Где покупать дом если работа в Redmond, WA (Microsoft)?

asitel · Post by **asitel** » 04 Dec 2007 17:26

Просьба откликнуться (current or former) жителей Seattle WA Eastside (or further out).

Если бы Вам пришлось сейчас (после того как Вы там уже пожили и осмотрелись) оказаться перед выбором где покупать дом (работая в Redmond) - не кондо и не т/х, какой район Вы бы выбрали?

Для нас важны
(1) школы (дети 6 и 9),
(2) reasonable commute (up to 30-40 min) to MSFT,
(3) относительно новые дома (not older then 2002 or so - или даже новостройки) до $550K (4br or 3br+office).

После интенсивного изучения вопроса over the Internet (включая все что было по теме на этом форуме), похоже что выбора у нас большого нет: Issaquah Highlands или Redmond Ridge. Хотя возможно есть еше варианты за пределами Master Planned communities (Master Planned неплохо, но не так уж и важно наверно). Sammamish maybe has some promise?

Пока что (в нашем понимании) вроде выигрывает

- Issaquah Highlands - относительная близость от highway (I-90) и high-school may be just slightly better then in Redmond.
Однако где-то прочитали комментарий, что в час пик от Issaquah Highlands кто-то добирался до I-90 целых 40 min??? :upset:

Может такое быть? Мы пока списываем этот комментарий на то что возможно это был одноразовый экстрим/аномалия (из-за аварии или чего-то в этом роде).

- Redmond Ridge идет на втором месте - вроде все неплохо, однако узкая Novelty Rd makes traffic a nightmare (вроде были планы расширять Novelty Rd, но увы... fell through). То есть даже в обсчем плане Redmond Ridge намного дальше от транспортных артерий, что если куда-то хочешь выбраться (аэропорт, горы, day trips to Seattle, Canada, etc.), то может быть нужны дополнительные 30 min чтоб добраться до highways (по сравнению с Issaquah Highlands).

- Sammamish возможно имеет проблемы похожие с Redmond Ridge плюс немного дороже.

Другие варианты? Education Hill вроде старше и дороже? Woodinville - commute to Redmond issues, "слишком" далеко и также удален от highways? Bothell - commute to Redmond issues, далеко, spotty, "можно оказаться" в неправильном school district? Kirkland - spotty and may be expensive? Bellevue - too expensive, old, spotty schools?

Также слышали о Microsoft bus shuttle service for employees, который по идее должен до какой-то меры решать проблемы с commute. Если кто-то из форумчан пользуется, насколько большим фактором (с точки зрения выбора местости вблизи service area) стоит считать этот сервис? Теоретически я бы не прочь им пользоваться вместо driving my own car. Насколько Вы находите это дело практичным though?

На следуюший день после интервью я сделал быстрый круг (перед рейсом) around Sammamish lake (Redmond - Sammamish - Issaquah), но это было слишком быстро для каких-то серьезных впечатлений. Теперь, получив offer, вопрос встал ребром.

Please, help. :fr:

KIRK_247 · Post by **KIRK_247** » 07 Dec 2007 05:55

Price range?

from Siberia with love · Post by **from Siberia with love** » 07 Dec 2007 06:32

Если бы я работала в Майкрасофте, я бы жила в Самамише :lol:

очень удобное location и хороший community + good schools
Я не работаю там, живу в Issaquah Highlands, правда всего полгода

Нравится тут ОЧЕНЬ! До хайвея 90 ех 18 - 5 минут, если жить где-то в глубине хайлендских улиц - 10 минут, но зачем вам 90 если работать в Редмонте? Да, тут есть автобус Microsoft Connection, вижу его кажное утро возле Park&ride когда еду на работу и народу на него идет не мало вижу
НО! дом (а кондо вы ведь не хотите) да еще 4 бедрум за менне $550K вы тут не купите, за такую сумму вы тут купите кондо 2 или 3 бедрум

olga_c · Post by **olga_c** » 07 Dec 2007 07:10

Мы сами сейчас обдумываем такой же вопрос. Саммамиш мне не очень, слишком далеко, займёт минут 40 доехать, минимум, это же 1/2 озерa обьезжать. Мы сейчас пока рентуем в English Hill, мне нравытся English Hill, Education Hill, тем более что муж нашёл работу в Еверетте.
Занимает минут 30 доехать до Майкрософта в часы пик.
Судя по вашему выбору <so far>, вам, как и нам, нравятся относительно новые дома. Тогда вам наверное в Issaquah Highlands, коммьют неплохой и школы хорошие.

olga_c · Post by **olga_c** » 07 Dec 2007 07:16

Посмотрела <price range>: вроде бы нужно не мнее 600К на то что вы хотите, хотя здесь сейчас цены падают. В <Education Hill> строят новые дома, как раз как вы хотите: 3 бедрум, оффис, они где-то 650К. Но таки падают цены.
Вот в Саммамиш цены ниже, там и за 500К можно купить, то, что вы хотите. Но оттуда всё же больше будет, чем 40 минут, это точно. 40 минут - это минимум, ну разве что если ехать пораньше. Кстати в 8 утра траффик меньше, чем в 9.

olga_c · Post by **olga_c** » 07 Dec 2007 07:43

Вот кстати домик один квартал от нас. Соседи (у нас тут нейборхуд дружный, сразу знакомиться пришли соседи) сказали, что владельцы давно уже выставили на продажу, интереса мало, можно наверное и за 550К купить. Он старше, но <remodeled>, большой, мы в таком же сейчас живём, но только 3 <bedrooms>
Школы здесь очень хорошие.
http://ltdmaps.com/Detail.aspx?mlsno=27183704
http://www.greatschools.net/modperl/bro ... ol/wa/1237

Same neighborhood, same schools better location, 4 bedrooms, but not remodeled

http://ltdmaps.com/Detail.aspx?mlsno=27196528

asitel · Post by **asitel** » 07 Dec 2007 14:52

KIRK_247 wrote:Price range?

