"2 год дом на рынке" о чём говорит?

[IRISHA74]

Смотрели сегодня дом в районе профессоров и пенсионеров, т.е. более-менее престижном теперь ( раньше это был самый престижный район города). Цена у этого дома два года назад была 240 тыс и с тех пор снизили всего на 10 тыс. Т.е. сейчас он 230 тыс. Продавец совершенно несговорчивый и этим риэлтор объясняет, почему дом так долго стоит на рынке.
Дом 88 года постройки и выглядит с наружи хорошо, внутри... семья живёт с тремя детьми и можно представить какой вид внутри, т.е. ремонт нужно будет сделать, но похоже небольшой. Где-то ручки дверные повставлять, где-то ковёр поменять, паркет покрасить, стены и забор перекрасить и т.п.
Дома в округе стоят на данный момент тысяч на сто больше этого, но и вид у них по богаче. Не знаю достаток это или нет.

Теперь главный вопрос. Действительно ли дом так долго может простоять на рынке только из-за несговорчивости продавца? Особенно если учесть то, что в данный момент в нашем стремительно развивающемся городке они продаются со стремительной скоростью- за несколько недель ( сужу не только по словам риэлтора, но и сама вижу).
Какие ещё могут быть причины? На что обратить внимание и что потребовать от риэлтора?

[Renegade]

Теперь главный вопрос. Действительно ли дом так долго может простоять на рынке только из-за несговорчивости продавца? Особенно если учесть то, что в данный момент в нашем стремительно развивающемся городке они продаются со стремительной скоростью- за несколько недель ( сужу не только по словам риэлтора, но и сама вижу).
Какие ещё могут быть причины? На что обратить внимание и что потребовать от риэлтора?

Все может быть. Я когда дом покупал тоже видел домик стоящий на рынке пол года, когда среднее время продажи было 2-3 дня. Но меня риэлторша отговорила на него оффер подавать так как там владелец был ну просто чудак на букву м редкостный. В итоге он продался спустя 9 месяцев, хотя мог бы простоять от силы 2 недели.

[Komissar]

причины, действительно, могут быть разные. Иногда бывает, что владелец переругался со всеми major realtors в округе, и на некоторое время агенты перестают показывать его дом... потом, бывает, что владелец выставляет дом периодически без серьезного намерения продать, а так, test the market.

Главное, что Вас должно волновать - а не засиделся ли дом на рынке из-за серьезных проблем? Если владелец/его агент сами ни о каких серьезных проблемах не рассказывают, вложитесь в серьезные хорошие инспекции.

[Komissar]

а что стало с планами ново-постройки?

[IRISHA74]

а что стало с планами ново-постройки?

Не укладыались мы в сроки ( мне в сентябре рожать)
И цена на него на тыс 40 больше, чем сравнительно нового с теми же условиями, как вот теперь обсуждаемый

Спасибо , что помните

[vaduz]

А я уже только такой fixer-upper и покупал бы.
Если глобальных проблем с домом нет, то это просто находка, потому как покупателей он распугал, а потенциал может оказаться хороший.
Кстати, наши друзья имели 10-месячную эпопею с продажей дома по причине сволочи-риэлтора. Когда от него избавились, то дом ушел за пару дней.

[max_ii]

Какие ещё могут быть причины? На что обратить внимание и что потребовать от риэлтора?

Пусть продавец узнает историю продаж этого дома. Сколько лет там живут эти люди, сколько раз дом продавали до этого и с какими интервалами и т.д.. Еще с соседями имеет смысл поговорить.... в пенсионерском районе это не должно быть проблемой.

[kuznechik]

Если вы в деревне, в деревнях Вест Вирджинии нет ажиотажа на дома. Там продают люди долгие и мучительные годы. Во многих деревнях так... работ нет, приплыва населения-нет, экономика в упадке, в общем покупателей долго ищут.

[IRISHA74]

Если вы в деревне, в деревнях Вест Вирджинии нет ажиотажа на дома. Там продают люди долгие и мучительные годы. Во многих деревнях так... работ нет, приплыва населения-нет, экономика в упадке, в общем покупателей долго ищут.

