Refinance for free

[umniza]

мне в Октябре прошлого года пришла по почте открытка, что мол могу сделать refinance совершенно безплатно с банком "James B. Nutter & Company" - что меня невообразимо обрадовало не только из-за пониженного процента, но из-за того что необходимо поменять title - убрать сестру мужа и добавить меня - я думаю это будет отличным доказательством, что наш брак действителен, когда буду удалять restriction на зелёной карте. Несколько вопросов... Во-первых, кто-нибудь знает что-нибудь про этот банк (он в Каnsas City, MO)? Кто-нибудь делал free refinance, есть ли catch? И еще, я вообще не знаю, может это враньё всё, как проверить точно, что этот банк существует и всё легально (web site я их нашла, но oн очень limited, не то что Chase Manhattan)? Смущает то что до сих пор тянут с этим делом, уже 4 месяца, всё никак не перефинансируем.

[sergeibob]

мне в Октябре прошлого года пришла по почте открытка, что мол могу сделать refinance совершенно безплатно с банком "James B. Nutter & Company" - что меня невообразимо обрадовало не только из-за пониженного процента, но из-за того что необходимо поменять title - убрать сестру мужа и добавить меня - я думаю это будет отличным доказательством, что наш брак действителен, когда буду удалять restriction на зелёной карте. Несколько вопросов... Во-первых, кто-нибудь знает что-нибудь про этот банк (он в Каnsas City, MO)? Кто-нибудь делал free refinance, есть ли catch? И еще, я вообще не знаю, может это враньё всё, как проверить точно, что этот банк существует и всё легально (web site я их нашла, но oн очень limited, не то что Chase Manhattan)? Смущает то что до сих пор тянут с этим делом, уже 4 месяца, всё никак не перефинансируем.

free refinance - это достаточно стандартная вещь, no points/no closing costs обычно называется, the catch в том что процент немного выше, чем в случае с оплатой.
4 месяца - это очень долго, не совсем понятно, вы заполняли application, отправили к ним документы? Appraisal они должны провести, credit reports ваши запросить... В стандартном варианте весь процесс занимает 3-4 недели мах.

[thinker]

Бесплатного перефинансирования не бывает. Ну кто-же будет работать на вас себе в убыток. Это они только пишут в обявлениях, что оно бесплатно. На самом деле стоимость перефинансирования уже будет заложена в ваш новый mortgage. Скорее всего, что процент будет чуть выше, чем если бы вы заплатили сразу closing cost. Но вы об этой разнице % ни когда не узнаете....

[Да свой я - свой!]

umniza, если Вы в Чикаголенде - могу дать 2 телефона местных брокеров, которые это делают. Знакомые их клиенты - довольны.

[sergeibob]

Скорее всего, что процент будет чуть выше, чем если бы вы заплатили сразу closing cost. Но вы об этой разнице % ни когда не узнаете....

Почему же не узнаете? Обычно все дают процент и с closing cost (и величину этой closing cost) и без closing cost.
Кстати с points процент еще ниже. Так что все зависит от того, хотите ли вы платить деньги сразу или растянуть на 15-30 лет (но заплатить больше). Какой вариант выгоднее - смотря сколько вы собираетесь жить в этом доме.

[umniza]

нет, я в техасе, а банк этот в Каnsas City.
да, послала всё, заполнила, они говорят что будет послан человек, который приедет к нам, всё обьяснит, мы подпишимся и будем с ними, значит...

если это такое распространнённое дело, я наверное могла и в техасе наити что-нибудь; а я думала, вот это да, бесплатно!!! да мне, в принципе не очень важно что процент не так низок, главное что ниже теперешнего и что я на титле - мы всё равно ращитываем выплатить гораздо раньше...

меня немного смущает фаkт что у них нельзя например смотреть что проиcxодит с твоим [account] на интернете - на их веб саите вообще очень мало чего - всё надо делать по телефону; плус, фаkт что уже 4 месяца прошло, не может же пересылка настолько удлинить процес...

[sergeibob]

нет, я в техасе, а банк этот в Каnsas City.
да, послала всё, заполнила, они говорят что будет послан человек, который приедет к нам, всё обьяснит, мы подпишимся и будем с ними, значит...

если это такое распространнённое дело, я наверное могла и в техасе наити что-нибудь; а я думала, вот это да, бесплатно!!! да мне, в принципе не очень важно что процент не так низок, главное что ниже теперешнего и что я на титле - мы всё равно ращитываем выплатить гораздо раньше...

меня немного смущает фаkт что у них нельзя например смотреть что проиcxодит с твоим [account] на интернете - на их веб саите вообще очень мало чего - всё надо делать по телефону; плус, фаkт что уже 4 месяца прошло, не может же пересылка настолько удлинить процес...

Скорее всего - либо они вам пообещали слишком низкий процент и передумали, либо они проверили ваш credit report и передумали. Надо звонить, если хотите выяснить, что происходит.

[umniza]

я пустила это дело на самотёк, не звонила им в течении 2 мецяцев. Только что позвонила и мне сказали, что всё в порядке, все дела должны разрешиться на этой (!!) неделе... посмотрим... (что-то мне не верится...)

[vg]

Nichego strashnogo v etom net. Ya tol'ko tak i delayu. % nemnogo vishe, no ne ochen' Nado sravnit naprimer skol'ko oni hotyat pointov (kazhdii point =1% ot stoimosti doma/mortgega). Tol'ko vot vchera ya loknula 4.25% na 3/1 ARM NO POINTS/NO CLOSING COSTS. Uzhe delala tva raza refinance s tem zhe agentom, -- vse v poryadke. Mozhno bilo bi vzyat 4%, no s 2 pointami chto mne ne vigodno. Tak chto rehsta vam i stitat' vam.
Tol'ko vnimatel'no prover'te dokumenti kotorie oni vam prishlyut, chto bi oni 'sluchaino' s vas tam nichego ne snyali lishnego.
Udachi.