Домовладение и Аренда

Герасим · Post by **Герасим** » 03 May 2004 03:00

OOOO wrote:
Герасим wrote:Я как раз на стадии First-time Homebuyers
Это наверно и обьясняет Ваши заблуждения.

Заблуждения, что народ терял деньги после продажи? Так это факт-с...
Или что полно статей, объясняющих что рент выгоднее чем моргидж? При определённых условиях.
Не, я -то, конечно не копенгаген. Просто активно интересуюсь сейчас. Ну так что, хочите ссылок на статьи, где преимущества рента описываются? Могу поискать. У меня в печатном виде тока.

OOOO · Post by **OOOO** » 03 May 2004 03:07

Герасим wrote:Заблуждения, что народ терял деньги после продажи? Так это факт-с...
Или что полно статей, объясняющих что рент выгоднее чем моргидж? При определённых условиях.
Не, я -то, конечно не копенгаген. Просто активно интересуюсь сейчас. Ну так что, хочите ссылок на статьи, где преимущества рента описываются? Могу поискать. У меня в печатном виде тока.

Да нет, верю. У меня приятель в Силиконке купил в 2001 курятник за $950k. Через полгода продал "потеряв всего 10%"

, в его же словах. Псих. Купил не то, не там , не тогда. Я ему все уши прожужжал.

Если даже и получится показать про некоторых особых условиях что рент выгоднее (у меня лично не получилось), в игру вступит десяток других факторов, не поддающихся учету на калькуляторе.

Я жил и в апартментах, и в своих домах. Для меня даже вопрос не стоит - апартменты вспоминаю как кошмарный сон.

Герасим · Post by **Герасим** » 03 May 2004 03:49

OOOO wrote:апартменты вспоминаю как кошмарный сон.

Чё так... Я, например, никогда не думаю, что в disposer бросить. Когда сломался дишвошер - позвонил, пришли, вытащили старый, поставили новый. Или плитка на кухне стала отлетать. Пришли - положили ламинат. Задаром.
Как раз когда я общаюсь с моргиджными "домовладедьцами" - их эмоции больше на "кошмарный сон" тянут....
Я просто про однозачность и однозначную выгоду... Немного всё сложнее.

OlgaL · Post by **OlgaL** » 03 May 2004 03:51

Герасим wrote:
OOOO wrote:
Герасим wrote:Я как раз на стадии First-time Homebuyers
Это наверно и обьясняет Ваши заблуждения.

Заблуждения, что народ терял деньги после продажи? Так это факт-с...
Или что полно статей, объясняющих что рент выгоднее чем моргидж? При определённых условиях.
Не, я -то, конечно не копенгаген. Просто активно интересуюсь сейчас. Ну так что, хочите ссылок на статьи, где преимущества рента описываются? Могу поискать. У меня в печатном виде тока.

Хотим.

Frukt · Post by **Frukt** » 03 May 2004 15:08

sterhus wrote:
Frukt wrote:И вот достаточно статистики подтверждений Вашеи правоты:
Population
Age of Householders

Последнюю ссылку я как раз и приводил.
Вы ее разве не заметили?

Я же сказал,Вы правы по своиму.
Но сильно заблуждаетесь.

Так who could afford to buy real estate?

sterhus · Post by **sterhus** » 03 May 2004 17:08

Frukt wrote:Так who could afford to buy real estate?

Любой, у кого будет уходить на выплаты по кредиту не более 35% дохода

Katyusha2 · Post by **Katyusha2** » 03 May 2004 17:13

sterhus wrote:
Frukt wrote:Так who could afford to buy real estate?

Любой, у кого будет уходить на выплаты по кредиту не более 35% дохода

Frukt · Post by **Frukt** » 03 May 2004 18:32

sterhus wrote:
Frukt wrote:Так who could afford to buy real estate?

Любой, у кого будет уходить на выплаты по кредиту не более 35% дохода

На практике в процентах это выглядит так:

Percentage who could afford to buy:
......................................................................... Total Owner Renter
Married couple families .................................. 65.8 80.0 15.1
With children under 18 ............................. 56.1 73.1 11.0
With no children under 18 ........................ 74.3 85.3 21.0
Male householder families ............................. 35.9 58.8 5.4
Female householder families ......................... 22.3 45.1 2.9
Unrelated individuals ...................................... 34.3 62.3 10.6

Note: Assumes conventional, fixed-rate, 30-year financing, with a 5-percent down payment.

Source: http://www.census.gov/prod/99pubs/h121-991.pdf

Справа от таблички 2, небольшие но внятные обьяснения к цифрам.

Теперь Вы понимаете,что даже если учитывать ,что жилье покупается в кредит, на практике покупка так и остается для 80-90% людеи без своего жилья лиш мечтои.О чем я и обмолвился ,между прочим.

sterhus · Post by **sterhus** » 03 May 2004 18:50

Frukt wrote: на практике покупка так и остается для 80-90% людеи без своего жилья лиш мечтои.О чем я и обмолвился ,между прочим.

Совершенно неопровергаемая фраза.
Да, для 80-90% из тех, кто не может купить жилье, покупка остается мечтой.

Для тех, кто может - мечтой не остается.
И?

Frukt · Post by **Frukt** » 03 May 2004 19:11

sterhus wrote:
Frukt wrote: на практике покупка так и остается для 80-90% людеи без своего жилья лиш мечтои.О чем я и обмолвился ,между прочим.

Совершенно неопровергаемая фраза.
Да, для 80-90% из тех, кто не может купить жилье, покупка остается мечтой.

Для тех, кто может - мечтой не остается.
И?

