Вот такой вот расклад...(второй дом)

[uncle_Pasha]

Не удивлюсь если по той улице возле каждого второго дома стоит табличка "for rent".

А вы съездите и посмотрите.
Удачи!

[uncle_Pasha]

мы то говорим о текущих ценах, которые долго перли вверх а теперь остановились или пошли вниз.

Где-то остановились, где-то пошли вниз, а где-то все прет со скоростью 20% в год...
Удачи!

[rvd]

Это происходит на ~80% территории штатов, которая удалена на несколько сотен миль от Новой Англии с одной стороны и Калифорнии с другой.
Удачи!

удалившись на несколько сот миль от CA i New England 80% не получится

[TheKonst]

Вот, к примеру этот 4-х бедрумный 2400 sf дом, который стоит сейчас ~260К сдается за $2400/mo.
Или вот еще - стоил в начале года порядка 200К.
Удачи!

Я посмотрел на дома в рент по Остину и могу сказать только одно - нужна очень большая удача, чтобы нашлись люди, готовые платить такие деньги за такие дома в таких местах. Очень большая.

[uncle_Pasha]

Я посмотрел на дома в рент по Остину и могу сказать только одно - нужна очень большая удача, чтобы нашлись люди, готовые платить такие деньги за такие дома в таких местах. Очень большая.

$1400-2000 за рент дома в приличном месте? Находятся и платят.
Удача нужна, чтоб найти и купить рентал который будет выгоден где-нибудь в Калифорнии.
Удачи!

[Hamster]

Вот, к примеру этот 4-х бедрумный 2400 sf дом, который стоит сейчас ~260К сдается за $2400/mo.
Или вот еще - стоил в начале года порядка 200К.
Удачи!

Должно быть довольно трудно найти рентера на 4 бедрумный дом за 2400, когда в том же районе есть десяток апартмент комплексов с 3 бедрумными квартирами от 1100.

[uncle_Pasha]

Вот, к примеру, вариант в хорошем районе - ~ $223К, tax value ~159K, 4 бр, 2.5 ванны, ~1900 sf
$1200/mo - %%
$130/mo - Tax
$50/mo - insurance
$150/mo - property management
$38/mo - HOA
-------------------
$1568/mo - Total

Если сдадим за $1650 (а сдадим скорее всего в течении месяца) - то уже в плюсе.

Удачи!

[Hamster]

Я с Шарлоттом NC не знаком, но простой поиск на apartmentguide.com:

http://www.apartmentguide.com/searchres ... low_9_0_-1

дает 12 комплексов с 3br квартирами в Ballentyne Area.

[uncle_Pasha]

Я с Шарлоттом NC не знаком, но простой поиск на apartmentguide.com:
дает 12 комплексов с 3br квартирами в Ballentyne Area.

Ради интереса - позвоните, спросите стоимость и что из 3 бр есть в наличии в течении ближайшего месяца, например...
Удачи!

[DP]

за 260К...
$200/mo - Tax

а ведь может быть и > $500/mo...

[uncle_Pasha]

за 260К...
$200/mo - Tax

а ведь может быть и > $500/mo...

Там такс ~1%. То, что не относится к городу - несколько дешевле.
К стати, для дома в данном примере реальный налог за 2006 год - $1835.59 (можно посмотреть в интренете)
Т.е. ~ $150/mo

Удачи!

[vzhik]

Я с Шарлоттом NC не знаком, но простой поиск на apartmentguide.com:
дает 12 комплексов с 3br квартирами в Ballentyne Area.

Ради интереса - позвоните, спросите стоимость и что из 3 бр есть в наличии в течении ближайшего месяца, например...
Удачи!

Хоть 4бр. $1670 без торговли.
http://units.realtydatatrust.com/unitavailability/default.asp?mid=&fid=18025&ils=1&startURL=http%3A%2F%2Fwww%2Eapartmentguide%2Ecom%2FPropertyOverview%2Easpx%3Fsrch%3Dlt%5F1%5F1%2A%2Ast%5F1%5F28%2A%2Amtr%5F1%5F72%2A%2Alistingpricelow%5F9%5F0%5F%2D1%2A%2Alistingid%5F2%5F44895&test=&IC=

[uncle_Pasha]

Я с Шарлоттом NC не знаком, но простой поиск на apartmentguide.com:
дает 12 комплексов с 3br квартирами в Ballentyne Area.

Ради интереса - позвоните, спросите стоимость и что из 3 бр есть в наличии в течении ближайшего месяца, например...

Хоть 4бр. $1670 без торговли.

Это что? Access Denied...
Удачи!

[vzhik]

Это что? Access Denied...
Удачи!

Oops... По той ссылке что Хамстер дал второй комплекс, Post Ballantyne View all 217 Charlotte Apartments
14205 Ballantyne Lakes Dr., Charlotte, NC 28277

[DP]

за 260К...
$200/mo - Tax

а ведь может быть и > $500/mo...

Там такс ~1%. То, что не относится к городу - несколько дешевле.
К стати, для дома в данном примере реальный налог за 2006 год - $1835.59 (можно посмотреть в интренете)
Т.е. ~ $150/mo

Удачи!

ну это же в одном конкретном месте $150, а в другом конкретном месте $500... за ту же стоимость дома.