condo in the Bay Area as an investment...any thoughts?

[prosto Maria]

Dear Forumchane! Since the prices of the condos went very low, what do you think about buying a condo as an investment? I can't afford buying something expensive; however, I can afford a small 2 bedroom condo in a price range between 100-130K. Do you think it's a waste of money? I forgot to mention, the condo intends to be rented out.
Thanks

PS. Silno ne beite, plis!;-))

[agent_V]

Для того чтобы оценить целесообразность подобного инвестмента нужно иметь данные о доходах и расходах на конкретное пропери.

[SBolgov]

Thought-айте сколько влезет: http://www.finestexpert.com/

[prosto Maria]

spasibochki...will take a look when I am back from work..

[hogzie]

Кондо за 100-120К в Bay Area? Это будет редкая крэп-дырка, к сожалению. Если покупать исключительно для инвестиций, то тут без разницы где, - дурацкая затея. Покупать надо для того, чтобы там жить. Есть исключения. Например, если есть много кэша, и вы вырабатываете стратегию о его сохранении от инфляции на долгий период, то можно купить за кэшь домик для заработки на ренте.

[Lorrington]

в San Jose вроде можно купить за эти деньги.
Не совсем понятно, почему дурацкая затея.
1. вложение средств,
2. месячные платы долларов 500, сдавать можно за 1200 долларов, долларов 700 и то доход

[prosto Maria]

кондо за 130 К ест и не в самих плохих раионах...гит там я не буду так как у мена ест дом
кондо могно рентанут за 1200...паиментс за кондо будут около 1000 в месац

[Lorrington]

хотя сейчас ввел адрес кондо где живу в http://www.finestexpert.com/
выходит затраты 10000 в год, а сдают его за 1200 в месяц.

паиментс за кондо будут около 1000 в месац

да, охринеть, я не знал, что такие затраты тут большие

[prosto Maria]

вот и я тойе про ето...но думау стоит ли овчинка виделки...за 200 баксов в месац...вдруг еше упадут...кондо рентал restrictions опат йе...голову сломала

[Lorrington]

все равно не пойму, чем плоха покупка как вложение денег, вряд ли цены еще ниже упадут

[prosto Maria]

da vot moi dom upal v cene za 1,5 goda...

[Komissar]

в тех р-нах СФБА, где кондо по 130К, там вы ни в жисть не соберете с жильцов $1200/мес.

[prosto Maria]

zip codes 95124, 95123 and 95118 are pretty decent areas of SJ...i think

[Komissar]

and if you think a bit harder?

[prosto Maria]

я ориентируус на craigslist

[IContentProvider]

zip codes 95124, 95123 and 95118 are pretty decent areas of SJ...i think

Это хорошие районы, но не слишком дешевые (названные Вами цены видимо самое дешевое что можно найти). Ну и трафик еще нехилый утром (сама там жила, можно было добраться только car pool), не будет это проблемой сдачи?

я ориентируус на craigslist

А жилье из того же комлекса или того же качества? Если только по местоположению, то цены на 2бдр могут разниться на $300-500/мес в зависимости от многих факторов.

Я думаю, овчинка стоит выделки, если Вы можете себе позволить купить более дорогое, а не самое дешевое на рынке (хотя бы подумать что дешевые кондо старые, и кроме поднебесных растущих HOA они могут и не расти в цене). Ну или купить 1бдр или студию вместо, в удобном районе его можно сдавать за те же $1200.

[agent_V]

вот и я тойе про ето...но думау стоит ли овчинка виделки...за 200 баксов в месац...вдруг еше упадут...кондо рентал restrictions опат йе...голову сломала

Покупка кондо за $130К и сдача за $1200 в месяц не является хорошим инвестментом.
Кроме таксов и мейтаненса надо еще учитывать возможные потери на ремонты, износ, несдачу...
Ищите 3-4х квартирный дом- гораздо выгоднее.

[IContentProvider]

Покупка кондо за $130К и сдача за $1200 в месяц не является хорошим инвестментом.
Кроме таксов и мейтаненса надо еще учитывать возможные потери на ремонты, износ, несдачу...
Ищите 3-4х квартирный дом- гораздо выгоднее.

+1. По-крайней мере, покупка ЭТОГО кондо. Ремонты скорее будут покрыта HOA страховкой, но $1000 в месяц нехороший показатель что страховка очень дорогая или что требуется дополнительный ремонт (жилье в плохом состоянии). Развалится и обесценится, можно весь инвестимент потерять.

