Домовладельцы, какой % вашего дохода идет на оплату кредита

[mudi]

Давайте для простоты не будем учитывать сколько вы в конце года спишете с налогов, сколько заплатите property tax, сколько денег идет на maintenance, insurance etc. То есть возьмите свой (ваш и супруги(супруга)) чистый доход, после уплаты налогов, страховок, 401К отчислений и т.п. и посчитайте сколько процентов от него идет в оплату кредита на дом(квартиру/кондо). Считайте весь платеж, и interest, и principal. Eсли у вас option ARM, то считайте по тому платежу, который вы обычно делаете, а не по минимуму.
Рентующих просьба не голосовать, хочется посмотреть статистику только по владельцам. Голосуйте, пожалуйста, о расходах на совой primary residence, а не на то жилье, которое сдается.

[andrey_a1]

Вообще-то IMHO правильнее будет доход ДО налогов и всего остального.

[Колхозник]

Вообще-то IMHO правильнее будет доход ДО налогов и всего остального.

Ну хозяин - барин. Шо захотел, то и получил. Garbage in - garbage out.

Я, например, даже голосовать не могу, потому как не знаю мой ответ прямо сейчас. Написал бы "от грязных", я бы тут же проголосовал. А так, шут его знает.... Мой чистый доход ежемесячно меняется в зависимости от погоды. Серьезно.. Ну от многих других факторов.

А вот официальная грязная зарплата от погоды не зависит.

Или, например, хто-то еле-еле дом тянет из последних сил. А кто-то 30% отчисляет в 401к. И оба поствят шо тратят 50% чистого дохода на дом. Чепуха, короче.

мudi, составь ка опрос про проценты от официальной "грязной" зарплаты лучше.. гарантирую, ответивших будет гораздо больше. И будет интереснее.

[mudi]

Вообще-то IMHO правильнее будет доход ДО налогов и всего остального.

Это спорно. Страховки у всех разных денег стоят - могут отличаться в несколько раз у тех кто платит, а могут и вообще бесплатными быть. В тот же 401K некоторые отчисляют 5%, некоторые 10%, а кто-то вообще не отчисляет. Ну а про то, насколько разные налоги и говорить не приходится. Но в результате после всех этих уплат остается чистая сумма, на которую все мы и живем. Поэтому, мне кажется более интересным какая часть из этой суммы уходит на оплату кредита за дом.

[mudi]

Вообще-то IMHO правильнее будет доход ДО налогов и всего остального.

Ну хозяин - барин. Шо захотел, то и получил. Garbage in - garbage out.

Я, например, даже голосовать не могу, потому как не знаю мой ответ прямо сейчас. Написал бы "от грязных", я бы тут же проголосовал. А так, шут его знает.... Мой чистый доход ежемесячно меняется в зависимости от погоды. Серьезно.. Ну от многих других факторов.
А вот официальная грязная зарплата от погоды не зависит.

Я уже ответил почему я спрашиваю про чистый доход.
Если работаешь не по контракту, то чего твоему чистому доходу колебаться? Если кроме основной работы есть левые приработки, то они колебаться будут что чистые, что грязные

Или, например, хто-то еле-еле дом тянет из последних сил. А кто-то 30% отчисляет в 401к. И оба поствят шо тратят 50% чистого дохода на дом. Чепуха, короче.

После отчисления в 401К хоть 0% хоть 30% остается некая сумма, на которую они оба два и живут, потому интересны расходы на дом относительно этой суммы.

мudi, составь ка опрос про проценты от официальной "грязной" зарплаты лучше.. гарантирую, ответивших будет гораздо больше. И будет интереснее.

