Mortgage rates dropped again. Are you refinancing?
-
anticommunist
- Уже с Приветом
- Posts: 410
- Joined: 15 Jun 2002 04:54
Mortgage rates dropped again. Are you refinancing?
Может кто знает в каком банке Closing Costs поменьше? И чтобы небыло поинтов и origination fees?
-
GoodBuyAmerica
- Уже с Приветом
- Posts: 4421
- Joined: 12 Jul 2002 06:38
- Location: San Diego
Re: Mortgage rates dropped again. Are you refinancing?
[quote:a5b44ed601="anticommunist"]Может кто знает в каком банке Closing Costs поменьше? И чтобы небыло поинтов и origination fees?[/quote:a5b44ed601]
Попробуйте избежать closing costs и points. Представьте себе что Вы решите перефинансировать через полгода. Тoгда выяснится, что $2K Вы затлатили за просто так. Сейчас можно получить 5.25% 5/1 ARM или 5.75% 7y balloon не заплатив ничего.
Попробуйте избежать closing costs и points. Представьте себе что Вы решите перефинансировать через полгода. Тoгда выяснится, что $2K Вы затлатили за просто так. Сейчас можно получить 5.25% 5/1 ARM или 5.75% 7y balloon не заплатив ничего.
-
strvt
- Уже с Приветом
- Posts: 342
- Joined: 31 Jul 2001 09:01
- Location: Minsk -> CT
Re: Mortgage rates dropped again. Are you refinancing?
[quote="kilbupser"][quote:d965a30e89="anticommunist"] Сейчас можно получить 5.25% 5/1 ARM или 5.75% 7y balloon не заплатив ничего.[/quote:d965a30e89]
Где???
Где???
IA
-
Observer_
- Уже с Приветом
- Posts: 110
- Joined: 21 Jul 2002 06:33
- Location: Pleasanton, CA
Re: Mortgage rates dropped again. Are you refinancing?
[quote="strvt"][quote:4bf5175482="kilbupser"]
Где???[/quote:4bf5175482]
how about http://interest.com?
Где???[/quote:4bf5175482]
how about http://interest.com?
A waist is a terrible thing to mind!
-
Observer_
- Уже с Приветом
- Posts: 110
- Joined: 21 Jul 2002 06:33
- Location: Pleasanton, CA
Re: Mortgage rates dropped again. Are you refinancing?
[quote="strvt"][quote:83e35d08f2="kilbupser"]
Где???[/quote:83e35d08f2]
how about http://interest.com?
Где???[/quote:83e35d08f2]
how about http://interest.com?
A waist is a terrible thing to mind!
-
GoodBuyAmerica
- Уже с Приветом
- Posts: 4421
- Joined: 12 Jul 2002 06:38
- Location: San Diego
Re: Mortgage rates dropped again. Are you refinancing?
[quote="Observer_"][quote:b8ec34c0e6="strvt"][quote:b8ec34c0e6="kilbupser"]
Где???[/quote:b8ec34c0e6]
how about http://interest.com?[/quote:b8ec34c0e6]
Вопрос резонный, и многоплановый. Получить loan без closing costs можно практически везде. Нужно только попросить. Вот получить самый низкий процент - ето фокус. Я знаю одну очень хорошую лавочку в San Diego, но они вроде обслуживают только местный рынок. В любом случае, я бы посоветовал использовать их как reference: www.sdloans.com.
Где???[/quote:b8ec34c0e6]
how about http://interest.com?[/quote:b8ec34c0e6]
Вопрос резонный, и многоплановый. Получить loan без closing costs можно практически везде. Нужно только попросить. Вот получить самый низкий процент - ето фокус. Я знаю одну очень хорошую лавочку в San Diego, но они вроде обслуживают только местный рынок. В любом случае, я бы посоветовал использовать их как reference: www.sdloans.com.
