Откуда у Народа Деньги Или Скрытая Инфляция

[Komissar]

Видя, как народ ломанулся скупать overpriced курятники, лачуги и коробочки, слепленные наскоро Педро и его командой, я призадумался. В 2000-2003 были в основном увольнения. З/п не росли, а частенько и снижались. Рейты, конечно, были низкие, особенно АРМы, но и цены взлетели beyond belief. Какой калькулятор не возьми, но платить 7.75% за 400К мортгиджа легче, чем 5.25% за 800К мортгиджа.

И при этом официальная статистика со стрейт-фейсом заявляет, что "инфляция? какая инфляция? где вы видите инфляцию?"

В общем, у народа завелись деньги. Может, принтеры завезли в Оффис-Депо, к-рые печатают официальные дензнаки, а я прохлопал ушами?

Но мне кажется, что кое-кто (не будем показывать пальцем, хотя все знают что это был Жора Буш) ночью пролез за спиной тов. Гринспана (а может, они сообщники?), отпер большим ключом комнату, где стоит БПС (Большой Печатный Станок), и врубил его на полную мощность. Теми дензнаками оплачивают войну за что-то непонятное в ираке, ну и по trickle down эффекту те денежки просачиваются в гражданскую экономику...

У кого есть какие другие объяснения буму недвижимости - пиши сюда!

[Александер]

У кого есть какие другие объяснения буму недвижимости - пиши сюда!

За пределами Microsoft Visual Studio жизнь не кончается. Я бы даже сказал она там начинаеися (Уже пригнулся, пытаясь увернуться от пролетающих помидоров). Весь остальной бизнес прожил последние 2 года вполне сносно. А рейты дали возможность семьям с двумя работающими НЕпрограммистами сильно улучшить жилье. У контрактников (рабочие, сантехники....) появились овертиймы. А это 50-70 дол в час и выше и.т.д.... Торговля дышит вполне ровно, транспорт, банки работают с прибылью...

[AnyaGal]

А в зарплаты эти денежки тоже просочились?
По моему опыту нет.

Я не знаю с чего народ покупает свои первые дома (может финансирование легко получить стало (ведь сейчас при поиске mortgage брокера куча обьявлений, нет документированного дохода - нет проблем и т.п.)

А вот те кто покупает свои вторые дома - переезжает к примеру, наверное могут больше downpayment дать за щет возросшей equity своих первых домов.

Те, кто покупают ренталс тоже пользуются HELOC (да это вы и сами занете)

[EMT]

...банки работают с прибылью...

О, эти кровососы всегда работают с прибылью. Был у меня "overdraft protection" на счете в 1992м году. Если воспользовался - снимают 15 долларов по факту.
Тут как-то на днях пришлось воспользоваться. Сколько сняли? - ПЯТьДЕСЯЯЯЯТ!
Козззлы.

[Эля]

Видя, как народ ломанулся скупать overpriced курятники, лачуги и коробочки, слепленные наскоро Педро и его командой, я призадумался. В 2000-2003 были в основном увольнения. З/п не росли, а частенько и снижались. Рейты, конечно, были низкие, особенно АРМы, но и цены взлетели beyond belief. Какой калькулятор не возьми, но платить 7.75% за 400К мортгиджа легче, чем 5.25% за 800К мортгиджа.

И при этом официальная статистика со стрейт-фейсом заявляет, что "инфляция? какая инфляция? где вы видите инфляцию?"

В общем, у народа завелись деньги. Может, принтеры завезли в Оффис-Депо, к-рые печатают официальные дензнаки, а я прохлопал ушами?

Но мне кажется, что кое-кто (не будем показывать пальцем, хотя все знают что это был Жора Буш) ночью пролез за спиной тов. Гринспана (а может, они сообщники?), отпер большим ключом комнату, где стоит БПС (Большой Печатный Станок), и врубил его на полную мощность. Теми дензнаками оплачивают войну за что-то непонятное в ираке, ну и по trickle down эффекту те денежки просачиваются в гражданскую экономику...

У кого есть какие другие объяснения буму недвижимости - пиши сюда!

покуда зеленый денежный знак будет популярен за границами юс, бпс может работать без остановки, уже сейчас денег больше чем мат ценностей раз в шесть на шарике, толи еще будет, землю скупайте, не зачем вам коробочки, а лишние деньги вкладывайте в сток маркет

[AnyaGal]

У контрактников (рабочие, сантехники....) появились овертиймы. А это 50-70 дол в час и выше и.т.д....

