Хороший ли mortgage?

[надежда2]

Вот тут могу сказать - они действительно оплатили мою работу.

Вот тут - может быть. В общем случае полтора года поисков жилья не смогли меня убедить хоть в какой-то пользе агента для покупателя, за исключением доступа к листингу, который и близко не стоит получаемых денег.

Это все очень личное. Вы будете удивленины, узнав какое колличество покупателей (да и вообще окружающих нас людей) вообще не понимают что имено они делают и на каком они свете. И никакие обьяснения, разжевывания не помогают. Они просто не могут и не хотят вникать в какие -либо детали. А если и "вникают", то диву даешься насколько человеческий ум способен переварать полученую иснформацию.
Потому рекомендации просты :можете сделать сами - делайте.
А то бывают случаи, когда тот же fsbo продавец, после гордого "Я сам с усам", начинает звонить,"консультироваться", просить ту или иную форму, адреса-телефоны-
явки" и т.д. Мне не жалко. Но, как говорится, "назвался груздем - не морочь людЯм одно место"
У меня есть знакомый, который собрался продвать без агента (в другом штате, правда), а потом часами сидит на телефоне с вопросами.
Почему то люди считают, что информация/время ничего не стоит. Вот попросить веб сайт сделать - нужно заплатить, это его (знакомого) работа. И я это понимаю. А мой совет/время это не работа, это так, ерунда о которой не стоит и задумываться.

[Geva]

.
А то бывают случаи, когда тот же fsbo продавец, после гордого "Я сам с усам", начинает звонить,"консультироваться", просить ту или иную форму, адреса-телефоны-
явки" и т.д. Мне не жалко. Но, как говорится, "назвался груздем - не морочь людЯм одно место"
У меня есть знакомый, который собрался продвать без агента (в другом штате, правда), а потом часами сидит на телефоне с вопросами.
Почему то люди считают, что информация/время ничего не стоит. Вот попросить веб сайт сделать - нужно заплатить, это его (знакомого) работа. И я это понимаю. А мой совет/время это не работа, это так, ерунда о которой не стоит и задумываться.

Я про агента продавца ничего не говорила . Я про агента покупателя.

Я инскренне не понимаю, какую услугу мне может агент оказать как покупателю. Правильно оффер составить? Прочитать сооственствующую книжку в библиотеке ничего не стоит. Правильно цену предложить? Ну, наверное, есть агенты, умеющие торговаться. Я не видела. Да и трудно им - торговаться означает сбивать свои собственные коммисионные, мне было бы трудно. Я, когда начала искать жилье, обошла несколько агентств. У меня были сформулированные требования - комьют в пределах 30 минут от определенной точки, верхняя планка цены и желание получить лучшую из возможных школ за эти деньги. Никто из 6 агентов не смог мне дать четкий ответ что и где я могу позволить. Никто не смог дать мне дополнительно информации по школам (первую десятку я и без них знаю). Никто не смог мне показать на карте в городах с больше чем одной начальной школой границы школьных районов. Все сказали, что искать дома FSBO для меня не будут. Ну и так далее. Встреченные на open house агенты произвели тоже само впечатление. При нашей нынешней покупке присутствует агент продавца, вот она единственная, о которой у меня еще есть сомнения. При следующей сделке мы попробуем с ней работать, если, конечно, она сможет ответить на вопросы выше

[Geva]

Все смешалось У меня 5/1 4.875 6mo lock.

А спросить об общей сумме, которую Вы платите на closing будет очень невежливо ?

[Olegus]

[Я про агента продавца ничего не говорила . Я про агента покупателя.

Я убедился , что при покупке нового дома, который еще не построился иметь своего агента очень полезно. Вопросов по текущему состоянию стройки, а также новых идей где что как сделать, возникает много и мой агент - ето тот человек, которому я могу позвонить в практически любое время и скинуть все ети вопросы на него. Я осознал всю прелесть етого когда на 2 недели мой агент ушла в отпуск и мне пришлось общаться с агентом билдера и билдером напрямую.
Насчет городков с больше чем одной elementary school - бывает как у нас - 3 школы но один school district. То есть можно выбирать любую.

[Olegus]

Все смешалось У меня 5/1 4.875 6mo lock.

А спросить об общей сумме, которую Вы платите на closing будет очень невежливо ?

Вы имеете ввиду closing costs? Порядка 4500, но сюда входит препаиды( interest,insurance i taxes за 6 месяцев).
Сейчас очень хороший дил у ingdirect. Все как у меня только 4.75 и нет 1% фи.

[Geva]

Насчет городков с больше чем одной elementary school - бывает как у нас - 3 школы но один school district. То есть можно выбирать любую.

Я знаю как бывает В МА в большинстве случаев иначе.

Вы имеете ввиду closing costs? Порядка 4500, но сюда входит препаиды( interest,insurance i taxes за 6 месяцев).

