USA - Выбор места жительства

User avatar
Ivan Popugaev
Уже с Приветом
Posts: 9354
Joined: 12 Apr 2006 03:25

Post by Ivan Popugaev »

uncle_Pasha wrote:
andrey_a1 wrote:В том же северном Скоттсдейле median price порядка $600K,
но можно вполне найти в пределах $350-450K.

Т.е. абстрактная семья, программиста и домохозяйки купить дом в районе с приличными школами вряд ли уже смогут. Я правильно понял?
Удачи!

Да не могут. Это кстати к вопросу о том, какая в реальности ценность домохозяйки в семье и возможность хорошо жить на одну зарплату. Плюс наш народ, обычно, еще должен помогать своим родителям (т.е. две семьи стариков). Должен, поскольку иначе они умрут с голоду (пенсии в Москве - около 3000 рублей). Правда потом, к собственной пенсии, могут достаться в качестве наследства 1-2-3 Московские квартиры. Разумеется могут и не достаться, так же как и не квартиры в Москве, а бараки в Нижнем Зажопинске. Это к вопросу о дополнительных расходах, которые дядя Паша не учел в списке "энтертайментов".
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

Ivan Popugaev wrote:Это к вопросу о дополнительных расходах, которые дядя Паша не учел в списке "энтертайментов".

Дополнительные расходы - они у всех разные.
Речь была о том, что в любом случае они скорее есть, чем их нет.
Всех "энтертайментов" не перечислишь.
Удачи!
andrey_a1
Уже с Приветом
Posts: 4445
Joined: 10 Oct 2005 23:52
Location: Scottsdale, AZ

Post by andrey_a1 »

Ivan Popugaev wrote:
uncle_Pasha wrote:
andrey_a1 wrote:В том же северном Скоттсдейле median price порядка $600K,
но можно вполне найти в пределах $350-450K.

Т.е. абстрактная семья, программиста и домохозяйки купить дом в районе с приличными школами вряд ли уже смогут. Я правильно понял?
Удачи!

Да не могут. Это кстати к вопросу о том, какая в реальности ценность домохозяйки в семье и возможность хорошо жить на одну зарплату.


Да ладно "не могут". Очень даже могут. И даже на одну зарплату.
"Наши" люди получают сильно больше большинства американцев.
Которые между прочим в домах живут. Просто сромнее нужно
быть с запросами. Вот я себе для жизни выбрал район, в
котором мало кто из моих сотрудников живет. Понятно что дом
здесь мне труднодоступен. Но можно найти и в моем диапазоне.
По крайней мере на верхней границе его. А можно сильно
дешевле в районе попроще. Но тоже неплохом.
Другое дело что сейчас рентовать гораздо выгоднее.
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Re: USA - Выбор места жительства

Post by uncle_Pasha »

Колхозник wrote:
uncle_Pasha wrote:
Колхозник wrote:Моя деревня - ясен пень, Dane Co. WI... :D

Мы сами не местные, так что, Вы, пожалуйста на карте пальцем покажите.

http://forum.privet.com/viewtopic.php?t=94516
Избы дешевше 250К-300К есть, если без пальцев. Пиво есть. :mrgreen:

Нет, эта деревня, пожалуй, в список не проходит по формальным признакам - не подходит под определение метро эрии с населением более 1 млн.

Колхозник wrote:
uncle_Pasha wrote:
Колхозник wrote:Salt Lake..

А какие там известные public colleges?

Univ. of Utah. Хорошая школа. Я там был туристом - мне пондравилось.

Неплохая, наверное. Но Канзас-то, похоже, получше будет...
http://www.usnews.com/usnews/edu/colleg ... _brief.php
University of Kansas - 88-е место
University of Utah - 120-е место

Удачи!
User avatar
Ivan Popugaev
Уже с Приветом
Posts: 9354
Joined: 12 Apr 2006 03:25

Post by Ivan Popugaev »

uncle_Pasha wrote:Всех "энтертайментов" не перечислишь.
Удачи!

