Из чего дом состоит

[Zuk]

начинаю думать о своем доме. И в общем, совершенно запуталась, в разных объявлениях пишут разные вещи про отопление-спринклеры-фрайме и тд..

Где б почитать, чтоб для чайников рассказали из чего и как дома строили, что хорошо и что плохо.

[Zuk]

ага, то есть никто не знает что у него в доме есть и почему это хорошо?

[Komissar]

В разных регионах свои термины-приоритеты. На мидвесте жить не могут без finished basement, на западе любят decks, а в Техасе нужно мин 40 акров с коровками и большой сейф для личного оружия

Вон sergey1234 в свое время много писал про colonial, split, split foyer и Cape Cod типы домов, а у нас в Кали этой терминологией практически не пользуются. Зато у нас есть craftsman, spanish, spanish colonial, A-frame, chalet, и т.д.

Вы нам лучше конкретно напишите, что вам непонятно, между чем приходится выбирать и т.д.

[Zuk]

начнем с отопления - hot air, hot water etc...
Иногда совмещается с central air ( что смушает, я думала оно и топить может)...
- что лучше-хуже-шумнее-дороже и тд?

крыше "всего 5 лет" - это правда "всего" ? и как долго крыша вообще живет?

alumium frame? - это что за зверь, я ж видела дома строят из досок...


у меня таких вопрос море... так что, если кто знает хороший ресурс почитать, была б признательна.
Ну и если кто что расскажет - тоже

[Zuk]

упс

[Komissar]

Hot water - это батареи и жбан ("титан") с горячей водой, к-рая идет по батареям

Hot air (иногда наз. forced air) - это большой воздухонагреватель на чердаке или в подвале, с вентилятором, от к-рого нагретый воздух гонится по дому

с батарейным отоплением в америке я редко встречался, поэтому не могу сказать за/против

central air - у нас обычно так называют central airconditioning. Часто система подачи воздуха в нем совмещается с отоплением, в случае hot air. Т.е. по одним и тем же трубам гонится в дом либо горячий воздух (от нагревателя), либо холодный (от кондиционера).

Aluminum frame? хммм.. вообще-то metal frame штука хорошая, но у нас их делают исключительно из galvanized steel. Какого возраста дом? В 70-х сильно увлекались алюминием, но я бы поостерегся дома 70-х гг постройки.

5 лет крыше - какой? Wood shakes, composition shingles, tile, metal? От деревянных крыш я бы держался подальше, с металлом опыта не имел, а для двух других типов 5 лет - не возраст.

А вообще, смотрите больше на Location, Age, Floorplan. Систему отопления всегда можно поменять.

Я лично обхожу стороной 50-70-е гг постройки, ОЧЕНЬ осторожно отношусь к 80-м, довольно охотно рассматриваю 1995 и позже. Иногда бывают очень добротно сделанные (структурно) дома начала века (1910-20), но там всю начинку надо менять (если прежние хозяева не делали gut renovation).

[Mic]

Я лично обхожу стороной 50-70-е гг постройки, ОЧЕНЬ осторожно отношусь к 80-м, довольно охотно рассматриваю 1995 и позже.

А почему не расскажите? И это только в Калифорнии или, например, в Вашингтоне тоже?

[Zuk]

в наших районах большинство домов 50хх годов, особо выбирать не приходится, новое строительство идет у черта на куличках.

что именно с ними не так? просто старые технологии-материалы или еще что?

[thinker]

5 лет крыше - какой? Wood shakes, composition shingles, tile, metal? От деревянных крыш я бы держался подальше, с металлом опыта не имел, а для двух других типов 5 лет - не возраст.

У нас дому более 10 лет. Крыша из шинглз. Ни разу не ремонтировали. Выглядит как новая.

[Komissar]

За _все_ другие штаты не скажу, но в целом 50-70-е были годами сумасшедших темпов массовой застройки. Качество было хреновое, домики в массе маленькие, с низкими потолками и малюсенькими окошками.

В 80-х вкусы стали меняться: появились высокие потолки, open space, укрупнились размеры домов.