Это да домашний бум ведет к строительному буму, cash-out рефинансированию, ремоделинг етц. Соответственно, те кто вовлечен в эту сферу наверное неплохо стали получать, так как работы заметно прибавилось.

[Sabina]

Видя, как народ ломанулся скупать overpriced курятники, лачуги и коробочки, слепленные наскоро Педро и его командой, я призадумался.

I think it's purely because people have directive in mind "buy while mortgage rates are low".
I know families where both lost jobs and now only one of them working at much lower rate. But they are holding onto 2 houses, spending the rest of savings, hoping for better future and perfect job for both that will be available already tomorrow.

What I also observe:
- job market is a bit better ( for sure)
- there are lots of bank mergers lately. For example BofA is becoming even more of a big figure than it already is. I guess it's mostly because of mortgage business flourishing big time....

I wonder if this "ecomony crisis" 2000-2004 was just a way to squezze out "крохи" from Joes Somebody like you and me and pump it into banking/economy to recover from this crisis.

Sabina

[Komissar]

Директива директивой, но если то, что стоило 400К только 3 года назад, теперь продается за 750К -- есть о чем призадуматься.

[Sabina]

Директива директивой, но если то, что стоило 400К только 3 года назад, теперь продается за 750К -- есть о чем призадуматься.

This makes people think that at this rate it will be over a million two years from now and then they canot afford it for sure. So it's better to take chances now.
And banks make their profit out of that believe. Everything is balanced in nature
There is also group of people who are called real estate market analysts who think they know something about it

Sabina

[Komissar]

да, мы уже знакомы со сток-аналистами... аналисты задним числом горазды объяснять, почему все случилось так, а не иначе.

Вот я и думаю, что лет через 5-10 нам аналисты скажут: "А знаете, 2004 был годом 20% скрытой инфляции... а вам говорили 2%? Кто говорил? А, Гринспан... ну, врал, наверное"

[шпиён]

Директива директивой, но если то, что стоило 400К только 3 года назад, теперь продается за 750К -- есть о чем призадуматься.

This makes people think that at this rate it will be over a million two years from now and then they canot afford it for sure. So it's better to take chances now.

Такое think имеет своё специальное название - спекуляция.

А мысли, подобные комиссаровым, и у меня возникали. У кого-то деньги есть, у кого раньше было меньше. И, похоже, эти кто-то - люди, связанные с ВПК (изначально). Ну и теперь еще и с домами. Посмотрите соседний топик, про дома с ~полмилионной разницей не считая земли. Кто-то себе эту разницу в карман положил. И этих "кто-то" сильно больше одного.

[Sabina]

да, мы уже знакомы со сток-аналистами... аналисты задним числом горазды объяснять, почему все случилось так, а не иначе.

Вот я и думаю, что лет через 5-10 нам аналисты скажут: "А знаете, 2004 был годом 20% скрытой инфляции... а вам говорили 2%? Кто говорил? А, Гринспан... ну, врал, наверное"

Очень вас понимаю и оцень согласна. Но коммутить надоело страшно, так что буду бится до последнего. Речь идет об елементарном удобстве а real estate market made it possible for us to upgrade.

Сабина

[Komissar]

Комьют Вам надо менять, тут речи нет. Я тут поездил в Вашу Трейси (на раздачу слонов ), так все-таки это очень далеко и муторно, как ни крути.

И из всех городов Трали-вали (Tri-Valley) Сан-Рамон (ну и Денвилл) мне нравятся намного больше, чем Плезантон, Даблин или Ливерморе.

[Sabina]

Кто-то себе эту разницу в карман положил. И этих "кто-то" сильно больше одного.

Не "кто-то" а те же луди и положили, причем болшынство вложили в следующыи дом.
а банки думают что они себе процент в карман положили и инвестирют свои бабки биг таим в реал естате
А как там народ справится с платежами - другои ворпос

Сабина

[Komissar]

Как раз если скрытая инфляция действительно имеет место быть, то все, кто скупает дома сейчас, залезая в ужасные долги, окажутся в выигрыше. А вот если это чисто пузырь, надутый заниженными ставками % и искусственно завышенным спросом, то лопнет он, только брызги полетят.

Но мне кажется, ставки сильно не поднимут и после выборов. Ведь это сразу оттянет деньги и из домов, и из стоков (народ кинется бонды скупать), а рекавери пока такая хиленькая, объективно говоря, что экономику снова загонят в рецессию, если не депрессию.