Разумеется. Но все-таки регулярные платы по 300 - 400 - 500 баксов в месяц (на две семьи, разумеется), плюс ожидаемые на следующие N лет, это все-таки недешевый такой "интертаймент", который вполне можно озвичить. Кстати, 500 баксов в месяц, да лет 15 таким темпом, это эквивалентно примерно 0.5 - 1.0 оплаты колледжа для детей или около 100К к цене дома.
User avatar
Ivan Popugaev
Уже с Приветом
Posts: 9354
Joined: 12 Apr 2006 03:25

Post by Ivan Popugaev »

andrey_a1 wrote:
Ivan Popugaev wrote:Да не могут.

Да ладно "не могут". Очень даже могут. И даже на одну зарплату.

С точки зрения мат. логики, если мы найдем хоть один пример опровергающий мое утверждение, мы можем справедливо считать мое утверждение ложным. Посему речь идет скажем о большинстве (т.е. от больше половины, до где-то 3/4), для которых это сильно затруднительно. Хотя и по прежему возможно. В топике про НЮ и 70К, ZHK давал ссылку на исследования, что народ стал где-то на 1/4 тратить (кушать, покупать, путешетвовать) меньше, чем это было в прошлом, в попытке угнаться за лучшим домом, в лучшем школьном дистрикте и так далее.
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

andrey_a1 wrote:Да ладно "не могут". Очень даже могут. И даже на одну зарплату.

Вообще, хорошо бы конечно привести степень доступности к одному общему знаменателю - стоимости отдельностоящего 4-х бедрумного дома площадью 2000-2400 кв.фт., в хорошем состоянии (в котором вы сами согласились бы жить, который не требует никаких немедленных ремонтов), в районе с хорошими школами и на расстоянии не более 40 минут от даунтауна в час пик.
В Charlotte, NC это будет ~240-260К
Канзасе - приблизительно тоже.
В Далласе, пожалуй, на 20-30К поболее.

Интересно, каково будет значение данного индикатора в остальных местах?

Удачи!
andrey_a1
Уже с Приветом
Posts: 4445
Joined: 10 Oct 2005 23:52
Location: Scottsdale, AZ

Post by andrey_a1 »

Ivan Popugaev wrote:
andrey_a1 wrote:
Ivan Popugaev wrote:Да не могут.

Да ладно "не могут". Очень даже могут. И даже на одну зарплату.

С точки зрения мат. логики, если мы найдем хоть один пример опровергающий мое утверждение, мы можем справедливо считать мое утверждение ложным. Посему речь идет скажем о большинстве (т.е. от больше половины, до где-то 3/4), для которых это сильно затруднительно. Хотя и по прежему возможно. В топике про НЮ и 70К, ZHK давал ссылку на исследования, что народ стал где-то на 1/4 тратить (кушать, покупать, путешетвовать) меньше, чем это было в прошлом, в попытке угнаться за лучшим домом, в лучшем школьном дистрикте и так далее.


С точки зрения мат логики, "не могут" неверно если хоть один может. :D

Нужно различать "не могут купить" и "хотят лучше". Может кто-то
хочет дом как у Майкла Джексона. Вот я тот самый пример "хочу
лучше". Хотя большинство моих сотрудников, в том числе
более высокооплачиваемых, живут в районах попроще.
Но я рентую и мне не приходится экономить и вообще получается
намного выгоднее.
User avatar
Ivan Popugaev
Уже с Приветом
Posts: 9354
Joined: 12 Apr 2006 03:25

Post by Ivan Popugaev »

Я родился в коммуналке. И ничего, как видите. Это я к тому, что требуется установить какой-то минимум, чего мы хотим от дома, В примере д. Паши, это спальня, кабинет, и две детских комнаты, плюс гостиная, и кухня. В площадь меньше 1700 - 1800 sq.fts это не вписать - конурки будут. Соответсвенно, такой дом я посчитаю за минимум, а все остальное уже будет Ваше "хотят лучше". Посему, как мне кажется, пытаысь нормализовать запросы по большинству (в предположении, что оно большинство согласиться на минимум в 1700 - 1800), мы скорей всего и получим, что большинство _не может_. Рентовать или покуапть, это уже вопрос совершенно отдельного разговора.
andrey_a1
Уже с Приветом
Posts: 4445
Joined: 10 Oct 2005 23:52
Location: Scottsdale, AZ

Post by andrey_a1 »

uncle_Pasha wrote:
andrey_a1 wrote:Да ладно "не могут". Очень даже могут. И даже на одну зарплату.

