Стоимость ремонта: co-op

[Marina_D]

Собрались покупать 2-бедрум ко-оп в Бронксе, площадь около 1000 sq.fts.
Квартира неплохая, но вот состояние не очень... Думаем о ремонте, но так-как опыта как ремонта, так и всего что связано с этим в Нью-Йорке и в СССР нет, хотела бы получить советы от "бывалых":о) По крайней мере нам надо хотя-бы выяснить приблизительную стоимость (общую) ремонта и методы по ее уменьшению:о)
Сами мы не очень-то "умельцы" в плане квартирного ремонта, ну разве что на уровне подкрасить, подклеить, собрать мебель.Поэтому надо кого-то нанять.

В квартире надо положить паркет(там сейчас карпет), выровнять стены и покрасить их, обновить кухню(старая уже, с 1998 и апплаянсы старые), застеклить лоджию (террасу) и положить на ней деревянный пол, обновить ванную (старая уж очень маленькая и кафель очень "дешево" смотрится), и привести в порядок клозеты: двери новые, полки и т.д.

Какие границы цен: мин. и макс. и какие пути решения этой проблемы. Хотелось бы с наименьшими издержками. Где покупать, как и что выбирать, может какие-то сайты, книги почитать или FAQs здесь?Нам советуют нанять контрактора который сделает все оптом. Другие советуют нанять супера.Но как тогда с выбором материалов и т.д. и с контролем сроков и качества?

Досадно, что мы такие "чайники", но только сейчас появилась возможность иметь свой угол и как-то его обустроить по желанию, поэтому хотелось бы получить удовольствие от потраченных денег, времени и сил. Особенно денег, т.к. покупаем на "пределе" финансовых возможностей.

Спасибо, Марина

[Слоняра]

В квартире надо положить паркет(там сейчас карпет), выровнять стены и покрасить их, обновить кухню(старая уже, с 1998 и апплаянсы старые), застеклить лоджию (террасу) и положить на ней деревянный пол, обновить ванную (старая уж очень маленькая и кафель очень "дешево" смотрится), и привести в порядок клозеты: двери новые, полки и т.д.

В коопах владельци обязаны хотя бы 75% пола покрывать или карпетом или коврами...
Застеклить лоджиу .... Варианты .. Узнайте вначале в боарде - потому как цаше всего коопы не разрешаыт етого делать ( меняется внешниы вид всего билдинга)...

[Слоняра]

Насчет цени..
Кому то и $5.000 будет нормально а кому то и $50.000 будет тязело уложится...
И дать какой либо совет не видя квартиры и незная насколько кучеряво вы хотите - невозмозно..
Совет: открываете любую газету (мозно даже русско-язичнуу), звоните по 3-5 телефонам бригад которие занимауытся ремонтами. Они подьедут -посмотрят , вы сказете что именно хотите - вам оченят работу... Ну а там вибирайте...

[Слоняра]

Нам советуют нанять контрактора который сделает все оптом.

смотите мой пост выше....

Другие советуют нанять супера.

не надо. Супер умеет делать только суперскиы ремонт( читайте-освезить краску на стенах), паркет и кухну он если и будет делать то качество наверняка будет ужастным...

Но как тогда с выбором материалов и т.д. и с контролем сроков и качества?

Берите контрактора по рекомендачиям ( могу дать тех что мне 3 ремонта сделали).. Сразу же обговаривается что они будут делать, из каких маттериалов и в какие сроки... Сами наежаете туда через день и смотрите как идет работа...

[NYgal]

У меня есть опыт ремонта 4х квартир в Бруклине, одной из них - дважды.
То, что вы описали, по моим представлениям тянет в среднем на 30-40К.
Есть возможность срезать углы на материалах, тогда будет дешевле. Если часть возьмете на себя, то будет есче дешевле.
Пример: я сама обновила кухню, но там был хороший изначально материал. Уложилась меньше чем в $1000, шкафчики были из хорошего дерева, я их релелицевала новой морилкой и лаком, содрала внитри и прокрасила. Небольшой партией остаткон очень красивой плитки ( по цене остатков ) сделали backsplash, countertop готовый из формики, покраска стен, новая раковина, разборка софитов и сами сделали антресоли на их месте, выглядесчие как одно целое со шкафчиками. По мелочам ( плитка, стена за антресолями, подключение посудомойки и замена раковины ) нанимали хандыман. Есче $1000 - новые плита, холодильник и посудомойка. То есть кухню вы сможете сделать в пределах $3000, если не будет перепланировки и сами захотите возиться.

