Покупать - не покупать?

[kis]

Вот такой домик на двоих.
https://www.redfin.com/CT/Milford/419-M ... e/53908260
Домик/квартирка мечты был бы на океане в Майми, где мы прожили, рентуя, 8 лет.
Но после продажи хозяевами компании, в которой работал ( хардвер) муж, пришлось переехать в Коннектикут. Думали на год-второй, пока не найдется что-то равноценное по зарплате в более теплых краях, а рентуем уже 5 лет, выплатив больше 100 тысяч за это время. Работа вряд ли найдется - нам за 50, да и зарплата/позиция достаточно высокая, нечасто появляются равноценные вакансии, т.е. рассчитывать можно только на развитие своего бизнеса ( консалтинг), а каждый месяц выбрасывать деньги на рент уже напрягает.
Заплатить сразу можем половину (401+сейвинг), привести многое в порядок сможем сами - руками умеем работать оба.
В сомнениях: покупать здесь, в Коннектикуте - штат один из самых проблемных - уежает больше, чем приезжает, население стареет, таксы растут, но сам городок достаточно привлекателен - на океане , сейчас дома продаются как горячие пирожки, да и нью-йоркеров на отдыхе летом достаточно много, - а потом, при возможности переезда, продавать; или вкладываться сразу в Майами/ южная Флорода.
Что посоветуете?

[kis]

И еще - это первая покупка недвижимости, поэтому, извините, буду задавать глупые вопросы.
Можем ли мы посмотреть дом сначала без агента (его у нас пока нет)?
Стоит ли связываться с Редфином (1%, но здесь, на привете, писали, что там только начинающие риэлторы, а мы не можем контролировать процесс - какие инспекции, страховки, проверки документов, чтобы юридически все было правильно и ничего важного не пропустить) ?
или может, вообще, воспользоваться программой для First Time Buyer?

[Матрешка]

ремонта до фига и больше, надеюсь что вы реально рукастые, иначе влетит в очень большую копеечку.
моя имха - большеват вам lot, замучаетесь косить-ухаживать за травой (она там совсем заброшеная, сплошные сорняки).
драйвей нереально длинный (и без асфальта), это несколько часов по утрам чистить снег (snow blower кстати не асфальт чистить не сможет, придется лопатой) или нанимать за big buck кого-то чистить, проложить асфальт - готовьте тысяч 20 минимум.
нет гаража, а в CT сами знаете, снег все же есть и чем старше, тем все тяжелее будет чистить машины.
скошеные потолки - это значит отсутствие чердака и соответственно изоляции, надо будет утепляться, иначе будете топить улицу.

смотреть дом можете через агента продавца, он может представлять обе стороны. Все равно документы будет проверять адвокат, а не реалтор, он юридически и не может вам ничего советовать.
если есть какие-то программы, то конечно надо пользоваться.

А Коннектикут на самом деле замечательный штат. Рядом и НЙ и Бостон, международный аэропорт, белое население.

а, ну и еще, из 401 это очень не умно вытаскивать деньги вообще, а в вашем возрасте тем более.

[kis]

побаиваюсь я "совмещенных" агентов - тут же налицо конфликт интересов, впарить выгодно что угодно. если все равно платить - так хоть попробую выбрать.
спасибо за подсказку про чердак - не обратила внимание, а это важно.
гараж пристроим, если надолго останемся, драйвей тысяч 20 минимум ? однако..
работы не боимся,сделаем, а вот всяческих пермитов - как огня. может, потому что не сталкивались, но после привета каждая, даже мелкая, переделка кажется очень-очень сложной из-за получения пермитов.
PS далеко и до Бостона и до Нью-Йорка. к сожалению.
PPS. сада много не бывает, я люблю "листочки-цветочки", a в рентале с этим проблема.

[kis]

а можно поподробнее про 401 - почему не умно?
одалживаешь у самого себя - выплачиваешь самому себе, а не проценты банку.
потому и не очень хотелось бы пользоваться 3% даунпеймента через First Time Buyer Program, процентов там выплачивать выше крыши.
или с этими вопросами в Финансы?

[Матрешка]

гараж пристроим, если надолго останемся, драйвей тысяч 20 минимум ? однако..

ну, пристроить гараж - это тысяч еще $25
учитывая что ремонта (и пристроек) в доме штук на 75, то имхо, стоит уже готовый дом на эту сумму покупать.

побаиваюсь я "совмещенных" агентов - тут же налицо конфликт интересов, впарить выгодно что угодно. если все равно платить - так хоть попробую выбрать.

поскольку buyer's agent он все равно зарплату получает от селлера, то и среди них попадаются те, кто готов впарить что угодно, только бы с вами не бегать по 150 шоуингам за 2 копейки комиссионных (а именно столко он получит с вашей покупки)
а двойной агент в вашем случае получит не 2 копейки, а 4, поэтому он будет заинтересован продать именно вам и сможет уговорить продавца на разные уступки после инспекции и тд.

а можно поподробнее про 401 - почему не умно?

потому что пенсионный план должен быть неприкосновеннен. Если нет денег на жизнь без влезания в него, то покупка не по карману. Вам до пенсии меньше 15-ти лет, надо наоборот на нее как можно больше откладывать.