Вообще, хорошо бы конечно привести степень доступности к одному общему знаменателю - стоимости отдельностоящего 4-х бедрумного дома площадью 2000-2400 кв.фт.,


С гектаром леса и на берегу водоема. :mrgreen:

uncle_Pasha wrote:в хорошем состоянии (в котором вы сами согласились бы жить, который не требует никаких немедленных ремонтов), в районе с хорошими школами и на расстоянии не более 40 минут от даунтауна в час пик.


Зачем нам даунтаун? Не нужен нам никакой даунтаун. (почти (с))
Мы там за все время раза 3 были. В смысле Финикса.
А остальных даунтаунов тут просто завались.

uncle_Pasha wrote:В Charlotte, NC это будет ~240-260К
Канзасе - приблизительно тоже.
В Далласе, пожалуй, на 20-30К поболее.

Интересно, каково будет значение данного индикатора в остальных местах?


От 200К до 1М+ и больше.
В районе моего интереса вот такой например:

http://realtor.com/FindHome/HomeListing ... 1071605564
Last edited by andrey_a1 on 30 Jan 2007 03:35, edited 1 time in total.
andrey_a1
Уже с Приветом
Posts: 4445
Joined: 10 Oct 2005 23:52
Location: Scottsdale, AZ

Post by andrey_a1 »

Ivan Popugaev wrote:Я родился в коммуналке. И ничего, как видите. Это я к тому, что требуется установить какой-то минимум, чего мы хотим от дома, В примере д. Паши, это спальня, кабинет, и две детских комнаты, плюс гостиная, и кухня. В площадь меньше 1700 - 1800 sq.fts это не вписать - конурки будут. Соответсвенно, такой дом я посчитаю за минимум, а все остальное уже будет Ваше "хотят лучше". Посему, как мне кажется, пытаысь нормализовать запросы по большинству (в предположении, что оно большинство согласиться на минимум в 1700 - 1800), мы скорей всего и получим, что большинство _не может_.


В разных местах города - цены разные.
Не можешь купить по соседству с Майклом Джексоном - купи
по соседству с Гонзалесом. Хочешь престижное место
на гольф-курсе или на берегу океана, а можешь - в спальном
районе.
andrey_a1
Уже с Приветом
Posts: 4445
Joined: 10 Oct 2005 23:52
Location: Scottsdale, AZ

Post by andrey_a1 »

А вот еще два дома практически на одной улице неподалеку
от предыдущей ссылки:

915K
http://realtor.com/FindHome/HomeListing ... 1074401943

585K
http://realtor.com/FindHome/HomeListing ... 1074533439

Там еще по соседству есть дом за 1440К, но в realtor.com его
не видно. Все 4br в одном районе, а разница в цене заметная.
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

andrey_a1 wrote:А вот еще два дома практически на одной улице неподалеку

Я правильно понимаю, что дом за 440К по первой ссылке - это, практически, нижний предел?
Т.е. дом с 2-мя ванными (гостевой нет) и площадью менее 2000?
Удачи!
andrey_a1
Уже с Приветом
Posts: 4445
Joined: 10 Oct 2005 23:52
Location: Scottsdale, AZ

Post by andrey_a1 »

uncle_Pasha wrote:
andrey_a1 wrote:А вот еще два дома практически на одной улице неподалеку

Я правильно понимаю, что дом за 440К по первой ссылке - это, практически, нижний предел?
Т.е. дом с 2-мя ванными (гостевой нет) и площадью менее 2000?


В том зипе - наверное. Но есть другие.

