Откуда у Народа Деньги Или Скрытая Инфляция

[Jax]

А Вы поинтересуйтесь ценами в San Francisco до 1989 и после и все Вам станет понятно.

Да я бы с радостью, да вот мне жителя Сан-Францисцо'89 сложнее, чем ветерана Второй Мировой найти...
Так и что было... дома были дорогие, а стали почти даром?
Заранее спасибо за любую информацию...

[ax3816]

А Вы поинтересуйтесь ценами в San Francisco до 1989 и после и все Вам станет понятно.

Да я бы с радостью, да вот мне жителя Сан-Францисцо'89 сложнее, чем ветерана Второй Мировой найти...
Так и что было... дома были дорогие, а стали почти даром?
Заранее спасибо за любую информацию...

San Francisco Chronicle

Will housing bubble burst?
INTEREST-RATE INCREASE: The best days for the real estate market are over, expert says

http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.c ... 7EURK1.DTL

Is the party finally over?

Like an all-night bash threatened by the morning light, the Bay Area housing market now confronts its most important hurdle of the past several years: higher interest rates.

[yDiamond]

Вставлю свои два цента по теме:

Мне кажется инфляция действительно вполне приличная за последнее время, несмотря на официальные цифры в 2%.
Я не большой поклонник разных conspiracy theories, но в данном случае Большой Печатный Станок помимо финансирования военных расходов, увеличивает инфляцию, которая приносит несомненную пользу в деле уменьшения громадного внешнего долга. Так что, похоже, это всем выгодно (внутри Америки) и никто особенно не будет сражаться против роста этой самой инфляции.

Real Estate Bubble конечно имеет место быть, но на мой взгляд цены падать не должны. Скажем если взять Bay Area. Поднятие ставки уменьшит спрос, но этого недостаточно, чтобы значительно уронить цены. Для этого нужно сильно увеличить предложение. А с учетом того что строить практически уже негде, нужно что-то серьезное вроде кирдыка или землетрясения, чтобы цены заметно упали.

Не могу удержаться, чтобы не похвастаться. Мой townhouse в Купертиновке, купленный в прошлом июле, вырос за этот год на 30 (тридцать!) процентов.
И я хорошо помню, как люди закатывали глаза и восклицали от ужаса, когда узнавали сколько я заплатил за "этот скворечник".

[SEL]

Real Estate Bubble конечно имеет место быть, но на мой взгляд цены падать не должны.

это что самовнушение такое- цены падать не должны,цены падать не должны-? Тогда я другим самовнушением займусь-пусть все рухнет,пусть все рухнет-

[ivm]

Real Estate Bubble конечно имеет место быть, но на мой взгляд цены падать не должны.

это что самовнушение такое- цены падать не должны,цены падать не должны-? Тогда я другим самовнушением займусь-пусть все рухнет,пусть все рухнет-

да это нормальное поведение маркета "hope and fears...", вначале надеятся что не вырастет и может упадет, "потом и прикупим...", а оно нет да и не падает, потом человек не выдерживает смотря на то как цены летят в небеса, он покупает, как правило очень близко к пику цен, и потом ему остается только надеятся что цены не упадут... Которые, как правило, валятся еще быстрее чем подымались как только все закупились и покупать больше некому... поведение толпы!

Так что все зависит от того на какой стороне Вы в данный момент находитесь...

Есть еще такие у которых денего просто "не хочу", им пофик падают - они покупают, дорожают - продают... Вот они то и зарабатывают на недвижимости, а те кто не имея денег и стабильной работы покупает дома в расчете не перепродажу с выгодой, как правило будет в пролете со временем...

Все это IMHO...

[Renegade]

да это нормальное поведение маркета "hope and fears...", вначале надеятся что не вырастет и может упадет, "потом и прикупим...", а оно нет да и не падает, потом человек не выдерживает смотря на то как цены летят в небеса, он покупает, как правило очень близко к пику цен, и потом ему остается только надеятся что цены не упадут... Которые, как правило, валятся еще быстрее чем подымались как только все закупились и покупать больше некому... поведение толпы!

http://safety.spbstu.ru/IAMC/state/nevedimov_01.html - об этом подробно вот здесь...

