house affordability

[Misha]

Интересный сайт:
http://www.housingtracker.net/affordability

Home affordability measures for the city of <...> as determined by the percentage of income required to finance a single family home, the mortgage payment to rent ratio, the home price to income ratio and the home price to rent ratio are shown within. Current ratios are presented in the trend box below. Historical ratios are plotted further down.

Year-Quarter Percent Income Mortgage/Rent Price/Income Price/Rent
San Jose
2006-4 46 2.0 7.8 406
2001-1 36 1.3 5.6 241
1997-1 25 — 3.7 —
San Francisco
2006-4 47 1.9 8.0 393
1997-1 27 — 4.0 —
Seattle
2006-4 29 1.5 5.0 293
1997-1 20 — 2.9 —
New York
2006-4 50 1.6 8.4 323
1997-1 31 — 4.5 —
Portland, OR
2006-4 25 1.3 4.3 258
1997-1 21 — 3.1 —
Phoenix
2006-4 25 1.2 4.4 234
1997-1 14 — 2.1 —

[Nostradamus]

Интересный сайт:
http://www.housingtracker.net/affordability

Да, действительно интересный. Правда, кое-что вызывает сомнения, например:
Percent Income: The percentage of the local median family income required to make payments on a median priced single family home with a 20% down payment and a 30-year fixed rate loan at prevailing rates.
San Jose, California 46
San Francisco, California 47
Вроде, в SF жилье существенно дороже чем в Bay Area, а зарплаты такие же.
Seattle, Washington 29
Portland, Oregon 25
Я так думаю, в Сиэтле цифра должна быть гораздо выше, чем в Портланде.

[Misha]

Интересный сайт:
http://www.housingtracker.net/affordability

Да, действительно интересный. Правда, кое-что вызывает сомнения, например:
Percent Income: The percentage of the local median family income required to make payments on a median priced single family home with a 20% down payment and a 30-year fixed rate loan at prevailing rates.
San Jose, California 46
San Francisco, California 47
Вроде, в SF жилье существенно дороже чем в Bay Area, а зарплаты такие же.
Seattle, Washington 29
Portland, Oregon 25
Я так думаю, в Сиэтле цифра должна быть гораздо выше, чем в Портланде.

Не знаю про Сиэтл, но согласен в целом, что выводы надо делать осторожно. Предлагаю просто делать сравнительный анализ. Один осторожный вывод правда напрашивется сразу - жилье 10 лет назад было гораздо более <affordable>!

Или другой - если люди в Портланде или Финиксе готовы платить за недвижимость ту же часть своего дохода что в Сан Хозе, Сан Франциско или в Нью Йорке, то они могут купить 2 дома вместо одного, и сдавать второй. При соотношении порядка 250, рент принесет им доход около 4% от стоимости второго дома (т.е. около 4% от их 3.5-4 зарплат), т.е. еще 14-16% добавку к доходу.
Конечно, это усредененные показатели, реально можно найти варианты получше.

[uncle_Pasha]

то они могут купить 2 дома вместо одного, и сдавать второй.

А в Далласе - 5 домов.
Удачи!

[Misha]

то они могут купить 2 дома вместо одного, и сдавать второй.

А в Далласе - 5 домов.
Удачи!

Да, в Далласе 2-3 дома, поскольку мою модель нельзя экстраполировать линейно, иначе говоря при Даласских доходах невозможно мудет накупить недвижимость на 8Х годового дохода - денег на остальное не хватит.
На 5-6X - может быть, и тогда суммaрная стоимость доходных домов будет тоже около 3.5Х годового дохода, что при соотношении 140 и хорошем рынке (в чем я не уверен) может дать около 25% прибавки к доходу.

Dallas
Year-Quarter Percent Income Mortgage/Rent Price/Income Price/Rent
2006-4 12 0.7 2.2 140

[uncle_Pasha]

то они могут купить 2 дома вместо одного, и сдавать второй.

А в Далласе - 5 домов.

Да, в Далласе 2-3 дома, поскольку мою модель нельзя экстраполировать линейно, иначе говоря при Даласских доходах невозможно мудет накупить недвижимость на 8Х годового дохода - денег на остальное не хватит.

В одном жить, 4 сдавать. Все остальное покупать на доход от рента.
Удачи!

[Misha]

то они могут купить 2 дома вместо одного, и сдавать второй.

А в Далласе - 5 домов.

Да, в Далласе 2-3 дома, поскольку мою модель нельзя экстраполировать линейно, иначе говоря при Даласских доходах невозможно мудет накупить недвижимость на 8Х годового дохода - денег на остальное не хватит.

В одном жить, 4 сдавать. Все остальное покупать на доход от рента.
Удачи!

Паша, если у Вас остается 50% от семейного дохода в 150К, то на это можно прожить в Калифорнии. Сомневаюсь что оставшишь с 50% от 75К в Далласе Вы будете чувствовать себя так же комфортно. Стоимость жизни( исключая жилье) наверное отличается не в 2 раза.

[uncle_Pasha]

Паша, если у Вас остается 50% от семейного дохода в 150К, то на это можно прожить в Калифорнии. Сомневаюсь что оставшишь с 50% от 75К в Далласе Вы будете чувствовать себя так же комфортно.

Там где в Кали будет 150, в Далласе будет 110-120.
Удачи!

[Misha]

Паша, если у Вас остается 50% от семейного дохода в 150К, то на это можно прожить в Калифорнии. Сомневаюсь что оставшишь с 50% от 75К в Далласе Вы будете чувствовать себя так же комфортно.

Там где в Кали будет 150, в Далласе будет 110-120.
Удачи!

А чего Вы кстати про Даллас вспомнили?

[Nostradamus]

Один осторожный вывод правда напрашивется сразу - жилье 10 лет назад было гораздо более <affordable>!

Да, и ето довольно тревожная тенденция. То есть видно, что почти во всех метрополиях где есть работа, в тои или инои степени жилье становится все менее доступным. Штаты явно идут по европейскому пути, и по цене на бензин, и по housing affordability.

[Komissar]

Для кого-то тревожная, а кто-то ... ликует.

[Nostradamus]

Для кого-то тревожная, а кто-то ... ликует.

Да, с точки зрения rental business - ето хорошо, то есть все больше людеи в дорогих местах будет рентовать, а не покупать.

[uncle_Pasha]

точки зрения rental business - ето хорошо

Хорошо тому, у кого этот rental business уже есть.
Удачи!

[Misha]

Для кого-то тревожная, а кто-то ... ликует.

Komissar, если честно, ты уверен что тенденция не повернет вспять...по крайней мере в тех местах где соотношение цены к доходу выше какого-то разумного предела (5-6) ? Не за схет роста цены на сьем ...
Т.е. может некоторым лендлордам надо задумaться о продаже собственности?

[Komissar]

На короткое время цены подупадут, но потом рванут вверх.

США - это как Москва в масшабе планеты, плюс хороший климат минус зависимость от нефтяных цен. 3-й мир не успокоится, пока весь сюда не переедет.

Станок по производству зеленой бумаги уже не первый год перегрет, а тут еще и амнистия нелегалам, и увеличение проф. иммиграции грядет - в общем, все флаги в гости к нам на фоне бушующей инфляции!

Ликующие лендлорды с радостью разместят вас в своих владениях