[alex_127]

гараж пристроим, если надолго останемся, драйвей тысяч 20 минимум ? однако..

ну, пристроить гараж - это тысяч еще $25
учитывая что ремонта (и пристроек) в доме штук на 75, то имхо, стоит уже готовый дом на эту сумму покупать.

побаиваюсь я "совмещенных" агентов - тут же налицо конфликт интересов, впарить выгодно что угодно. если все равно платить - так хоть попробую выбрать.

поскольку buyer's agent он все равно зарплату получает от селлера, то и среди них попадаются те, кто готов впарить что угодно, только бы с вами не бегать по 150 шоуингам за 2 копейки комиссионных (а именно столко он получит с вашей покупки)
а двойной агент в вашем случае получит не 2 копейки, а 4, поэтому он будет заинтересован продать именно вам и сможет уговорить продавца на разные уступки после инспекции и тд.

а можно поподробнее про 401 - почему не умно?

потому что пенсионный план должен быть неприкосновеннен. Если нет денег на жизнь без влезания в него, то покупка не по карману. Вам до пенсии меньше 15-ти лет, надо наоборот на нее как можно больше откладывать.

они про лоан против своего собственного 401к, деньги сам себе платишь. Не все планы дают.

[Матрешка]

они про лоан против своего собственного 401к, деньги сам себе платишь. Не все планы дают.

и если (не дай бог) что-то случится, ты теряешь и дом и свою пенсию.
это можно позволить пока тебе 30, но никак не 50+

[kis]

Тут такое дело... в свете грядущего кризиса (который все ожидают), не лучше ли иметь хоть какую-то проперть на руках, чем 401, который может почти исчезнуть.
дом можем купить в 2-2.5 раза дороже - по стандартному моргиджу (20/80), но залезать в такие кредиты в местности, где не хочешь оставаться, мне кажется нелогичным.
401 план позволяет взять до 50 тысяч.

[Serguei666]

Вот такой домик на двоих.
https://www.redfin.com/CT/Milford/419-M ... e/53908260
Домик/квартирка мечты был бы на океане в Майми, где мы прожили, рентуя, 8 лет.
Но после продажи хозяевами компании, в которой работал ( хардвер) муж, пришлось переехать в Коннектикут. Думали на год-второй, пока не найдется что-то равноценное по зарплате в более теплых краях, а рентуем уже 5 лет, выплатив больше 100 тысяч за это время. Работа вряд ли найдется - нам за 50, да и зарплата/позиция достаточно высокая, нечасто появляются равноценные вакансии, т.е. рассчитывать можно только на развитие своего бизнеса ( консалтинг), а каждый месяц выбрасывать деньги на рент уже напрягает.
Заплатить сразу можем половину (401+сейвинг), привести многое в порядок сможем сами - руками умеем работать оба.
В сомнениях: покупать здесь, в Коннектикуте - штат один из самых проблемных - уежает больше, чем приезжает, население стареет, таксы растут, но сам городок достаточно привлекателен - на океане , сейчас дома продаются как горячие пирожки, да и нью-йоркеров на отдыхе летом достаточно много, - а потом, при возможности переезда, продавать; или вкладываться сразу в Майами/ южная Флорода.
Что посоветуете?

Не покупать. Слишком уж старый, лучше найти что-то поновее.

[kis]

это еще не старый , даже такой здесь еще не самый старый https://www.auction.com/details/30-hump ... 97-o_1254w
Year Built1850.

а новые, хоть и построены из фанеры с гипсокартоном, в другой ценовой категории

[Матрешка]

Тут такое дело... в свете грядущего кризиса (который все ожидают), не лучше ли иметь хоть какую-то проперть на руках, чем 401, который может почти исчезнуть.

нет, не лучше, в случае серьезного кризиса дома упадут тоже, потому что люди перестанут платить моргичи и цены поедут вниз.
однобедрумные дома же вообще не sellable за неимением на них желающих, то есть эта конкретно пропертя в цене не выростит.

хорошенько посидите, посчитайте все. Я очень хорошо вас понимаю, когда вы не хотите больше платить лендлорду.
кстати, подождите еще зимы, где-то в ноябре-декабре можно будет найти может лучше домик за эти же деньги.
Я бы не стала такой драйвей (точнее его полное отсутствие) покупать в снежном штате в вашем (нашем) возрасте. (посмотрите на самое первое фото, там следы от колес и такое чувство что стоящая вода, вы можете себе представить что там творится во время дождя, снега, весной...). Опять же повторюсь,такое не почистишь сноублоером, а судя по гугл мепс стрит вью - драйвей длиннющий. Как его чистить утром перед работой?

[SUPER]

Опять же повторюсь,такое не почистишь сноублоером, а судя по гугл мепс стрит вью - драйвей длиннющий. Как его чистить утром перед работой?

Зимой можно оставлять машину у дороги.

[Матрешка]

можно,
хотя у побережья может снега и не быть много, а в основном дождь. Тогда на этой дорожке просто будет грязное месево, тоже радости мало.

[John Smith]

по 401 плану - процент который вы будете платить сами себе будет обложен налогами два раза - вы будете брать эти деньги из таксабл инкома и потом при снятии заплатите налог еще раз.

[kis]

спасибо, вопрос снимается - дом уже продан.