списание с налогов ремонтов многосемейного дома

[geek7]

есть (или скоро будет) многосемейный дом являющийся также праймари резиденс влаельца
вопрос
что и как списывается с налогов - ремонты, пристройки, замены аплайнс,...
должен ли дом или его часть для этого быть сдан в рент вообще или в год ремонта в частности или достаточно того что он легально многосемейный?

[geek7]

штат - NJ

[ILT]

У нас в этом году не списалось ничего. Если я понимаю правильно можно списать проценты с интереса на HELOC, но мы его не брали.

Now, когда у нас была рентал property, там под бизнес списывались любые покраски, ремонты и т.д.

Вы не пользуетесь услугами CPA? Оно того стоит.

[geek7]

У нас в этом году не списалось ничего. Если я понимаю правильно можно списать проценты с интереса на HELOC, но мы его не брали.

Now, когда у нас была рентал property, там под бизнес списывались любые покраски, ремонты и т.д.

Вы не пользуетесь услугами CPA? Оно того стоит.

Я тут почитал http://forum.privet.com/viewtopic.php?t=92263
похоже списывается прии AGI<100K и к 150K пропадает совсем
или я чего недопонял

[janya]

есть (или скоро будет) многосемейный дом являющийся также праймари резиденс влаельца
вопрос
что и как списывается с налогов - ремонты, пристройки, замены аплайнс,...
должен ли дом или его часть для этого быть сдан в рент вообще или в год ремонта в частности или достаточно того что он легально многосемейный?

Если часть дома предполагается сдавать, то часть расходов на ремонт соответстующая расходам на rental apartments списывается как бизнес-расходы. Сданы ли эти квартиры в рент на момент ремонта значения не имеет.

Расходы на ремонт собственной квартиры (той части дома которая primary residense) списать нельзя, но можно добавить к basis дома если Вы делаете какие-то серьезные улучшения в доме.

[geek7]

Если часть дома предполагается сдавать, то часть расходов на ремонт соответстующая расходам на rental apartments списывается как бизнес-расходы. Сданы ли эти квартиры в рент на момент ремонта значения не имеет.

Расходы на ремонт собственной квартиры (той части дома которая primary residense) списать нельзя, но можно добавить к basis дома если Вы делаете какие-то серьезные улучшения в доме.

А как с лимитом AGI ? 100-150K?

[janya]

Если часть дома предполагается сдавать, то часть расходов на ремонт соответстующая расходам на rental apartments списывается как бизнес-расходы. Сданы ли эти квартиры в рент на момент ремонта значения не имеет.

Расходы на ремонт собственной квартиры (той части дома которая primary residense) списать нельзя, но можно добавить к basis дома если Вы делаете какие-то серьезные улучшения в доме.

А как с лимитом AGI ? 100-150K?

бизнес расходы не ограничены AGI. Если бизнес будет в минусе, можно взять до 25К loss в год, остальное пойдет на следующий год.

[Komissar]

up