"...обращаться на Вы с большой буквы - это ж каким интеллигентом нужно быть потомственным, злокозненным!" из анонимных постов в ЖЖ
-
Vctr
- Новичок
- Posts: 75
- Joined: 30 Apr 1999 09:01
- Location: US, IL, Chicago
-
Virginian
- Уже с Приветом
- Posts: 6016
- Joined: 19 Dec 2001 10:01
- Location: Moscow - Richmond, VA
-
GoodBuyAmerica
- Уже с Приветом
- Posts: 4421
- Joined: 12 Jul 2002 06:38
- Location: San Diego
[quote:303173300c="Virginian"]Mortgage без closing cost - это иллюзия
Просто ваш заем увеличивается на цену этих самых closing cost, только и всего. Так что в конечном счете вы еще и переплачиваете (теоретически в 2.5 раза).[/quote:303173300c]
Не-а. Поскольку Вы перефинансируете определенную сумму, незаметно протиснуть пару тысяч туда никак не удастся. Не платя за перефинансирование Вы получаете процент на 0.375 - 0.5 хуже, чем если бы Вы платили closing costs. Брокер получает комиссию тем больше, чем выше процент он Вам всучит. Некоторые брокеры готовы заплaтить за Вас closing costs так как они все равно ети деньги возвратят. Если Вы будете платить mortgage 10 лет и более, несомненно лучше заплатить closing costs и получить меньший процент. Если Вы продадите дом/перефинансируете/разведетесь/уедете раньше, то Вы потеряете деньги заплатив closing costs. В наше время постоянных смен работы, серьезных колебаний рынков, и т.п. я предпочитаю не загадывать на 10 лет вперед.
Просто ваш заем увеличивается на цену этих самых closing cost, только и всего. Так что в конечном счете вы еще и переплачиваете (теоретически в 2.5 раза).[/quote:303173300c]
Не-а. Поскольку Вы перефинансируете определенную сумму, незаметно протиснуть пару тысяч туда никак не удастся. Не платя за перефинансирование Вы получаете процент на 0.375 - 0.5 хуже, чем если бы Вы платили closing costs. Брокер получает комиссию тем больше, чем выше процент он Вам всучит. Некоторые брокеры готовы заплaтить за Вас closing costs так как они все равно ети деньги возвратят. Если Вы будете платить mortgage 10 лет и более, несомненно лучше заплатить closing costs и получить меньший процент. Если Вы продадите дом/перефинансируете/разведетесь/уедете раньше, то Вы потеряете деньги заплатив closing costs. В наше время постоянных смен работы, серьезных колебаний рынков, и т.п. я предпочитаю не загадывать на 10 лет вперед.
"...обращаться на Вы с большой буквы - это ж каким интеллигентом нужно быть потомственным, злокозненным!" из анонимных постов в ЖЖ
-
MaximA_list
- Уже с Приветом
- Posts: 683
- Joined: 22 May 2002 03:03
[quote:f7484ef247="kilbupser"]
[Не-а. Поскольку Вы перефинансируете определенную сумму, незаметно протиснуть пару тысяч туда никак не удастся. Не платя за перефинансирование Вы получаете процент на 0.375 - 0.5 хуже, чем если бы Вы платили closing costs. Брокер получает комиссию тем больше, чем выше процент он Вам всучит. Некоторые брокеры готовы заплaтить за Вас closing costs так как они все равно ети деньги возвратят. Если Вы будете платить mortgage 10 лет и более, несомненно лучше заплатить closing costs и получить меньший процент. Если Вы продадите дом/перефинансируете/разведетесь/уедете раньше, то Вы потеряете деньги заплатив closing costs. В наше время постоянных смен работы, серьезных колебаний рынков, и т.п. я предпочитаю не загадывать на 10 лет вперед.][/quote:f7484ef247]
А если пощитать?
Loan amount - $200,000, closing cost $1,200, разница в interest rate 0.5%. Отбивается менее чем зa 1.5 года, а вовсе не за 10.
[Не-а. Поскольку Вы перефинансируете определенную сумму, незаметно протиснуть пару тысяч туда никак не удастся. Не платя за перефинансирование Вы получаете процент на 0.375 - 0.5 хуже, чем если бы Вы платили closing costs. Брокер получает комиссию тем больше, чем выше процент он Вам всучит. Некоторые брокеры готовы заплaтить за Вас closing costs так как они все равно ети деньги возвратят. Если Вы будете платить mortgage 10 лет и более, несомненно лучше заплатить closing costs и получить меньший процент. Если Вы продадите дом/перефинансируете/разведетесь/уедете раньше, то Вы потеряете деньги заплатив closing costs. В наше время постоянных смен работы, серьезных колебаний рынков, и т.п. я предпочитаю не загадывать на 10 лет вперед.][/quote:f7484ef247]
А если пощитать?