80-90%,тех ,которые не могут.
А те кто может 10-20% молодцы.Жаль таких мало ,как и везде.
И?
Может уже хватит словоблудием заниматься.
Я вам привел достаточно статистики.

sterhus · Post by **sterhus** » 03 May 2004 19:51

Frukt wrote: 80-90%,тех ,которые не могут.
А те кто может 10-20% молодцы.Жаль таких мало ,как и везде.
И?
Может уже хватит словоблудием заниматься.
Я вам привел достаточно статистики.

Если бы вы еще понимали эту статистику.

sterhus · Post by **sterhus** » 03 May 2004 19:57

Frukt wrote: 80-90%,тех ,которые не могут.

Ладно, разложу по полочкам. Из вашей же статистики.
"80-90% людеи без своего жилья не могут позволить купить дом"
Сколько их?
68% Households являются владельцами. 32% - арендуют.
То есть, речь идет о 80% от этих 32%.
Перемножаем, получаем - 25% households не могут позволить себе купить дом. 25%, не 80%. Теперь понятно, о чем ваша статистика?

alexbib · Post by **alexbib** » 03 May 2004 23:32

Герасим wrote:
Katyusha2 wrote: Значит надо жить в Саратове, а работать в Далласе? Неплохои commute получается.

Бывает и такое. Не знаю насчёт Саратова, но в Москве полно народу живёт, получающих з/п из далласских или там бостонских фирм.
В наш век торжества телекоммуникаций и Федэкса - это не проблэма...

Когда жил в Москве получал зарплату как раз из Далласа. Кстати, и жена была главбухом (правда, не в инофирме) Тем не менее - переехали сюда и назад не хотим. А все потому, что в Москве даже при $3000/мес семейном доходе (сейчас было-бы больше - недавно з/п повышали) купить себе более-менее достойное жилье невозможно. Во всяком случае свой дом о 4 бедрумах + 3..4 прочих living и не только area там было не поднять ну никак. Для такого надо было зарплату тысяч 10 в месяц иметь. А тут - спокойно и без напряга. Как только с GC вопрос решится - в тот-же день побегу покупать. В 20..25 лет было больше интересно иметь всякие развлечения под боком, а в 35 большее значение имеет дом с бааааальшим бэкярдом :umnik1:

(прикол - жена как-то даже поинтересовалась - а сколько будет стоить ранчо гектар на 5 ? а чего - классная штука. сдерживает только 2 обстоятельства - школа для детей и расстояние до работы&школы. Вот выйдем на пенсию - можно и поподробнее подумать

)

Frukt · Post by **Frukt** » 04 May 2004 06:30

sterhus wrote:
Frukt wrote: 80-90%,тех ,которые не могут.

Ладно, разложу по полочкам. Из вашей же статистики.
"80-90% людеи без своего жилья не могут позволить купить дом"
Сколько их?
68% Households являются владельцами. 32% - арендуют.
То есть, речь идет о 80% от этих 32%.
Перемножаем, получаем - 25% households не могут позволить себе купить дом. 25%, не 80%. Теперь понятно, о чем ваша статистика?

Согласно Вашим умозаключениям одно сольдо плюс два сольда = пять солдо. :mrgreen:

Что касается возможности приобретения ,то.
Если у человека нет жилья, то в 80-90 случаев из 100, его и не будет.
Что очевидно из статистики.

Собственно по этому жилье и является частью американскои мечты.

Krabik · Post by **Krabik** » 04 May 2004 14:21

alexbib wrote:
Герасим wrote:
Katyusha2 wrote: Значит надо жить в Саратове, а работать в Далласе? Неплохои commute получается.

Бывает и такое. Не знаю насчёт Саратова, но в Москве полно народу живёт, получающих з/п из далласских или там бостонских фирм.
В наш век торжества телекоммуникаций и Федэкса - это не проблэма...

Когда жил в Москве получал зарплату как раз из Далласа. Кстати, и жена была главбухом (правда, не в инофирме) Тем не менее - переехали сюда и назад не хотим. А все потому, что в Москве даже при $3000/мес семейном доходе (сейчас было-бы больше - недавно з/п повышали) купить себе более-менее достойное жилье невозможно. Во всяком случае свой дом о 4 бедрумах + 3..4 прочих living и не только area там было не поднять ну никак. Для такого надо было зарплату тысяч 10 в месяц иметь. А тут - спокойно и без напряга. Как только с GC вопрос решится - в тот-же день побегу покупать. В 20..25 лет было больше интересно иметь всякие развлечения под боком, а в 35 большее значение имеет дом с бааааальшим бэкярдом (прикол - жена как-то даже поинтересовалась - а сколько будет стоить ранчо гектар на 5 ? а чего - классная штука. сдерживает только 2 обстоятельства - школа для детей и расстояние до работы&школы. Вот выйдем на пенсию - можно и поподробнее подумать )

Оооо! Во где она собака зарыта! :umnik1:

Ключевое слово - дом с бааальшим бекярдом!! Тогда вам, да - в америку. В Даллас. Или еше куда поглубже.
А то что в 20-25 нужны развлечения под боком а в 35-40 то что вы упомянули -так ето не на всех распостраняется.
И что понимать под развлечениями.
Для меня страшный сон- огромный дом с бааальшим бекярдом и до ближайшего магазина час езды. Для меня ето действительно кошмар. Слава Богу что для мужа тоже.
По мне удовольствие выдти из дома/квартиры и пешком пойти посидеть в кафешку, в кино, театр - прайслес. К сожалению ето удовольствие в америке стоит раз в 5 дороже дома в прериях на 10 гектарах.