В вашем случае не будет переноса коммуникаций, вполне возможно, что обойдетесь без електрика с сертификатом - ето економия.

Про опт в работе с контрактором - правда. Но у контрактора нет цели економить ваши деньги. Для него проще все содрать заживо и на пустом месте слепить все совершенно новое, качество может быть и нормальным и плохим, в зависимости от квалификации тех, кто на него работает. но опйть таки, ему проще все снести и все сделать по новой. Так что если у вас в квартире есть хорошие добротные детали, которые вы не хотели бы трогать и думаете на етом секономить деньги, то не факт, что в результате ето все не будет заменено более дешевой, но новой ерундой, вы за нее заплатите, и при етом вам обьяснят, что не ломать старое вам бы обошлось в етом ремонте еще дороже.

Про требования к ковровым покрытиям - далеко не факт. Такое скорее встречается в пригородах. Во всяком случае я о таком не слышала как о норме. А вот то, что для ремонта в кооперативе контрактор должен быть лицензирован и застрахован на определенную сумму - такое в NYC по-моему норма.

Но на материалах вы сможете сьекономить, было бы желание. Посмотрите на craigslist -> household, например. Остатки плитки в маленьких магазинчиках, сейлы в HD. Только опять-таки, контракторы предпочитают свои источники, они с етого тоже имеют дополнительный навар. Вариант с вашими материалами, ето если вы нанимаете handyman для отдельного куска работы, и при етом у вас с ним налаживается контакт. Контрактор в среднем, по крайней мере в NYC - ето бульдозер, при чем незамысловатый.

[Слоняра]

Про требования к ковровым покрытиям - далеко не факт. Такое скорее встречается в пригородах. Во всяком случае я о таком не слышала как о норме.

Ну коопов в пригороде я незнаю, но навскидку (сам/знакомие зили/зивут) : в 6 коопах в Бруклине, в 2 в Квинсе , и 4 в Бронксе (<Riverdale>) - обязательно....

Вы бы узнали все ети вопроси перед ремонтом, а ешо лучше перед покупкой, а то потом оказется что вам там и жить не захочется

[Marina_D]

to Слоняра:

В этом доме мы уже видели несколько квартир с застекленными террасами, так что думаю разрешат. Насчет паркета: он там есть но частично, покакой то причине его убрали или закатали под карпет - выглядит плохо. Мы положим паркет а на него коврики, думаю нормально и тихо будет.

Бюджет у нас небольшой, хотелось бы уложиться в $20-25к максимум.Нам ненадо каких-то извратов с изысками: каминов, интернет-холодильников и т.д. Попроще, но поприятней для глаз и души...

С русскими газетами мысль хорошая, но вот только где гарантии что контрактор не наймет "мастеров" на бирже в Боро-Парке и т.д.? Там ребята все делают, но вот результаты? Наверное лучше искать по рекомендации все же (но это дорого). Вы пишете, что можете дать контракторов - остались ли вы довольны и т.д.? Дорого ли они взяли? Они в Бруклине или в Бронксе? Подробнее о том что они сделали и стоимость работ, если не затруднит.
Спасибо!

to NYgal:

Очень мудрое решение, но вот потянем ли мы сами, и руки у нас боюсь "кривые":о) М.б. отыскать какого-то не контрактора а "хэндимэна" с больим опытом и потроху с ним все и сделать? С ковровыми покрытиями наверное не так строго - мы заходили к знакомым в этом же доме, у них паркет с коврами, никто не жалуется.
Может вы подскажете какие-то материалы по этому делу: книги, сайты?

Спасибо, Марина

[Слоняра]

Насчет паркета: он там есть но частично, покакой то причине его убрали или закатали под карпет - выглядит плохо. Мы положим паркет а на него коврики, думаю нормально и тихо будет.

По большому счету паркет мозно и не покрывать. Просто если соседи стукнут в борд что вы сильно громко ходите - к вам придет тот же борд и проверит наличия 75% покрытия (по закону).

С русскими газетами мысль хорошая, но вот только где гарантии что контрактор не наймет "мастеров" на бирже в Боро-Парке и т.д.? Там ребята все делают, но вот результаты? Наверное лучше искать по рекомендации все же (но это дорого). Вы пишете, что можете дать контракторов - остались ли вы довольны и т.д.? Дорого ли они взяли? Они в Бруклине или в Бронксе? Подробнее о том что они сделали и стоимость работ, если не затруднит.

