Сан-Диего, Покупка Дома

[BETEP]

В свете падения цен на недвижимость в Калифорнии, есть желание купить дом в Сан-Диего. Хотелось бы дом не менее 3000 кв. ф. с двумя гаражами, постройки от 2000 года. Бюджет до $1 млн. долларов. Посмотрел я рекомендуемые райны типа Ла Джола или Коронадо, стало ясно, что по бюджету получается старенькая развалюха постройки +/- 1945 года.

Порекомендуйте альтернативы пжалста.
Заранее благодарен!

[Hamster]

Если очень хочется, то

http://www.sdlookup.com/MLS-078078498-1 ... a_CA_91913
http://www.sdlookup.com/MLS-078094619-2 ... a_CA_91915
http://www.sdlookup.com/MLS-071087671-6 ... s_CA_92078
http://www.sdlookup.com/MLS-071095823-6 ... s_CA_92078

500-600к, приличные районы, неплохие начальные школы. (High school так себе и там и там)

91913/91915 - относительно недалеко от даунтауна (если купить fasttrack), но мало белого населения (20-30%), в основном мексы и филиппинцы

Edgewater - район желтоватый (в смысле демографии) но ничего.

Weatherstone - хороший белый район, но далеко от фривеев.

[Lexx]

Посмотрел я рекомендуемые райны типа Ла Джола или Коронадо....

(Ворча под нос) Ла Хойя произносится, Ла Хойа

[NskCA]

В свете падения цен на недвижимость в Калифорнии, есть желание купить дом в Сан-Диего. Хотелось бы дом не менее 3000 кв. ф. с двумя гаражами, постройки от 2000 года. Бюджет до $1 млн. долларов. Посмотрел я рекомендуемые райны типа Ла Джола или Коронадо, стало ясно, что по бюджету получается старенькая развалюха постройки +/- 1945 года.

Порекомендуйте альтернативы пжалста.
Заранее благодарен!

Carmel Valley.

[olegy]

Купите мой лот в Rancho Bernardo и постройте свой 3000 sq. ft. дом в сумме около 700К.
Это, кстати серьезно - мой лот стоит на продаже.
Rancho Bernardo кстати вам не Chula Vista или San Marcos.
3000 sq. ft. НОВЫЙ дом в Rancho Bernardo на вершине холма с видом на lake Hudges за порядка 700к - мне кажется неплохим вариантом.
Пардон за саморекламу.

[Ivan Popugaev]

olegy, Вы же писали, что вроде после пожара отстраиваться заново хотели? Планы поменялись?

[Hamster]

Купите мой лот в Rancho Bernardo и постройте свой 3000 sq. ft. дом в сумме около 700К.
Это, кстати серьезно - мой лот стоит на продаже.
Rancho Bernardo кстати вам не Chula Vista или San Marcos.
3000 sq. ft. НОВЫЙ дом в Rancho Bernardo на вершине холма с видом на lake Hudges за порядка 700к - мне кажется неплохим вариантом.
Пардон за саморекламу.

А почем лот?

[olegy]

Планы не поменялись - мы будем строится, но на другом лоте, мы его уже купили, в том же районе. Нам нужен был немного больший лот, чтобы построить немного больший дом.
На лоте , стоящем на продаже, нужно построить дом внешне такой же, который и был, таковы правила ассоциации. Внутри можно делать что угодно. И нам нужен три кар гараж, а был два и построить надо два.
Ассоциация - нам не нравилось, что они везде свой нос суют, хотя многих это устраивает - они обеспечивают вылизанный upscale neighborhood.
Новый лот мы купили за 315 (он немного больше старого), старый стоит на продаже за 299, хотя я понимаю, что продастся он, наверно, немного ниже.
Мы получали биды на перестройку старого дома (3000 sq. ft) от 350 до 420 тыс. Что дает суммарно ~650-700k.

[vigger]

Частенько рассматриваю дома по ссылкам которые здесь размещают, и возник вопрос: это мне кажется, или потолки везде низкие? Сколько обычно потолки в Калифорнии?

[nile13]

Мы получали биды на перестройку старого дома (3000 sq. ft) от 350 до 420 тыс. Что дает суммарно ~650-700k.

А почему не построить и не продать за $1М? Или оно у вас там всё так сильно упало? Если я правильнопонимаю, где это находится, то 3K sq. ft. house там должен побольше стоить по идее.

[olegy]

Мы получали биды на перестройку старого дома (3000 sq. ft) от 350 до 420 тыс. Что дает суммарно ~650-700k.

А почему не построить и не продать за $1М? Или оно у вас там всё так сильно упало? Если я правильнопонимаю, где это находится, то 3K sq. ft. house там должен побольше стоить по идее.

Если строить самому, как owner builder то уложится можно в 85-100 баксов за sq. ft. - 255 -300K за строительство. Может быть еще дешевле, т.к все коммуникации уже на лоте, все пермиты и подключения будут бесплатно, грэйдинг не нужен.
Продать можно от 750 до 800 по нынешним ценам, но не за миллион.
Проблема в том, что денег у нас только на один дом. На второй надо брать инвестмент лоан, а его не дадут по двум причинам - во первых в связи с subprime кризисом банки сейчас не дают инвестмент лоаны, и во вторых- лучше сидеть с непроданным лотом, чем с непроданным домом.
Хотя, если не получится достойно его продать, то после будем искать варианты.
Вот кстати сам листинг
http://www.realtor.com/realestate/san%2 ... 093938720/

[Ru]

Я бы посоветовал Carmel Valley, Rancho Bernardo, Rancho Penasquitos, Encinitas

Chula Vista, San Marcos лучше бы не рассматривать.
Olegy, а у вас действительно в RB дом сгорел? Я посмотрел по карте, там и в самом деле больше всего погорело. Если так, то сочувствую

[BETEP]

В принципе понятно....всем many thanks!