[sergey1234]

http://safety.spbstu.ru/IAMC/state/nevedimov_01.html - об этом подробно вот здесь...

Ошибки в тексте по вашей ссылке идут буквально в каждом втором предложении, я начал возражать но потом надоело:

При этом стоимость земли в одном и том же городе может резко отличаться в разных его районах, например в Нью-Йорке в Манхэттене и в Гарлеме.

Гарлем наxодится в Манxеттене, вообще-то.

Чтобы купить жильё в США, в стандартном случае человек должен заплатить 25 процентов от общей стоимости дома [1] , а остальные 75 процентов он получает в долг от банка в рассрочку, обычно на 25 лет.

Двадцать процентов и пятнадцать (тридцать) лет, а не 25 процентов и 25 лет

Ежемесячные выплаты за дом составляют порядка 30-40 зарплаты, а с учётом налогов на недвижимость и затрат на обслуживание дома – 50 процентов и более.

Пропущено слово "процентов" после "30-40", и выплаты больше процентов на двацать и там и там, наверно.

Естественно, что права на дом принадлежат банку, а не человеку, до тех пор, пока дом не будет полностью выплачен.

Неверно. Владелец может делать с домом все что угоддно, xоть продать его. Единственные права банка - сделать форекложе (т.е. продать дом и забрать свои деньги, отдав остаток суммы владельцу) если владелец дома не платит моргадж.

Таким образом, одной рукой деньги даются человеку, другой рукой деньги у него забираются. Эти деньги можно было бы вообще выкинуть из оборота. Они просто совершают путь со счёта капиталиста, когда он выплачивает зарплату, обратно на счёт капиталиста, когда он получает выплату по ипотеке (обычно выплаты по ипотеке происходят в тот же самый день, когда платится зарплата)

Слов нет одни междометия. Надо конкурс обьявлять на лучший ответ в одной фразе, показывающий неверность вышеприведенного отрывка...

[Komissar]

Я тоже как начал читать, так сразу вспомнил "не читайте советских газет перед завтраком", но критиковать было лень... пусть они там, на 1/6 суши думают, что хотят

[Jax]

Цитата:
Чтобы купить жильё в США, в стандартном случае человек должен заплатить 25 процентов от общей стоимости дома [1] , а остальные 75 процентов он получает в долг от банка в рассрочку, обычно на 25 лет.


Двадцать процентов и пятнадцать (тридцать) лет, а не 25 процентов и 25 лет

Цитата:
Ежемесячные выплаты за дом составляют порядка 30-40 зарплаты, а с учётом налогов на недвижимость и затрат на обслуживание дома – 50 процентов и более.


Пропущено слово "процентов" после "30-40", и выплаты больше процентов на двацать и там и там, наверно.

Автор статьи ошибочно ведет речь о НЙорке пытаясь представить положение дел во всей Америке.
И никто не спешит его поправить...

Во многих регионах Америки...(речь здесь не идет о Луизиане или Миссисипи естественно) можно приобрести дом с 3-5 процентным первым взносом и ежемесячные выплаты составляют могут составлять 15-20 процентов. Как пример семья с годовым доходом примерно 120К имеет дом 2000 sq.ft 2000 года постройки в благополучном районе среднего класса миллионного города ценой $200000.
В этом случае размер ежемесячной выплаты составляет порядка $1100.
Или к примеру СОВСЕМ новый дом ценой 300К и площадью 3000 и года постройки 2003 у той же семьи будет забирать 25 процентов.
(совпадение в цифрах у реальных индивидуумов просьба считать случайным)
Для НЙорка или Фриско звучит не реально, но для Орландо или Джексонвилла вполне. (это тоже американские города)

[Sullen]

Так что все зависит от того на какой стороне Вы в данный момент находитесь...
Все это IMHO...