Loan amount - $200,000, closing cost $1,200, разница в interest rate 0.5%. Отбивается менее чем зa 1.5 года, а вовсе не за 10.
-
GoodBuyAmerica
- Уже с Приветом
- Posts: 4421
- Joined: 12 Jul 2002 06:38
- Location: San Diego
[quote:64f20c385e="MaximA_list"]
А если пощитать?
Loan amount - $200,000, closing cost $1,200, разница в interest rate 0.5%. Отбивается менее чем зa 1.5 года, а вовсе не за 10.[/quote:64f20c385e]
Поделитесь, где Вы нашли (не FHA) $1,200 closing costs. Я не смог найти меньше $2,700. Только escrow ($800) and title ins ($450) уже потянут больше. Далее, 0.5% - ето максимальная разница на краткосрочные loans. 0.375% - ето норма, и я обычно выторговывал 0.25% даже на 7y balloon и 5/1y ARM. Так что сложите все и у Вас получатся 7-10 лет. В течение следующих 7-10 лет економика скорее всего пройдет полный цикл, так что можно будет перифинансировать еще раз.
А если пощитать?
Loan amount - $200,000, closing cost $1,200, разница в interest rate 0.5%. Отбивается менее чем зa 1.5 года, а вовсе не за 10.[/quote:64f20c385e]
Поделитесь, где Вы нашли (не FHA) $1,200 closing costs. Я не смог найти меньше $2,700. Только escrow ($800) and title ins ($450) уже потянут больше. Далее, 0.5% - ето максимальная разница на краткосрочные loans. 0.375% - ето норма, и я обычно выторговывал 0.25% даже на 7y balloon и 5/1y ARM. Так что сложите все и у Вас получатся 7-10 лет. В течение следующих 7-10 лет економика скорее всего пройдет полный цикл, так что можно будет перифинансировать еще раз.
"...обращаться на Вы с большой буквы - это ж каким интеллигентом нужно быть потомственным, злокозненным!" из анонимных постов в ЖЖ
-
Dimka69
- Уже с Приветом
- Posts: 801
- Joined: 21 Dec 2000 10:01
- Location: MOW->SFO->AUS->DEN->AUS->MOW->BOS->HOU->AUS.
[quote="kilbupser"]
Поделитесь, где Вы нашли (не FHA) $1,200 closing costs. Я не смог найти меньше $2,700. Только escrow ($800) quote]
Мне тоже интересен ответ на этот вопрос, так как то что предлагали мне выливалось в ~3. Однако я бы не стал включать escrow payment в closing costs - ведь фактически это предоплата Ваших Tax and Insurance (если заемщик потребовал, что бы вы Ваш заем был escrowed). Т.е эти деньги примерно 1/12 (плюс cushion) часть того, что Вы бы заплатили сами, если бы у Ваш заем не был escrowed, просто временно они перекочевали в другой карман.
Поделитесь, где Вы нашли (не FHA) $1,200 closing costs. Я не смог найти меньше $2,700. Только escrow ($800) quote]
Мне тоже интересен ответ на этот вопрос, так как то что предлагали мне выливалось в ~3. Однако я бы не стал включать escrow payment в closing costs - ведь фактически это предоплата Ваших Tax and Insurance (если заемщик потребовал, что бы вы Ваш заем был escrowed). Т.е эти деньги примерно 1/12 (плюс cushion) часть того, что Вы бы заплатили сами, если бы у Ваш заем не был escrowed, просто временно они перекочевали в другой карман.
"Рожденный от любви пришел я в этот мир..." (А.Я.Р.)
-
Dimka69
- Уже с Приветом
- Posts: 801
- Joined: 21 Dec 2000 10:01
- Location: MOW->SFO->AUS->DEN->AUS->MOW->BOS->HOU->AUS.