нет, мы не в деревне а в университетском городе, который, как я уже писала выше, стремительно развивается и стоит на третьем месте по этой стремительности в Штатах!

Соседка не успев выставить на маркет - продала, через дорогу тоже одни продали через неделю и т.п.

[IRISHA74]

А я уже только такой fixer-upper и покупал бы.
.

Знать бы только что значит fixer-upper...

[jasmine]

Знать бы только что значит fixer-upper...

Дом в неважном состоянии, который можно подремонтировать, тем самым увеличив его стоимость (Вы его "fix" и цена дома идет "up". ).

[IRISHA74]

Знать бы только что значит fixer-upper...

Дом в неважном состоянии, который можно подремонтировать, тем самым увеличив его стоимость (Вы его "fix" и цена дома идет "up". ).

Ну, это, видно, выгодно тем кто сам может подремонтировать...

В нашем нынешнем доме мне пришлось делать всё самой, даже гвозди прибивать, т.к. у мужа руки лежат только к компьютеру.

Теперь мне беременной с двумя детьми никак самой не потянуть ремонт, придётся нанимать... А через пару лет, когда будем продавать, опять же не понятно во что дети превратят этот "fix"...


А вообще самую большую выгоду я вижу в этом доме - это "дорогое соседство", т.е. рост дома в цене обеспечен или если пузырь недвижимости лопнет, то не так ощутимо при таком соседстве. Или не так?

[надежда2]

Ирища, если позволите, мои рассуждения на тему "пиочему так долго не уходит" - именно потому, что каждый потенциальный покупатель задается именно этим вопросом. И сам себе отвечает - "скорее всего там что-то ужасно не так".
Дайте asking price, попросите contingency на property condition, закажите инспекции - крыша, термиты, общее состояние дома , инспекцию фундамента тоже хорошо бы сделать. Пусть покажут все disclosures. Попросите своего агента посмотреть property profile, не поленитесь заглянуть в city и пропервить permits. И смело покупайте 100К на дороге на валяются

[Geva]

Дайте asking price,

Если дом давно на рынке, я бы не торопилась с asking price. Ничто не помешает вам сделать второй оффер. В остальном согласна с Надеждой, чем дольше дом на рынке, даже в силу стечения обстоятельств, тем сложнее его продать. Хотя бывают и другие причины. Инспекцию нужно обязательно, желательно не первую попавшуюся, а рекомендованную.
Наш агент как-то звонила знакомому агенту, учавствовавшему в предыдущей сделка по дому для выяснения, почему так дешево может быть. Выяснили подробности про соседей, из-за которых мы не стали давать оффер (там общий септик, а договориться о замене/ремонте не представляется возможным).

[надежда2]

Дайте asking price,

Если дом давно на рынке, я бы не торопилась с asking price. Ничто не помешает вам сделать второй оффер. В остальном согласна с Надеждой, чем дольше дом на рынке, даже в силу стечения обстоятельств, тем сложнее его продать. Хотя бывают и другие причины. Инспекцию нужно обязательно, желательно не первую попавшуюся, а рекомендованную.
Наш агент как-то звонила знакомому агенту, учавствовавшему в предыдущей сделка по дому для выяснения, почему так дешево может быть. Выяснили подробности про соседей, из-за которых мы не стали давать оффер (там общий септик, а договориться о замене/ремонте не представляется возможным).

Geva, можно и не торопиться. А с другой стороны - а если у продавца характер поганый? А если он Вам откажет и второй offer не примет "из прЫнцЫпа"? Думаете мало таких? Он конечно может и с full price подальше послать.....Но у Вас хотя-бы будет увереность в том, что ВЫ все сделали как надо К тому же, ну насколько его еще можно понизить?
На 5К? на 10? На 30 летний loan - копейки. Разве что для души А дом может уйти.
Но это мое частное мнение. Я могу и ошибаться.

PS. У меня есть знакомый, который 3 года назад уперся в $3000. Продавец просто перестал с нами общаться. А через год мы покупали соседний дом на 60К дороже