Хороший ли mortgage?

надежда2 · Post by **надежда2** » 22 Jun 2005 18:01

"У мужичка титул: Home Mortgage Consultatnt, Wells Fargo private mortgage.
Что я пока сделал - попросил своего агента позвонить ему. Она это сделала и он ей подтвердил rate 5.25 and 0 points. Обещал также попросить свой офис исправить ошибки и выслать новые бумаги. Если окажется на закрытии, что это не так, я думаю, что смогу его судить. Свидетель уже есть."

LTV у Вас может быть и 80%, а вот CLTV - 95% ( Вы ведь еще яторой берете, если я правильно поняла)
Судить? - в добрый час :mrgreen:

Расскажете потом о результатах.
У меня только что брокер покупающему клиенту loan запорол. T.e. абсолютно.
Если что у Вас получится - дам им знать что и как.

надежда2 · Post by **надежда2** » 22 Jun 2005 18:07

Olegus wrote:
Zakhar wrote: Она это сделала и он ей подтвердил rate 5.25 and 0 points.

Points и origination fee проходят разными статьями. Так что вполне может быть 0% points и 1% fee.

Попробую переформулираовать свой ответ, чтоб понятнее было:

Есть поговорка "хоть говршком назови - только в печь не ставь".
Может быть все, что угодно. Можно еще назвать это processing fee, or application fee. Ну и что? Кому от этого легче?
Я Вам профессинально утверждаю (можно так сказать?

), что в официальные чаржи банка (в данном случае WF), входят 500 баксов UW fee.
Все остальное - самодеятельность конкретного офицера или retail department.
Я с ними не знакома. Но возникает вопрос, если это их правило - "нахрена козе баян?" В холлсейле таких правил нет.

Olegus · Post by **Olegus** » 22 Jun 2005 18:15

надежда2 wrote:Попробую переформулираовать свой ответ, чтоб понятнее было:

Еще раз - если Захару подтвердили , что у него нет поинтов, ето не значит что у него нет и фее.

Zakhar · Post by **Zakhar** » 22 Jun 2005 18:49

надежда2 wrote:Судить? - в добрый час
Расскажете потом о результатах.
У меня только что брокер покупающему клиенту loan запорол. T.e. абсолютно.
Если что у Вас получится - дам им знать что и как.

Kогда запорол, трудно обосновать размер ущерба. В моем же случае цифра вполне конкретная. Если я смогу пойти в small claims court, там все довольно просто.

Olegus wrote:Еще раз - если Захару подтвердили , что у него нет поинтов, ето не значит что у него нет и фее.

Вообще-то в разговорах это звучало как одно и то же. Да и в Good Faith Estimates когда было 0 points v line origination fee ничего не было. Когда появился 1.0 point появилась и сумма.

Ещё один вопрос: rate locked do 06/29 ,а closing 06/30. Тут не может быть catch. Мужик утверждает, что всё нормально, но я после всего уже не очень ему доверяю.

Колхозник · Post by **Колхозник** » 22 Jun 2005 18:53

Zakhar wrote:........
Ещё один вопрос: rate locked do 06/29 ,а closing 06/30. Тут не может быть catch. Мужик утверждает, что всё нормально, но я после всего уже не очень ему доверяю.

Мне мой агент сказал что +2-3 дня будет ОК.

Olegus · Post by **Olegus** » 22 Jun 2005 18:57

Zakhar wrote:Вообще-то в разговорах это звучало как одно и то же. Да и в Good Faith Estimates когда было 0 points v line origination fee ничего не было. Когда появился 1.0 point появилась и сумма.

Тогда я Вас не понял, значит. Например в моем ГФЕ есть две линии-
Origination fee - там 1%
Discount - там ничего.
Из чего следует, что fee у меня есть - ето 1%, а Discount points нету - 0%

Zakhar · Post by **Zakhar** » 22 Jun 2005 19:35

Olegus wrote:Тогда я Вас не понял, значит. Например в моем ГФЕ есть две линии-
Origination fee - там 1%
Discount - там ничего.
Из чего следует, что fee у меня есть - ето 1%, а Discount points нету - 0%

Истина важнее. Давайте ещё раз. Когда я с ним договаривался, он прислал две страницы. 1-я типа письма где было 5.25 fixed and 0 points. 2-я - GFE :
line 801. % origination fee - left blank
line 802. 0.0 %discount 0.00 0.00 0.00 0.00

Когда я получил пакет из Wells Fargo:
Loan profile page: rate 5.25 discount points 0 origination fee 1.00
GFE page:
801. 1.000 % origination fee cтоит несколько тыс.
802. %discount - left blank
ну и total выросло на эти же несколько тыс.

Когда я с ним говорил, он объяснял это тем, что software не позволяло чего-то ввести и он послал e-mail прося их сделать manualy 0 points, а они якобы дали 1 point.

Olegus · Post by **Olegus** » 22 Jun 2005 19:46

Zakhar wrote:801. 1.000 % origination fee cтоит несколько тыс.
802. %discount - left blank
ну и total выросло на эти же несколько тыс.

Когда я с ним говорил, он объяснял это тем, что software не позволяло чего-то ввести и он послал e-mail прося их сделать manualy 0 points, а они якобы дали 1 point.