[Komissar]

zip codes 95124, 95123 and 95118 are pretty decent areas of SJ...i think

95124 - самое дешевое кондо 239К 2/1 791квног $301/фт

95123 - вот, ловите, 2-й день на рынке, всего $117К просят:
Beds: 2
Baths: 2
Sq. Ft.: 1,060
$/Sq. Ft.: $110
Lot Size: 3,600 Sq. Ft.
Property Type: Condominium
Style: Contemporary
Stories: 1-3 (Low Rise)
View: Green Belt, Neighborhood
Year Built: 1979
Community: Blossom Valley
County: Santa Clara
MLS#: 81110373
Source: MLSListings
Status: ActiveThis listing is for sale and the sellers are accepting offers.
On Redfin: 1 day
New Listing (24 hours)
EXCELLENT STARTER CONDO OPPORTUNITY - SHORT SALE - UPSTAIRS END UNIT HAS DECK WITH LOTS OF SPACE AND THE TREE VIEW MEANS PRIVACY FOR QUIET ENJOYMENT. VERY SPACIOUS ROOMS WITH FLOWING FLOORPLAN. WELL LOCATED IN COMPLEX. CLOSE TO FREEWAYS, TRANSPORTATION, SHOPPING, EVERYTHING!

Driving Directions
Open House Information

* Saturday, March 12, 2011 1:17 PM - 3:44 PM (Source: MLS) EXCELLENT 2 BED 2 BA UPSTAIRS END CONDO HAS SPACIOUS ROOMS, GOOD FLOOR PLAN AND QUIET PRIVACY. DON'T SNOOZE! Saturday, March 12, 2011 1:17 PM - 3:44 PM (Source: MLS) EXCELLENT 2 BED 2 BA UPSTAIRS END View More Saturday, March 12, 2011 1:17 PM - 3:44 PM (Source: MLS) EXCELLENT 2 BED 2 BA UPSTAIRS END CONDO HAS SPACIOUS ROOMS, GOOD FLOOR PLAN AND QUIET PRIVACY. DON'T SNOOZE! View Less

Bedroom Information

* 1 Master Suite

Fireplace Information

* Has Fireplace
* Wood Burning
* In Living Room

Building Information

* Year Built Source: Assessor
* Insulation Unknown
* Concrete Slab Foundation
* Composition Roof

Lot Information

* Parcel Number: 690-27-006

Homeowners Association Information

* Fees: $362
* WINDSONG
* Hot Water Included
* Landscaping/Gardening Included
* Pools/Spa/Tennis Included
* Professional Management Included
* Roof Included
* Water Included
* Decks Included
* Exterior Painting Included
* Fencing Included
* Garbage Included
* Earthquake Insurance Coverage
* Liability Insurance Coverage
* CC&R's

School Information

* Elementary District: Oak Grove Elementary
* High School District: East Side Union High

Bathroom Information

* # of Baths (Full): 2
* 1 Stall Shower
* 1 Tub
* 1 Shower over Tub

Flooring Information

* Tile
* Wall-to-Wall Carpeting
* Linoleum/Vinyl

Parking Information

* 1 Car Carport
* Guest Parking
* Off Street Parking
* Uncovered

Location Information

* Tract Name: WINDSONG
* Cross Street: TRADEWINDS
* 2nd Floor Unit
* End Unit
* City Limits: City Limits
* In Flood Zone (See Report)
* In Fault Zone (See Report)


Link to this page at http://www.redfin.com/CA/San-Jose/5482- ... me/1588660

[Komissar]

Я тут было соблазнился на дешевую конду в ист-бее - 2/2, верхний этаж, не очень-то и убитое, не клоповник, почти 1000 квфт, walkable green area close to shops and restaurants, автобусы ходят - в общем, для ренты самое то. Отдают почти даром $180К. Оказалось, весь комплекс находится в большой судебной тяжбе и ни один юнит там больше не финансируется банком. Т.е. купить за кеш только можно. У меня был кеш, но я решил не связываться, потому как если придется продавать, то только другой брат-лендлорд сможет купить. Нормальная семья лучше положит хороший даун за большой дом, чем выкладывать 180К за конду кешем.

[prosto Maria]

не, кеша у мена нет..у мена толко дошнпаумент 20%...на дом естесственно не хватит...да и не покроет мортгаге рент дорогого дома...я все кондо на маркете отслейивау кайдии ден...но все как то боязно...вдруг останус без рентерс и нечем будет платит.....

[Komissar]

с ником Просто Мария Вам нужно отслеживать конды в махровых мексиканниках . 1200 песо / мес они всегда наскребут.

[prosto Maria]

спасибо за комплимент товариш комиссар...ya i v россии bila знаменитa)))))))

у мена один знакомии имеет 3 кондо в мексиканнике,,,сдает их за 1300 и таки да они наскребиваут исправно
а кстати, что ви думаете про маленкии домик в Hayward?...я его почти не знау...is it better than 95124, 95118 of San Jose or same s..t?

[Komissar]

basically, same s..t но в Хейварде к мексам добавляется черная компонента - вот тех товарищей надо избегать.

[prosto Maria]

дааа..с черними точно лучше не свазиватса