Дом одноэтажный, так что лично мне не совсем понятна
необходимость еще одной ванны.
Причем на рынке от стоит долго и цена снижалась дважды с 475К,
наверное можно сторговаться дешевле.
User avatar
Колхозник
Уже с Приветом
Posts: 9269
Joined: 31 Jul 2003 19:17
Location: Шишконсин

Re: USA - Выбор места жительства

Post by Колхозник »

uncle_Pasha wrote:Неплохая, наверное. Но Канзас-то, похоже, получше будет...
http://www.usnews.com/usnews/edu/colleg ... _brief.php
University of Kansas - 88-е место
University of Utah - 120-е место

Удачи!


Короче говоря это примерно одно и то же. Зависит от конкретных программ и конктретных интересов студента. Также зависит от конструкции рейтинга. Если бы было 28-е и 120-е места, тады, наверное разница какая то есть.

Но за то в Юте есть куда после занятий сбегать - прямо за универом горы начинаются. Я там прогулялся - очень понравилось. В Канзасе - только в бар или по асфальтовой дорожке. Если это важно - Юта побеждает одной левой.
Надоело. Самозабанен 11 ноября, 2015 - ....
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Re: USA - Выбор места жительства

Post by SEL »

Объясните мне -зачем нужен дом в месте в котором не хочется жить? :pain1:

Колхозник- была я тут на прошлой неделе в пригороде Кансас Сити-свят, свят, свят :roll:
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Re: USA - Выбор места жительства

Post by uncle_Pasha »

SEL wrote:Объясните мне -зачем нужен дом в месте в котором не хочется жить? :pain1:

Хочется/не хочется - это понятия субъективные.
Мы же стараемся подойти формально, составить табличку по подобным регионам - стоимость эталонного дома, рейтинг и стоимость кредитного часа в public college, etc.
Удачи!
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Re: USA - Выбор места жительства

Post by SEL »

uncle_Pasha wrote:
SEL wrote:Объясните мне -зачем нужен дом в месте в котором не хочется жить? :pain1:

Хочется/не хочется - это понятия субъективные.
Мы же стараемся подойти формально, составить табличку по подобным регионам - стоимость эталонного дома, рейтинг и стоимость кредитного часа в public college, etc.
Удачи!
Я как перехавшая из Калифорнии в Висконсин скажу вам- это самое что ни есть объективное. НУ могу я себе тут позволить дом- слава богу мы оба работаем в 300К укладываться не надо - но не хочу. Жит надо там где хочется- чтобы не было мучительно больно :umnik1:
Кусака
Уже с Приветом
Posts: 6096
Joined: 19 Oct 2005 03:35

Re: USA - Выбор места жительства

Post by Кусака »

SEL wrote: НУ могу я себе тут позволить дом- слава богу мы оба работаем в 300К укладываться не надо - но не хочу. Жит надо там где хочется- чтобы не было мучительно больно :umnik1:

Так выпьем же за то, чтобы наши желания всегда совпалади с нашими возможностями :beer:
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Re: USA - Выбор места жительства

Post by uncle_Pasha »

SEL wrote:Я как перехавшая из Калифорнии в Висконсин скажу вам- это самое что ни есть объективное.

Это как раз субъективное.
Мне, лично, в Казасе не понравилось и я не хотел бы там жить.
Но многим моим хорошим знакомым очень даже нравится, и они живут там.
Удачи!
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Re: USA - Выбор места жительства

Post by SEL »

Кусака wrote:
SEL wrote: НУ могу я себе тут позволить дом- слава богу мы оба работаем в 300К укладываться не надо - но не хочу. Жит надо там где хочется- чтобы не было мучительно больно :umnik1:

Так выпьем же за то, чтобы наши желания всегда совпалади с нашими возможностями :beer:
желаний и возможностей есть еще такое слово- карьера :umnik1:
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Re: USA - Выбор места жительства

Post by SEL »

uncle_Pasha wrote:
SEL wrote:Я как перехавшая из Калифорнии в Висконсин скажу вам- это самое что ни есть объективное.

