Studio, mid rise in the heart of Durham downtown

[Komissar]

200k, rent expected 1500/mo, HOA 150/mo, secured underground parking
3 miles from Duke.

Брать?

[Ratbert]

200к... плюс страховка, плюс таксы, плюс 1000 годовой континженси… огласите пож весь список

[Komissar]

200к... плюс страховка, плюс таксы, плюс 1000 годовой континженси… огласите пож весь список

Cash flow не так критичен, надежда на рост проперди в цене. Пропналоги 1.37% от продажной цены

New construction (not started yet), pre-construction pricing.

[SUPER]

Студия 1500? Охренеть! Я думал, что там дёшево

[Kolombina]

Если цены на рент действительно такие, то можно брать. Но как-то дороговато выглядит 1500 за студию.

Ожидать appreciation on new construction можно или при буме, или на очень long term.

[Komissar]

200к это с deeded парковкой в небольшом подземном гараже под зданием

Без парковки 170k

[DropAndDrag]

в принципе сдавать около универа должно быть несложно. студенты конечно еще те друзья, но по крайней мере выселять не надо.
судя по реалтор.ком повышение цен тормозится.
если 1500 с паркингом, то без паркинга будет выше 1275 (линейная апроксимация). если сдавать студентам, то за паркинг лишняя 100-150 баксов ...
а потом там и 1бр за 200 тыс есть https://www.realtor.com/realestateandho ... 04?view=qv

[inock]

Это вот эта что-ль?
https://www.zillow.com/homedetails/600- ... 3143_zpid/
Плохое вложение.
Я бы не брал. Дешевле ребёнку рентовать.
Так понимаю что студия в 400 ступней за полторы тысячи на одного студента. Странно, что их вообще можно сдать за такие деньги. Она сильно дорожть не может, так ка к школам и индустрии не привязана. Демография меняется и будет меняться.
Хотя конечно не зная местный рынок советовать нельзя

[Komissar]

Она сильно дорожть не может, так ка к школам и индустрии не привязана. Демография меняется и будет меняться.
Хотя конечно не зная местный рынок советовать нельзя

школы в Дюраме плохие, поэтому нормальные семьи там не селятся. А вот даунтаун там единственный на всю округу, что включает большую часть RTP. Идея, что рентовать будут молодые сингл профессионалы - ну не в субербии же им жить?

[Komissar]

а потом там и 1бр за 200 тыс есть https://www.realtor.com/realestateandho ... 04?view=qv

это похожая студия, но она уже ушла.

[Komissar]

Абламался. Студии не разрешают сдавать, коззззлы! Мол, нашим бедным местным жителям нужно аффордабл хаузинг.

[Komissar]

стоит ли куплять 1 бдрм за 300К? 650 кв-ног.

[Ann4Ann]

мне пару лет назад попалась статья, потом по радио нарывалась на разговоры, и потом много раз подтверждалось реалторами всякими... и множеством знакомых студентов/молодежи: молодые специалисты и студенты на самом деле любят селиться по 3-4 человека. не из экономии, а семьи поздно заводят, вначале карьера, встать на ноги. а компанией им снимать веселее/практичнее/трендовее)). поэтому если уже ориентироваться на них, то уж надо прикинуть что выгоднее... главное, чтоб там ванных было по количеству спален. У нас реально так выгоднее, чем студию/однобедрумное сдавать при том что в даунтаун, например, приезжает учиться и работать куча обеспеченных латиносов, а снимают все равно вскладчину.

[Komissar]

мне пару лет назад попалась статья, потом по радио нарывалась на разговоры, и потом много раз подтверждалось реалторами всякими... и множеством знакомых студентов/молодежи: молодые специалисты и студенты на самом деле любят селиться по 3-4 человека. не из экономии, а семьи поздно заводят, вначале карьера, встать на ноги. а компанией им снимать веселее/практичнее/трендовее)). поэтому если уже ориентироваться на них, то уж надо прикинуть что выгоднее... главное, чтоб там ванных было по количеству спален. У нас реально так выгоднее, чем студию/однобедрумное сдавать при том что в даунтаун, например, приезжает учиться и работать куча обеспеченных латиносов, а снимают все равно вскладчину.

У меня личный опыт, что среди моих ренталов 1-Бдрм как горячие пирожки разлетаются по single professionals who got sick of living with roommates.

[Ann4Ann]

У меня личный опыт, что среди моих ренталов 1-Бдрм как горячие пирожки разлетаются по single professionals who got sick of living with roommates.

тады надо брать

[Komissar]

подвернулся таунхауз всего 1 миля пешком до физфака, теперь дилемма: "заверните оба" или отказаться от новостройки в даунтауне?