Refi calculator error?

[MaximA_list]

Ниже приведены результаты полученные при помощи refinance калькулятора на www.interest.com.

<< The remaining balance on your loan is $184553.44.
By refinancing your monthly loan payment will change from $1620.21 to $1536.26.

You would save $83.95 a month by refinancing your mortgage loan.

The total cost of your previous loan would be $291636.92. Your total cost for the new loan is $276526.56. You have already paid $17822.26.

You will save a net amount of $15110.36 over the term of the loan if you decide to refinance under these assumptions.

Disclaimer: The need for mortgage insurance was not addressed in these calculations. The cost of refinancing and real estate tax were not considered either.

The actual payment on the refinance loan may change if actual variables differ from these assumptions. >>

По моим подщетам если я перефинансируюсь на этих условиях, то я потеряю $2711.90 при том, что само перефинансирование будет $0 (no cost refi). По моей логике я добавляю то, что уже заплачено - $17822.26 к полной стоимости нового loan - $276526.56 и из суммы вычитаю полную стоимость оригинального loan - $291636.92 и получаю $2711.90. Хотя новый interest rate немного ниже, зато платить придется 15 лет, вместо оставшихся 14-и на существующем. Вывод: либо у меня в голове что-то не так и я не вижу экономии в $15К, либо калькулятор врет, на что я, собственно, и хотел обратить внимание общественности.

[thinker]

[quote:9139630cd8="MaximA_list"]По моей логике я добавляю то, что уже заплачено - $17822.26 к полной стоимости нового loan - $276526.56 и из суммы вычитаю полную стоимость оригинального loan - $291636.92 и получаю $2711.90.[/quote:9139630cd8]

то, что уже заплачено не имеет отношения к перефинансированию.

Если вы не перефинансируете, то всего вы заплатите: $291636

Если перефинансируете то : $276526

в обе суммы уже включено то, что вы уже заплатили ($17822)

[MaximA_list]

[quote:894aebc6c0="thinker"][quote:894aebc6c0="MaximA_list"]По моей логике я добавляю то, что уже заплачено - $17822.26 к полной стоимости нового лоан - $276526.56 и из суммы вычитаю полную стоимость оригинального лоан - $291636.92 и получаю $2711.90.[/quote:894aebc6c0]

то, что уже заплачено не имеет отношения к перефинансированию.

Если вы не перефинансируете, то всего вы заплатите: $291636

Если перефинансируете то : $276526

в обе суммы уже включено то, что вы уже заплатили ($17822)[/quote:894aebc6c0]

Не понял. По моим подщетам на существующем мне осталось заплатить $273,813, а если перефинансировать, то $276,656, то есть я потеряю $2,711, если перефинансирую. Или Вы с этим не согласны?

[thinker]

[quote:68ed53d29f="MaximA_list"]Не понял. По моим подщетам на существующем мне осталось заплатить $273,813, а если перефинансировать, то $276,656, то есть я потеряю $2,711, если перефинансирую. Или Вы с этим не согласны?[/quote:68ed53d29f]

нет, не согласен. Потому, что фраза [b:68ed53d29f]Your total cost for the new loan is $276526.56 [/b:68ed53d29f] означает, что в эту сумму также входит то, что вы выплатили ($17822.26). Если вы не будете перефинансировать, тогда вы заплатите всего $291636.92 (также с учетом уже уплаченных $17822.26)

[MaximA_list]

[quote:97efe7facd="thinker"][quote:97efe7facd="MaximA_list"]Не понял. По моим подщетам на существующем мне осталось заплатить $273,813, а если перефинансировать, то $276,656, то есть я потеряю $2,711, если перефинансирую. Или Вы с этим не согласны?[/quote:97efe7facd]

нет, не согласен. Потому, что фраза [b:97efe7facd]Ыоур тотал цост фор тхе нев лоан ис $276526.56 [/b:97efe7facd] означает, что в эту сумму также входит то, что вы выплатили ($17822.26). Если вы не будете перефинансировать, тогда вы заплатите всего $291636.92 (также с учетом уже уплаченных $17822.26)[/quote:97efe7facd]

Ну что-же, займемся скyчной наукой арифметикой. В соответствии с первоисточником, месячный платеж после перефинансирования будет $1536.26. Умножаем на кол-во месяцев - 180, получаем: $1536.26*180=276526.80. Разницу в 24 цента отнесем за щет ошибки округления, и где мои выплаченные $17К? Не вижу, а вижу, что при перефинансировании я потрачу на $2,711 больше. Вывод - не все то золото, что блестит.

[thinker]

ok.
тогда непонятно вот это

[quote:4072247867="MaximA_list"]The total cost of your previous loan would be $291636.92. .[/quote:4072247867]

это неверно потому, что вам платить не 15 лет а 14 (из ваших слов). Стало быть: 1620.21*12*14=272195.28

[MaximA_list]

[quote:9cd34122e4="thinker"]ок.
тогда непонятно вот это

[quote:9cd34122e4="MaximA_list"][The total cost of your previous loan would be $291636.92]. .[/quote:9cd34122e4]

это неверно потому, что вам платить не 15 лет а 14 (из ваших слов). Стало быть: 1620.21*12*14=272195.28[/quote:9cd34122e4]

Так это не моя цифра а их, и она, таки, включает то, что уже выплачено.