Это как раз субъективное.
Мне, лично, в Казасе не понравилось и я не хотел бы там жить.
Но многим моим хорошим знакомым очень даже нравится, и они живут там.
Удачи!
наличие дома с тремя спальнями такое же субъективное. Кому-то и кондо хватат с одной ванной и двумя спальнями. :pain1:
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Re: USA - Выбор места жительства

Post by uncle_Pasha »

SEL wrote:наличие дома с тремя спальнями такое же субъективное. Кому-то и кондо хватат с одной ванной и двумя спальнями. :pain1:

Как раз наличие дома - это понятие объективное.
Дом - он либо есть, либо его нет.

Удачи!
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

Итак, первый вариант сводной таблицы (посоветовал бы кто еще как здесь таблицы публиковать)
1. Первая колонка - название метро эрии.
2. Вторая - ориентировочная стоимость "эталонного" дома на конец 2006 года, т.е. 4бр, 2.5 ба, 2000-2400 кв.фт., в районе с хорошими школами и идеальном состоянии, в котором сами согласились бы жить, 40 минут до центра сосредоточения большинства рабочих мест (даунтаун, etc)
3. Третья - public colleges, 2007, в скобках (US rank, in-state tution $)
данные приведены согласно этому источнику.


Code: Select all

Atlanta, GA                   300K(?)     Georgia Institute of Technology (38, $4,854), 
                                          University of Georgia (60, $4,892)

Austin, TX                    300K(?)     University of Texas - Austin (47, $7,630),
                                          Texas A&M University–College Station (60, $6,966)

Charlotte, NC                 250K        UNC - Chapel Hill (27, $5,033),
                                          NC State - Raleigh (81, $4,784)

Chicago, IL                   ?           University of Illinois–Urbana-Champaign (41, $8,716)

Columbus, OH                  250-300К    Ohio State University–Columbus (57, $8,667),
                                          Ohio University (110, $8,727)

Dallas-Plano-Frisco, TX       260-300K    University of Texas - Austin (47, $7,630),
                                          Texas A&M University–College Station (60, $6,966)

Denver-Highlands Ranch, CO    300-350K(?) University of Colorado—Boulder(77, $5,643),
                                          Colorado State (124, $4,716)

Jacksonville, FL              300-350K(?) University of Florida (47, $3,330),
                                          Florida State (110, $3,175)

KC-Overland Park-Lenexa, KS   250K        University of Kansas (88, $6,153),
                                          Kansas State (124, $5,779)

Pittsburgh, PA                ?           PA State–University Park (47, $12,164),
                                          University of Pittsburgh (57, $12,138)

Phoenix-Scottsdale, AZ        440K(?)     University of Arizona (98, $4,666)

Richmond, VA                  ?           University of Virginia (24, $7,845),
                                          College of William and Mary (31, $8,490)

RTP, NC                       300K(?)     UNC - Chapel Hill (27, $5,033),
                                          NC State - Raleigh (81, $4,784)

Salt Lake City, UT            ?           University of Utah (120, $3,948)

St. Louis, MO                 250K(?)     University of Missouri–Columbia (88, $7,858),
                                          University of Missouri–Rolla (112, $7,889)

Twin Cities, MN               ?           University of Minnesota–Twin Cities (67, $9,432)



Все поправки, дополнения приветствуются.

Удачи!
Last edited by uncle_Pasha on 30 Jan 2007 15:29, edited 3 times in total.
User avatar
Capricorn
Уже с Приветом
Posts: 16722
Joined: 19 Oct 2002 23:09
Location: мАсква-USA...->NJ

Post by Capricorn »

uncle_Pasha wrote:..
2. Вторая - ориентировочная стоимость "эталонного" дома, т.е. 4бр, 200-2400 кв.фт., в районе с хорошими школами и идеальном состоянии, 40 минут до центра сосредоточения большинства рабочих мест (даунтаун, etc)
..

Думаю что для Columbus, OH можно поставить 250-300К ( сужу пo моим знакoмым)

Return to “Города и окрестности”