450-550K

asitel · Post by **asitel** » 07 Dec 2007 17:38

В свете недавних событий так же интересно какие Eastside области более подвержены риску наводнений. Кадры наводнения в Woodinville запомнились. То есть на первый взгляд такими областьями будут окрестности речки Sammamish. Что-нибудь еше? Также надеюсь что никто из форумчан не пострадал.

KIRK_247 · Post by **KIRK_247** » 07 Dec 2007 19:15

asitel wrote:В свете недавних событий так же интересно какие Eastside области более подвержены риску наводнений. Кадры наводнения в Woodinville запомнились. То есть на первый взгляд такими областьями будут окрестности речки Sammamish. Что-нибудь еше? Также надеюсь что никто из форумчан не пострадал.

В целом - Вам не грозит поселиться в таком месте. В частности - может залить где угодно один конкретный дом, если сток/дренаж сделан неверно.

KIRK_247 · Post by **KIRK_247** » 07 Dec 2007 19:28

asitel wrote:
KIRK_247 wrote:Price range?

450-550K

По части двух конкретных раёнов, которые Вы помянули, я ничего толком сказать не могу, кроме того, что ни там ни там на нормальный двор ращитывать не приходится.

Я бы осмелился посоветовать Вам убрать одно из требований к дому, а именно чтобы он был не старше 5 лет. В хороших местах все давно застроено, и новые дома там дороги до безобразия (у нас просят 800К за дом в десяти метрах от хайвэя). И учстков все равно нет. А дома 80-х годов постройки будут иметь 10-12К кв. футов участок, что, КМК, важно для детей. Мы в свое время тоже искали дом поновее, а купили постарше, но в хорошем месте. Помните классическое location, location, location.

olga_c · Post by **olga_c** » 07 Dec 2007 19:44

+1 Дом с хорошим учстком, но не такой новый можно всегда ремодел, оричём качественно, а не дешёвыми отделками как в некоторых новых постройках. А вот размер двора, commute and location уже никогда не изменить.
But I still like new houses much more

Однако мы согласны платить больше 600К. Это всё ещё нескоро, надо ещё на старом месте дом продать

до 550К, новый, 4-бедрумный и меньше 40-а минут от Майкрософта мне кажется нереалистично

Хотя кто знает, цены падают.
Однако мне кажется придётся жертвовать одним из критериев: если важнее новый, то дольше коммьют. Иначе более старый дом.

KIRK_247 · Post by **KIRK_247** » 07 Dec 2007 20:40

olga_c wrote:Однако мне кажется придётся жертвовать одним из критериев: если важнее новый, то дольше коммьют. Иначе более старый дом.

Или заплатить $1Мил+. Я вам за эти деньги могу много чего найти. :mrgreen:

olga_c · Post by **olga_c** » 07 Dec 2007 21:10

Да нет, я думаю в 30-и минутах от Майкрософта спокойно можно купить то, что хочет автор, за 650К-700К, я же сама ищу, знаю

Вот если 15 минут и меньше, то тогда можно и больше 800К за такое заплатить.

asitel · Post by **asitel** » 07 Dec 2007 21:26

olga_c wrote:Да нет, я думаю в 30-и минутах от Майкрософта спокойно можно купить то, что хочет автор, за 650К-700К, я же сама ищу, знаю

Если не затруднит, где (вокруг главного кампуса) с Вашей точки зрения приблизительно проходит эта граница реалистичного/среднего 30-ти минутного коммьюта? А 40-ка минутного? Ну если приблизительно communities или районы назвать. Спасибо!

olga_c · Post by **olga_c** » 07 Dec 2007 21:43

30 min. Мне кажется Issaquah всё что недалеко от I-90, везде в Bellevue, ну кроме самой южной части рядом с Lake Washington (Newport Hills?), which has Renton schools anyways (однако Bellevue дома более старые, но школы очень хорошие, especially Eastgate, Sommerset)
English Hill, Education Hill, Киркланд, если не очень далеко на север, не дальше Totem Lake
Redmond Ridge, Union Hill, Sammamish уж не знаю, не пробовала, но мне из English Hill занимает минимум пол часа, а я еду через тот же bottle neck near where Avondale turns into 520, что и все люди из Redmond Ridge, Union Hill, Smammamish, и мне занимает максимум 5 минут доехать до bottle neck, в котором и стою минут 20. А ведь Redmond Ridge, Union Hill, Sammamish нeмного дальше, чем я от боттленека этого. (especially Sammamish)
Хотя может быть, если ехать к 8-и или 8:30, то намного лучше с траффиком. Вы попробуйте пока будете жить в furnished rentals

40 min - hard to say, it could be Redmond RIdge for example.
Я пробовала Саммамиш, там дом предлагали новен;кий 5 бдрм в рент 2 раза, заняло 45 минут и больше.

Всё зависит от траффика на Новелти Хилл. Вот посмотрите на карту редмонда, видите, где 520 переходит в Avondale?
И немного дальше Novelty Hill ответвляется от Avondale?
Вот я сейчас живу дальше по Avondale, ryadom s peresecheniem 128 NE i Avondale
Тот отрезок после ответвления мне проехать совсем ничего не стоит, нет траффика.
А вот до ответвления и занимает почти пол часа, учитывая, что я работаю в северной части кэмпуса, а из южной части может и на минут 10 больше занять

Всё дело в том, насколько много траффика на самой Novelty Hill Rd, а вдруг там ткой же stop and go traffic как на этом отрезке all the way to Redmond Ridge?