Ну если бы я не остался доволен ими я бы наверное 4 раза с ними ремонты не делал ?
Они везде - всмисле им всеравно в каком раёне работать ( один из ремонтов был в Мантхеттене, остальние в Бруклине)..
Ремонты ети были в течении последних 5 лет - я уже не помну сколько что стоило...
Для отделки паркета я брал отдельно "сениора Лопеса" - он сделал действительно всо очень дешево и хорошо (тоже по рекомендачии)... Кухни я не делал ни разу... Всо остальное из вашего списка делалось..

Поспрашивайте знакомых - кто тозе делал ремонты не сам - мозет порекомендуут кого...Потом срваните чены и .....

Кстати, у вас бронкс .. не <Riverdale> случайно? Потому как там преобладауыт "противопозарные" дома (подсказка -ето у которых нет позарной лестничи снаружы дома) - поетому звукоизолячия так хорошая - за отсуствие дорожек на полу можете сильно не волноватся...

[NEVA]

Приблизительный расклад для такой квартиры если не делать ничего шикарного, и не заниматься этим самим а нанимать:

Кухня - 10К
Ванна - 4К
Полы - 3К? может больше
Новые двери, клозеты и остекление - не знаю.

[derzkaya]

Собрались покупать 2-бедрум ко-оп в Бронксе, площадь около 1000 sq.fts.
Квартира неплохая, но вот состояние не очень... Думаем о ремонте, но так-как опыта как ремонта, так и всего что связано с этим в Нью-Йорке и в СССР нет, хотела бы получить советы от "бывалых":о) По крайней мере нам надо хотя-бы выяснить приблизительную стоимость (общую) ремонта и методы по ее уменьшению:о)
Сами мы не очень-то "умельцы" в плане квартирного ремонта, ну разве что на уровне подкрасить, подклеить, собрать мебель.Поэтому надо кого-то нанять.

В квартире надо положить паркет(там сейчас карпет), выровнять стены и покрасить их, обновить кухню(старая уже, с 1998 и апплаянсы старые), застеклить лоджию (террасу) и положить на ней деревянный пол, обновить ванную (старая уж очень маленькая и кафель очень "дешево" смотрится), и привести в порядок клозеты: двери новые, полки и т.д.

Какие границы цен: мин. и макс. и какие пути решения этой проблемы. Хотелось бы с наименьшими издержками. Где покупать, как и что выбирать, может какие-то сайты, книги почитать или FAQs здесь?Нам советуют нанять контрактора который сделает все оптом. Другие советуют нанять супера.Но как тогда с выбором материалов и т.д. и с контролем сроков и качества?

Досадно, что мы такие "чайники", но только сейчас появилась возможность иметь свой угол и как-то его обустроить по желанию, поэтому хотелось бы получить удовольствие от потраченных денег, времени и сил. Особенно денег, т.к. покупаем на "пределе" финансовых возможностей.

Спасибо, Марина

Исходите из расчета 30 долларов квадратный фут, если не делаете новый фундамент и стены. Самое дорогое ванна и кухня. Лучше иметь отдельных подрядчиков на стены, кухню, ванну. Получите несколько бидов от разных подрядчиков. Если материалы будете покупать сами то дешевле и помните если после того как договорились о цене захотите что то добавить-сдерут в три дорога

Удачи

[Слоняра]

Исходите из расчета 30 долларов квадратный фут, если не делаете новый фундамент и стены.

Какой фундамент? который потолок к соседям снизу?

[NYgal]

Приблизительный расклад для такой квартиры если не делать ничего шикарного, и не заниматься этим самим а нанимать:

Кухня - 10К
Ванна - 4К
Полы - 3К? может больше
Новые двери, клозеты и остекление - не знаю.

Я бы сказала, что для NYC ето меньше нижней границы.
Если можете потерпеть некоторое время неудобства, то я бы так и делала потихоньку с handyman. Тем более, что ремонт у вас небольшой.

[derzkaya]

Исходите из расчета 30 долларов квадратный фут, если не делаете новый фундамент и стены.

Какой фундамент? который потолок к соседям снизу?

Потому что подрядчики обычно считают 50-100 (в зависимости от качества материалов и требований хозяина) за кв фут нового строительства. Поэтому я сказала 30 без фундамента и стен.

[Слоняра]

Поэтому я сказала 30 без фундамента и стен.

Наверное я торможу но если ето без фундамента и стен - то за что ??? За воздух??
"У нас 1000 квадратных футов воздуха"....

[Marina_D]

Спасибо всем большое за советы! Общая картина ясна, можно приступать к ремонту