) + 9.3% (state) + 1.45% (medicare) = 38.75% - 49К доналогового дохода в год на сейвинг.
Допустим, рент не дорожает, и мы таки скопили желанную сумму.
Что это нам дает?
Пусть даже нет никакого роста цен на недвижимость в столь замечательном месте. Так, коррекция в ровень с инфляцией - процента 3 в год. Наш дом стоит уже не 700, а 811К. До заветных 20% надо еще подкопить 22К - отложили покупку на год, а дом за это время подорожал еще на 3% - на 24К.

Что-то мне подсказывает, что когда эта гонка закончится, то дом уже не нужен ни детям, ни родителям. Дети - они вполне прошли себе школу жизни в 2 бр. апартменте, окончили школу, отучились в университете. Да и родители могут спокойно продолжать жить в апартаментах - привычно, и деньги хорошо копятся.

Удачи!

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 15 Feb 2007 19:18

GarikToo wrote:$1200 за 2br???? Это что за клоповник? За эти деньги даже 1br не снимешь. 2br сейчас это как минимум $2000

1бр luxury apartment я снимал за $1000/mo, lease month-to-month, в южнои части Sunnyvale (high school даже лучше чем в Cupertino). И ето далеко не предел - можно снять дешевле.

Komissar · Post by **Komissar** » 15 Feb 2007 19:18

Предлагаю uncle_Pasha в президенты клуба "СФБА: Хуже не Бывает".

GarikToo · Post by **GarikToo** » 15 Feb 2007 19:32

Nostradamus wrote:
GarikToo wrote:$1200 за 2br???? Это что за клоповник? За эти деньги даже 1br не снимешь. 2br сейчас это как минимум $2000

1бр luxury apartment я снимал за $1000/mo, lease month-to-month, в южнои части Sunnyvale (high school даже лучше чем в Cupertino). И ето далеко не предел - можно снять дешевле.

Видимо у нас с Вами разные требования к качеству жилья.

Я к примеру немогу себе представить как можно жить в квартире без стиральной машины - что отметает ~80% апартаментов в СФБА

GarikToo · Post by **GarikToo** » 15 Feb 2007 19:34

Komissar wrote:Предлагаю uncle_Pasha в президенты клуба "СФБА: Хуже не Бывает".

Вступаю в клуб

Думаю что будут желаюшие открыть клуб "Жилье в СФБА доступно каждому!"

WildVlad · Post by **WildVlad** » 15 Feb 2007 20:18

uncle_Pasha wrote:Хорошо, давайте прикинем, за какой срок семья с двумя детьми снимая жилье в районе с хорошими школами скопит даунпеймент на 800К хибарку (пусть даже на 700К), который хоть сколько-нибудь повлияет на размер платежа?

Про 40%, которые переведут кредит из Jumbo в обычный и снизят процент, видимо, зарекаться не стоит.
Сколько нам нам потребуется? 10% было маловато. 20% = 140К after tax money?

0.5%-1% (в зависимости от lender'а) in "loan origination fee" или "discount points" сделают rate для jumbo mortgage такой же как non-jumbo. Так что накопить надо тыщ 5

WildVlad · Post by **WildVlad** » 15 Feb 2007 20:20

GarikToo wrote:
Nostradamus wrote:Если в семье двое работающих, с суммарным доходом 150K или выше, и рент порядка $1200/mo (2br apartment), думаю что за 5 лет можно скопить на 20% downpayment.

$1200 за 2br???? Это что за клоповник? За эти деньги даже 1br не снимешь. 2br сейчас это как минимум $2000

Это Вы про купертино-палоальто-лосальтос?
hint: есть места с более дешёвым рентом

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Feb 2007 20:26

WildVlad wrote:Так что накопить надо тыщ 5

Nostradamus выдвинул мысль, что подкопив немного денег на дауепеймент, из непосильного платежа можно сделать вполне посильный.
В этом 5 тысяч не сильно помогут.
Удачи!