Мне результаты этого гораздо интереснее. Запусти свой вопрос параллельно к этому, заодно и сравним как сильно цифры поменяются.
P.S. Я просто не хочу забивать форум множеством опросов одновременно, а то народ голосовать будет лениться.
Я вот хочу еще опросить тех же домовладельцев на тему того, какой у них mortgage, но не уверен что могу правильно классифицировать типы, так как на собственном опыте не сталкивался. На вскидку 1) 30 or 15 year fixed 2) prime loans (ARM/optional ARM/IO) 3) subprime loans. 4) не знаю, что подсунули то и подписал. Если кто-то разбирается в этом лучше меня, то либо поправьте либо сделайте такой опрос пожалуйста.

[Колхозник]

Таки посчитал и проголосовал..

[Nyurka]

Если будете спрашивать про АРМы - спрашивайте 3/1 АРМ, 5/1 АРМ, 7/1 АРМ. Потому что важно, на сколько времени зафиксирован процент.

A так мне тоже кажется надо считать от gross. Или тогда уже считать не только мортгидж, а сколько всего уходит денег на дом - страховка, НОА, налоги на недвижимость, утилиты и т.д.

[andrey_a1]

Вообще-то IMHO правильнее будет доход ДО налогов и всего остального.

Это спорно. Страховки у всех разных денег стоят - могут отличаться в несколько раз у тех кто платит, а могут и вообще бесплатными быть. В тот же 401K некоторые отчисляют 5%, некоторые 10%, а кто-то вообще не отчисляет. Ну а про то, насколько разные налоги и говорить не приходится. Но в результате после всех этих уплат остается чистая сумма, на которую все мы и живем. Поэтому, мне кажется более интересным какая часть из этой суммы уходит на оплату кредита за дом.

И едят все по-разному.
В общем, после всех отчислений у всех ровно 100% уходит на
жилье. Независимо, рентует или владеет.

[mudi]

Если будете спрашивать про АРМы - спрашивайте 3/1 АРМ, 5/1 АРМ, 7/1 АРМ. Потому что важно, на сколько времени зафиксирован процент.

Те которые subprime (no documentation, no downpayment etc.) насколько я знаю, вообще на 1 или 2 года фиксировали процент... Они вообще отличаются чем-то от prime, кроме более высокого margin и caps, то есть человек подписывающий subprime знает, что его loan таковым является?

[Nyurka]

ну, без документов, без подтверждения доходов наверно и процент недецкий на таких мортгиджах. Поэтому и знают, что subprime - получить представление о средний рейтах на моргидж не трудно, если твой заметно выше - значит не такой хороший, как обычные.

[mudi]

ну, без документов, без подтверждения доходов наверно и процент недецкий на таких мортгиджах. Поэтому и знают, что subprime - получить представление о средний рейтах на моргидж не трудно, если твой заметно выше - значит не такой хороший, как обычные.

Ага, значит может и не знать. А subprime бывают 5/1, 7/1 или только 1/1, 2/1? Просто хотелось бы отличить в будущем опросе "хороший" prime ARM от рискованного subprime ARM...

[Колхозник]

Ну шо. Пока среднее болтается чуть ниже 30%.

[Колхозник]

мudi, составь ка опрос про проценты от официальной "грязной" зарплаты лучше.. гарантирую, ответивших будет гораздо больше. И будет интереснее.

Я ж говорил... Так оно и вышло..

[Nasekomoe]

Я плачу 9.6%. Это в какую графу? Я поставил в 1%-9%.

[OO8]

Давайте для простоты не будем учитывать сколько вы в конце года спишете с налогов, сколько заплатите property tax, сколько денег идет на maintenance, insurance etc. То есть возьмите свой (ваш и супруги(супруга)) чистый доход, после уплаты налогов, страховок, 401К отчислений и т.п. и посчитайте сколько процентов от него идет в оплату кредита на дом(квартиру/кондо).

То, что Вы предлагаете - совсем непросто. Чтобы посчитать, то что Вы называете "чистым доходом" (почему это 401 у вас не доход?), нужно учесть в том числе и сколько в конце года спишем с налогов.

PS: 14% of gross income