Это правда что процент на моргиджи возрос?

[ATrubka]

Собственно сабж.
Я в этом не разбираюсь, не слежу и не понимаю пока еще всего многообразия цифр, которое на меня сваливается при первом же поиске на елоан.ком или интерес.ком.

[thinker]

Процент все еще низкий. Около 5.3% на сегодня для 30-ти летнего mortgage. И ~ 4.7% для 15-ти летнего.

http://www.bankrate.com/ust/rate/highfi ... ?product=2

[Observer_]

[quote:a7ff07964d="ATrubka"]Собственно сабж.
Я в этом не разбираюсь, не слежу и не понимаю пока еще всего многообразия цифр, которое на меня сваливается при первом же поиске на елоан.ком или интерес.ком.[/quote:a7ff07964d]


All right, while explaining everyone how financially disasterous owning a house is, you are following the mortgage rates

Now seriously, it doesn't matter if it goes down or up .25% in a month or two - this is a very good time to get a mortgage - go for it!

[ATrubka]

[quote:41b6a952fb="Observer_"][quote:41b6a952fb="ATrubka"]Собственно сабж.
Я в этом не разбираюсь, не слежу и не понимаю пока еще всего многообразия цифр, которое на меня сваливается при первом же поиске на елоан.ком или интерес.ком.[/quote:41b6a952fb]


All right, while explaining everyone how financially disasterous owning a house is, you are following the mortgage rates

Now seriously, it doesn't matter if it goes down or up .25% in a month or two - this is a very good time to get a mortgage - go for it![/quote:41b6a952fb]

Вы меня просто не правильно поняли. Я не владел домом и не могу сказать действительно ли это дизэстер. Я просто собрал некоторые сведения, которые показывали, что в первые 3 года это не такое уж доходное предприятие. Но машина тоже предприятие не доходное, а я ее купил, значит на мои решения влияет не только доходность предприятия.

Я вроде бы слышал, что вчера резко поднялись проценты с 4.2 до 6 где-то. Сведения не проверенные.

[TaTaTa]

[quote:7da40dce6d="ATrubka"]Я вроде бы слышал, что вчера резко поднялись проценты с 4.2 до 6 где-то. Сведения не проверенные.[/quote:7da40dce6d]

30 Yr Fixed Mtg 5.98% \/
Home Eq $30K 7.04% \/
48 Mo New Car 6.60% -
1 Yr CD 2.41% \/

http://www.bankrate.com/brm/default.asp
С каких 4 до каких 6, вы о чем а?

[MaximA_list]

[quote:18b82785d2="ATrubka"]

Вы меня просто не правильно поняли. Я не владел домом и не могу сказать действительно ли это дизэстер. Я просто собрал некоторые сведения, которые показывали, что в первые 3 года это не такое уж доходное предприятие. Но машина тоже предприятие не доходное, а я ее купил, значит на мои решения влияет не только доходность предприятия.

Я вроде бы слышал, что вчера резко поднялись проценты с 4.2 до 6 где-то. Сведения не проверенные.[/quote:18b82785d2]

Не только непроверенные, но и неправдоподобные. 4.2 - такого процента не было никогда. Не смотрите на то, что требует points. Цифры Thinkera с кошмарным количеством points. 15 летний mortgage Вам, как я понимаю, тоже не подходит в силу большого monthly payment.

Вас не должен интересовать процент СЕГОДНЯ, пoтому, что Вы не lock сегодня, Вы должны предугадать, каким будет процент на тот момент, когда Вы найдете дом. В лйбом случае, сейчас идеальный момент с точки зрения mortgage.

[ATrubka]

А на какой процент надо сейчас расчитывать при следующих условиях:
3y fixed
5y fixed
30y fixed
Даунпеймент 5-10%

[MaximA_list]

[quote:bcd3aa82c8="ATrubka"]А на какой процент надо сейчас расчитывать при следующих условиях:
3ы фихед
5ы фихед
30ы фихед
Даунпеймент 5-10%[/quote:bcd3aa82c8]

Пойдите на [www.interest.com] и поиграйтесь. Только я бы не советовал Вам брать [3y ARM] или [5y ARM] (нет таких [fixed]). Только если Вы собиратесь держать Ваш дом не более 5-7 лет (что вполне вероятно, если Ваше материальное положение будет улучшаться).

[thinker]

[quote:482bbec330="MaximA_list"]15 летний mortgage Вам, как я понимаю, тоже не подходит в силу большого monthly payment. .[/quote:482bbec330]

Зато на 15 лет процентная ставка меньше. Вот.

[blak_box]

Thinker, скажите пожалуйста, бывает mortgage 5/1 АРМ, но 15-летний?

[thinker]

[quote:0f8e0159c2="blak_box"]Thinker, скажите пожалуйста, бывает mortgage 5/1 АРМ, но 15-летний?[/quote:0f8e0159c2]

Уточните, что такое APM? и Что такое 5/1?

Мне известны:

ARM - Adjustable rate mortgage

APR - Annual percentage rate

[thinker]

... 5/1 ARM на 15 лет, я думаю, что бывает, но точно не уверен.

[GoodBuyAmerica]

5/1 ARM 15y amortization смысла не имеет. Ето означает что Вы должны платить больше principal каждый месяц. Процент же все равно привязан к 1y terasury bond yield поскольку процент гарантирован на пять лет. Так что смело берите 5/1 ARM 30y amortization. Если хотите выплатить дом раньше, то добавляйте к каждому обязательному платежу довесочек.