В начале 90-х был сильный спад на рынке недвижимости, поэтому строители больше "старались" при постройке домов, чтобы привлечь покупателей.

В Кали, после землетрясения в 89-м, строительный кодекс сильно ужесточился, а после землетрясения в 94-ом так вообще стал очень строгим. Наконец-то строители стали как следует прикручивать раму к фундаменту, а крышу к раме. А то при землетрясении у одних домов "съезжала крыша" в буквальном смысле слова, а другие сами "уходили" с фундамента на метр-другой

[Nastasia]

А у нас, наоборот, агенты хвалят застройку конца 60-х - первой половины 70-х. Мол, прочно и неторопливо строили. 80-е ругают - качество чуть хуже, чем в 70-е, а возраст все равно солидный.

[ОМЕС]

Вопрос по теме: контроль влажности.

Насколько контроль влажности в доме доступен технологически и в смысле цены? Слышал от местных людей, что бывает central air condition+heat+humidistat. Вот только таких домов в пределах 300К в Новой Англии я не встречал. Так народ и мучается с плесенью в августе и статическим электричеством зимой.
У нас прошлую зиму было достаточно прохладно и центральная система гоняла воздух почти непереставая. Результат - 20% влажности и электрические пробои (жена часто жаловалась что током ее бью). Пришлось купить отдельно стоящий увлажнитель с производительностью 8 галлонов (помогло 2 и 3 этажи держать с 30% влажностью). Летом - плесень в закрытых шкафах на первом этаже. У нас это не basement, а нормальный этаж с окнами. Мы просто двери в шкафах перестали закрывать, а люди покупают приборы для осушения воздуха.
Неужели нельзя контроль влажности встроить в центральную систему за разумные деньги?

Мне кажется что это проблема всего строительного рынка - люди для себя не строят, а у строителей главные приоритеты - чтобы было как у других строителей, внешний вид (я это называю "понты дешевые") и самые дешевые комплектующие. Комплектующие любые - стиральные машины, холодильники, замки на дверях, краны... К сожалению такие копеечные экономии сильно снижают радость проживания в доме, но это никого не волнует. Потом люди этот дом покупают и мирятся со всем, потому что не знают как долго в этом доме будут жить.

[max_ii]

Неужели нельзя контроль влажности встроить в центральную систему за разумные деньги?

Почему же нельзя?
Встроеный humidifier стоит от $75 до $250 долларов. Имхо установить можно в любую систему воздушного отопления. Установка очень простая и стоит еще $50 - $100, если лень возиться самим. Про убирание влажности не знаю, но поиск на dehumidifier дал дофига результатов.

Мне кажется что это проблема всего строительного рынка - люди для себя не строят, а у строителей главные приоритеты - чтобы было как у других строителей, внешний вид (я это называю "понты дешевые") и самые дешевые комплектующие. Комплектующие любые - стиральные машины, холодильники, замки на дверях, краны...

Помоему наоборот. В основном деньги вкладываются в то, что поможет продать дом, т.е. в косметику, appliences, сантехнику, краны и т.д. То что глазу не видно и не специалисту не понятно - на том строители экономят как могут.

[Zuk]

Hot water - это батареи и жбан ("титан") с горячей водой, к-рая идет по батареям

Hot air (иногда наз. forced air) - это большой воздухонагреватель на чердаке или в подвале, с вентилятором, от к-рого нагретый воздух гонится по дому

.

в добавление иногда пишут про oil или electric отопление - в чем разница и вообше?

oil как-то звучит неприятно какоето масло, с ним возиться и тд.

но электрическое - не дорого? или за него как то иначе платят

и еще - сколько bathrooms "положено" дому, например в 2-3-4 спальни?
много домов с 1.5 ванными - звучит маловато или нормально?

Partial basement - это что за зверь. Отделаный понятно, а этот как? полу-приличный?

[Ross]

Partial basement - это что за зверь. Отделаный понятно, а этот как? полу-приличный?

Это значит, что подвал не под всем домом, а только под частью.