[quote="kilbupser"]
Поделитесь, где Вы нашли (не FHA) $1,200 closing costs. Я не смог найти меньше $2,700. Только escrow ($800) quote]
Мне тоже интересен ответ на этот вопрос, так как то что предлагали мне выливалось в ~3. Однако я бы не стал включать escrow payment в closing costs - ведь фактически это предоплата Ваших Tax and Insurance (если заемщик потребовал, что бы вы Ваш заем был escrowed). Т.е эти деньги примерно 1/12 (плюс cushion) часть того, что Вы бы заплатили сами, если бы у Ваш заем не был escrowed, просто временно они перекочевали в другой карман.
Поделитесь, где Вы нашли (не FHA) $1,200 closing costs. Я не смог найти меньше $2,700. Только escrow ($800) quote]
Мне тоже интересен ответ на этот вопрос, так как то что предлагали мне выливалось в ~3. Однако я бы не стал включать escrow payment в closing costs - ведь фактически это предоплата Ваших Tax and Insurance (если заемщик потребовал, что бы вы Ваш заем был escrowed). Т.е эти деньги примерно 1/12 (плюс cushion) часть того, что Вы бы заплатили сами, если бы у Ваш заем не был escrowed, просто временно они перекочевали в другой карман.
"Рожденный от любви пришел я в этот мир..." (А.Я.Р.)
-
MaximA_list
- Уже с Приветом
- Posts: 683
- Joined: 22 May 2002 03:03
[quote:d1d8bbb190="kilbupser"]
[Поделитесь, где Вы нашли (не FHA) $1,200 closing costs. Я не смог найти меньше $2,700.] [/quote:d1d8bbb190]
Делюсь. Washington Mutual. Хотя, естественно, не все так просто. Для того, чтобы получить closing cost that low, нужно.
1. Согласиться на automatic payment option - снижает на $200.
2. Иметь credit score > 740 - скидывают еще $400.
3. У меня нет escrow, поскольку соотношение loan/value около 60%.
4. Вместо полноценного apprisal использовали assesed value, с которой платится property tax.
P.S. Я не оспариваю того, что может быть выгоднее no cost refi. Просто щитать надо каждый раз.
[Поделитесь, где Вы нашли (не FHA) $1,200 closing costs. Я не смог найти меньше $2,700.] [/quote:d1d8bbb190]
Делюсь. Washington Mutual. Хотя, естественно, не все так просто. Для того, чтобы получить closing cost that low, нужно.
1. Согласиться на automatic payment option - снижает на $200.
2. Иметь credit score > 740 - скидывают еще $400.
3. У меня нет escrow, поскольку соотношение loan/value около 60%.
4. Вместо полноценного apprisal использовали assesed value, с которой платится property tax.
P.S. Я не оспариваю того, что может быть выгоднее no cost refi. Просто щитать надо каждый раз.
-
tortilla
- Уже с Приветом
- Posts: 1204
- Joined: 28 May 2002 05:23
- Location: California
[quote="MaximA_list"][quote:9658aca39a="kilbupser"]
[Поделитесь, где Вы нашли (не FHA) $1,200 closing costs. Я не смог найти меньше $2,700.] [/quote:9658aca39a]
Делюсь. Вашингтон Мутуал. Хотя, естественно, не все так просто. Для того, чтобы получить цлосинг цост тхат лов, нужно.
1. Согласиться на аутоматиц паымент оптион - снижает на $200.
2. Иметь цредит цоре > 740 - скидывают еще $400.
3. У меня нет еецров, поскольку соотношение лоан/валуе около 60%.
4. Вместо полноценного апприсал использовали ассесед валуе, с которой платится проперты тах.
.уоте]
Похоже чтo ето зависит от штата в котором вы живете. Мне такие скидки не дают.
[Поделитесь, где Вы нашли (не FHA) $1,200 closing costs. Я не смог найти меньше $2,700.] [/quote:9658aca39a]
Делюсь. Вашингтон Мутуал. Хотя, естественно, не все так просто. Для того, чтобы получить цлосинг цост тхат лов, нужно.
1. Согласиться на аутоматиц паымент оптион - снижает на $200.
2. Иметь цредит цоре > 740 - скидывают еще $400.
3. У меня нет еецров, поскольку соотношение лоан/валуе около 60%.
4. Вместо полноценного апприсал использовали ассесед валуе, с которой платится проперты тах.
.уоте]
Похоже чтo ето зависит от штата в котором вы живете. Мне такие скидки не дают.