Точно как у меня. Так что, Вы говорите, что etu фее с вас сняли?

Zakhar · Post by **Zakhar** » 22 Jun 2005 19:50

Olegus wrote:
Zakhar wrote:801. 1.000 % origination fee cтоит несколько тыс.
802. %discount - left blank
ну и total выросло на эти же несколько тыс.

Когда я с ним говорил, он объяснял это тем, что software не позволяло чего-то ввести и он послал e-mail прося их сделать manualy 0 points, а они якобы дали 1 point.

Точно как у меня. Так что, Вы говорите, что etu фее с вас сняли?

Нет, closing 06/30. Но это не то, что было обещано (see above discussion).

Olegus · Post by **Olegus** » 22 Jun 2005 19:56

Zakhar wrote:Нет, closing 06/30. Но это не то, что было обещано (see above discussion).

Меня смущает вот ето-

Что я пока сделал - попросил своего агента позвонить ему. Она это сделала и он ей подтвердил rate 5.25 and 0 points.

тут речь идет о points(Discount points), которые у вас и так 0. О том что вам пообещали убрать origination fee , я не нашел .

Zakhar · Post by **Zakhar** » 22 Jun 2005 20:29

Olegus wrote:Меня смущает вот ето-
Что я пока сделал - попросил своего агента позвонить ему. Она это сделала и он ей подтвердил rate 5.25 and 0 points.

тут речь идет о points(Discount points), которые у вас и так 0. О том что вам пообещали убрать origination fee , я не нашел .

В initial offer его (origination fee) ведь не было.
В последнем разговоре было так же обещано вернуть total v closing costs к тому что было первоначально.

Olegus · Post by **Olegus** » 22 Jun 2005 20:33

Zakhar wrote:В последнем разговоре было так же обещано вернуть total v closing costs к тому что было первоначально.

Обязательно напишите, получилось или нет,ОК?

AN2001 · Post by **AN2001** » 22 Jun 2005 20:49

не надо полагаться на каких то свидетелей, а просто потребовать что бы дали нормлаьную бумагу со всеми fee и посмотреть все ли там как вы договаривались. ближе к клозингу что то изменить будет невозможно. а то что там software не дало что то вписать выглядит подозрительно и просто смешно.
большинство банков предпочитают работать "оптом" т.е. не напрямую с людьми а через агентов. и только агенты могут получить самый лучший рейт потому что банкам практически не надо ничего делать: ни клиентов искать, ни бумаги оформлять, агент уже приносит все на тарелочке с г.к.. Если вы просто пойдете в банк то вам там этих рейтов не дадут, а найдете вы там мужика который и есть агент только нанятый самим банком а может даже и вообще никак не относящийся к банку который им просто за место платит (хотя "WF Home Mortgage Consultatnt" и написано на его визитке). Все агенты наваривают на вашем займе а сколько именно зависит от их жадности. Соответсвенно, чтобы получить прибыль агенты любят добавлять разнообразные фее и поинты даже если банк их не трбует. При этом стараются создать впечатление что эти фее не они придумали а банк. Кроме того, иногда они получают какие то деньги с самого банка. Для борьбы с агентами существует 2 основных метода: интернет и другие агенты. на интернете www.bankrate.com можно найти какие сейчас рейты на которые вполне можно ссылаться что бы поставить на место черес чур жадного агента. Можно также ссылаться на деругого местного агента. И самое лучшее наверное это просто взять заем через интернетовского агента у которых рейты обычно намного лучше чем у локальных.

Olegus · Post by **Olegus** » 22 Jun 2005 21:32

AN2001 wrote: Для борьбы с агентами существует 2 основных метода: интернет и другие агенты. на интернете www.bankrate.com можно найти какие сейчас рейты на которые вполне можно ссылаться что бы поставить на место черес чур жадного агента. Можно также ссылаться на деругого местного агента. И самое лучшее наверное это просто взять заем через интернетовского агента у которых рейты обычно намного лучше чем у локальных.

Не согласен почти по всем пунктам. Во-первых, мне так и не удалось найти рейт на интернете хотя бы сравнимый с тем что предлагают локальные агенты - я апплаился на елоан, аимлоан и ингдирецт. Те минимальные рейты, которые показаны на банкрате и т.д. - теасинг. Я не знаю, кто такие рейты получает. Либо там до фига скрытых фее. Об етом везде пишется, так что тут даже спорить нечего. К тому же ремоте агент не знает местной специфики. И если что то пойдет не так, достать его будет гораздо труднее.

Olegus · Post by **Olegus** » 22 Jun 2005 22:12

надежда2 wrote:Я делаю лоуны с Велл Фарго чуть ли не ежедневно. Нет там никаких ориджинайшн фее. Есть underwriting fee, входящий в closin cost, $500.
Т.е. сам банк ничего не требует. Другое дело, что человек ,проадющий Вам лоун, может чаржать все, что ему вздумается

ОК, как мне только что сообщила мой Home Mortgage Consultant - origination fee присутствует во всех лоанах, которые делает Wells Fargo. По ее словам, банк чарджит только ету fee (которая варьируется но не меньше 1% ) + $195 за underwriting . То есть, 1% оригинатион фее - ето требование банка. То есть совершенно не так как у вас.
Посмотрим, как там у Захара пройдет.