Сколько читаю про цены на недвижимость, никак не могу понять, а что плохого для владельца недвижимости, если цена падает, и что хорошего, если цена растет?
Я не рассматриваю спекулянтов. Я про тех кто просто купил дом, что бы в нем жить. Например меня рост цены совсем не радует.
Простой пример. Предположим я купил дом N-лет назад за $1млн должен банку $800К. За эти годы я собрал еще $200К и присмотрел дом за $1.2млн. Но цены упали на 20%. Теперь мой дом стоит $800К, но и дом который я хочу купить стоит $960К т.е. заплатив те же $ 200К, я куплю этот дом, а мой новый долг составит $760К. Я буду иметь более лучший дом, меньший моргиж, меньшей налог на недвижимость. Но вот рост цены приводит к совсем противоположным результатам.

[Jax]

Сколько читаю про цены на недвижимость, никак не могу понять, а что плохого для владельца недвижимости, если цена падает, и что хорошего, если цена растет?

Большая ошибка что Ваш первый дом стоил миллион...
Он стоил два миллиона(именно столько ты за него заплатишь за 30 лет)
При падении цен Ваш дом не будет стоить два миллиона через 30 лет. А будет стоить 800 тысяч. То есть Вы потеряли за 30 лет миллион двести.
И в этом случае какой смысл вообще покупать дом. Рентуй всю жизнь.

Теперь вопрос ...а зачем Вам собирать 200 тысяч когда при росте цен Вы можете жить спокойно и иметь уже эти 200 тысяч.

Так что выходит что падение цен выгодно только первому покупателю, но это будет продолжаться всего один день - Closing Date. А потом он сразу станет как все остальные..

Во..а про спекуляцию.. При падении цен Банк будет самым большим спекулянтом...

[Rem700]

Чего??? Ну, ладно, все кричат - вот сейчас цены на 20 процентов упадут, вот уже сейчас. Пока так кричат, все уже на сорок процентов выросло, - ну, ладно. Но человека, который прогнозирует падение цен на 30-летнем (!!!)интервале , я вижу впервые.

В общем, Sullen прав, - есть только разные нюансы. В частности, бывают обстоятельства, что приходится продавать дом, - смена работы и т.п. Если при этом надо переезжать в более "дешевую" местность, тогда точно по такой же схеме при падении цен денег получишь меньше. А если дом покупался недавно и с небольшим downpayment - можно оказаться в минусе. Ну, и когда цены падают - они неравномерно падают, а в зависимости и от региона, и от ценового диапазона тоже - можно потерять на этом.

Фактически, если в доме жить - динамика цен вообще не касается. Если же его продавать - тут возможны варианты. Улучшать жилищные условия легче при упавших ценах, а вот если продавать действительно приперло - it depends.

[Rem700]

...а зачем Вам собирать 200 тысяч когда при росте цен Вы можете жить спокойно и иметь уже эти 200 тысяч.

Каким образом - поменять жилье на другое похуже?

[SEL]

За последние годы основная причина подъема цен-чистая спекуляция и раздувание ажиотажа. Всем живущим в хороших местах это может и не видно, но нам в богом забытом Фресно очень даже видно. 2001 год дома 130-200, сейчас те же дома 280-450 ( примерно). И каких причин подъема только не говорили, и вот у нас тут никогда не росло ,а сейчас простнулоь- конечно не росло, чегго тут делать и Фресно новая силиконовая долина, чуть не умерла как услышала, и у прерасный город растить детей- ну не помрут от астмы и солнечных ожогов, так наш люьимый crime и drugs их достанут.Безработица выше 12 процентов, доход средний на город то ли 45 то ли 50, не хочу соврать может меньше- может больше. Климат-зашибись, воздух один из худших по Штатам, вода там же, из хваленного школьного дистрикта 50 процентов детей не могут сдать плейсмент тест в местный университет Но! Жилье растет по причине спекуляций, вложи, подержи чуток-продай. А когда народ перестанет спекулировать- чего нас ждет? Неприяное пробуждение нас ждет. Потому как о каком даунпейменте может идти речь- все ж надеялись побыстрее денег захапать.

[ivm]

SEL,

правильно правильно, просто народ при сегодняшних "легких" кредитах набрал долгов "по самое немогу", т.е. имея 5000 покупают дом за 400K с надеждой перепродать....

наблюдаю МАССОВОЕ "бычье настроение" при медвежей дивергенции на графиках LOL при этом "быки" используют маржи 1:50 как минимум... Мы все знаем к чему это приведет, правда ?