Я спрашиваю о всех выплатах, которые будут сделаны в день закрытия. Мы, например, платим только таксы за два месяца вперед и интерес за пол месяца, поскольку закрываемся 15. Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера

[Olegus]

Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера

А какой у вас?

[Zakhar]

А вообще, я не понимаю, про что тут спор идет? .....

Как Надежда правильно заметила идет обмен информацией. Я, к примеру, для себя много чего полезного узнал.
Вести с полей: "накрутил" своего агента (типа вы как хотите, но мне экстра неск. тыс. негде взять). В итоге она, поработав с mоrtgage брокером (или уж кто он там), получила и переслала факс от него датированный сегодняшним числом, в котором подтверждение начальных closing cost и условий лоуна.

[Olegus]

А вообще, я не понимаю, про что тут спор идет? .....

Как Надежда правильно заметила идет обмен информацией. Я, к примеру, для себя много чего полезного узнал.
Вести с полей: "накрутил" своего агента (типа вы как хотите, но мне экстра неск. тыс. негде взять). В итоге она, поработав с mоrtgage брокером (или уж кто он там), получила и переслала факс от него датированный сегодняшним числом, в котором подтверждение начальных closing cost и условий лоуна.

То есть origination fee oтсутствует? Поздравляю!

[Nwaylock]

В общем случае полтора года поисков жилья не смогли меня убедить хоть в какой-то пользе агента для покупателя, за исключением доступа к листингу, который и близко не стоит получаемых денег.

Да, с этим я пожалуй соглашусь на 120%. Все надо делать самому, а риелтор только и смотрит чтобы оттянуть тебя то в другой раен похуже, причем за ту же цену, то кондо вместо дома предложить. Пофиг им, до страшной степени. А, да, и у риелторов школы хорошие везде, ну просто везде куда ни плюнь!

[надежда2]

" про агента продавца ничего не говорила . Я про агента покупателя. "
Не имеет принципиального значения.
Варианты сделок:
Два агента (по одному с каждой стороны)
Только агент продавца ,или только со стороны покупателя (dual agency)
Только агент покупателя, не представляющий продавца (как правило при fsbo, когда сам продавец не может найти клиента)
Без агентов вообще.
Вот именно такой вариант я и имела в виду. Хорошо когда люди подкованы, умеют находить ответы на вопросы сами, правильно реагируют в случае какой-нибудь накладки. Довольно таки редкая ситуация. Особенно когда что-то не идет гладко.
Я не настаиваю на том, что агент обязательно должен участвовать в сделке.
Я говорю о том, что есть масса людей, неспособных даже близко понять что происходит. Их нужно за руку водить, в прямом смысле этого слова.

[Nwaylock]

Я говорю о том, что есть масса людей, неспособных даже близко понять что происходит. Их нужно за руку водить, в прямом смысле этого слова.

Это ж самые лутшие клиенты! За ручку отведем куда нам надо, и у нас все будет хорошо. А что будет с клиентом не так важно, это ж его проблемы.

Надежда, ничего личного, это мой опыт такой. Ну и не только мой как я наблюдаю.

[надежда2]

Я говорю о том, что есть масса людей, неспособных даже близко понять что происходит. Их нужно за руку водить, в прямом смысле этого слова.

Это ж самые лутшие клиенты! За ручку отведем куда нам надо, и у нас все будет хорошо. А что будет с клиентом не так важно, это ж его проблемы.

Надежда, ничего личного, это мой опыт такой. Ну и не только мой как я наблюдаю.

Что поделаешь, профессионалов высокого класса вокруг вообще не слишком много, в любой сфере человеческой деятельности.Кто докторами не доволен, кто адвокатами, кто програмистами
На рынке недвижимости такие же люди работают, с теми же заморочками: есть жадные, есть глупые, есть ленивые. Есть вообще с полным набором
Почему они должны быть лучше/хуже других?
Если Вы чувствуете себя с агентом не комфортно, не видите для себя никакой пользы, считаете, что справитесь без него - никто Вас не заставиляет его нанимать.
PS Я, кстати, никуда клиентов не отвожу. Даю подходы к своей базе данных. Они делают с ней все, что хотят. Пишут письмо, перечислив что их интересует. Я смотрю ( и в базе и езжу посмотреть "живьем" если что то интересное, или, наоборот, непонятное). Потом решаем что именно будем смотреть. Экономит время и клиентам и мне. Кроме того, у них не возникает ощущения, что я что-то замалчиваю.

[Geva]

Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера

А какой у вас?

3/1 5.25 - 80%
10 balloon 7.5 - 15%
0 closing (включая title, appraisal и протчая)

[надежда2]

Пока мне мой дил кажется более выгодным (для нас). По прежнему нечем махать перед носом у брокера

А какой у вас?

3/1 5.25 - 80%
10 balloon 7.5 - 15%
0 closing (включая title, appraisal и протчая)

A какой размер заема?
Тип документации?
Амотризируется loan, или int. only?