Хороший ли mortgage?

[Zakhar]

80/15/5
80: rate 5.25 (0 points) 30 yrs fixed
15: HELOC prime+0.25, currently 6.25 ; 15 yrs interest only next 15 yrs amortizes; annual fee $75. I have the option to reduce principal balance at any time.

Второй лоун самый сложный, что ещё нужно про него знать?
Имеет ли смысл взять 10К с IRA to reduce principal on second?

[Nastasia]

Елси второй - это действительно HELOC, то сам термин "принципал" к нему не очень-то применим, ваш HELOC наверняка может быть "interest only". Рассматривайте его как кредитную карточку на энную сумму. Если он у вас, допустим, изначально на 30 тысяч, то счет за первый месяц вам придет на эти самые 30К + проценты. Хотите - только проценты и выплачивайте, а хотите, заплатите лишние 500, 1000 или сколько там хотите долларов, хоть все 30К разом, если они у вас вдруг неожиданно появились. Если вы выплатили, к примеру, 5К + проценты, то следующий счет придет на 25К = проценты с этих самых двадцати пяти тысяч. По крайней мере, так работает наш собственный HELOC.
Прелесть еще в том, что выплатив сколько-то там тысяч, можно снова взять из него деньги в долг, лишь бы общая сумма долга не превышала эти самые начальные 30 тысяч.
Так что если уж хочется снимать деньги с ИРА, то имеет смысл докладывать их в принципал в основном (первом) лоуне, а второй открывать сразу на меньшую сумму.

[Olegus]

Fixed на 30 лет 5.25 сейчас очень хорошо ежели без поинтов.
Насчет HELOC- у меня есть идея перебросить свой на 2.9 % до конца жизни на кредитку. Но не могу понять в чем catch

[Renegade]

80/15/5
80: rate 5.25 (0 points) 30 yrs fixed

Это где это 5.25% дают? Адреса, явки. А то мне дают 5.375% только, а жуть как хочу 5.25 %)

[Zakhar]

Это где это 5.25% дают? Адреса, явки. А то мне дают 5.375% только, а жуть как хочу 5.25 %)

Wells Fargo
По поводу HELOC-a: то что я привёл - это всё что нужно знать? Или может быть ещё что-то написанное мелким шрифтом?

[Olegus]

Это где это 5.25% дают? Адреса, явки. А то мне дают 5.375% только, а жуть как хочу 5.25 %)

Wells Fargo

Я там же. Но на 5/1. Насчет HELOC - етот HELOC нельзя закрывать в течение 3х лет. Выплатить досрочно можно, но закрывать нельзя- так как штраф. И еще- если у вас там checking , вам дают скидку $150 нa closing.

[texan]

Fixed на 30 лет 5.25 сейчас очень хорошо ежели без поинтов.
Насчет HELOC- у меня есть идея перебросить свой на 2.9 % до конца жизни на кредитку. Но не могу понять в чем catch

В том, что а) не спишешь с налогов и б) пропустя хотябы один платеж "попадешь" на очень неслабые деньги

[Captain Blood]

Это где это 5.25% дают? Адреса, явки. А то мне дают 5.375% только, а жуть как хочу 5.25 %)

Wells Fargo

Я там же. Но на 5/1. Насчет HELOC - етот HELOC нельзя закрывать в течение 3х лет. Выплатить досрочно можно, но закрывать нельзя- так как штраф. И еще- если у вас там checking , вам дают скидку $150 нa closing.

Olegus, а как Вы победили Н1-В статус? У меня например один лендер хотел увидет I-551 в паспорте и действительную визу на 2 след. года. Я конечно понимаю, что они некомпетентны в своих запросах, но ведь и обойти их нет никакой возможности. Какая сумма лона по отношению к год. зарплате, ну типа 3-4-5 год. зарплаты? Давали ли Вы что-нибудь в даунпеймент?

[Zakhar]

Я там же. Но на 5/1. Насчет HELOC - етот HELOC нельзя закрывать в течение 3х лет. Выплатить досрочно можно, но закрывать нельзя- так как штраф. И еще- если у вас там checking , вам дают скидку $150 нa closing.

A $75 annual fee для HELOC-a у Вас тоже есть?
Перефинансирование тоже считается как закрытие?

[Olegus]

Olegus, а как Вы победили Н1-В статус? У меня например один лендер хотел увидет I-551 в паспорте и действительную визу на 2 след. года. Я конечно понимаю, что они некомпетентны в своих запросах, но ведь и обойти их нет никакой возможности. Какая сумма лона по отношению к год. зарплате, ну типа 3-4-5 год. зарплаты? Давали ли Вы что-нибудь в даунпеймент?

Мне только один лендер отказал из-за визы. Из, примерно, 10ка. Все остальные не имели с етим никаких проблем. У меня где-то 80/15/5, то есть 15 я дал в даун. Насчет отношения з/п к лоану - я не думаю, что разы играют решающую роль Любой куркулятор Вам скажет на что Вы способны.

[Olegus]

Я там же. Но на 5/1. Насчет HELOC - етот HELOC нельзя закрывать в течение 3х лет. Выплатить досрочно можно, но закрывать нельзя- так как штраф. И еще- если у вас там checking , вам дают скидку $150 нa closing.

A $75 annual fee для HELOC-a у Вас тоже есть?
Перефинансирование тоже считается как закрытие?

Вот тут не уверен. Fee по-моему нет.
Еще - мой лоан assumable .

[Zakhar]

Вот тут не уверен. Fee по-моему нет.
Еще - мой лоан assumable .

А это что значит?
Fee как-то незаметно появился, в письме которое он мне дал про него ничего не говорится. Я ему "руки выкручивал" с 1-м лоуном, может он решил "отыграться".

[Olegus]

Вот тут не уверен. Fee по-моему нет.
Еще - мой лоан assumable .

А это что значит?
.

Если я соберусь продать дом, то покупатель может продолжать выплачивать мой лоан вместо открытия нового(если захочет). Для етого он должен быть qualify, правда.
Возможно ето фича только АРМов.

[Geva]

Olegus, а как Вы победили Н1-В статус? У меня например один лендер хотел увидет I-551 в паспорте и действительную визу на 2 след. года. Я конечно понимаю, что они некомпетентны в своих запросах, но ведь и обойти их нет никакой возможности. Какая сумма лона по отношению к год. зарплате, ну типа 3-4-5 год. зарплаты? Давали ли Вы что-нибудь в даунпеймент?

Мы с H1b (текущая заканчивается в августе+ письмо от работодателя о намерении продлить) и 5% даун, получаем моргидж. Меньше 3 доходов. Кто мог отказать - не знаю, нам брокер сразу сказал куда идем. Не ошибся.

[Olegus]

Fixed на 30 лет 5.25 сейчас очень хорошо ежели без поинтов.
Насчет HELOC- у меня есть идея перебросить свой на 2.9 % до конца жизни на кредитку. Но не могу понять в чем catch

В том, что а) не спишешь с налогов и б) пропустя хотябы один платеж "попадешь" на очень неслабые деньги

А есть где приличный такс калькулятор, способный прикинуть сколько будет списываться в одном и другом случае?