Кто-то покупал дома с аукционов?

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 26 Mar 2005 16:26

Кто-то покупал дом с аукциона?
Я понимаю, что загвоздка может быть в том, что инспекцию делаешь на свой глаз, т.е. не профессионально, но если всё таки дом почти новый?..

Remi · Post by **Remi** » 27 Mar 2005 01:31

I did. Inspection was as usually. We tried to beat price after inspection, but bank sold that house "as is", so price was final.

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 27 Mar 2005 23:23

Remi, А на сколько выгодет такой вид покупки?
Какие бумаги требуют для того чтоб начать ставить ставки?
Какие ещё условности надо знать?

Мы только подумываем попробовать, так что новички совершенные. :oops:

Все советы приветствуются!

Remi · Post by **Remi** » 28 Mar 2005 02:07

IRISHA74 wrote:Remi, А на сколько выгодет такой вид покупки?
Какие бумаги требуют для того чтоб начать ставить ставки?
Какие ещё условности надо знать?

Мы только подумываем попробовать, так что новички совершенные.

Все советы приветствуются!

it wasn't auction as you may imagine. we found this house listed like usally - but price was unusally low. of course we offered full price. after a while our realtor said bank is asking the max price we are willing to pay. they said they received multiple offers, so who offers the best price will take this house. the worst thing in all this is that you don't know other offers. all we knew was that there are 10 more offers. we offered 15k ont top what they were asking, and we got it! i asked about other offers after, but they just told that we did not overpaid much. even in listings after closing price was shown as $0, so neither we know what price other seller offered, nor they know what price was winning.
we paid for this house little bit under market price, but not much. i think we got a good deal. regarding paperwork - everything as usually. the difference was that house was sold "as is", what means no negotiations, and we had to raise price, insted of beat down

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 04 Jun 2005 18:56

значит разница между домом выставленным на продажу через риэлторов и аукционном отличается не существенно?!
А мне говорили что дома идут с молотка чуть ли ни в пол ценыыы... И это при том, что видишь дом впервые, не успеваешь взвесить всё и обдумать и естественно без инспекции.

LenaAlki · Post by **LenaAlki** » 04 Jun 2005 19:56

На аукционе надо платить НАЛИЧКУ. Дом продается as-is. И в зависимости от ситуации у первоначального владельца есть еще 180 дней (говорю про штат Вашингтон, у Вас могут быть свои моменты), чтобы выплатить задолженность (если дом был отобран за неуплату налогов, etc.) - и тогда дом у него остается......

надежда2 · Post by **надежда2** » 04 Jun 2005 22:49

IRISHA74 wrote:значит разница между домом выставленным на продажу через риэлторов и аукционном отличается не существенно?!
А мне говорили что дома идут с молотка чуть ли ни в пол ценыыы... И это при том, что видишь дом впервые, не успеваешь взвесить всё и обдумать и естественно без инспекции.

Ириша, просто по логике - на сегодняшнем рынке, когда дома уходят мгновенно (во всяком случае в моем районе), точкой отсчета является вовсе не asking price, посколько чем ниже цена выставленного дома, тем больше желающих попытать счасться. Multiple offers обеспечены. Ну, соответственно и финальная цена может возрасти значительно.

надежда2 · Post by **надежда2** » 04 Jun 2005 22:51

LenaAlki wrote:На аукционе надо платить НАЛИЧКУ. Дом продается as-is. И в зависимости от ситуации у первоначального владельца есть еще 180 дней (говорю про штат Вашингтон, у Вас могут быть свои моменты), чтобы выплатить задолженность (если дом был отобран за неуплату налогов, etc.) - и тогда дом у него остается......

Если не ошибаюсь в некоторых случаях еще есть минимум на повышение бида, скажем 10% от первоначальной цены?

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 05 Jun 2005 01:17

LenaAlki wrote:На аукционе надо платить НАЛИЧКУ.

Т.е. от банка никакая бумага о разрешении на заём на энную сумму не проходит?

LenaAlki · Post by **LenaAlki** » 05 Jun 2005 03:13

Нет, займы не проходят. Поскольку банк никогда не гарантирует заем - всегда есть условности - appraisal в первую очередь. Большинство домов, которые выставляются на аукцион банковский appraisal не пройдут (нужен серьезный ремонт и т.д.)

Еще один очень важный момент - прежде чем покупать дом проверьте всю документацию на дом - это public information. Т.е. на доме может висеть еще дополнительные liens, или кредиты другому банку.

dima_ca · Post by **dima_ca** » 05 Jun 2005 03:42

ну что же это за аукцион, когда не знаешь, что предлагают другие покупатели? В Австралии, например, проводят настоящие аукционы, где люди торгуются в real time.

Интересно, почему в Штатах этого не делают - кто-нибудь знает?

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 05 Jun 2005 03:43

ууу как всё оказывается сложно!
Неа, мы в бумагах не разбираемся.
Значит аукцион для нас отпадает.

Ну и ладно, выбора меньше-проблем меньше.

Спасибо что разъяснили.

OO8 · Post by **OO8** » 06 Jun 2005 18:20

dima_ca wrote:ну что же это за аукцион, когда не знаешь, что предлагают другие покупатели? В Австралии, например, проводят настоящие аукционы, где люди торгуются в real time.

Ага, и половина участников -- подставные "покупатели", основная залача которых поднять цену.

dima_ca wrote:Интересно, почему в Штатах этого не делают - кто-нибудь знает?

Вы этого не хотите. (c)

dima_ca · Post by **dima_ca** » 06 Jun 2005 18:35

OO8 wrote:
dima_ca wrote:ну что же это за аукцион, когда не знаешь, что предлагают другие покупатели? В Австралии, например, проводят настоящие аукционы, где люди торгуются в real time.

Ага, и половина участников -- подставные "покупатели", основная залача которых поднять цену.

dima_ca wrote:Интересно, почему в Штатах этого не делают - кто-нибудь знает?

Вы этого не хотите. (c)

ну почему же вы так за меня решили - я против этого ничего не имею и считаю это вполне достойным способом определения цены. Все участники аукциона вносят процентов пять залога, в случае победы на аукционе эти деньги используются для покупки. В случае, если человек выиграл аукцион, но не покупает - задаток теряется.

OO8 · Post by **OO8** » 06 Jun 2005 18:50

dima_ca wrote:Все участники аукциона вносят процентов пять залога, в случае победы на аукционе эти деньги используются для покупки. В случае, если человек выиграл аукцион, но не покупает - задаток теряется.

Даже если это будет enforceable, ну потеряет продавец 5%, выставит через неделю на 10% дороже. Почему потеряет продавец, надеюсь, понятно?

Вы же вроде живете в регионе, где заочные bidding wars норма. Как сильно от этого выиграли покупатели? А психологическое давление на очном аукционе повыше будет.